טאונהאוס משופץ בן שתי קומות במרכז אלאורין אל גרנדה, כ-17 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה. הנכס כולל שלוש חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 144 מטרים רבועים, יחד עם חלל נפרד בן שתי קומות בחצר. הגישה לשירותים ולמתקנים העירוניים היא בהליכה, כאשר בית מרקחת נמצא במרחק 145 מטרים וסופרמרקט במרחק 386 מטרים. הנכס כולל פאנלים סולאריים על הגג, ארבעה מזגני אינוורטר ואח פתוח. מחיר ההתחלה עומד על 349,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים באזור החוף, הנכס באלאורין אל גרנדה מציע שטח מגורים גדול יותר במחיר נמוך במידה ניכרת. פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 אירו, ואלבה בנלמאדנה ב-598,000 אירו, שניהם בדרך כלל עם שטחים קטנים יותר וללא גינה פרטית ממשית. פרויקט אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, מחיר נמוך יותר, אך מדובר בהקשר שונה לחלוטין: פיתוח חדש באזור חוף עם מתקנים משותפים כמו בריכה. ההבדל המרכזי טמון באופי המיקום: באלאורין אל גרנדה מדובר בסביבה עירונית עם תשתית קבועה, בעוד שפרויקטי החוף פועלים לעיתים קרובות בסביבה עונתית. מבחינת גולף, המרחק ללאורו גולף (5.4 ק״מ) דומה למרחקים מפרויקטי חוף רבים למגרשים שלהם עצמם. החיסרון היחסי של המיקום הפנימי בא לידי ביטוי במרחק לחוף: 11 קילומטרים לעומת הליכה רגלית בפרויקטי חוף. עם זאת, המחיר למטר רבוע נותר נמוך באופן משמעותי, והנכס כולל תוספות כמו פאנלים סולאריים ושיפוץ מלא שאינן תמיד כלולות במחיר הבסיס של פרויקטי חוף חדשים. הבחירה בין האפשרויות תלויה בעיקר במידת החשיבות של קרבה לים לעומת שטח מגורים גדול יותר וסביבה עיירתית קבועה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברחוב שקט בתוך השטח הבנוי של אלאורין אל גרנדה, בגובה 238 מטרים מעל פני הים. מיקומו מאפשר הליכה רגלית לשירותים היומיומיים תוך שמירה על מידת פרטיות בזכות גינה פנימית. המרחק לחוף הים הקרוב בקו ישר הוא כ-11 קילומטרים.
הפריסה הפנימית מציעה גמישות בשימוש, עם חדר שינה ושירותים בקומת הקרקע. הקומה השנייה כוללת חדר שינה ראשי עם ארונות בנויים ונוף פנורמי, וחדר שינה נוסף עם גישה ישירה לטרסה פרטית. המבנה הנפרד בחצר מספק חלל נוסף למגורים או לאחסון.
מצב הבנייה הוא גמור, והנכס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה. המטבח החדש מיוצר בגרמניה, חדרי הרחצה שופצו במלואם, והותקנו חלונות כפולים, ארבעה מזגני אינוורטר ופאנלים סולאריים על הגג. הנכס מוכן למגורים מיידיים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או משותפת. אין מערכת אגירת חשמל (בטריה) המקושרת לפאנלים הסולאריים. הגישה לחוף הים דורשת שימוש ברכב. התכנון אינו כולל חניה מקורה.
הנכס מתאים למצבים בהם נדרשת נגישות רגלית לשירותים יומיומיים מבלי להיות בלב אזור תיירותי צפוף. המצב הגמור והשיפוץ המקיף מאפשרים כניסה למגורים ללא המתנה לתהליכי בנייה, דבר הרלוונטי לרוכשים עם לוח זמנים מוגבל. החדר בקומת הקרקע מספק פתרון למי שמעוניין להימנע מטיפוס מדרגות באופן קבוע, או לשמש כחלל עבודה. המבנה הנפרד מציע גמישות למשפחות עם ילדים מבוגרים או לאירוח אורחים לתקופות ממושכות. המיקום הפנימי, במרחק 11 קילומטרים מהחוף, אינו מתאים למי שמעוניין בגישה רגלית לים, אך מתאים למי שמעדיף את האקלים הממוזג יותר של הפנים. הקרבה לנמל התעופה, 17 קילומטרים, מקלה על נסיעות תכופות. העדר בריכה פרטית או משותפת פחות רלוונטי עבור דיירים שנוטים לבלות את זמנם מחוץ לבית או שמעדיפים את חוף הים.
השיפוץ כלל החלפה מלאה של המטבח בדגם גרמני חדש, כולל אביזרים מובנים. חדרי הרחצה שופצו במלואם עם חומרים עדכניים. בבית הותקנו חלונות כפולים, התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. מערכת האקלים מבוססת על ארבעה מזגני אינוורטר, המספקים חימום בחורף וקירור בקיץ, בנוסף לאח פתוח בסלון. על הגג הותקנו פאנלים סולאריים המספקים חשמל לכלל הבית, כולל חימום המים. חשוב לציין שאין מערכת אגירת אנרגיה, כך שהייצור הסולארי מוגבל לשעות האור. הרצפות, הצבעות והחללים הפנימיים עודכנו במלואם. המבנה הנפרד בחצר כולל חלל מגורים נוסף בקומה התחתונה וחדר אחסון גדול בקומה העליונה, שניתן לשפץ לשימוש נוסף. רמת הגימור עקבית בכל חללי הבית הראשי, עם תשומת לב לפרטים כמו ארונות בנויים בחדר השינה הראשי וגישה נוחה מהמסדרון לחדרים.
המחיר המבוקש עומד על 349,000 אירו. שטח המגורים הכולל, כולל המבנה הנפרד, מגיע ל-144 מטרים רבועים, מה שמציב את המחיר למטר רבוע ברמה נמוכה יחסית להשוואה עם פרויקטים דומים באזורי החוף. קיימת אפשרות לרכוש את הנכס מרוהט בתוספת עלות. הפאנלים הסולאריים מפחיתים את עלויות החשמל, אך ללא מערכת אגירה החיסכון מוגבל לשעות היום.
אלאורין אל גרנדה, עם כ-27,500 תושבים, מתפקדת כעיירה עצמאית עם תשתית שירותים משלה, כולל שבעה בתי ספר יסודיים, שלוש חטיבות ביניים ותיכונים ומרכז בריאות אחד. המיקום במרכז העיירה משמעו ששגרת היום אינה דורשת תכנון מראש: רכישת מוצרים, ביקור בבית מרקחת או ארוחה במסעדה מתבצעים בהליכה. הגובה, 238 מטרים מעל פני הים, מייצר טמפרטורות לילה נמוכות יותר בהשוואה לחוף, דבר המשפיע על נוחות השינה בחודשי הקיץ. הגינה הפנימית, המוקפת סלעים טבעיים, יוצרת הפרדה מהרחוב העירוני ומאפשרת שהייה בחוץ ללא חשיפה למעברי תנועה. למרות הקרבה למרכז, הרחוב עצמו שקט יחסית, מה שמקטין את רעשי הרקע האופייניים לאזורים מסחריים. קיומו של מבנה נפרד בחצר מאפשר הפרדה פיזית בין חללי מגורים, דבר שיכול לשמש לאירוח מורחב או לשימוש כסטודיו. הקרבה לנקודות מבט כמו מיראדור דה סיירה גורדה, במרחק כ-4 קילומטרים, מספקת אפשרויות יציאה קצרות לתצפיות נוף ללא תלות ברכב לשגרה היומית.
אלאורין אל גרנדה מציעה 55 תחנות תחבורה ציבורית המשרתות 8 קווים, מה שמאפשר ניידות בתוך העיירה ולכיוון מאלגה ללא תלות מלאה ברכב פרטי. המרחק למרכז הבריאות הקרוב הוא כ-8.9 קילומטרים, בעוד שבית מרקחת נמצא במרחק 145 מטרים. המתחם הספורטיבי העירוני נמצא במרחק 1.1 קילומטרים, והוא כולל מתקני ספורט מגוונים מתוך 26 המתקנים הקיימים בעיירה. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס נמצאים 11 בתי מרקחת, 3 מסעדות ובית קפה אחד, נתונים המעידים על אופי שכונתי ולא מסחרי במיוחד. מספר התנועות הנדל״ן בעיירה בשנה האחרונה עמד על 312, נתון המעיד על שוק פעיל אך לא מוגזם.
המפה מראה את מיקום הנכס במרכז אלאורין אל גרנדה, עם סמיכות לשירותים עירוניים. ניתן לראות את המרחק לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולמאלגה, כמו גם את מגרשי הגולף בסביבה הקרובה. הנוף ההררי שמקיף את העמק גלוי בחלקה המערבי של המפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלאורין אל גרנדה יושבת בעמק בין הרי הסיירה דה מיחאס לחוף הים, במרחק כ-11 קילומטרים מהים. מיקומה מבדיל אותה מיישובי החוף כמו בנלמאדנה או פואנחירולה: היא שומרת על אופי עיירתי עם קהילה קבועה של כ-27,500 תושבים, ללא תלות בתיירות עונתית. המרחק למאלגה הוא כ-20 דקות נסיעה, מה שמאפשר גישה לשירותים של עיר גדולה מבלי להתגורר בה. בהשוואה ליישובי הפנים האחרים באזור, אלאורין אל גרנדה נהנית מקרבה יחסית גדולה לחוף ולנמל התעופה.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה טורה בלנקה-קרבחל ופלאיה דה טורה בלנקה, נמצאים במרחק כ-11 קילומטרים בקו ישר, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 17 קילומטרים. מגרש הגולף לאורו גולף, הקרוב ביותר, נמצא במרחק 5.4 קילומטרים, ומיחס גולף נמצא במרחק 9.8 קילומטרים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 10 קילומטרים. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 81 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באלאורין אל גרנדה עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 13 עד 28 מעלות. הגובה, 238 מטרים מעל פני הים, יוצר הבדל מדיד בהשוואה לחוף: הלילות קרירים יותר והלחות נמוכה יותר. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הנוף הפנורמי מהקומה השנייה כולל את עמק אלאורין וההרים הסובבים, נוף המשתנה לאורך היום עם תנאי התאורה. הקרבה למיראדור דה סיירה גורדה, נקודת תצפית בגובה רב יותר, מאפשרת הבדלי נוף נוספים בהתאם לעונה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור פוחחרה ופואנחירולה, במרחק כ-11 קילומטרים, כוללים חופים עם דגל כחול. מגרש הגולף לאורו גולף, במרחק 5.4 קילומטרים, הוא מתקן הגולף הקרוב ביותר, כשאחריו מיחס גולף במרחק 9.8 קילומטרים וקמפו לוס אוליבוס במרחק 10 קילומטרים. המתחם הספורטיבי העירוני, במרחק 1.1 קילומטרים, מציע מתקני ספורט מגוונים. סך המתקנים הספורטיביים בעיירה מגיע ל-26, מה שמספק מגוון רחב יחסית לגודל האוכלוסייה. השילוב בין גישה לגולף, לחוף ולמתקני ספורט עירוניים מאפשר גיוון בפעילות הפנאי.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלאורין אל גרנדה יושבת בעמק בין הרי הסיירה דה מיחאס לחוף הים, במרחק כ-11 קילומטרים מהים. מיקומה מבדיל אותה מיישובי החוף כמו בנלמאדנה או פואנחירולה: היא שומרת על אופי עיירתי עם קהילה קבועה של כ-27,500 תושבים, ללא תלות בתיירות עונתית. המרחק למאלגה הוא כ-20 דקות נסיעה, מה שמאפשר גישה לשירותים של עיר גדולה מבלי להתגורר בה. בהשוואה ליישובי הפנים האחרים באזור, אלאורין אל גרנדה נהנית מקרבה יחסית גדולה לחוף ולנמל התעופה.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL013724
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
