该项目位于阿利坎特市中心的住宅区，是一座建于1965年的两室公寓，总使用面积为46平方米。阿利坎特是瓦伦西亚自治区第二大城市，常住人口约36.6万。项目所在位置海拔37米，距离最近的普拉亚德尔科科海滩直线距离为2.1公里。周边基础设施完善，药房距离83米，超市162米，公共交通枢纽近在咫尺。该项目属于已完工状态，目前的起售价格为125,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于阿利坎特市区，处于城市核心地带。该区域建筑密集，城市功能完善。周边2公里范围内分布有261家餐厅、136家咖啡馆和65家银行，体现了典型的城市中心特征。最近的火车站仅几步之遥，50条公共交通线路在此交汇，构成了密集的城市交通网络。
该公寓提供两间卧室和一间浴室，适合需要独立睡眠空间的小型家庭或双人居住。46平方米的总面积意味着内部空间紧凑，公共生活区与休息区之间的划分较为直接。这种户型结构主要满足基础的居住需求，而非追求宽敞的休闲空间。
该项目并非新建物业，其建成年份为1965年。建筑已处于完工且可直接入住的状态。由于是已建成的旧楼，不存在建设延期或分期交付的风险，但建筑规范、隔音标准和能源效率均符合当时的建设要求，与现代新建建筑存在代际差异。
该项目不提供私人花园、游泳池或地下停车位。由于面积仅为46平方米，内部没有额外的储物间或独立洗衣房。建筑内没有配备电梯或社区健身中心等现代公寓常见的共享设施。此外，项目距离海岸线有2.1公里，无法提供直接的滨海视野或即时的海滩到达体验。
Ref: VL137681
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合优先考虑城市可达性而非空间面积或度假设施的买家。如果主要需求是在不需要汽车的情况下完成日常购物、就医和使用公共交通，该位置能够满足这些条件。对于计划在阿利坎特长期居住、工作或学习，且预算有限的人群，这种小面积市区公寓提供了基础的城市立足点。同时，由于项目已完工，对于需要立即入住或产生租金收益的买家，避免了等待建设周期的资金时间成本。不适合寻求度假村式生活、大面积户外空间或现代新建建筑标准的买家。
基于1965年的建设年代，该公寓的结构和内部系统反映了那个时期的建筑标准。从提供的室内图像来看，浴室和厨房采用了基础的瓷砖铺设和标准洁具，属于实用型装修，没有使用高端石材或定制橱柜。水电管线等隐蔽工程可能维持原状或经过局部翻新，其使用寿命和符合现行规范的程度需要通过专门的建筑检查确认。与当代新建住宅相比，该物业在保温隔热性能、双层玻璃和空间利用率方面存在客观的代际差距。46平方米的面积内需要容纳两室一厅一卫，空间布局必然紧凑，走廊和过道面积被压缩到最低限度。
该公寓的起售价为125,000欧元。在阿利坎特市区，这一价格区间通常对应建于上世纪中叶的中小型公寓。该省的中位收入为每年15,750欧元，这为当地的整体消费水平提供了参考背景。与周边沿海新建项目（如罗哈莱斯起价475,000欧元）相比，该项目在价格上具有显著差异，这种差异主要反映了建筑年份、面积大小和所在城市区位的综合结果。
住在这里意味着完全融入阿利坎特的城市节奏。早晨步行83米即可到达药房，162米外有超市，日常采购无需依赖车辆。周边有11所学校和9家牙科诊所，城市服务的密度直接转化为生活便利度。由于地处海拔37米的平坦区域，步行至周边区域没有明显的地形障碍。该区域有55家药房和261家餐厅分布在2公里范围内，说明这是一个高度商业化、人口流动量大的城市核心区。城市生活伴随着相应的噪音水平和繁忙度，这与沿海度假村的安静氛围有本质区别。日常出行可以通过附近的Luceros等火车站或50条公交线路完成， car ownership is helpful but not mandatory for daily survival. The rhythm here is defined by the city calendar, with 32 local public holidays per year bringing periodic changes in street activity and opening hours.
项目周边的基础设施密度极高。1.5公里外有医院，0.6公里处有武术中心，0.8公里处有体育中心，1.0公里处有市政游泳池和阿利坎特游艇码头。这种设施分布意味着医疗、体育和休闲活动都在步行或短途公交范围内。2公里半径内集中了大量的商业和服务网点，城市功能的完备性是这一位置的核心特征。在市区生活，日常需求的满足不依赖于特定的季节性开放时间，大部分服务全年保持常态化运营。
地图显示项目位于阿利坎特市中心网格状街道内，周围密集分布着公共交通站点。向南2公里处为海岸线，向东1公里处为游艇码头。地图上的设施点阵直观反映了该区域城市功能的集中度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿利坎特位于瓦伦西亚自治区南部，是阿利坎特省的省会。周边主要城市包括21公里外的埃尔切（23.4万人口）、69公里外的穆尔西亚（46.3万人口）和93公里外的卡塔赫纳（21.9万人口）。作为区域内最大的城市核心，该项目所处的位置是整个省的商业、交通和行政中枢，与周边较小的沿海度假城镇形成明确的主次关系。
距离最近的海滩（普拉亚德尔科科）直线距离为2.1公里，实际步行或驾车距离会更长。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的实际直线距离约为9公里，公路交通距离通常在15-20公里左右。高尔夫设施方面，最近的埃尔普兰蒂奥高尔夫俱乐部距离6.1公里，博纳尔巴高尔夫俱乐部11公里，阿伦达高尔夫俱乐部15公里。火车站方面，Luceros站就在项目旁，Alacant终端站距离0.5公里，提供区域和长途铁路连接。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特的年历史日照时数达到3,873小时，年均气温为19.0°C，月均温度范围在11°C至26°C之间。水温达到20°C以上的可游泳季节持续约5个月。项目所在地海拔37米，通往海岸方向的坡度仅为1.5%，地形完全平坦。高日照时数意味着室内采光充足，但在夏季，缺乏现代隔热措施的旧建筑可能会面临室内温度升高的物理现象。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特市拥有四个蓝旗海滩：Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan和塔巴拉卡岛。距离项目最近的普拉亚德尔科科海滩在2.1公里外。市区内的游艇码头（Marina Alicante）距离1.0公里。高尔夫设施分布在城市外围，6.1公里外的埃尔普兰蒂奥是最近的选择。体育设施方面，1公里范围内有多个体育中心和游泳池，提供了除海滩和高尔夫之外的常规运动场所。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
阿利坎特位于瓦伦西亚自治区南部，是阿利坎特省的省会。周边主要城市包括21公里外的埃尔切（23.4万人口）、69公里外的穆尔西亚（46.3万人口）和93公里外的卡塔赫纳（21.9万人口）。作为区域内最大的城市核心，该项目所处的位置是整个省的商业、交通和行政中枢，与周边较小的沿海度假城镇形成明确的主次关系。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.2°C | 44 mm |
| 二月 | 11.5°C | 30 mm |
| 三月 | 14.0°C | 39 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.9°C | 46 mm |
| 六月 | 23.0°C | 22 mm |
| 七月 | 26.0°C | 6 mm |
| 八月 | 26.5°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 39 mm |
| 十月 | 19.4°C | 58 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 47 mm |
| 十二月 | 11.8°C | 39 mm |
平坦
将该阿利坎特市区公寓与周边几个参考项目进行对比，可以清晰看到不同市场定位之间的差异。罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS起价为475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的RESIDENTIAL VIVALIFE起价为399,000欧元，达亚努埃瓦的NUEVA DAYA VILLA起价为380,000欧元。这些项目均位于阿利坎特省南部的沿海或近海乡镇，价格是市区公寓的3至4倍。价格差异的直接原因是建筑新旧程度（新建与1965年建）、所在区位（度假小镇与省会城市核心）以及目标买家群体（国际度假买家与本地城市居民）的不同。沿海新建项目通常提供社区泳池、花园和现代能源标准，而市区旧公寓提供的是零距离的城市基础设施和公共交通。对于不需要度假村设施、更看重城市功能和低预算的买家，阿利坎特市区的旧公寓提供了一个功能性的替代方案。反之，如果预算充足且追求现代居住标准和滨海生活，南部沿海的新建项目更符合需求。这两种选择在物理属性、价格区间和生活方式上处于不同的维度。
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