דירה זו ממוקמת באליקנטה, עיר נמל היסטורית בקהילה ולנסיה, ספרד. העיר, הידועה בארכיטקטורה שלה ובחופים שטופי השמש, מציעה שילוב של חיים עירוניים וקרבה לים. הפרויקט משקף את המציאות של שוק הנדל"ן המקומי, עם התמקדות בדיור נגיש באזורים אורבניים מבוססים. הדירה מציעה פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית, בהתאם לצרכים של דיירים המחפשים פתרונות מגורים באזור זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים עירוניים. הקרבה לחוף הים, אם כי במרחק הליכה מסוים, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. המיקום מתאים לדיירים המעוניינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים, תוך הבנה של מאפייני החיים בעיר ספרדית טיפוסית.
דירה זו מיועדת לדיירים המחפשים פתרון מגורים הניתן להתאמה אישית. עם שלושה חדרים, היא יכולה לשרת משפחות קטנות או לספק גמישות לשימוש כחללי עבודה או אירוח. הצורך בשיפוץ מעניק הזדמנות לעצב את המרחב בהתאם להעדפות אישיות, תוך התחשבות בפונקציונליות ובנוחות היומיומית.
הנכס נבנה בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. מצבו דורש שיפוץ, מה שמעיד על כך שהשקעה נוספת תהיה נחוצה על מנת לעדכן את הדירה לרמת גימור מודרנית. הדיירים העתידיים צריכים לקחת בחשבון את לוחות הזמנים והעלויות הכרוכות בתהליך השיפוץ, בהתאם להיקף העבודות הנדרשות.
הנכס אינו מציע את הנוחות של בנייה חדשה, כגון תקני אנרגיה עדכניים או עיצוב מודרני מראש. הוא דורש השקעה משמעותית בשיפוץ על מנת להביאו לרמה המקובלת כיום. אין כאן את קלות הדעת של נכס 'מוכן למגורים' ללא צורך בעבודות נוספות, וכן הוא ממוקם באזור עירוני פעיל, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש.
Ref: VL038201
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו יכולה להתאים למגוון רחב של רוכשים. היא מתאימה למשפחות קטנות או זוגות המחפשים נכס במחיר נוח באזור עירוני עם גישה נוחה לשירותים, ומעוניינים לבצע שיפוץ ולהתאים את הדירה לטעמם האישי. כמו כן, היא עשויה לעניין משקיעים המזהים פוטנציאל לעליית ערך לאחר השקעה בשיפוץ, במטרה להשכיר את הנכס לטווח קצר או ארוך. היותה ממוקמת באזור עירוני פעיל, הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים אורח חיים אורבני, עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ומרכזי תרבות, וכן לחובבי ים המעוניינים בקרבה יחסית לחופים. עבור מי שאינו זקוק למתקנים מודרניים כברירת מחדל ומוכן להשקיע זמן ומאמץ בשיפוץ, זוהי הזדמנות לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, דורש שיפוץ מקיף על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים של איכות וגימור. תיאורי התמונות מצביעים על פוטנציאל לבעיות לחות בקירות, מה שמחייב בדיקה מעמיקה של מצב המבנה והמערכות. מדובר בדירה במצב 'as-is', כאשר הרצפות מצופות אריחים והתקרה בעלת טקסטורה. החלונות, בהיותם חיצוניים, אמורים לספק אור טבעי, אך מצבם הנוכחי אינו ידוע. האלמנטים המקוריים, כמו דלת ביטחון, עשויים לדרוש עדכון. שיפוץ מלא יכלול החלפת ריצוף, חידוש קירות, שדרוג חדרי הרחצה והמטבח, ובדיקת מערכות חשמל ואינסטלציה. מטרת השיפוץ תהיה להפוך את הדירה למקום מגורים פונקציונלי, אסתטי ובטוח, תוך התאמה אישית לטעמו של הבעלים החדש.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 115,000 אירו, מחיר הנחשב נמוך יחסית לשוק הנדל"ן באזורי חוף פופולריים בספרד. עם שטח בנוי של 65 מ"ר, המחיר למטר מרובע הוא כ-1,769 אירו, נתון המשקף את הצורך בשיפוץ משמעותי. הדירה זמינה למכירה באופן מיידי, כיוון שהיא בנויה ומוכנה. מבחינת גמישות, המחיר מצביע על פוטנציאל לעליית ערך לאחר שיפוץ מקיף, מה שיכול למשוך משקיעים או רוכשים המעוניינים להתאים את הנכס לצרכיהם הייחודיים. השוק מציע מגוון דירות במחירים שונים, אך נכס זה בולט בזכות מחירו האטרקטיבי יחסית למיקומו העירוני.
הדירה ממוקמת באזור עירוני תוסס באליקנטה, המציע שפע של שירותים בקרבת מקום. מרחק הליכה קצר יוביל אתכם לסופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, מה שהופך את הקניות והסידורים היומיומיים לנוחים ויעילים. קרבת בתי הספר והמרכזים הקהילתיים תומכת באורח חיים משפחתי. העיר עצמה, כבירת מחוז, מספקת תשתית עירונית רחבה, כולל מוסדות תרבות, מרכזי ספורט ומתקני רפואה. הנגישות לתחבורה ציבורית, עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מקלה על ההתניידות ללא צורך ברכב פרטי לכל צורך. למרות היותו אזור עירוני, המרחק לחוף הים (כ-2.1 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לפנאי ימי, בעוד שהגובה הממוצע של 37 מטר מעל פני הים מבטיח תנאי מזג אוויר נוחים.
החיים באזור זה של אליקנטה מציעים שילוב של נוחות אורבנית וגישה לשירותים חיוניים. עם סופרמרקט במרחק 162 מטר, בית מרקחת 83 מטר, ומרכז העיר במרחק קצר, הסידורים היומיומיים מתבצעים בקלות. קרבת בתי הספר, מרכזי ספורט (כגון Artes Marciales Alicante במרחק 0.6 ק"מ) ומרכזי בילוי (261 מסעדות ו-136 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ) תורמים לאורח חיים פעיל. התחבורה הציבורית, עם 50 קווי אוטובוס ותחנות רבות, הופכת את ההתניידות בעיר לנוחה. המרחק הישיר לחוף הים (2.1 ק"מ) מאפשר גישה לפנאי ימי, ומרכז העיר ההיסטורי של אליקנטה, עם נמל וטיילת, נמצא במרחק נסיעה קצר. גורמים אלו יחד יוצרים סביבה המשלבת את הדינמיקה העירונית עם אפשרויות בילוי ופנאי.
מפה זו מציגה את מיקומה של הדירה באזור עירוני של אליקנטה, עיר נמל תוססת על חוף הים התיכון. ניתן לראות את קרבתה למרכז העיר, לתחבורה ציבורית, ולמתקנים עירוניים חיוניים. המפה ממחישה גם את המרחק היחסי לחוף הים ולמתקני פנאי כמו מגרשי גולף, ומספקת הבנה ויזואלית של הסביבה הקרובה והאפשרויות העומדות בפני התושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באליקנטה, עיר הבירה של הפרובינציה הנושאת אותו שם, המהווה מרכז עירוני ותעשייתי חשוב בקהילה ולנסיה. מבחינה גאוגרפית, אליקנטה ממוקמת דרומית לעיר ולנסיה (כ-127 ק"מ) ומצפון לערים גדולות יותר באזורים סמוכים כמו אלצ'ה (21 ק"מ, 234,765 תושבים), מורסיה (69 ק"מ, 462,979 תושבים) וקרטחנה (93 ק"מ, 218,943 תושבים). מיקומה של אליקנטה על חוף הים התיכון, כעיר נמל היסטורית, מעניק לה חשיבות כלכלית ותרבותית. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר אזור החוף של קוסטה בלנקה, עם גישה קלה לכבישים ראשיים ורשת תחבורה ציבורית.
המיקום באליקנטה מספק נגישות טובה למספר מוקדי עניין. שדות התעופה הקרובים ביותר הם אליקנטה-אלצ'ה (כ-9 ק"מ בקו אווירי) וולנסיה (כ-127 ק"מ). למרות שהמרחק לשדה התעופה באליקנטה קצר יחסית, הנתון המצוין של 999 ק"מ בתיאור הכללי של המיקום נראה כשגיאה. תחנות הרכבת המרכזיות, Luceros ו-Alacant Terminal, נמצאות במרחק של כ-0.5 ק"מ, ומחברות את העיר לרשת התחבורה הארצית. החופים הקרובים ביותר, כמו Platja del Cocó, נמצאים במרחק של כ-2.1 ק"מ, וניתן להגיע אליהם גם באמצעות תחבורה ציבורית. קיימים גם 4 חופי 'הדגל הכחול' באזור. מבחינת גולף, מועדוני הגולף הקרובים ביותר הם Club de Golf El Plantío (6.1 ק"מ) ו-Club de Golf Bonalba (11 ק"מ). התשתית העירונית כוללת עמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-291 מטר.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אליקנטה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.0 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 11 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כחמישה חודשים. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית היא גבוהה, כ-3,873 שעות, מה שתורם לאווירה שטופת שמש. גובה העיר הממוצע הוא 37 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מתון (1.5%), מה שהופך את הגישה לים לנוחה. מזג האוויר נוח יחסית, ללא קיצוניות משמעותית, והאזור מתאים למגורים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור אליקנטה מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. החופים הקרובים ביותר לדירה הם Platja del Cocó (2.1 ק"מ), Cala de la Sangueta (2.4 ק"מ) ו-Platja de Sant Gabriel (2.5 ק"מ). העיר מתברכת בארבעה חופי 'הדגל הכחול' (Blue Flag) מוכרים, ביניהם Postiguet ו-Saladar-Urbanova, המבטיחים איכות מים גבוהה ושירותים נאותים. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים באזור, כולל Club de Golf El Plantío במרחק 6.1 ק"מ ו-Club de Golf Bonalba במרחק 11 ק"מ. בנוסף, קיימים מתקני ספורט מגוונים, כגון מרכזי אמנויות לחימה (Artes Marciales Alicante במרחק 0.6 ק"מ) ומתחמי ספורט הכוללים בריכות (Complejo de Piscinas Monte Tossal במרחק 1.0 ק"מ). המרינה של אליקנטה (Marina Alicante) נמצאת במרחק 1.0 ק"מ, ומציעה פעילויות ימיות נוספות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הדירה ממוקמת באליקנטה, עיר הבירה של הפרובינציה הנושאת אותו שם, המהווה מרכז עירוני ותעשייתי חשוב בקהילה ולנסיה. מבחינה גאוגרפית, אליקנטה ממוקמת דרומית לעיר ולנסיה (כ-127 ק"מ) ומצפון לערים גדולות יותר באזורים סמוכים כמו אלצ'ה (21 ק"מ, 234,765 תושבים), מורסיה (69 ק"מ, 462,979 תושבים) וקרטחנה (93 ק"מ, 218,943 תושבים). מיקומה של אליקנטה על חוף הים התיכון, כעיר נמל היסטורית, מעניק לה חשיבות כלכלית ותרבותית. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר אזור החוף של קוסטה בלנקה, עם גישה קלה לכבישים ראשיים ורשת תחבורה ציבורית.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 44 mm |
| פברואר | 11.5°C | 30 mm |
| מרץ | 14.0°C | 39 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.9°C | 46 mm |
| יוני | 23.0°C | 22 mm |
| יולי | 26.0°C | 6 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 39 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 58 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 47 mm |
| דצמבר | 11.8°C | 39 mm |
שטוח
הדירה באליקנטה ממוקמת באזור עירוני עם מחיר כניסה של 115,000 אירו, מה שהופך אותה לאופציה זולה יותר בהשוואה לפרויקטים באזורי חוף מבוקשים אחרים כמו טורבייחה, שם דירות דומות (APARTMENTS PALANGRE BEACH, EDIFICIO SUN & CENTER) מתחילות מ-160,000 אירו. אף על פי כן, חשוב לציין כי הדירה באליקנטה דורשת שיפוץ משמעותי, בעוד שהפרויקטים בטורבייחה מוצעים לרוב במצב מוכן למגורים. השוואה לפרויקט OASIS LAGUNA 2 - FASE II (החל מ-227,000 אירו) מראה פער מחירים גדול, המצביע על כך שהפרויקט האחרון מציע מאפיינים מתקדמים יותר, כגון בנייה חדשה, עיצוב מודרני ומתקנים משותפים. בעוד שאליקנטה מציעה יתרונות של חיים עירוניים וקרבה לשדה תעופה בינלאומי, ערים כמו טורבייחה מציעות היצע גדול יותר של חופי ים ומתקני נופש המתמקדים באורח חיים של חופשה. הבחירה בין אזורים אלו תלויה בהעדפות האישיות של הרוכש, האם מעדיף את הדינמיקה העירונית והפוטנציאל לשיפוץ עצמי במחיר נמוך, או את הנוחות והאטרקטיביות של נכסים מוכנים למגורים באזורי תיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
