Această vilă individuală finalizată este situată în Benimar, o zonă rezidențială mică din provincia Alicante, înregistrată cu 2.421 de locuitori și un cadru urban cu facilități de zi cu zi la distanță de mers pe jos. Proprietatea oferă patru dormitoare și trei băi pe aproximativ 136 m² de suprafață locuibilă, pe un teren de 400 m², cu un preț de referință de 390.000 €. Construită în 1970 (indicativ), locuința include piscină privată, grădină privată, terasă pe acoperiș și parcare în afara drumului public. Cea mai apropiată plajă, Platja de La Roqueta, se află la aproximativ 541 de metri, iar un supermarket este situat la aproximativ 133 de metri de proprietate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Benimar este poziționat într-un cadru litoral urbanizat, unde plaja, supermarketul, farmacia și stațiile de transport public sunt toate la distanță scurtă de mers pe jos. Orașul Alicante se află la aproximativ 37 km, iar Elche la 21 km. Zona se situează la aproximativ 22 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat, ceea ce înseamnă acces la nivel la majoritatea facilităților zilnice pe jos sau cu bicicleta.
Proprietatea funcționează ca o locuință familială cu patru dormitoare și trei băi, cu două niveluri de spațiu locuibil, piscină privată și terasă pe acoperiș. Dormitorul din fosta garaj, cu acces exterior și baie proprie cu duș, permite utilizarea ca cameră pentru oaspeți, spațiu de lucru sau cazare independentă. Aerul condiționat, ventilatoarele de tavan, șemineul și spălătoria susțin ocuparea pe tot parcursul anului.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1970 (indicativ) și este predată în stare terminată, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio fază de construcție, plăți în faza de proiect sau risc de livrare. Fotografiile interioare arată o bucătărie și băi renovate. Cumpărătorii ar trebui să trateze data finalizării din 1970 ca pe un factor de verificat printr-o expertiză tehnică privind structura, instalația electrică și izolația.
Proprietatea nu oferă parcare închisă sau garaj (doar parcare deschisă în afara drumului public), nu are înregistrat un certificat energetic cunoscut în setul de date și nu face parte dintr-un ansamblu cu facilități comune precum sală de fitness sau servicii de recepție. Terenul de 400 m² este modest pentru o vilă individuală, iar anul construirii 1970 înseamnă că nu se aplică garanții de construcție nouă.
Ref: VL122530
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile de cumpărare. În primul rând, gospodării care se relocă permanent și au nevoie de patru dormitoare și trei băi, acces pe jos la o școală (una în raza de 2 km) și un supermarket la 133 de metri, și care doresc să evite dependența de mașină pentru treburile zilnice. În al doilea rând, cumpărători care combină rezidența cu ospitalitatea: al treilea dormitor are propria intrare exterioară și baie proprie cu duș, ceea ce permite utilizarea de către oaspeți, familia extinsă sau ca unitate de închiriere, în funcție de regulile locale de licențiere. În al treilea rând, pensionari care caută o locuință litorală cu un singur nivel, unde plaja (541 m), farmacia (226 m) și accesul medical prin transport public sunt la îndemână, și unde terenul plat la altitudinea de 22 de metri evită urcările anevoioase. În al patrulea rând, cumpărători de locuințe secundare care doresc o proprietate finalizată, imediat utilizabilă, cu piscină privată și terasă pe acoperiș, în locul unei achiziții off-plan cu termene de livrare. Proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută o construcție nouă modernă și eficientă energetic, un garaj închis, un teren mare sau un cadru rural, întrucât mediul este urban, iar construcția datează din 1970.
Analiza fotografică indică o bucătărie albă modernă, echipată, cu electrocasnice, două băi renovate, inclusiv o cabină de duș cu abur, și un dormitor cu tăblie de pat capitonată și lumină naturală, alături de o curte exterioară cu grătar și zonă de luat masa. Proprietatea include, de asemenea, o terasă acoperită la intrare, un șemineu decorativ deschis în living, dulapuri încorporate în dormitoare, o spălătorie alături de bucătărie, o debara, aer condiționat și ventilatoare de tavan în toate camerele. Aceste elemente indică o proprietate întreținută și parțial modernizată, cel mai vizibil în bucătărie și băi. Totuși, data construcției din 1970 înseamnă că structura de bază, instalația electrică, instalația sanitară și izolația preced normele tehnice de construcție actuale. Cumpărătorii sunt sfătuiți să comande o expertiză tehnică independentă (inspecție clădire) pentru a verifica starea acoperișului, izolației împotriva umezelii, capacității electrice și instalației piscinei. Nicio valoare a certificatului energetic nu este înregistrată în setul de date; prezența aerului condiționat și a ventilatoarelor de tavan în fiecare cameră indică un control climatic activ, și nu un design energetic pasiv. Amplasarea pe două niveluri cu terasă pe acoperiș înseamnă că elementele exterioare, precum impermeabilizarea terasei și finisajele terasei pe acoperiș, ar trebui, de asemenea, inspectate, acestea fiind puncte comune de întreținere la proprietăți de această vârstă pe coasta spaniolă.
Prețul cerut este de 390.000 € pentru o vilă individuală finalizată, cu patru dormitoare, de 136 m², pe un teren de 400 m², cu piscină privată. În setul de date regional mai larg, anunțuri comparabile includ apartamente în Torrevieja de la 160.000 € și 169.000 €, precum și apartamente în Urbanización El Raso de la 227.000 €. Aceste comparații provin de la apartamente mai mici; pe metru pătrat, această vilă este evaluată în concordanță cu stocul de vile individuale care includ teren și facilități de piscină privată. Deoarece aceasta este o locuință second-hand, se aplică negocierea prețului, costurile de notar și taxa de transfer, și nu structurile de TVA pentru construcții noi.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul unui cadru urban accesibil pe jos. Supermarketul se află la aproximativ 133 de metri de ușa principală, o farmacie la 226 de metri, iar cea mai apropiată plajă la aproximativ 541 de metri, ceea ce plasează esențialul, cumpărături alimentare, acces la servicii medicale și recreere pe coastă, la o plimbare de cinci-zece minute. Într-o rază de doi kilometri, setul de date înregistrează 35 de restaurante, 17 cafenele, 10 bănci, 7 farmacii și o școală, ceea ce indică un cartier complet funcțional pe tot parcursul anului, și nu o zonă de sezon turistic. Vila în sine este dispusă pe două niveluri. Parterul cuprinde un living/sufragerie cu șemineu deschis, o bucătărie separată echipată cu spălătorie, două dormitoare duble cu dulapuri încorporate, un al treilea dormitor convertit din garaj cu propria intrare exterioară și baie proprie cu duș, plus o baie familială cu duș. Etajul adăpostește al patrulea dormitor cu baie proprie și acces la o terasă privată și o terasă pe acoperiș cu vedere la munte. În exterior, o grădină din gresie, cu întreținere redusă, înconjoară piscina privată. Această amplasare susține mai multe tipare practice de locuire: o gospodărie poate folosi al treilea dormitor ca spațiu autonom pentru oaspeți sau muncă, utilizarea serii a terasei pe acoperiș este fezabilă având în vedere orele de soare înregistrate, iar treburile zilnice nu necesită mașină. Transportul public este disponibil prin 9 linii și 5 stații în zonă, iar un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 3,9 km, cu un Tesla Supercharger la 1,8 km. Spitalul de la 7,4 km este principala facilitate care necesită transport motorizat.
Benimar înregistrează 2.421 de locuitori și se află într-un mediu urban cu o bază densă de facilități: în doi kilometri există 35 de restaurante, 17 cafenele, 10 sucursale bancare, 7 farmacii, 2 cabinete stomatologice și 1 școală. Această densitate este caracteristică unui cartier rezidențial consolidat, și nu unui ansamblu rezidențial de vacanță, ceea ce înseamnă că serviciile rămân deschise în afara sezonului de vară. Mobilitatea este în mare parte fără mașină pentru nevoile zilnice, supermarketul de la 133 de metri și farmacia de la 226 de metri sunt plimbări mai scurte decât ar dura majoritatea deplasărilor cu mașina, dacă se ia în calcul parcarea. Transportul public acoperă zona cu 9 linii și 5 stații, conectând spre orașul Alicante, la 37 km, și Elche, la 21 km. Pentru sănătate, un spital se află la 7,4 km de proprietate. Facilitățile sportive sunt aproape: Artes Marciales Alicante la 0,5 km, Polideportivo de San Blas la 0,7 km și un centru sportiv de înaltă performanță la 0,9 km. Clima susține viața în aer liber pe tot parcursul anului, cu 3.843 de ore de soare înregistrate anual, o temperatură medie de 18,8°C și un sezon de înot de cinci luni cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, ceea ce corespunde piscinei private și orientării terasei pe acoperiș a proprietății.
Harta arată poziția proprietății în raport cu linia coastei, cu Platja de La Roqueta la aproximativ 541 de metri, și concentrația de facilități, supermarket, farmacie, stații de transport, într-o rază scurtă de mers pe jos. Orașul Alicante, Elche și aeroportul definesc cadrul regional mai larg.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benimar este poziționat pe fâșia litorală la sud de orașul Alicante, mai aproape de Elche (21 km) decât de Alicante însuși (37 km), și bine în interiorul zonei de influență a aeroportului Alicante-Elche, la 27 km în linie dreaptă. Zona este considerabil mai mică decât orașele regionale, 2.421 de locuitori față de 234.765 la Elche și 339.322 la Alicante, ceea ce o plasează în categoria unui cartier satelit rezidențial cu servicii urbane, și nu un oraș independent. Murcia, la 36 km, marchează marginea sudică a razei practice de deplasare.
Plaje: Platja de La Roqueta la 541 m, Platja Centre la 677 m și Platja de Babilònia la 1,2 km sunt toate la distanță de mers pe jos; Platja del Cocó (2,1 km) și Cala de la Sangueta (2,4 km) extind opțiunile de coastă. Aeroportul Alicante-Elche (ALC) se află la aproximativ 27 km în linie dreaptă, la aproximativ 30 de minute de deplasare cu mașina, în funcție de rută și trafic. Terenurile de golf necesită mașină: Club de Golf El Plantío la 6,1 km este cel mai apropiat, cu Bonalba la 11,9 km, La Finca la 12 km și Villamartín la 18 km. Marina Alicante se află la 1,0 km pentru locuri de acostare și servicii nautice. Orașul Alicante (339.322 de locuitori) la 37 km și Elche (234.765 de locuitori) la 21 km oferă comerț regional, spitale și facilități culturale.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 22 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren esențial plat, deci nu există pante semnificative între proprietate și plajă sau facilitățile orașului, un punct practic pentru rezidenții în vârstă sau pentru cicliști. Datele climatice înregistrează o temperatură medie anuală de 18,8°C, cu o variație lunară de 12–26°C, ceea ce înseamnă că iernile sunt suficient de blânde pentru ocuparea pe tot anul a unei proprietăți cu aer condiționat și șemineu. Numărul istoric de ore de soare totalizează 3.843 pe an, printre cifrele mai ridicate pentru coasta spaniolă, ceea ce este direct relevant pentru utilizarea terasei pe acoperiș și a piscinei. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de cel puțin 20°C, durează cinci luni. Niciun parc natural semnificativ nu se învecinează cu zona urbană imediată; mediul imediat este construit, plajele fiind principalul element natural.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cinci plaje se află în 2,5 km: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) și Platja de Sant Gabriel (2,5 km), oferind rezidenților o alegere între porțiuni urbane și mai liniștite de coastă. Setul de date nu înregistrează statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje individuale. Marina Alicante la 1,0 km oferă acces la activități nautice și restaurante pe malul apei. Golfiștii au patru terenuri în 20 km, El Plantío fiind cel mai apropiat la 6,1 km. Facilitățile sportive în această rază de un kilometru includ arte marțiale, un centru sportiv municipal și un centru de antrenament de înaltă performanță, în timp ce piscina privată de pe proprietate oferă înot zilnic fără deplasare.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
În setul de date mai larg Costa Blanca, cele mai apropiate anunțuri comparabile sunt produse de tip apartament: Apartments Palangre Beach în Torrevieja de la 160.000 €, Edificio Sun & Center în Torrevieja de la 169.000 € și Oasis Laguna 2 Fase II în Urbanización El Raso de la 227.000 €. Aceste ansambluri oferă construcție nouă sau recentă, facilități comune și prețuri de intrare mai mici, dar oferă locuire în apartament, fără teren privat. Această vilă din Benimar ocupă un segment diferit: un produs individual second-hand cu 400 m² de teren privat, piscină privată, terasă pe acoperiș și patru dormitoare. Compromisul este explicit, cumpărătorul schimbă performanța energetică a construcției noi, facilitățile comune și garanțiile pe spațiu, intimitate și teren, la un cost total comparabil cu un apartament nou de gamă medie plus un supliment. Locațional, Benimar diferă de Torrevieja și El Raso prin caracter. Acele zone sunt mai puternic orientate spre cererea de vacanță și locuințe secundare, în timp ce profilul de facilități al lui Benimar, 35 de restaurante, o școală, 7 farmacii și 9 linii de transport public în raza de 2 km, indică un cartier consolidat, activ pe tot parcursul anului. Apropierea de orașul Alicante (37 km), Elche (21 km) și aeroport (27 km) o plasează și mai aproape de o piață metropolită importantă a muncii decât comparațiile din sudul Costa Blanca. Accesul la golf este mai slab decât în urbanizările centrate pe golf: cel mai apropiat teren de golf este la 6,1 km, față de ansambluri care se învecinează direct cu terenuri de golf. Pentru cumpărătorii care cântăresc o vilă individuală second-hand față de un apartament nou, factorii decisivi sunt de obicei apetitul pentru întreținerea unei structuri din 1970 față de dorința de eficiență modernă, și valoarea acordată spațiului exterior privat față de facilitățile comune.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID