Ова завршена самостојећа вила налази се у Бенимару, малом стамбеном насељу у покрајини Аликанте, са 2.421 становником и урбаним окружењем у којем су свакодневни садржаји у пешачкој удаљености. Некретнина нуди четири спаваће собе и три купатила на приближно 136 м² стамбеног простора на плацу од 400 м², са траженом ценом од 390.000 €. Изграђена 1970. године (индикативно), кућа обухвата приватни базен, приватну башту, кровну терасу и паркинг место ван улице. Најближа плажа, Platja de La Roqueta, налази се на отприлике 541 метар, а супермаркет на око 133 метра од некретнине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Бенимар се налази у урбанизираном приморском окружењу у којем су плажа, супермаркет, апотека и стајалишта јавног превоза све у краткој пешачкој удаљености. Град Аликанте је удаљен приближно 37 км, а Елче 21 км. Подручје лежи на отприлике 22 метра надморске висине на равном терену, што омогућава лак приступ већини свакодневних садржаја пешке или бициклом.
Некретнина функционише као породични дом са четири спаваће собе и три купатила, са два нивоа простора, приватним базеном и кровном терасом. Спаваћа соба у бившој гаражи, са посебним спољашњим улазом и купатилом уз спаваћу собу, омогућава употребу као соба за госте, радни простор или независан смештај. Клима-уређај (грејање и хлађење), плафонски вентилатори, камина и помоћна просторија подржавају употребу током целе године.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1970. године (индикативно) и предаје се у завршеном стању, што значи да не постоји фаза изградње, плаћања унапред нити ризик у погледу предаје. Фотографије ентеријера показују реновирану кухињу и купатила. Купци би требало да датум завршетка из 1970. године третирају као фактор који треба проверити стручним прегледом у погледу структуре, инсталација и изолације.
Некретнина не нуди затворено или гаражно паркинг место (само отворен паркинг ван улице), у скупу података није забележена енергетска ознака, а није део урбанизације са заједничким садржајима као што су теретана или услуге домара. Плац од 400 м² је скроман за самостојећу вилу, а година градње 1970. значи да се не примењују гаранције за новоградњу.
Ref: VL122530
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Прво, домаћинства која се трајно пресељују и којима су потребне четири спаваће собе и три купатила, пешачки приступ школи (једна у радијусу од 2 км) и супермаркету на 133 метра, а која желе да избегну зависност од аутомобила за свакодневне послове. Друго, купци који комбинују становање са гостопримством: трећа спаваћа соба има сопствени спољашњи улаз и купатило уз спаваћу собу, што омогућава употребу за госте, проширену породицу или као изнајмљивачку јединицу у складу са локалним правилима о лиценцирању. Треће, пензионери који траже приморски дом за трајно усељење где су плажа (541 м), апотека (226 м) и медицински приступ јавним превозом у домету, а где раван терен на надморској висини од 22 метра избегава стрме успоне. Четврто, купци другог дома који желе завршену, одмах употребљиву некретнину са приватним базеном и кровном терасом уместо куповине у изградњи са рочиштима предаје. Некретнина је мање у складу са купцима који траже модерну енергетски ефикасну новоградњу, затворену гаражу, велики плац или рурално окружење, с обзиром на то да је окружење урбано, а грађевина датира из 1970. године.
Фотографска анализа указује на модерну белу опремљену кухињу са уређајима, два реновирана купатила укључујући парни туш, те спаваћу собу са тапацираним узглављем и природним светлом, уз спољашњу терасу са роштиљем и простором за јело. Некретнина такође укључује покривену улазну терасу, отворени декоративни камин у дневном боравку, уградне ормаре у спаваћим собама, помоћну просторију уз кухињу, оставу, клима-уређај (грејање и хлађење) и плафонске вентилаторе у свим просторијама. Ове карактеристике указују на некретнину која је одржавана и делимично модернизована, највидљивије у кухињи и купатилима. Међутим, година градње 1970. значи да основна структура, електричне инсталације, водовод и изолација претходе важећим техничким грађевинским прописима. Купцима се саветује да наруче независни технички преглед како би проверили стање крова, хидроизолације, електричног капацитета и инсталације базена. У скупу података није забележена вредност енергетског сертификата; присуство клима-уређаја и плафонских вентилатора у свакој просторији указује на активно регулисање климе уместо на пасивни енергетски дизајн. Двоспратни распоред са кровном терасом значи да и спољашњи елементи као што су хидроизолација терасе и завршна обрада кровне терасе треба да буду прегледани, јер су то честе тачке одржавања на некретнинама овог узраста на шпанској обали.
Тражена цена износи 390.000 € за завршену самостојећу вилу са четири спаваће собе од 136 м² на плацу од 400 м² са приватним базеном. У оквиру ширег регионалног скупа података, упоредиве огласе чине станови у Торевији од 160.000 € и 169.000 €, те станови у Urbanización El Raso од 227.000 €. Те упоредиве некретнине су мањи станови; по цени по квадратном метру ова вила је одређена у складу са самостојећим објектима који укључују земљиште и приватни базен. Будући да је ово некретнина из друге руке, примењују се преговори о цени, трошкови јавног бележника и порез на пренос, а не структуре ПДВ-а за новоградњу.
Свакодневни живот овде је организован око урбаног окружења погодног за шетање. Супермаркет се налази на приближно 133 метра од улазних врата, апотека на 226 метара, а најближа плажа на око 541 метар, што ставља основе као што су куповина намирница, приступ здравственој заштити и рекреација на мору у оквиру шетње од пет до десет минута. У радијусу од два километра, скуп података бележи 35 ресторана, 17 кафића, 10 банака, 7 апотека и школу, што указује на потпуно функционално насеље током целе године, а не на сезонско туристичко подручје. Вила је распоређена на два нивоа. Приземље садржи дневни боравак са трпезаријом и отвореном камином, одвојену опремљену кухињу са помоћном просторијом, две двокреветне спаваће собе са уградним ормарима, трећу спаваћу собу преуређену из гараже са сопственим спољашњим улазом и купатилом уз спаваћу собу, као и породично купатило. Спрат садржи четврту спаваћу собу са купатилом уз спаваћу собу и приступом приватној тераси и кровној тераси са погледом на планине. Напољу, поплочана башта која захтева мало одржавања окружује приватни базен. Овај распоред подржава неколико практичних облика живота: домаћинство може користити трећу спаваћу собу као самостални простор за госте или рад, вечерња употреба кровне терасе је изводљива с обзиром на забележене сунчане сате, а свакодневни послови не захтевају аутомобил. Јавни превоз је доступан преко 9 линија и 5 стајалишта у области, тачка за пуњење електричних возила налази се на 3,9 км, а Tesla Supercharger на 1,8 км. Болница на 7,4 км је главни садржај који захтева моторни превоз.
Бенимар броји 2.421 становника и налази се у урбаном окружењу са густом базом садржаја: у радијусу од два километра налази се 35 ресторана, 17 кафића, 10 банкарских подружница, 7 апотека, 2 стоматолога и 1 школа. Ова густина је карактеристична за утемељено стамбено насеље, а не за одмаралишну урбанизацију, што значи да услуге остају отворене ван летње сезоне. Мобилност за свакодневне потребе углавном је без аутомобила, супермаркет на 133 метра и апотека на 226 метара краће су шетње него што би већина вожњи аутомобилом трајала када се узме у обзир паркирање. Јавни превоз покрива подручје са 9 линија и 5 стајалишта, повезујући град Аликанте на 37 км и Елче на 21 км. Што се тиче здравства, болница је на 7,4 км од некретнине. Спортски објекти су надомак: Artes Marciales Alicante на 0,5 км, Polideportivo de San Blas на 0,7 км и центар за врхунски спорт на 0,9 км. Клима подржава живот на отвореном током целе године, са забележених 3.843 сунчаних сати годишње, просечном температуром од 18,8°C и петомесечном сезоном купања са температурама воде од најмање 20°C, што одговара оријентацији приватног базена и кровне терасе некретнине.
Мапа приказује положај некретнине у односу на обалу, са Platja de La Roqueta на отприлике 541 метар, и концентрацију садржаја, супермаркет, апотека, стајалишта превоза, у оквиру кратког пешачког радијуса. Град Аликанте, Елче и аеродром дефинишу шири регионални оквир.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Бенимар је позициониран на приморском појасу јужно од града Аликантеа, ближе Елчеу (21 км) него самом Аликантеу (37 км), и у близини аеродрома Alicante-Elche на 27 км ваздушном линијом. Подручје је знатно мање од регионалних градова, 2.421 становник у односу на Елчеових 234.765 и Аликантеових 339.322, што га сврстава у категорију стамбеног сателитског насеља са урбаним услугама, а не независног града. Мурсија, на 36 км, обележава јужну ивицу практичног радијуса путовања.
Плаже: Platja de La Roqueta на 541 м, Platja Centre на 677 м и Platja de Babilònia на 1,2 км све су у пешачкој удаљености; Platja del Cocó (2,1 км) и Cala de la Sangueta (2,4 км) проширују приморске опције. Аеродром Alicante-Elche (ALC) налази се на приближно 27 км ваздушном линијом, отприлике 30 минута вожње у зависности од руте и саобраћаја. Голф терени захтевају аутомобил: Club de Golf El Plantío на 6,1 км је најближи, са Bonalba на 11,9 км, La Finca на 12 км и Villamartín на 18 км. Марина Аликанте лежи на 1,0 км и нуди везове и наутичке услуге. Град Аликанте (339.322 становника) на 37 км и Елче (234.765 становника) на 21 км пружају регионалну куповину, болнице и културне садржаје.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на 22 метра надморске висине на практично равном терену, тако да нема значајних успона између некретнине и плаже или градских садржаја, практична тачка за старије становнике или бициклизам. Подаци о клими бележе годишњу просечну температуру од 18,8°C са месечним распоном од 12–26°C, што значи да су зиме довољно благе за трајно становање у некретници са клима-уређајем и камином. Историјски сунчани сати укупно износе 3.843 годишње, међу вишим вредностима за шпанску обалу, што је директно релевантно за употребу кровне терасе и базена. Сезона купања, дефинисана температурама мора од најмање 20°C, траје пет месеци. Нема значајног природног парка уз непосредно урбано подручје; непосредно окружење је изграђено, а плаже чине главну природну карактеристику.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Пет плажа налази се у оквиру 2,5 км: Platja de La Roqueta (541 м), Platja Centre (677 м), Platja de Babilònia (1,2 км), Platja del Cocó (2,1 км) и Platja de Sant Gabriel (2,5 км), што становницима даје избор између урбаних и мирнијих делова обале. Скуп података не бележи статус плаве заставице за те појединачне плаже. Марина Аликанте на 1,0 км нуди наутички приступ и обалне ресторане. Голфери имају четири терена у оквиру 20 км, при чему је El Plantío најближи на 6,1 км. Спортски објекти у оквиру једног километра укључују борилачке спортове, градски спортски центар и центар за врхунску обуку, док приватни базен на самој некретнини пружа свакодневно купање без путовања.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
У оквиру ширег скупа података о Коста Бланки, најближе упоредиви огласи су станови: Apartments Palangre Beach у Торевији од 160.000 €, Edificio Sun & Center у Торевији од 169.000 € и Oasis Laguna 2 Fase II у Urbanización El Raso од 227.000 €. Те урбанизације нуде нову или скорашњу градњу, заједничке садржаје и ниже улазне цене, али пружају живот у стану без приватног земљишта. Ова вила у Бенимару заузима други сегмент: самостојећи објекат из друге руке са 400 м² приватног плаца, приватним базеном, кровном терасом и четири спаваће собе. Размена је очигледна, купац замењује енергетске перформансе новоградње, заједничке садржаје и гаранције за простор, приватност и земљиште по упоредивом укупном износу са новим станом у центру, уз додатну цену. Локацијски, Бенимар се разликује по карактеру од Торевије и El Rasa. Та подручја су јаче оријентисана на одмор и тражњу за другим домовима, док профил садржаја Бенимара, 35 ресторана, школа, 7 апотека и 9 линија јавног превоза у радијусу од 2 км, указује на утемељено насеље током целе године. Близина граду Аликантеу (37 км), Елчеу (21 км) и аеродрому (27 км) такође га ставља ближе великом метрополитанском тржишту рада него упоредиве локације на јужној Коста Бланки. Приступ голфу је слабији него у голф-оријентисаним урбанизацијама: најближи терен је на 6,1 км, за разлику од урбанизација које се директно налазе уз терене. За купце који вагају самостојећу вилу из друге руке против новог стана, одлучујући фактори су обично спремност на одржавање структуре из 1970. у односу на жељу за модерном ефикасношћу, те вредност која се придаје приватном спољашњем простору у односу на заједничке садржаје.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID