立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアルムニェカルの都市化された地域に位置し、周辺には住宅地と商業施設が混在しています。海岸線までの直線距離が短く、街の中心部へのアクセスも容易です。立地的には、静寂さと利便性のバランスが取れたエリアに分類され、徒歩や自転車での移動が可能なインフラが整っています。
1階構造のこのヴィラは、階段の昇降を最小限に抑えたい居住者のニーズに応えます。リビング、キッチン、寝室が同一レベルに配置されており、屋外テラスとの行き来もスムーズです。プライベートな屋外空間（屋上テラス）を重視するニーズや、即時的な入居を希望するニーズに適した構造となっています。
この物件は1995年に完成した既存の住宅です。新築開発プロジェクトのような建設工程や引き渡し待ち期間はなく、購入後すぐに入居が可能です。既にインフラ（水道、電気、道路）は完全に整備されており、周辺環境も成熟しています。
この物件はゲート付きコミュニティ内にはなく、敷地境界によるプライバシー管理となります。ゴルフコースに隣接しているわけではなく、最寄りのゴルフ場まで約70kmの移動が必要です。また、マラガ空港まで72kmと比較的離れており、移動時間を考慮する必要があります。
Ref: VL046433
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、建設完了を待たずにすぐに移り住みたい状況にある購入者に適しています。フラットな1階構造は、階段の使用を避けたい世帯やバリアフリーを重視するニーズに合致します。海岸へのアクセスと都市機能を両立させたい、あるいはコミュニティ施設よりもプライベートな庭やテラスを重視するライフスタイルに適しています。また、一年を通じて住むことを計画しており、近隣にスーパーや病院、薬局が揃っていることを条件とする場合にも適しています。
1995年建設のこのヴィラは、当時の標準的な工法で施工されています。南東向きの配置とサンルームにより、光熱効率への配慮が見られます。設備面では、冷暖房エアコンと暖炉が備わっており、冬場の複数の暖房オプションを提供しています。内装は「良好」な状態に保たれており、完全装備のキッチンと現代的な浴室が含まれます。屋上テラスは防水処理とメンテナンスが重要な構造的特徴です。1階建てという構造は、敷地内での生活動線を水平に保ち、メンテナンスの観点からも利便性が高いと言えます。
提示価格は595,000ユーロからです。この価格は、海への近接性、眺望、196㎡の居住面積、436㎡の土地を持つ独立型ヴィラとして設定されています。建築年数（1995年）を考慮すると、市場における既存物件の標準的な価格帯に位置づけられます。新築物件に見られるような段階的な支払いではなく、既存の不動産取引としての売買価格が適用されます。
ここでの生活は、アルムニェカルの街のリズムと密接に結びついています。朝食は88m先のスーパーマーケットで調達し、薬局は42mの場所にあるため、日常的な用事は車を使わずに完了できます。海岸（プエルタ・デル・マール）まで徒歩数分の距離は、散歩や海水浴を気軽に楽しむことを可能にします。南東向きのテラスは午前中の日差しを取り込み、屋上テラスは360度の眺望を楽しむ場として機能します。都市環境にあるため、近隣住民の生活音や街の活気は避けられませんが、それが現地のコミュニティとの一体感を生み出します。夜は自宅のテラスでディナーを楽しみ、温暖な気候の中で屋外生活を満喫することができます。
物件周辺は成熟した住宅地であり、生活インフラが完備されています。100m圏内にスーパーマーケットと薬局があり、日常の買い物は車不要で完結します。海岸までは約250mと近く、散歩がてら海辺へアクセス可能です。街の中心部までは車で5分、より大きな商業施設やレストラン街へ容易に移動できます。公共交通機関はこの地域の典型的な都市バスネットワークが利用可能です。マラガへのアクセスには約1時間を要しますが、近隣のN-340幹線道路へはすぐに出られます。
地図は、アルムニェカルの都市区画内に位置する物件を示しており、海岸線への近接性がわかります。標高による勾配が存在し、それがパノラマビューの要因となっています。周囲は住宅街と商業エリアに囲まれています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルムニェカルはグラナダ県の海岸地帯に位置し、マラガから東へ約75km、グラナダ市から南へ約80kmの場所にあります。この物件はアルムニェカルの西側エリアに位置し、A-7高速道路へのアクセスが良好です。この立地は、西のコスタ・デル・ソルと東の比較的開発が進んでいない海岸線の中間点として機能しています。
最寄りのスーパーマーケットは88m、薬局は42mの距離にあります。最も近い海岸はプエルタ・デル・マール（249m）であり、次いでサン・クリストバル海岸（964m）が利用可能です。総合病院は15km離れており、車で約20分かかります。ゴルフ場は約70km先のマラガ・パラドールクラブなどが最寄りです。マラガ空港への距離は72kmです。
アルムニェカルはコスタ・トロピカル（トロピカル海岸）と呼ばれ、シエラ・ネバダ山脈が北風を遮る亜熱帯性気候に恵まれています。年間300日以上の日照時間があり、冬は穏やかで夏は暑くなります。物件の南東向きのテラスは朝日を取り込み、屋上テラスは一日中の日照と風の変化を観察できます。海抜高度によるパノラマビューは、地中海と内陸の山並みの対比を可能にします。この気候条件により、マンゴーやアボカドなどの亜熱帯植物が地域の景観を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要なレクリエーションエリアは海岸沿いです。プエルタ・デル・マールは都市型のビーチであり、散歩や水泳に適しています。マリーナも近く、マリンスポーツの拠点となります。ゴルフは日帰りレジャーの範疇であり、70km圏内のコースへアクセスします。シエラ・ネバダ山脈は冬場のスキーやハイキングの場となりますが、車での移動が必要です。日常のスポーツ活動は主に海辺の散策や、地域の公園での活動が中心となります。
出典: OpenStreetMap
アルムニェカルはグラナダ県の海岸地帯に位置し、マラガから東へ約75km、グラナダ市から南へ約80kmの場所にあります。この物件はアルムニェカルの西側エリアに位置し、A-7高速道路へのアクセスが良好です。この立地は、西のコスタ・デル・ソルと東の比較的開発が進んでいない海岸線の中間点として機能しています。
この物件は、コスタ・トロピカル西部の新築開発物件と比較して、同価格帯でより広い敷地（436㎡）を提供していますが、建築年数は古くなります。ネルハやモトリルのリゾート型コミュニティとは異なり、この物件はアルムニェカルの既存の街並みに直接統合されているため、コミュニティによるプライバシー保護は弱いものの、自律性は高くなります。内陸部のゴルフ指向の開発地と比較すると、海へのアクセスが優先されています。595,000ユーロという価格設定は、この地域における眺望付きの独立型ヴィラとしては競争力があり、新築物件がより狭いスペースで高価格を要求する傾向と対照的です。マラガへの距離はトレモリノスやベナルマデナより遠いため、国際的な混雑度は低く、より静的な環境を提供します。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID