Villa isolée située à Almuñécar, sur la Costa Tropical, offrant une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Le bien se trouve à proximité immédiate du centre-ville et de la plage. La propriété, construite en 1995, dispose d'une surface habitable de 196 m² et d'un terrain de 436 m². Le prix de départ est fixé à 595 000 €. La villa est orientée sud-est et comprend plusieurs terrasses.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un quartier urbain d'Almuñécar, à moins de 250 mètres de la côte. La plage Puerta del Mar est accessible à pied. Les commerces quotidiens se trouvent dans un rayon de 100 mètres. La propriété se situe à l'extrémité d'une rue résidentielle, offrant une position de bout de lotissement.
Ce bien répond à un besoin de logement spacieux avec un accès direct aux commodités. La distribution sur un niveau facilite la vie quotidienne. Les multiples terrasses extérieures permettent un mode de vie en plein air. La capacité d'accueil est élevée, ce qui convient aux familles nombreuses ou à la réception d'invités.
Il s'agit d'une construction achevée en 1995, donc un bien existant. Aucun délai de livraison de construction ne s'applique. L'état général est bon. Les systèmes de climatisation sont présents. La terrasse sur le toit est une caractéristique notable de la configuration du bâtiment.
Le bien ne dispose pas des dernières normes d'efficacité énergétique. L'accès aux terrains de golf nécessite un trajet de plus de 70 kilomètres. Le nombre de salles de bain est limité par rapport au nombre total de pièces. Le terrain n'est pas très vaste (436 m²) pour une villa isolée.
Ref: VL046433
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire prête à habiter sans travaux lourds. C'est pertinent pour ceux qui veulent vivre à proximité des commerces et ne pas dépendre de la voiture pour chaque déplacement. La configuration sur un niveau est adaptée aux personnes ayant une mobilité réduite. La capacité d'accueil intéresse les grandes familles. La vue panoramique plaira à ceux qui privilégient le paysage. L'emplacement urbain convient à ceux qui aiment avoir la ville à proximité plutôt qu'un isolement total.
La construction date de 1995, avec des matériaux typiques de cette époque. La climatisation réversible est installée pour le confort thermique. Une cheminée est présente dans le salon. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Les finitions sont en bon état général. L'isolation thermique correspond aux réglementations de l'époque et peut être inférieure aux standards neufs actuels. Les menuiseries extérieures permettent une bonne luminosité. La terrasse sur le toit est un espace technique bien intégré offrant un bel espace de vie.
Le prix est établi à partir de 595 000 €. Pour une villa avec vue panoramique et cette surface, le prix se situe dans le segment moyen de la région. Le marché immobilier à Almuñécar est généralement plus abordable que sur la Costa del Sol occidentale. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce prix. La disponibilité est immédiate, car le bien est déjà construit.
Le quotidien dans cette villa à Almuñécar se caractérise par une facilité de déplacement. La pharmacie et le supermarché sont à moins de 100 mètres, permettant de faire les courses à pied. Le matin, la lumière entre par l'orientation sud-est. Les terrasses servent de pièces à vivre supplémentaires une grande partie de l'année grâce au climat doux. On peut rejoindre le centre-ville en quelques minutes pour y trouver des restaurants et des services. La plage est accessible sans véhicule, ce qui est pratique pour les bains de mer. Le quartier est urbain et résidentiel, offrant calme et animation à proximité. La circulation reste modérée dans la rue impasse. La vue depuis le toit permet d'observer l'activité de la ville et la mer sans être au milieu de l'agitation.
Almuñécar est une ville dynamique qui fonctionne toute l'année. Les infrastructures de santé, les écoles et les administrations sont accessibles. Le centre historique offre une variété de commerces et de services. La promenade maritime est un lieu de passage important. La ville est bien desservie par l'autoroute A-7. L'ambiance est celle d'une station balnéaire active avec une forte communauté locale.
La carte illustre la position de la villa dans le quartier urbain d'Almuñécar. On voit la proximité immédiate avec la côte et les plages. Les axes routiers principaux sont visibles au nord, assurant une bonne connexion vers le reste de la région. Les zones commerciales sont indiquées à courte distance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almuñécar se situe sur la Costa Tropical, dans la province de Grenade. Elle est située entre Malaga à l'ouest et la frontière de la province d'Almeria à l'est. C'est la ville la plus importante de cette côte. Elle se trouve à environ une heure de route de la station de ski de la Sierra Nevada, offrant une combinaison mer et montagne.
La plage la plus proche est à 249 mètres. Un supermarché se trouve à 88 mètres. La pharmacie est à 42 mètres. L'aéroport de Malaga est situé à 72 kilomètres, environ 50 minutes en voiture. Les terrains de golf les plus proches sont autour de Malaga, à plus de 70 kilomètres. L'hôpital de référence est à environ 15 kilomètres.
La région jouit d'un microclimat subtropical avec plus de 300 jours de soleil par an. Les températures sont douces en hiver, permettant l'utilisation des terraces. La proximité de la Sierra Nevada protège des vents froids du nord. La végétation locale est abondante, avec des cultures tropicales comme les avocats et les mangues. L'altitude de la villa offre une vue dégagée sur la mer et la montagne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa Puerta del Mar, à proximité, dispose du Pavillon Bleu. C'est une plage urbaine avec tous les services. La Playa de San Cristóbal est accessible à pied en quelques minutes. Les sports nautiques sont possibles. La marina d'Almuñécar est proche pour les activités nautiques. La promenade en bord de mer offre des sentiers pour la marche et le vélo.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar se situe sur la Costa Tropical, dans la province de Grenade. Elle est située entre Malaga à l'ouest et la frontière de la province d'Almeria à l'est. C'est la ville la plus importante de cette côte. Elle se trouve à environ une heure de route de la station de ski de la Sierra Nevada, offrant une combinaison mer et montagne.
Comparé à la Costa del Sol occidentale (Marbella, Estepona), Almuñécar offre un prix au mètre carré plus accessible. Le marché y est moins spéculatif. Par rapport à Nerja, Almuñécar est plus urbain et offre davantage de services annuels. La connexion routière est bonne, bien que l'aéroport principal soit plus loin que pour les villes de Malaga. Le climat est similaire, mais avec une végétation plus luxuriante due à l'humidité. Contrairement aux complexes résidentiels fermés, ici l'intégration se fait directement dans la ville espagnole.
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