Esta moradia geminada localiza-se em Fuente de Piedra, na província de Málaga. O imóvel desenvolve-se em dois pisos, totalizando 123 m² de área habitacional, distribuídos por três quartos e duas casas de banho. Trata-se de uma residência que oferece uma divisão equilibrada dos espaços, com uma sala luminosa, cozinha e um pátio exterior. A posição é urbana, situada a 443 metros acima do nível do mar, e exige o uso de veículo privado para os deslocações diárias. O imóvel está classificado como oportunidade de negócio ('Bargain') e necessita de obras de reabilitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A habitação situa-se dentro da malha urbana de Fuente de Piedra, um município do interior da Andaluzia. A localização é central em relação às infraestruturas da vila, com uma farmácia acessível a pé a 188 metros e um supermercado a 3,2 km. A altitude de 443 metros acima do nível do mar confere ao local um clima continental com variações térmicas sazonais. O acesso à propriedade faz-se diretamente pela via pública.
A distribuição interna em dois níveis satisfaz a necessidade de separar a zona da noite da zona dia. No piso térreo encontram-se um quarto e uma casa de banho, enquanto no piso superior se situam os outros dois quartos, uma segunda casa de banho e uma varanda privativa. A ausência de mobília na cozinha e a necessidade de reabilitação oferecem a oportunidade de personalizar os espaços segundo as próprias preferências habitacionais. Os pavimentos são em mármore.
Este é um imóvel existente, construído anteriormente, e não faz parte de um desenvolvimento de construção nova. O estado de conservação é definido como 'Restoration Required'. As janelas são de alumínio com vidro duplo e existe pré-instalação para ar condicionado. Para a habitação não está disponível uma data de entrega por já estar edificada.
É importante notar que esta propriedade não dispõe de jardim privado para além dos espaços de pátio. Não existe piscina no interior do imóvel. A orientação da propriedade é para a rua, o que pode influenciar a privacidade. A cozinha não está equipada e requer instalação completa. A propriedade situa-se a mais de 50 km do mar e do aeroporto internacional, tornando necessário o uso do automóvel.
Ref: VL000122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma solução habitacional espaçosa a um custo de entrada reduzido em comparação com a costa. É ideal para quem dispõe de um orçamento limitado e está disposto a investir tempo e recursos em obras de reabilitação para personalizar a casa. A divisão em dois pisos com três quartos torna-a idónea para uma família que necessita de mais divisões, ou para quem deseja ter espaços para receber amigos e familiares. É uma consideração lógica também para quem trabalha remotamente e procura uma base tranquila, longe do turismo de massa, mas bem ligada via estrada às redes de transporte nacionais. Não é a escolha adequada para quem procura uma casa 'chaves na mão' ou para quem necessita de viver a poucos passos da praia.
A estrutura apresenta acabamentos funcionais típicos das construções locais, com pavimentação em mármore que facilita a manutenção e limpeza. As janelas em alumínio com vidro duplo garantem um bom isolamento térmico e acústico. O facto de a cozinha não estar equipada (Not Fitted) permite configurá-la segundo padrões modernos ou tradicionais ao gosto do proprietário. A varanda no piso superior acrescenta valor habitacional, oferecendo um espaço exterior privado. Contudo, a condição 'Restoration Required' indica que será necessário verificar as instalações hidráulicas, elétricas e os acabamentos interiores para levar a casa aos padrões atuais.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em €115.000. Considerando uma área de 123 m², o preço por metro quadrado é competitivo em relação aos valores médios da região. A categoria 'Bargain' sugere uma avaliação abaixo do mercado de referência, principalmente devido à necessidade de intervenções de reabilitação e à localização no interior em relação aos projetos costeiros. Os custos de aquisição padrão na província de Málaga incluem o IVA para construções novas ou o ITP para usadas, além das despesas notariais e de registo. Não são mencionadas despesas de condomínio elevadas para estruturas recreativas.
Viver em Fuente de Piedra significa integrar-se numa comunidade andaluza tradicional e com um ritmo calmo. O quotidiano decorre principalmente na vila: de manhã, pode-se ir a pé à farmácia que se encontra a menos de 200 metros da habitação, enquanto para a compra no supermercado se percorrem cerca de 3 quilómetros. O clima, com mais de 3.800 horas de sol por ano, permite viver os espaços exteriores, como o pátio e a varanda, durante grande parte do ano. A altitude de 443 metros acima do nível do mar torna as noites mais frescas durante o verão em comparação com a costa, favorecendo a ventilação natural. A proximidade à Laguna de Fuente de Piedra, conhecida reserva natural, oferece a possibilidade de passeios em contacto com a natureza e a observação da paisagem agrícola circundante.
A vida em Fuente de Piedra decorre inteiramente num contexto rural e urbano. A pé é possível alcançar o centro da vila com os seus serviços essenciais. Para deslocações mais amplas, como chegar ao aeroporto de Málaga que dista 54 quilómetros em linha reta, ou às praias da Costa del Sol que distam cerca de 54 quilómetros, o automóvel é indispensável. A área envolvente é caracterizada pela agricultura e pela natureza, com pontos de interesse de observação de aves a menos de um quilómetro de distância. Não existem complexos turísticos ou centros comerciais de grande escala no raio imediato.
Este mapa mostra a localização de Fuente de Piedra no interior da província de Málaga. Nota-se a distância da costa e a proximidade à Laguna. As estradas principais indicam que o acesso se faz através da autoestrada A-92.
Fuente de Piedra ocupa uma posição estratégica no interior noroeste da província de Málaga, confinando com a província de Sevilha. Situa-se a cerca de 73 km da capital Málaga e a 19 km de Antequera. Esta posição coloca-a numa zona de trânsito entre a Costa del Sol e o interior da Andaluzia. Ao contrário dos projetos costeiros como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, esta posição oferece acesso direto ao campo e aos parques naturais do Interior, sacrificando a vista mar para a tranquilidade rural.
O acesso às praias requer uma viagem de automóvel de cerca de uma hora, dado que a distância mais curta é de 38 quilómetros para a Playa de Valdearenas. Para serviços médicos mais complexos, o hospital encontra-se a 21 quilómetros. O campo de golfe mais próximo é o Club de Golf de Guadalhorce a 51 quilómetros. O único ponto de carregamento para veículos elétricos num raio de 3,3 km sugere que a mobilidade elétrica é possível mas requer planeamento. A vila é servida por uma linha de transporte público, mas para a máxima liberdade de movimento um carro privado é considerado necessário.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 122 km |
| Antequera-Santa Ana | 7,2 km |
| La Roda de Andalucia | 9,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuente de Piedra desfruta de um clima muito soalheiro com 3.804 horas de sol anuais. Situada a 443 metros acima do nível do mar, a área beneficia de temperaturas médias anuais de 16,9°C. A altitude comporta invernos mais frescos em relação à costa, com possíveis geadas noturnas, e verões quentes mas secos. A lagoa local (Laguna de Fuente de Piedra) cria um microclima único e atrai biodiversidade. A época balnear nas praias mais próximas dura cerca de 4 meses quando a temperatura da água excede os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, como a Playa de Valdearenas e a Playa de la Malagueta, encontram-se a uma distância significativa (38-54 km), tornando o mar uma excursão diária em vez de um hábito diário. Para a recreação local, conta-se com a natureza: a observação de aves nos pontos específicos (Laguneto del Pueblo, Laguna de los Abejarucos) é uma atividade distinta. As instalações desportivas, como o Complejo Municipal de Deportes a 3,7 km, oferecem alternativas para a atividade física na vila. Não faltam restaurantes locais.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Fuente de Piedra ocupa uma posição estratégica no interior noroeste da província de Málaga, confinando com a província de Sevilha. Situa-se a cerca de 73 km da capital Málaga e a 19 km de Antequera. Esta posição coloca-a numa zona de trânsito entre a Costa del Sol e o interior da Andaluzia. Ao contrário dos projetos costeiros como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, esta posição oferece acesso direto ao campo e aos parques naturais do Interior, sacrificando a vista mar para a tranquilidade rural.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Comparando esta propriedade a €115.000 com projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800), a diferença de preço é significativa e justificada pela localização e pelo estado. Em Estepona, paga-se pela proximidade ao mar, pelas infraestruturas turísticas e pelas piscinas comunitárias. Em Fuente de Piedra, paga-se por um espaço habitacional mais amplo a um preço inferior, mas sem os serviços de resort. Alba Benalmadena (a partir de €699.000) situa-se numa faixa completamente diferente, oferecendo vistas mar e luxo. Esta casa é uma alternativa para quem viver todo o ano na Andaluzia sem os custos elevados da 'Costa'. A reabilitação necessária adiciona valor potencial ('Value-add') que falta nas novas construções 'chaves na mão'.
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