Ce projet concerne une maison jumelée à Fuente de Piedra, une commune rurale de la province de Malaga. Avec une surface habitable de 123 m² répartie sur deux étages, la propriété offre trois chambres et deux salles de bain. Elle est située dans un environnement villageois et nécessite une rénovation pour réaliser le confort moderne. La situation est rurale, à une altitude de 443 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Fuente de Piedra, dans le nord-ouest de la province de Malaga. C'est un environnement rural connu pour sa lagune et ses points d'observation des oiseaux. Le village offre des commodités de base à distance de marche, mais la région est principalement axée sur le calme et la vie à la campagne. La distance à la côte est considérable, ce qui donne un environnement de vie moins touristique et plus authentique.
La disposition répond au besoin de base en espace de vie et de couchage avec trois chambres. Pour les résidents qui nécessitent une proximité immédiate avec des rues commerçantes étendues ou une large gamme de restaurants, cet emplacement peut être moins adapté. La maison demande une attitude active quant à l'entretien et à la modernisation, ce qui est attrayant pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur bien.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une propriété existante. L'état actuel est décrit comme 'Restoration Required' (Restauration Nécessaire). Des éléments tels que les sols en marbre et le vitrage aluminium sont présents, mais la cuisine n'est pas installée (not fitted) et les finitions nécessitent une attention.
La maison n'est pas située sur le littoral, ce qui signifie que des installations comme les plages et les ports de plaisance ne sont pas directement disponibles. La maison n'a pas de vue sur la mer et l'environnement est rural et calme. Pour les besoins quotidiens hors du village, la distance est plus grande que dans les zones urbaines. La maison nécessite une rénovation, ce qui peut être un inconvénient pour les acheteurs souhaitant un bien clé en main.
Ref: VL000122
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet est pertinent pour les acheteurs qui recherchent activement un projet de rénovation à l'intérieur de l'Andalousie et qui sont prêts à mettre la main à la pâte. Il convient aux personnes qui ne veulent pas dépendre directement des installations touristiques. La situation convient également aux investisseurs recherchant une opportunité axée sur la 'valeur' dans un segment à faibles prix d'entrée. Compte tenu des distances aux plages (38 km+), il est moins adapté aux personnes souhaitant visiter la plage quotidiennement.
La propriété dispose de sols durs (marbre) et de fenêtres en aluminium à double vitrage. Ce sont des matériaux durables courants dans la construction espagnole. Cependant, la cuisine n'est pas équipée, ce qui représente un coût pour le nouveau propriétaire. Les placards intégrés offrent un rangement pratique. L'état technique (comme la climatisation) est préparé (pré-installation), ce qui implique des investissements supplémentaires pour un confort climatique complet.
Le prix de demande pour cet objet commence à 115 000 €. Compte tenu de la surface habitable de 123 m² et de la nature de l'emplacement, le niveau de prix est considérablement plus bas que celui des objets comparables dans les stations balnéaires comme Estepona ou Benalmadena. La catégorie 'Bargain' (Affaire) suggère un marché d'entrée, où les coûts au mètre carré sont faibles, en partie à cause de la rénovation nécessaire.
Fuente de Piedra est un endroit pour ceux qui veulent échapper à l'agitation de la Costa del Sol et apprécient la communauté et le calme. La vie quotidienne se déroule principalement dans le village lui-même. La présence d'une pharmacie à 188 mètres et de supermarchés à courte distance soutient la vie quotidienne. La culture réside dans les traditions locales et les fêtes annuelles (32 par an). Le climat est continental avec des étés chauds et des nuits plus fraîches par rapport à la côte, en raison de l'altitude de 443 mètres.
L'environnement est caractérisé par la 'Laguna de Fuente de Piedra', une zone naturelle importante pour les oiseaux. Il y a plusieurs postes d'observation des oiseaux à proximité immédiate (dans 1 km). L'offre de loisirs est axée sur la nature et la vie villageoise locale. Il y a un centre sportif local à 3,7 km. Le climat compte environ 3 800 heures d'ensoleillement par an, ce qui assure un cadre de vie ensoleillé, bien que la saison de baignade dans la région soit plus courte qu'au bord de la mer.
La carte montre la position à l'intérieur de l'Andalousie, au nord de Malaga. La lagune à l'ouest du village est clairement visible. La ligne côtière la plus proche se trouve à au moins 38 kilomètres de distance.
Fuente de Piedra est situé dans le nord-ouest de Malaga, près de la frontière avec la province de Séville. Elle fait partie de la 'Comarca de Antequera'. La position est stratégique pour les personnes cherchant la connexion entre la campagne et les grandes villes de Malaga et Séville (via l'A92). Elle diffère fondamentalement de la Costa del Sol par l'absence de mer, de tourisme et de prix côtiers.
Une voiture est indispensable. Le village dispose de commodités de base, mais pour les grandes villes comme Antequera (19 km) ou Malaga (73 km), un transport est nécessaire. L'aéroport de Malaga est accessible à une distance de 54 kilomètres (à vol d'oiseau), ce qui garantit la connexion au réseau international, mais implique un temps de trajet d'environ 45-60 minutes en voiture. Les terrains de golf se situent à plus de 50 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 122 km |
| Antequera-Santa Ana | 7,2 km |
| La Roda de Andalucia | 9,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À une altitude de 443 mètres, Fuente de Piedra a un climat continental. La température annuelle moyenne est d'environ 16,9°C. Avec plus de 3 800 heures de soleil, le temps est ensoleillé. En raison de l'éloignement de la mer et de l'altitude, les températures peuvent refroidir la nuit, ce qui est différent du climat maritime de la côte. La région est sèche et caractérisée par la lagune.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les visites à la plage nécessitent une planification, car les plages les plus proches (Playa de Valdearenas et La Malagueta) sont à plus de 38 et 54 kilomètres. La maison n'est donc pas adaptée aux amoureux de la plage qui voudraient accéder à la mer quotidiennement. Les loisirs dans les environs immédiats sont axés sur la randonnée et l'observation des oiseaux autour de la lagune. Pour le golf, il faut un voyage vers la côte ou vers Antequera.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Fuente de Piedra est situé dans le nord-ouest de Malaga, près de la frontière avec la province de Séville. Elle fait partie de la 'Comarca de Antequera'. La position est stratégique pour les personnes cherchant la connexion entre la campagne et les grandes villes de Malaga et Séville (via l'A92). Elle diffère fondamentalement de la Costa del Sol par l'absence de mer, de tourisme et de prix côtiers.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparé à des projets comme 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) ou 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €), on constate une énorme différence de prix. Ce n'est pas une comparaison directe de produits, mais de types d'emplacement. Les projets côtiers offrent des installations de luxe, un accès à la plage et des frais communs élevés. Fuente de Piedra offre un prix 'Bargain' pour l'immobilier dans un village espagnol authentique. L'acheteur n'acquiert pas ici un style de vie de station de luxe, mais de l'espace et du potentiel dans un environnement intact et calme. Pour le prix d'une place de parking à Marbella, on peut acquérir ici une maison entière, à condition d'être prêt à rénover et d'accepter le temps de trajet vers la côte.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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