Ez az ingatlan Arcos de la Fronterában, Cádiz tartományban található, egy több mint 2000 négyzetméteres telken. A 2015-ben készült komplexum magában foglal egy főépületet, két különálló lakást és egy bungalót, összesen 230 m² lakótérrel. A kertben 6-szor 11 méteres medence, gyümölcsfák és egy öntözött kert található. Az ingatlan rendelkezik AFO engedéllyel és Vidéki Idegenforgalmi Engedéllyel, amely jelenlegi bevételt biztosít bérbeadás révén. A helyszín közvetlen közelében fekszik a város és egy golfpálya is.
A Sotogrande-i referenciaprojektek (Altara, Atria, Adel) árai alacsonyabbak indulnak, de többlakásos társasházi környezetet kínálnak kisebb alapterülettel. Ez az arcosi finca ezzel szemben önálló birtok, jelentős földterülettel és több teljes lakóegységgel. Míg Sotogrande a luxus és a biztonságos lakóparkéletet (gated community) képviseli közvetlen tengerparti régióban, ez a projekt a vidéki magánszférát és a hiteles andalúz életmódot kínálja. A spanyol életérzés itt lassabb és hagyományosabb, távolabb a turisták tömegétől. Aki csendet és természetet keres a golfpálya mellett, az Arcos mellett dönthet, míg aki a közösségi életet és a tengerpartot részesíti előnyben, az Sotogrande-ban találhatja meg a számításait.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek az Arcos Gardens Golf Club közvetlen szomszédságában helyezkedik el, mintegy 2,7 kilométerre a helyi víztározótól. Arcos de la Frontera történelmi központja rövid autóútra található, így a városi szolgáltatások könnyen elérhetők. A fekvés vidéki jellegű, mégis jól csatlakozik a városi infrastruktúrához. A legközelebbi tengerparti strandok kb. 42 kilométerre találhatók.
Az elrendezés különálló élettereket biztosít, ami alkalmas többgenerációs családok vagy vendégek elszállásolására. A különálló épületek lehetővé teszik a magánszférát a lakók között. A telek mérete elegendő területet kínál szabadtéri tevékenységekre és kertészkedésre. A medence és a golfpálya közelsége növeli a rekreációs lehetőségeket az ingatlan határain belül.
Az ingatlan 2015-ben fejeződött be, így az építési munkák készen állnak, a birtokbavétel azonnal lehetséges. Az összes épület dupla üvegezésű ablakokkal és légkondicionálással rendelkezik. Az infrastruktúra, beleértve az elektromos hálózatot és a kútból származó ivóvizet, teljesen üzemképes. További építési szakaszok nem várhatók.
Az ingatlan nem található közvetlenül a tengerparton, a strand megközelítése autóval, kb. 40-45 percet vesz igénybe. A belső fekvés miatt a nyári hőmérsékletek magasabbak lehetnek, mint a partvidéken. A távolság a nemzetközi repülőterekhez jelentős, kb. egy óra utazást igényel. Ez nem egy zárt lakópark közös biztonsági szolgáltatással.
Ez a projekt akkor illeszkedik jól, ha a vásárló kereskedelmi célokat is meg szeretne valósítani, vagy nagyobb családi csoport számára keres otthont. Megfelelő választás azoknak, akik a golf szerelmesei, de nem szeretnének a drága tengerparti üdülőhelyekre költözni. Olyan helyzetekben is előnyös, ahol a vendéglátás vagy a B&B üzemeltetése a cél anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant. Azok számára is megfelelő, akik értékelik a magánszférát és a földdel való kapcsolatot, de nem akarnak teljesen elszigetelődni a városi civilizációtól. A birtok karbantartása azonban fizikai hozzáállást vagy erőforrásokat igényel.
Az épületek szerkezeti felépítése a regionális vidéki szabványoknak felel meg. A főépület kandallóval rendelkezik a hűvösebb estékre, míg a fürdőszobákba hidromasszázs kádokat építettek be. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami hőszigetelést biztosít. A konyhák amerikai stílusúak, nyitottak a nappalik felé. A burkolatok és belső anyaghasználat a 2015-ös építési időszaknak megfelelő, funkcionális jellegű. A külső terekben a medence és az öntözőrendszer megfelelően kiépített. A tetőszerkezet valószínűleg hagyományos, cserépfedeles, ami a mediterrán klímához igazodik. Összességében az ingatlan jó állapotú, bár nem a luxusszegmens magas esztétikai igényeit, hanem a praktikumot szolgálja.
A kért ár 725 000 eurótól indul, amely a teljes telek és az összes épületet tartalmazza. Az ár tükrözi a több lakóegységet, a nagy telekméretet és a meglévő bevételi potenciált a turisztikai engedélynek köszönhetően. A birtok jelenleg is ki van adva, ami azt jelzi, hogy a befektetés azonnal cash-flowt generálhat. A piaci összehasonlítás alapján az ár indokolt a földterület nagysága és a kiegészítő épületek miatt, amelyek kiegészítik a fő lakóteret.
A mindennapi élet itt a vidéki nyugalmat ötvözi a város közelségének kényelmével. A reggeli napfény a különböző tájolású teraszokon élvezhető, míg a napot a medencepart vagy a golfpálya teheti teljessé. A különálló lakóegységek (főház, két ház, bungalow) rugalmasságot biztosítanak: a családtagok elvonulhatnak, vagy a vendégeknek biztosítható önálló szállás. A saját kút és a gyümölcsös önellátási lehetőséget ad, miközben a karbantartás rendszeres figyelmet igényel. A turisztikai engedély miatt a birtok működtetése kisvállalkozásként is felfogható, ami magával hozza a vendégekkel való kommunikációt és a takarítási feladatokat is. A helyszín csendesebb, mint a nyaralóövezetek, ám a városi látnivalók és bevásárlási lehetőségek gyorsan elérhetők.
A környezetet Arcos de la Frontera határozza meg, amely egy híres fehér falu (Pueblo Blanco) egy sziklaszirten. A mindennapok során a városba való kirándulások a piacok, éttermek és történelmi látnivalók miatt gyakoriak. A közvetlen szomszédságban a golfpálya és hasonló vidéki birtokok találhatók, ami egyfajta félig városi, de nyugodt szomszédságot alkot. A terep enyhén dombos, kilátással a környező vidékre. A közlekedés főként autóval történik, de a lényeges alapvető szolgáltatások, mint a gyógyszertár vagy szupermarket, gyalogosan vagy rövid autóúttal is elérhetők.
A térkép az ingatlan pozícióját szemlélteti a város és a víztározó között. Látható a közelség az Arcos Gardens Golf Clubhoz délen, valamint a városközpont elérése észak felé. A telek egyenetlen terepén az épületek elhelyezkedése és a medence is jól azonosítható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arcos de la Frontera a Sierra de Cádiz régió kapujának tekinthető, Jerez de la Frontera és a hegyvidék között. Ez a pozíció vidéki alternatívát kínál a Costa del Sol sűrűn beépített tengerparti övezeteivel szemben. A helyszín elég messze helyezkedik el a tengerparttól ahhoz, hogy csendesebb legyen, de elég közel a főbb közlekedési útvonalakhoz (pl. A-382), hogy elérhető maradjon Cádiz és Málaga irányából is.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de Valdelagrana, mintegy 42 kilométerre található, ami kb. 45 perc autózást igényel. A Jerezi repülőtér, amely a legközelebbi nemzetközi kapu, 78 kilométerre van. A golfrajongók számára az Arcos Gardens Golf Club kevesebb mint 7 kilométerre fekszik. A napi bevásárlás kényelmes, mivel egy szupermarket mindössze 1,1 kilométerre található. Az egészségügyi ellátás (kórház) 30 kilométerre van, ám a gyógyszertár sokkal közelebb, 700 méterre.
A régió mediterrán éghajlatú, a száraz, forró nyarak és enyhe telek jellemzik. Mivel Arcos belsőbb területen fekszik, a nyári hőmérsékletek gyakran magasabbak, mint a partvidéken, de a tengerszint feletti magasság és a domborzat miatt az esték hűvösebbek. A telek tájolása változatos, így napközben mindig van árnyékos és napos rész. A saját kút vízellátása kritikus fontosságú a száraz nyári hónapokban a kert fenntartásához. Az úszási szezon általában májustól októberig tart.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár az ingatlan nem tengerparti, a rekreációs lehetőségek a közvetlen környezetben koncentrálódnak. A Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera (víztározó partszakasz) 2,7 kilométerre található, ahol vízi sportok és fürdés lehetséges. A tengerparti strandokhoz autóval kell eljutni a Costa de la Luz térségébe. A golfrajongók számára az Arcos Gardens Golf Club azonnali lehetőséget kínál. A helyszínen található privát medence a nyári pihenés fő helyszíne.
Forrás: OpenStreetMap
Arcos de la Frontera a Sierra de Cádiz régió kapujának tekinthető, Jerez de la Frontera és a hegyvidék között. Ez a pozíció vidéki alternatívát kínál a Costa del Sol sűrűn beépített tengerparti övezeteivel szemben. A helyszín elég messze helyezkedik el a tengerparttól ahhoz, hogy csendesebb legyen, de elég közel a főbb közlekedési útvonalakhoz (pl. A-382), hogy elérhető maradjon Cádiz és Málaga irányából is.
Ref: VL228217
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
