וילה בודדת מרשימה זו, שנבנתה בשנת 2008, מציעה שטח מגורים נרחב של 435 מ"מ על מגרש של 2,325 מ"מ ב-Arcos de la Frontera. הנכס כולל שישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, והוא מוצע במצב מעולה. הודות לכך שהווילה פונה לדרום-מערב, היא נהנית מאור טבעי שופע ומשמש לאורך כל היום. הווילה מוכנה למגורים מיידיים, ומהווה הזדמנות של 'מפתח ביד' לרוכשים המחפשים בית מרווח באזור זה של אנדלוסיה. מיקומה בתוך מתחם הנופש Arcos Patiño Golf Resort מוסיף לה אטרקטיביות ייחודית, ומשלב סביבה שלווה עם קרבה לשירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך מתחם הנופש Arcos Patiño Golf Resort, בסביבה המשלבת שלווה כפרית עם גישה נוחה לשירותים מקומיים. הסביבה הקרובה מאופיינת במגרש הגולף, המספק נופים ירוקים ואווירה שלווה. למרות תחושת הפרטיות והבידוד, הנכס קרוב למרכז העיירה Arcos de la Frontera, כך שכל הצרכים היומיומיים בהישג יד.
נכס זה מתאים למי שמעריך מרחב ונוחות. עם שישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, הוא מתאים למשפחות גדולות, לאירוח אורחים או לצורך בחדרי עבודה ייעודיים. שטח המגורים המרווח, יחד עם שטח החוץ הנרחב הכולל בריכת שחייה פרטית וגינה, מתאים לאורח חיים המשלב הן רגיעה והן בילוי. מחסנים מרובים, חנייה מקורה ומתקנים מודרניים משדרגים את הפרקטיות היומיומית.
הווילה הושלמה בשנת 2008 והיא בית קיים מוכן למגורים, ולא פרויקט בנייה חדשה בעיצומו. הנכס נבנה לפי סטנדרטים מודרניים לתקופתו ותוחזק היטב במצב מעולה. אף שאין תוכניות לבנייה חדשה, המבנה הקיים מציע זמינות מיידית ובסיס מוצק לבעליו החדשים. תאריך ההשלמה המשוער היה 2008, כלומר הנכס מבוסס לחלוטין וממוקם היטב.
נכס זה הוא נכס יד שנייה ולכן אינו מציע את הערבויות או את אפשרויות ההתאמה האישית המקובלות בפרויקט של בנייה חדשה. המחיר המוזל הוא מחיר מבוקש קבוע ואינו כפוף למסלולי תשלומים של רכישה על הנייר. למרות שהפאנלים הסולאריים תורמים ליעילות אנרגטית, גיל הנכס משמעו שהוא קודם לתקנות יעילות האנרגיה העדכניות ביותר. פוטנציאל ההכנסות מהשכרה תלוי בתנאי השוק ובניהול.
נכס זה מתאים מאוד למשפחה המחפשת מגורי קבע מרווחים בסביבה שלווה, או למי שמארחים לעיתים קרובות וזקוקים לשטח אירוח נרחב. חובבי גולף ימצאו את המיקום בתוך מתחם נופש, בגבול הגרין ה-17, אטרקטיבי במיוחד. הוא גם מהווה הזדמנות לרוכשים המחפשים בית נופש גדול שיכול לארח בנוחות מספר דורות או קבוצות חברים. גודל הנכס ותכונותיו, לרבות הבריכה הפרטית והשטחים הנרחבים, מתאימים לאורח חיים של רגיעה והנאה מהחוץ. לאור מצבו המוכן למגורים ותכונותיו הקיימות כמו הפאנלים הסולאריים, הוא מושך את מי שמעדיף זמינות מיידית ומתקנים קיימים על פני התאמה אישית של בנייה חדשה.
הווילה מפגינה רמת גימור גבוהה, הניכרת במצבה המעולה ובתכונותיה. הסלון מחובר בצורה חלקה למטבח Siematic מאובזר במלואו, הכולל מכשירים מודרניים ובהם מקרר-מקפיא גדול, תנור, מיקרוגל, מדיח כלים, כיריים אינדוקציה, משטח גריל וקולט אדים. ששת חדרי השינה מרווחים, וכמה מהם כוללים ארונות קיר מובנים. ארבעת חדרי הרחצה מאובזרים היטב באמבטיות, מקלחות, אסלות וכיורים. הפרקטיות מתחזקת בזכות שטחי אחסון נרחבים, לרבות מחסן בתוך הבית. נוחות נוספת כוללת מיזוג אוויר, חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי, מרכך מים ופאנלים סולאריים, התורמים לסביבת מגורים נוחה ובעלות אנרגיה נמוכה. הנכס כולל גם חנייה מקורה עם מקום למספר כלי רכב.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו עומד על €725,000, ומשקף את גודלה, את המגרש ואת מיקומה בתוך Arcos Patiño Golf Resort. כנכס קיים, מחיר זה מייצג את הערכת השוק הנוכחית, ולא מחיר התחלתי של פרויקט חדש. הווילה מוכנה למגורים, כלומר זמינה לרכישה ולמגורים מיידיים. שטח המגורים הנרחב של 435 מ"מ והמגרש הגדול של 2,325 מ"מ הם גורמים מרכזיים בהערכה זו. על רוכשים פוטנציאליים לציין כי הריהוט עשוי להיות אופציונלי, דבר שעלול להשפיע על עלות העסקה הסופית.
החיים בווילה זו ב-Arcos de la Frontera סובבים סביב מרחב, פנאי וחיבור לסביבת הגולף. המגרש של 2,325 מ"מ מספק פרטיות רבה ומקום לפעילויות בחוץ, סביב בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש. החזית לדרום-מערב מבטיחה שפע של אור שמש, המתאים ליהנות מהאקלים האנדלוסי. בפנים, 435 המ"מ של שטח המגורים מחולקים היטב, וכוללים מטבח Siematic מודרני ושישה חדרי שינה. הנכס ממוקם בתוך מתחם גולף מאובטח, המספק שקט נפשי ואווירה מהודרת. למרות שרכב חיוני לנסיעות לאזורים מרוחקים יותר, הקרבה ל-Arcos de la Frontera (כ-5 ק"מ) מבטיחה גישה לחנויות, מסעדות ושירותים מקומיים, ומאפשרת אורח חיים מאוזן בין מקלט שליו לנוחות יומיומית.
הווילה ממוקמת באזור מפותח בתוך Arcos Patiño Golf Resort, בסביבת מגורים שלווה. מיקומה מקנה תחושת שלווה, המאופיינת במגרש הגולף ובשטחים המוסדרים סביבה. למרות האווירה הכפרית למחצה, היא עדיין מחוברת למרקם העירוני, כאשר מרכז Arcos de la Frontera מרוחק כ-5 ק"מ. קרבה זו מבטיחה נגישות לשירותים חיוניים כמו חנויות, מסעדות ושירותי בריאות. האזור הוא בעיקרו מגורים, בדגש על פנאי וקצב חיים רגוע, במיוחד עבור חובבי גולף. רכב נחוץ לגישה נוחה לשירותים מעבר למרחק הליכה ולטיולים באזור הרחב.
המפה מציגה את Arcos de la Frontera כעיירה בולטת הממוקמת על גבעה, בפנים הארץ מרצועת החוף הראשית. מיקום הווילה בתוך Arcos Patiño Golf Resort מדגיש את מיקומה בתוך מתחם פנאי ייעודי. קרבתה לחוף הנהר והמרחק לחופי האוקיינוס האטלנטי מעידים על בחירה באורח חיים שקט וממוקד גולף יותר, אך עם גישה גם לגופי מים וגם לאתרי נופש חופיים במרחק נסיעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Arcos de la Frontera ממוקמת באופן אסטרטגי בפרובינציית Cádiz, ומציעה שילוב של קסם היסטורי וגישה לנופים המגוונים של אנדלוסיה. למרות שאינה על החוף ישירות, היא מהווה שער גם לחופי האוקיינוס האטלנטי במערב וגם לרכסי ההרים בפנים הארץ. היא חלק מאזור Costa de la Luz הרחב, המוכר במסורות הרכיבה שלו, בתי היין של השרי והפארקים הטבעיים המדהימים. מיקום הנכס בתוך מתחם גולף מציע נישה ייחודית באזור זה. הוא נבדל מהאזורים הצפופים והתיירותיים יותר במזרח לאורך ה-Costa del Sol, ומציע חוויה אנדלוסית שקטה ואותנטית יותר.
מיקום הווילה מציע יתרונות ושיקולים ספציפיים בנגישות. לצרכים יומיומיים, בית מרקחת ממוקם במרחק נוח של 690 מטרים, ועמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 873 מטרים. עם זאת, סופרמרקטים גדולים רחוקים יותר, במרחק של כ-22 ק"מ. הנכס קרוב למספר מגרשי גולף, לרבות Arcos Gardens Golf Club במרחק 6.2 ק"מ, ואחרים רחוקים יותר כמו Villa Nueva Golf Resort (40 ק"מ) ו-Vista Hermosa Club de Golf (43 ק"מ). שירותים חיוניים כמו בית חולים מרוחקים כ-30 ק"מ. החוף המשמעותי הקרוב ביותר, Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, מרוחק 2.7 ק"מ, בעוד שחופי הים כמו La Cachucha נמצאים במרחק של כ-42 ק"מ. נמל התעופה מרוחק מרחק ניכר של 78 ק"מ, מה שמרמז על זמני נסיעה ארוכים יותר לטיסות בינלאומיות. אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות, ורכב חיוני לרוב הנסיעות.
Arcos de la Frontera נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בקיצים ארוכים וחמים ובחורפים מתונים. האזור מתהדר במספר שעות שמש גבוה בשנה, בדרך כלל מעל 3,000 שעות, האידיאלי לחיים בחוץ ולהנאה מהבריכה הפרטית ומהגינה. עונת השחייה ארוכה, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, בזכות הטמפרטורות החמות. מיקום הווילה ב-Arcos de la Frontera, בפנים הארץ מהחוף הקרוב, מציע מיקרו-אקלים שונה במקצת, לעיתים קרובות עם הפרשי טמפרטורות קיצוניים יותר מרצועת החוף, אך עדיין נעים מאוד. הגובה והטופוגרפיה של האזור תורמים לנופים פנורמיים, במיוחד מנקודות גבוהות בעיירה ובגבעות סביבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הזדמנויות הפנאי מהווילה מגוונות, עם דגש חזק על גולף. מיקום הנכס בתוך Arcos Patiño Golf Resort מציב אותו ישירות על הגרין ה-17, מה שהופך אותו לנוח במיוחד עבור חובבי גולף. Arcos Gardens Golf Club נמצא אף הוא בקרבת מקום, במרחק 6.2 ק"מ. לפעילויות מים, האפשרות הקרובה ביותר היא Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera (2.7 ק"מ), חוף נהר. חופי ים מסורתיים יותר, כמו La Cachucha ו-Playa de la Media Luneta, ממוקמים במרחק של כ-42 ק"מ, ומציעים מגוון רחב יותר של שירותי חוף. המגרש הנרחב של הווילה עצמה מספק מקום לפעילויות פנאי פרטיות, המשלימות את הגינה הגדולה ואת בריכת השחייה.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL951574
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Altara Alcaidesa, Atria ו-Adel San Roque ב-Sotogrande, שהם בדרך כלל בנייה חדשה עם מחירים החל מ-€341,000 עד €551,000, וילה בודדת זו ב-Arcos de la Frontera מייצגת פלח שוק שונה. במחיר קבוע של €725,000, היא מציעה שטח מגורים גדול משמעותית (435 מ"מ) ומגרש גדול בהרבה (2,325 מ"מ) מרוב הדירות החדשות או הבתים הטוריים בפיתוחים של Sotogrande. בעוד Sotogrande הוא אזור נופש יוקרתי מתוכנן ומוביל, המוכר במרינה שלו ובשירותים יוקרתיים, Arcos de la Frontera מציעה חוויה אנדלוסית מסורתית יותר בשילוב עם גולף. מעמדו של הנכס כבית קיים ומוכן למגורים נבדל מאופי 'על הנייר' של מודעות רבות דומות, ומספק זמינות מיידית. העלות למ"מ של וילה זו, בהתחשב בגודלה ובקרקע שלה, עשויה להציע הצעת ערך שונה בהשוואה לבנייה החדשה הקומפקטית יותר, לעיתים קרובות בסגנון דירות, באתרי נופש חופיים מובילים. היא פונה לרוכשים המעדיפים מרחב ונכס מבוסס על פני התכונות החדישות של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID