Cette villa individuelle de grande envergure, construite en 2008, offre de vastes surfaces habitables de 435 m² sur un terrain de 2 325 m² à Arcos de la Frontera. Avec six chambres et quatre salles de bains, le bien est présenté en excellent état. Orientée sud-ouest, elle bénéficie d'une abondante lumière naturelle et du soleil tout au long de la journée. La villa est prête à être occupée immédiatement, offrant une opportunité de bien clés en main aux acquéreurs recherchant une résidence spacieuse dans cette partie de l'Andalousie. Sa situation au sein de l'Arcos Patiño Golf Resort ajoute un certain attrait en matière de style de vie, alliant cadre tranquille et proximité des commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située au sein de l'Arcos Patiño Golf Resort, cette villa offre un cadre qui marie tranquillité rurale et accès pratique aux commodités locales. Les abords immédiats sont caractérisés par le parcours de golf, offrant des vues verdoyantes et une atmosphère paisible. Tout en procurant une sensation de retraite, le bien se trouve à proximité du centre-ville d'Arcos de la Frontera, garantissant que les nécessités quotidiennes restent à portée de main.
Ce bien est conçu pour ceux qui privilégient l'espace et le confort. Avec six chambres et quatre salles de bains, il convient aux grandes familles, aux invités ou au besoin de bureaux dédiés à domicile. Le séjour généreux, combiné à de vastes espaces extérieurs comprenant une piscine privée et un jardin, répond à un mode de vie qui embrasse aussi bien la détente que les réceptions. De nombreux rangements, un garage et des équipements modernes renforcent le confort au quotidien.
Achevée en 2008, cette villa est une maison existante clés en main, et non un programme neuf en cours de construction. Le bien a été bâti selon les normes modernes de son époque et a été entretenu en excellent état. Aucune nouvelle construction n'est prévue, mais la structure existante offre une disponibilité immédiate et une base solide pour ses nouveaux propriétaires. La date indicative d'achèvement était 2008, ce qui signifie que le bien est pleinement établi.
Ce bien est une revente et n'offre donc pas les garanties ni les options de personnalisation typiques d'un programme neuf. Le prix indiqué est un prix demandé fixe et n'est pas soumis à des structures de paiement sur plan. Bien que les panneaux solaires contribuent à l'efficacité énergétique, l'âge du bien fait qu'il est antérieur aux dernières réglementations d'efficacité énergétique. Le potentiel de revenus locatifs spécifique dépend des conditions du marché et de la gestion.
Ce bien convient parfaitement à une famille recherchant une résidence principale spacieuse dans un cadre tranquille, ou à ceux qui reçoivent souvent et ont besoin d'un hébergement confortable pour leurs invités. Les passionnés de golf apprécieront hautement sa situation dans un domaine de golf, en bordure du green du 17. Elle représente également une opportunité pour les acheteurs en quête d'une vaste résidence de vacances pouvant accueillir confortablement plusieurs générations ou groupes d'amis. La taille et les caractéristiques du bien, dont la piscine privée et le vaste terrain, se prêtent à un art de vivre fait de détente et de plaisirs extérieurs. Compte tenu de son état prêt à emménager et de ses équipements établis, comme les panneaux solaires, elle séduit ceux qui privilégient la disponibilité immédiate et des aménagements existants plutôt que la personnalisation d'une construction neuve.
La villa témoigne d'un haut niveau de finition, évident dans son excellent état et ses équipements. Le salon relie sans transition une cuisine Siematic entièrement équipée, avec des appareils modernes comprenant un grand réfrigérateur-congélateur, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une plancha et une hotte aspirante. Les six chambres sont de dimensions généreuses, plusieurs bénéficiant de placards intégrés. Les quatre salles de bains sont bien agencées avec baignoires, douches, toilettes et lavabos. Le côté pratique est renforcé par de nombreux rangements, dont un débarras dans la maison. Parmi les confort supplémentaires figurent la climatisation réversible, le chauffage central, le chauffage au sol, un adoucisseur d'eau et des panneaux solaires, contribuant à un environnement confortable et potentiellement économe en énergie. Le bien dispose également d'un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Le prix demandé pour cette villa individuelle est fixé à 725 000 €, reflétant sa taille, son terrain et sa situation au sein de l'Arcos Patiño Golf Resort. En tant que bien existant, ce prix représente la valorisation actuelle du marché, et non un prix de départ d'un programme neuf. La villa est clés en main, ce qui signifie qu'elle est disponible pour un achat et une occupation immédiats. La vaste surface construite de 435 m² et le grand terrain de 2 325 m² sont des facteurs clés de cette valorisation. Les acquéreurs potentiels doivent noter que le mobilier peut être optionnel, ce qui pourrait influencer le coût final de la transaction.
La vie dans cette villa d'Arcos de la Frontera s'articule autour de l'espace, des loisirs et d'un lien avec l'environnement golfique. Le terrain de 2 325 m² offre une intimité appréciable et de la place pour les activités extérieures, autour d'une piscine privée et de terrasses. L'orientation sud-ouest assure un ensoleillement abondant, propice à profiter du climat andalou. À l'intérieur, les 435 m² habitables sont bien répartis, avec une cuisine Siematic moderne et six chambres. Le bien se situe dans un domaine de golf sécurisé, offrant tranquillité d'esprit et atmosphère raffinée. Si la voiture est indispensable pour explorer les environs, la proximité d'Arcos de la Frontera (environ 5 km) garantit l'accès aux commerces, restaurants et services locaux, favorisant un équilibre entre retraite sereine et commodité quotidienne.
La villa se situe dans une zone développée de l'Arcos Patiño Golf Resort, offrant un environnement résidentiel paisible. Sa situation procure une sensation de calme, caractérisée par le parcours de golf et les espaces verts environnants. Bien qu'elle offre une ambiance semi-rurale, elle reste reliée au tissu urbain, le centre d'Arcos de la Frontera se trouvant à environ 5 km. Cette proximité garantit l'accès aux services essentiels tels que commerces, restaurants et établissements de santé. La zone est principalement résidentielle, axée sur les loisirs et un rythme de vie détendu, en particulier pour les passionnés de golf. La voiture est nécessaire pour accéder commodément aux aménagements au-delà de la distance de marche et pour explorer la région.
La carte montre Arcos de la Frontera comme une ville remarquable perchée sur une colline, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière principale. La situation de cette villa au sein de l'Arcos Patiño Golf Resort souligne son positionnement dans une résidence de loisirs dédiée. Sa proximité de la plage fluviale et la distance des plages de la côte atlantique indiquent le choix d'un mode de vie plus paisible, orienté golf, tout en gardant accès aux deux plans d'eau et aux stations balnéaires à un temps de trajet en voiture raisonnable.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arcos de la Frontera est stratégiquement positionnée dans la province de Cadix, offrant un mélange de charme historique et d'accès aux paysages variés de l'Andalousie. Bien que non directement sur la côte, elle sert de porte d'entrée vers les plages atlantiques à l'ouest comme vers les sierras de l'intérieur. Elle fait partie de la vaste région de la Costa de la Luz, connue pour ses traditions équestres, ses bodegas de xérès et ses parcs naturels spectaculaires. La situation du bien dans un domaine de golf offre une niche en matière de style de vie spécifique dans cette région. Elle contraste avec les zones plus densément peuplées et touristiques plus à l'est le long de la Costa del Sol, proposant une expérience andalouse potentiellement plus calme et plus authentique.
La situation de cette villa présente des avantages et des considérations spécifiques en matière d'accessibilité. Pour les besoins quotidiens, une pharmacie se trouve à 690 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 873 mètres. Cependant, les grands supermarchés sont plus éloignés, à environ 22 km. Le bien est proche de plusieurs parcours de golf, dont l'Arcos Gardens Golf Club à 6,2 km, et d'autres plus lointains comme le Villa Nueva Golf Resort (40 km) et le Vista Hermosa Club de Golf (43 km). Les services essentiels comme un hôpital se trouvent à environ 30 km. La plage importante la plus proche, la Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, est à 2,7 km, tandis que les plages côtières comme La Cachucha sont à environ 42 km. L'aéroport se trouve à une distance considérable de 78 km, impliquant des temps de trajet plus longs pour les vols internationaux. Les options de transport en commun sont limitées et la voiture est indispensable pour la plupart des déplacements.
Arcos de la Frontera jouit d'un climat méditerranéen caractérisé par des étés longs et chauds et des hivers doux. La région bénéficie d'un nombre élevé d'heures d'ensoleillement annuelles, généralement plus de 3 000 heures, idéal pour la vie en plein air et pour profiter de la piscine privée et du jardin. La saison de baignade est longue, généralement de mai à octobre, grâce aux températures clémentes. La situation de la villa à Arcos de la Frontera, à l'intérieur des terres par rapport à la côte immédiate, offre un microclimat légèrement différent, souvent avec des variations de température plus marquées que la bande côtière, mais toujours très agréable. L'altitude et la topographie de la région contribuent à des vues panoramiques, notamment depuis les points élevés de la ville et des collines environnantes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les opportunités récréatives depuis cette villa sont variées, avec un fort accent sur le golf. La position du bien au sein de l'Arcos Patiño Golf Resort le place directement au green du 17, un atout exceptionnel pour les passionnés de golf. L'Arcos Gardens Golf Club est également proche, à 6,2 km. Pour les activités nautiques, l'option la plus proche est la Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera (2,7 km), une plage fluviale. Les plages côtières plus traditionnelles, comme La Cachucha et Playa de la Media Luneta, se trouvent à environ 42 km, offrant une gamme plus large d'équipements balnéaires. Le vaste terrain de la villa offre un espace pour les loisirs privés, complété par le grand jardin et la piscine.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL951574
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Altara Alcaidesa, Atria et Adel San Roque à Sotogrande, généralement des programmes neufs avec des prix à partir de 341 000 € à 551 000 €, cette villa individuelle à Arcos de la Frontera représente un segment de marché différent. Affichée au prix fixe de 725 000 €, elle offre nettement plus de surface habitable (435 m²) et un terrain bien plus grand (2 325 m²) que la plupart des appartements ou maisons de ville neufs des programmes de Sotogrande. Alors que Sotogrande est une station de luxe de premier plan, conçue sur mesure et réputée pour son port de plaisance et ses équipements haut de gamme, Arcos de la Frontera offre une expérience de ville andalouse plus traditionnelle combinée au golf. Le statut du bien, existant et clés en main, contraste avec la nature sur plan de nombreuses annonces comparables, offrant une disponibilité immédiate. Le coût au mètre carré de cette villa, compte tenu de sa taille et de son terrain, peut offrir une proposition de valeur différente par rapport aux constructions neuves plus compactes, souvent en appartement, des stations balnéaires de prestige. Elle séduit les acheteurs privilégiant l'espace et un bien établi plutôt que les dernières caractéristiques du neuf.
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