Questa imponente villa indipendente, costruita nel 2008, offre ampi spazi abitativi su 435 m² di superficie coperta, all'interno di un terreno di 2.325 m² ad Arcos de la Frontera. Con sei camere da letto e quattro bagni, l'immobile è proposto in condizioni eccellenti. Grazie all'esposizione a sud-ovest, gode di abbondante luce naturale e sole durante tutta la giornata. La villa è pronta per essere abitata immediatamente, rappresentando un'opportunità pronta consegna per gli acquirenti che cercano una residenza spaziosa in questa zona dell'Andalusia. La sua posizione all'interno dell'Arcos Patiño Golf Resort aggiunge un fascino distintivo legato allo stile di vita, unendo ambienti tranquilli alla vicinanza ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata all'interno dell'Arcos Patiño Golf Resort, questa villa offre un contesto che unisce la tranquillità rurale a un comodo accesso ai servizi locali. I dintorni immediati sono caratterizzati dal campo da golf, che regala viste verdi e un'atmosfera serena. Pur offrendo una sensazione di isolamento, l'immobile si trova vicino al centro di Arcos de la Frontera, garantendo che le necessità quotidiane siano a portata di mano.
Questo immobile è pensato per chi dà valore allo spazio e al comfort. Con sei camere da letto e quattro bagni, può ospitare famiglie numerose, ospiti o l'esigenza di uffici domestici dedicati. L'ampio soggiorno, insieme agli spazi esterni sconfinati che includono una piscina privata e un giardino, si adatta a uno stile di vita che coniuga relax e intrattenimento. Un ampio ripostiglio, un garage e servizi moderni rendono la vita quotidiana più pratica.
Completata nel 2008, questa villa è un immobile esistente pronta consegna, non un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo. L'immobile è stato costruito secondo gli standard moderni dell'epoca ed è stato mantenuto in condizioni eccellenti. Pur non essendo previste nuove costruzioni, la struttura esistente offre disponibilità immediata e una solida base per i nuovi proprietari. La data indicativa di completamento era il 2008, il che significa che l'immobile è completamente consolidato.
Questo immobile è usato e quindi non offre le tipiche garanzie o opzioni di personalizzazione di un progetto di nuova costruzione. Il prezzo indicato è un prezzo richiesto fisso e non è soggetto a strutture di pagamento sulla carta. Sebbene i pannelli solari contribuiscano all'efficienza energetica, l'età dell'immobile fa sì che sia antecedente alle più recenti normative sull'efficienza energetica. Il potenziale di reddito da affitto specifico dipende dalle condizioni di mercato e dalla gestione.
Questo immobile è ideale per una famiglia in cerca di una residenza permanente spaziosa in un contesto tranquillo, o per chi ospita spesso e necessita di ampi alloggi per gli ospiti. Chi ama il golf troverà la posizione all'interno di un resort, al confine con il green della 17ª buca, estremamente attraente. Rappresenta anche un'opportunità per gli acquirenti in cerca di una sostanziosa casa vacanze capace di ospitare comodamente più generazioni o gruppi di amici. Le dimensioni e le caratteristiche dell'immobile, tra cui la piscina privata e i vasti terreni, si prestano a uno stile di vita all'insegna del relax e del divertimento all'aperto. Data la condizione di pronta consegna e le caratteristiche consolidate come i pannelli solari, attira chi privilegia la disponibilità immediata e i servizi consolidati rispetto alla personalizzazione di una nuova costruzione.
La villa mostra un livello di finitura elevato, evidente dalle sue condizioni eccellenti e dalle caratteristiche. Il soggiorno si collega senza soluzione di continuità a una cucina Siematic completamente attrezzata, completa di elettrodomestici moderni tra cui un grande frigo-congelatore, forno, microonde, lavastoviglie, piano a induzione, piastra grill e cappa aspirante. Le sei camere da letto sono di ampie dimensioni, diverse con armadi a muro. I quattro bagni sono ben rifiniti con vasche, docce, wc e lavandini. La praticità è rafforzata da ampi spazi di ripostiglio, incluso un ripostiglio interno. Comfort aggiuntivi includono aria condizionata, riscaldamento centrale, riscaldamento a pavimento, un addolcitore d'acqua e pannelli solari, che contribuiscono a un ambiente confortevole e potenzialmente a bassi costi energetici. L'immobile dispone inoltre di un garage con spazio per diversi veicoli.
Il prezzo richiesto per questa villa indipendente è fisso a €725.000, a riflettere le sue dimensioni, il terreno e la posizione all'interno dell'Arcos Patiño Golf Resort. Come immobile esistente, questo prezzo rappresenta la valutazione di mercato attuale, non un prezzo di partenza per una nuova costruzione. La villa è pronta consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati. L'ampia superficie abitativa di 435 m² e il grande terreno di 2.325 m² sono fattori chiave che contribuiscono a questa valutazione. I potenziali acquirenti devono notare che l'arredamento potrebbe essere opzionale, il che potrebbe influire sul costo finale della transazione.
La vita in questa villa di Arcos de la Frontera ruota attorno allo spazio, al tempo libero e al legame con l'ambiente golfistico. Il terreno di 2.325 m² offre grande privacy e spazio per attività all'aperto, incentrate su una piscina privata e terrazze. L'esposizione a sud-ovest garantisce luce solare abbondante, ideale per godere del clima andaluso. All'interno, i 435 m² di spazio abitativo sono ben distribuiti e comprendono una moderna cucina Siematic e sei camere da letto. L'immobile si trova all'interno di un resort golfistico recintato, che offre tranquillità e un'atmosfera raffinata. Sebbene un'auto sia essenziale per esplorare i dintorni più lontani, la vicinanza ad Arcos de la Frontera (circa 5 km) garantisce l'accesso a negozi, ristoranti e servizi locali, favorendo uno stile di vita equilibrato tra ritiro sereno e comodità quotidiana.
La villa si trova in una zona urbanizzata all'interno dell'Arcos Patiño Golf Resort, che offre un ambiente residenziale tranquillo. La sua posizione trasmette una sensazione di calma, caratterizzata dal campo da golf circostante e dai terreni curati. Sebbene offra un'atmosfera semi-rurale, resta comunque collegata al tessuto urbano, con il centro di Arcos de la Frontera a circa 5 km. Questa vicinanza garantisce l'accesso a servizi essenziali come negozi, ristoranti e strutture sanitarie. La zona è prevalentemente residenziale, con attenzione al tempo libero e a un ritmo di vita rilassato, in particolare per gli appassionati di golf. Un'auto è necessaria per accedere comodamente ai servizi oltre una distanza percorribile a piedi e per esplorare la regione più ampia.
La mappa mostra Arcos de la Frontera come un notevole paese arroccato su una collina, all'interno rispetto alla principale fascia costiera. La posizione di questa villa all'interno dell'Arcos Patiño Golf Resort evidenzia il suo posizionamento in un complesso ricettivo dedicato al tempo libero. La vicinanza alla spiaggia fluviale e la distanza dalle spiagge della costa atlantica indicano la scelta di uno stile di vita più tranquillo e orientato al golf, ma con accesso a entrambi i corpi idrici e alle località balneari entro un tempo di percorrenza in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arcos de la Frontera è strategicamente posizionata nella provincia di Cádiz e offre un mix di fascino storico e accesso ai paesaggi diversificati dell'Andalusia. Pur non essendo direttamente sulla costa, rappresenta una porta d'accesso sia alle spiagge atlantiche a ovest che alle sierras dell'interno. Fa parte della più ampia regione della Costa de la Luz, nota per le tradizioni equestri, le bodegas dello sherry e gli straordinari parchi naturali. La posizione dell'immobile all'interno di un resort golfistico offre una nicchia specifica di stile di vita in questa regione. Contrasta con le zone più densamente popolate e turistiche più a est lungo la Costa del Sol, offrendo un'esperienza andalusa potenzialmente più tranquilla e autentica.
La posizione di questa villa offre specifici vantaggi e considerazioni in termini di accessibilità. Per le necessità quotidiane, una farmacia si trova comodamente a 690 metri e una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile entro 873 metri. Tuttavia, i supermercati più grandi sono più distanti, a circa 22 km. L'immobile si trova in prossimità di diversi campi da golf, tra cui l'Arcos Gardens Golf Club a 6,2 km, e altri più lontani come il Villa Nueva Golf Resort (40 km) e il Vista Hermosa Club de Golf (43 km). Servizi essenziali come un ospedale si trovano a circa 30 km. La spiaggia vera e propria più vicina, Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, è a 2,7 km, mentre le spiagge costiere come La Cachucha si trovano a circa 42 km. L'aeroporto si trova a una distanza considerevole di 78 km, il che implica tempi di viaggio più lunghi per i voli internazionali. Le opzioni di trasporto pubblico sono limitate e un'auto è essenziale per la maggior parte degli spostamenti.
Arcos de la Frontera gode di un clima mediterraneo caratterizzato da estati lunghe e calde e inverni miti. La regione vanta un elevato numero di ore di sole all'anno, tipicamente oltre 3.000, ideale per la vita all'aperto e per godere della piscina privata e del giardino. La stagione balneare è lunga, generalmente da maggio a ottobre, grazie alle temperature calde. La posizione della villa ad Arcos de la Frontera, situata all'interno rispetto alla costa immediata, offre un microclima leggermente diverso, spesso con variazioni di temperatura più estreme rispetto alla fascia costiera ma comunque molto gradevole. L'altitudine e la topografia della zona contribuiscono a panorami suggestivi, in particolare dai punti elevati del paese e dalle colline circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opportunità ricreative di questa villa sono diverse, con un forte accento sul golf. La posizione dell'immobile all'interno dell'Arcos Patiño Golf Resort lo colloca direttamente sul green della 17ª buca, rendendolo eccezionalmente comodo per gli appassionati di golf. Anche l'Arcos Gardens Golf Club è vicino, a 6,2 km. Per le attività acquatiche, l'opzione più vicina è la Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera (2,7 km), una spiaggia fluviale. Le spiagge costiere più tradizionali, come La Cachucha e Playa de la Media Lunetta, si trovano a circa 42 km e offrono una gamma più ampia di servizi balneari. L'ampio terreno della villa stessa offre spazio per attività ricreative private, completato dal grande giardino e dalla piscina.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL951574
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque a Sotogrande, che sono tipicamente nuove costruzioni con prezzi a partire da €341.000 a €551.000, questa villa indipendente ad Arcos de la Frontera rappresenta un segmento di mercato diverso. Prezzata a un fisso €725.000, offre significativamente più spazio abitativo (435 m²) e un terreno molto più grande (2.325 m²) rispetto alla maggior parte dei nuovi appartamenti o case a schiera presenti nei complessi di Sotogrande. Mentre Sotogrande è un'area resort di lusso di punta, progettata e nota per il suo porto turistico e i servizi di alto livello, Arcos de la Frontera offre un'esperienza più tradizionale di paese andaluso combinata con il golf. Lo status dell'immobile come immobile usato pronto consegna contrasta con la natura sulla carta di molti annunci comparabili, garantendo disponibilità immediata. Il costo al metro quadrato di questa villa, considerate le dimensioni e il terreno, può offrire una proposta di valore diversa rispetto alle nuove costruzioni più compatte, spesso in stile appartamento, nei resort costieri di lusso. Attira acquirenti che privilegia lo spazio e un immobile consolidato rispetto alle ultime caratteristiche delle nuove costruzioni.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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