2008年に建築されたこの壮大な独立型ヴィラは、アルコス・デ・ラ・フロンテーラの敷地面積2,325 m²の土地に、435 m²の広大な居住空間を提供します。6つの寝室と4つの浴室を備え、物件は絶好のコンディションで提供されています。南西向きのため、一日中たっぷりの自然光と日差しに恵まれます。このヴィラは即入居可能で、アンダルシアのこの地域で広々とした住まいを求める買い手にとって、すぐに暮らし始められる好機となります。アルコス・パティーニョ・ゴルフリゾート内の立地は、静かな環境と利便性へのアクセスを兼ね備えた、独特のライフスタイルの魅力を加えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アルコス・パティーニョ・ゴルフリゾート内に位置するこのヴィラは、田園の静けさと地元の利便施設への快適なアクセスを融合させた環境を提供します。周辺はゴルフ場に囲まれ、緑の眺めと穏やかな雰囲気が特徴です。閑静な趣を感じさせながらも、アルコス・デ・ラ・フロンテーラの市中心部に近く、日常の必需品も手の届く範囲にあります。
この物件は、広さと快適さを重視する方のために設計されています。6つの寝室と4つの浴室により、大家族やゲストの宿泊、専用のホームオフィスのニーズにも対応します。ゆとりあるリビングに加え、専用プールや庭を含む広々とした屋外空間は、リラックスとエンターテインメントの両方を楽しむライフスタイルに対応します。豊富な収納、ガレージ、近代的な設備が実用的な暮らしを高めます。
2008年に竣工したこのヴィラは、建設中の新築プロジェクトではなく、即入居可能な既存の住まいです。この物件は当時の近代的な基準に準拠して建築され、絶好のコンディションで維持されてきました。新築の計画はありませんが、既存の構造物は即時の入居可能性と新しい所有者のための確固たる基盤を提供します。目安となる竣工日は2008年で、物件は完全に完成しています。
この物件は中古物件であり、新築プロジェクトに典型的な保証やカスタマイズの選択肢はありません。記載の価格は固定の売出価格であり、未完成物件の支払い構造の対象ではありません。ソーラーパネルがエネルギー効率に貢献していますが、物件の築年数により、最新のエネルギー効率規制より前の建築です。具体的な賃貸収入の可能性は、市況および管理状況により異なります。
この物件は、静かな環境で広々とした恒久的な住まいを求めるご家族や、頻繁に人を招き、十分なゲスト用の宿泊設備を必要とする方に最適です。ゴルフを愛好する方には、17番グリーンに隣接するリゾート内の立地が非常に魅力的でしょう。また、複数世代や友人グループを快適に宿泊できる本格的なセカンドハウスを求める買い手にとっても好機です。専用プールや広大な敷地を含む物件の広さと特徴は、リラックスと屋外での楽しみに満ちたライフスタイルに適しています。即入居可能な状態とソーラーパネルなどの整った設備を備えているため、新築のカスタマイズよりも即時の入手可能性と既存の設備を優先する方に響くでしょう。
このヴィラは、絶好のコンディションと設備からも分かるように、高い仕上げ基準を示しています。リビングは、大型の冷蔵冷凍庫、オーブン、電子レンジ、食洗機、IHクッキングヒーター、グリルプレート、レンジフッドなどの近代的な家電を完備した、設備の揃ったSiematicのキッチンとシームレスにつながっています。6つの寝室はゆとりある広さで、複数の部屋に造り付けのワードローブが備わっています。4つの浴室には浴槽、シャワー、トイレ、洗面台が整っています。屋内の収納室を含む豊富な収納スペースが実用性を高めています。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、床暖房、軟水器、ソーラーパネルなどの快適設備により、快適で低コストなエネルギー環境に貢献しています。また、数台分のスペースがあるガレージも備えています。
この独立型ヴィラの売出価格は725,000ユーロで固定されており、その広さ、敷地、そしてアルコス・パティーニョ・ゴルフリゾート内の立地を反映しています。既存物件として、この価格は現在の市場評価額であり、新築物件の最低販売価格ではありません。このヴィラは即入居可で、即時の購入と入居が可能です。435 m²の広大な居住面積と2,325 m²の大きな敷地が、この評価の主な要因です。購入希望者は、家具がオプションとなる場合があり、これが最終的な取引コストに影響する可能性がある点にご注意ください。
このアルコス・デ・ラ・フロンテーラのヴィラでの生活は、広さ、余暇、そしてゴルフ環境とのつながりを中心に展開します。2,325 m²の敷地は、高いプライバシーと屋外アクティビティのスペースを提供し、専用プールとテラスがその中心です。南西向きのため日当たりが非常に良く、アンダルシアの気候を楽しむのに最適です。室内には435 m²の居住空間が機能的に配され、近代的なSiematicのキッチンと6つの寝室を備えています。物件はセキュリティ対策の整ったゴルフリゾート内に位置し、安心感と洗練された雰囲気を提供します。さらに足を延ばすには車が必需ですが、アルコス・デ・ラ・フロンテーラまでの近さ（約5 km）により、地元の商店、レストラン、サービスへのアクセスが確保され、静かな隠れ家としての暮らしと日常の利便性のバランスの取れたライフスタイルを実現します。
このヴィラは、アルコス・パティーニョ・ゴルフリゾート内の開発済みエリアに位置し、穏やかな住宅環境を提供します。周囲のゴルフ場と造園された敷地に特徴づけられ、静けさを感じさせる立地です。半田園的な趣を持ちながらも都市部とつながっており、アルコス・デ・ラ・フロンテーラの中心部まで約5 kmです。この近さにより、商店、レストラン、医療施設などの必需サービスにアクセスできます。このエリアは主に住宅地であり、特にゴルフ愛好家にとっては余暇とゆったりとした生活リズムが中心です。徒歩圏内を超える施設へのアクセスや広域の探索には、車が必要です。
地図上では、アルコス・デ・ラ・フロンテーラは主要な沿岸地帯から内陸に入った丘の上に立つ著名な町として表示されています。アルコス・パティーニョ・ゴルフリゾート内のこのヴィラの立地は、専門的なレジャー開発区域内での位置を際立たせています。川のビーチへの近さと大西洋岸のビーチまでの距離は、より静かでゴルフ志向のライフスタイルを選択しながら、車での移動圏内で水域と海辺のリゾートの両方にアクセスできることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルコス・デ・ラ・フロンテーラはカディス県に戦略的に位置し、歴史的な魅力とアンダルシアの多彩な風景へのアクセスを融合させています。海岸に直接面してはいませんが、西の大西洋のビーチと内陸のシエラの両方への玄関口となります。馬術の伝統、シェリー酒のボデガ、美しい自然公園で知られるコスタ・デ・ラ・ルス地域の一部です。ゴルフリゾート内の物件の立地は、この地域ならではの特定のライフスタイルの魅力を提供します。コスタ・デル・ソルの東側の、より人口密度が高く観光中心の地域とは対照的に、より静かで本物のアンダルシアの体験を提供する可能性があります。
このヴィラの立地には、特有のアクセス面の利点と考慮点があります。日常のニーズについては、薬局が690メートル先にあり、EV充電は873メートル以内で利用可能です。ただし、大型のスーパーマーケットは約22 kmとやや遠くなります。物件は複数のゴルフ場に近く、6.2 km先のアルコス・ガーデンズ・ゴルフクラブのほか、ビジャ・ヌエバ・ゴルフリゾート（40 km）やビスタ・エルモサ・クラブ・デ・ゴルフ（43 km）などがあります。病院などの必需サービスは約30 km先です。最寄りの重要なビーチであるプレイヤ・フルビアル・エンバルセ・デ・アルコス・デ・ラ・フロンテーラは2.7 km先にありますが、ラ・カチュチャなどの海岸のビーチは約42 km先です。空港は78 kmとかなりの距離があり、国際線の利用には長めの移動時間が必要です。公共交通機関の選択肢は限られており、ほとんどの移動には車が不可欠です。
アルコス・デ・ラ・フロンテーラは、長く暑い夏と穏やかな冬が特徴の地中海性気候に恵まれています。この地域は年間の日照時間が非常に多く、通常3,000時間を超え、屋外での生活や専用プール・庭での楽しみに最適です。気温が高いため、シーズンは一般的に5月から10月までと長期にわたります。海岸から内陸に入ったアルコス・デ・ラ・フロンテーラの立地は、沿岸部より温度変化が大きいものの、依然として非常に快適な、やや異なる微小気候を提供します。この地域の標高と地形が、町の高い場所や周囲の丘から望めるパノラマビューを生み出しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラからの余暇の機会は多彩で、特にゴルフが中心です。アルコス・パティーニョ・ゴルフリゾート内の立地により17番グリーンに直接面しており、ゴルフ愛好家には非常に便利です。アルコス・ガーデンズ・ゴルフクラブも6.2 km先と近くにあります。ウォーターアクティビティには、最も近い選択肢として川のビーチ、プレイヤ・フルビアル・エンバルセ・デ・アルコス・デ・ラ・フロンテーラ（2.7 km）があります。ラ・カチュチャやプレイヤ・デ・ラ・メディア・ルネタなどのより伝統的な海岸のビーチは約42 km先にあり、より多彩な海辺の設備を提供します。ヴィラ自体の広大な敷地は、大きな庭とプールと相まって、プライベートな余暇活動のスペースを提供します。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL951574
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
通常341,000ユーロから551,000ユーロの価格で提供される新築物件であるソトグランデのAltara Alcaidesa、Atria、Adel San Roqueなどのプロジェクトと比較すると、アルコス・デ・ラ・フロンテーラのこの独立型ヴィラは異なる市場セグメントを代表しています。725,000ユーロの固定価格で、ソトグランデの開発物件で見られるほとんどの新築マンションやタウンハウスより、はるかに大きな居住空間（435 m²）と格段に広い敷地（2,325 m²）を提供します。ソトグランデがマリーナと高級設備で知られる一流の計画高級リゾートエリアであるのに対し、アルコス・デ・ラ・フロンテーラはゴルフと組み合わさった、より伝統的なアンダルシアの町の体験を提供します。既存の即入居可能な住まいとしての物件の地位は、多くの類似物件が未完成物件であることとは対照的で、即時の入手可能性を提供します。このヴィラの広さと土地を考慮した1平方メートルあたりのコストは、一流沿岸リゾートのよりコンパクトな、しばしばマンション形式の新築とは異なる価値提案を提供する可能性があります。最新の新築の特徴よりも、広さと実績のある既存物件を優先する買い手に魅力的です。
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