Dieses Projekt repräsentiert eine freistehende Villa im Stadtteil Bel Air, Málaga, mit 210 m² Wohnfläche auf einem 754 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage im urbanen Randgebiet der Costa del Sol ist durch eine Entfernung von 44 km zum internationalen Flughafen und die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen wie Supermärkten und Gastronomie gekennzeichnet. Die Villa ist nach Südosten ausgerichtet, was eine Balance zwischen Morgen- und Nachmittagssonne auf der Terrasse bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten städtischen Umgebung in Bel Air. Den verfügbaren Geo-Daten zufolge befinden sich kommerzielle Einrichtungen und Restaurants in einem Radius von wenigen hundert Metern. Diese Umgebung bietet direkten Zugang zu täglichen Bedürfnissen ohne Abhängigkeit von Langstreckenverkehr.
Mit 210 m² Baufläche und einem 754 m² Grundstück bietet dieses Projekt Außenraum in Kombination mit Wohnfläche. Die présence von drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern macht das Haus für permanenten Wohnsitz oder längere Aufenthalte durch mehrere Personen oder Familien geeignet.
Es handelt sich um ein bestehendes Haus (Resale). Der Zustand wird als 'Gut' beschrieben. Für spezifische Details zum Baujahr und Renovierungen wird auf das technische Dossier verwiesen. Es gibt keine Neubauphase oder Bauzeitplan.
Die Lage in 146 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bedeutet, dass der Strand in Luftlinie etwa 2,7 km entfernt ist, aber aufgrund der Geländeneigung (5,4%) die Wegstrecke größer ist. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was für weniger mobile Bewohner angesichts der Höhenunterschiede im Gebiet relevant ist.
Ref: VL499694
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu Haushalten, die ein bestehendes Haus mit sofortiger Bezugsfähigkeit suchen und keine Bauzeiten warten möchten. Die Lage eignet sich für Personen, die die Nähe zu Golfplätzen und Stränden schätzen, während sie die Notwendigkeit des Autofahrens akzeptieren. Für Winterbewohner bietet das Klima mit durchschnittlich 3.881 Sonnenstunden pro Jahr ausreichenden Komfort. Die Entfernung zu internationalen Schulen (English International College auf 7,6 km) macht den Ort auch relevant für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Villa verfügt über verschiedene Annehmlichkeiten, die auf eine Ausstattung mit Fokus auf Komfort und Bequemlichkeit hindeuten. Klimaanlage (warm und kalt) und ein Kamin sind zur Temperaturregelung vorhanden. Die Küche ist vollständig eingerichtet (fitted). Das Außenleben wird durch einen privaten Swimmingpool und einen BBQ-Bereich ermöglicht. Technische Merkmale umfassen Glasfaserinternet, Satelliten-TV und eine Alarmanlage. Der Garten ist als 'Easy Maintenance' konzipiert, was für Zweitwohnungsbesitzer relevant ist.
Der Kaufpreis für diese Villa ist auf €1.350.000 festgesetzt. Dies ist eine feste Preisindikation für dieses spezifische Objekt; es gibt keine Preisschwankungen wie bei Neubauprojekten. Der Preis spiegelt die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und Lage in einer etablierten Nachbarschaft wider.
Das Wohnumfeld in Bel Air ist durch eine Mischung aus Dauerbewohnern und Touristenverkehr geprägt, am Rand der Küstenstraße. In 146 Metern Höhe haben Bewohner Blick auf die umliegenden Berge und das Meer. Die Nähe von El Paraíso Golf Club (1,3 km entfernt) weist auf ein Umfeld hin, in dem Golfsport eine Rolle spielt. Das unmittelbare Straßenumfeld enthält kommerzielle Aktivitäten, was für ein gewisses Leben sorgt. Abends verlagert sich der Fokus auf das private Gelände der Villa, mit der südöstlichen Terrasse als zentralem Lebensraum. Die présence von öffentlichem Nahverkehr (4 Linien in der Nähe) erhöht die Mobilität für Leute ohne Auto, auch wenn ein Auto angesichts der Entfernungen zu größeren Städten wie Fuengirola praktisch bleibt.
Das direkte Umfeld bietet eine Reihe von Einrichtungen in Gehweite. Innerhalb eines 1 km Radius befinden sich ein Supermarkt und verschiedene gastronomische Angebote. Der tägliche Einkauf ist zu Fuß möglich. Die nächsten Strände sind Playa del Saladillo (ca. 880 m Luftlinie) und Playa del Sol Villacana (1,3 km). Wegen der Höhenlage und Steigung ist dies jedoch kein Spaziergang; hierfür ist Verkehrsmittel notwendig. Die présence mehrerer Golfplätze in der Nähe (El Paraíso, La Siesta) definiert die rekreative Identität dieses Gebiets.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Relation zur Küstenlinie und den Golfplätzen. Beachten Sie die Höhenlinien, die die Neigung des Geländes zur Küste hin anzeigen. Die Infrastruktur um das Projekt unterscheidet zwischen Zugangsstraßen und Langsamverkehrswege.
Bel Air liegt in der wachsenden Korridor zwischen Málaga und Marbella. Es ist ein Gebiet, das durch eine verstädterte Küstenstraße gekennzeichnet ist, die allmählich in bergiges Gelände übergeht. Im Vergleich zum historischen Zentrum von Málaga ist das Gebiet ruhiger und auf Wohn tourismus ausgerichtet. Die Lage ist näher an Marbella als an Málaga-Stadt, was die soziale und kommerzielle Dynamik in Richtung der westlichen Costa del Sol lenkt.
Die Villa ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 44 km, was einer Fahrtzeit von ca. 30-40 Minuten bedeutet. Der Bahnhof Fuengirola ist 8,6 km entfernt. Für Notfälle ist das nächstgelegene Krankenhaus 4,0 km entfernt. Eine Apotheke ist relativ nah (358 Meter). Der öffentliche Nahverkehr ist mit 4 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe für einen Vorort angemessen abgedeckt.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 146 Metern über dem Meeresspiegel liegt das Wohngebiet in einer Zone, die von Meereswinden profitiert, ohne direkt an der Küste zu liegen, was für kühlere Nächte als im Flachland sorgt. Das Klima ist gekennzeichnet durch eine Durchschnittstemperatur von 17,9°C. Mit über 3.800 Sonnenstunden jährlich und einer Badesaison von vier Monaten (Wassertemperatur ≥ 20°C) ist der Standort günstig für Outdoor-Aktivitäten. Die Ausrichtung nach Südosten bietet Schutz vor der heißesten Nachmittagssonne im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl nicht direkt am Meer, bilden die Strände einen wichtigen Teil des Lebensraums. Der nächste Strand, Playa de Calahonda - Riviera, ist 2,7 km entfernt. Diese Strände sowie die Yachthäfen Puerto Cabopino (4,0 km) und Fuengirola (9,1 km) sind mit dem Auto erreichbar. Für Sportbegeisterte ist die Nähe von El Paraíso Golf Club (1,3 km) und verschiedener Sportzentren (Finca Naundrup, Club del Sol) ein relevanter Faktor.
Quelle: OpenStreetMap
Bel Air liegt in der wachsenden Korridor zwischen Málaga und Marbella. Es ist ein Gebiet, das durch eine verstädterte Küstenstraße gekennzeichnet ist, die allmählich in bergiges Gelände übergeht. Im Vergleich zum historischen Zentrum von Málaga ist das Gebiet ruhiger und auf Wohn tourismus ausgerichtet. Die Lage ist näher an Marbella als an Málaga-Stadt, was die soziale und kommerzielle Dynamik in Richtung der westlichen Costa del Sol lenkt.
Bel Air ist der Name folgender geographischer Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000) befindet sich diese Villa in einer höheren Preisklasse (€1.350.000). Dieser Preisunterschied wird teilweise durch den Immobilientyp erklärt: Hier handelt es sich um eine freistehende Villa auf eigenem Grundstück, während die Vergleichsprojekte oft Apartments oder Reihenhäuser in Anlagen sind. Zudem ist die Grundstücksgröße von 754 m² in Bel Air im Vergleich zu typischen Apartments in den nahegelegenen Stadtzentren wie Fuengirola erheblich. Im Vergleich zu Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) bietet dieses Haus mehr Privatsphäre und Außenraum, jedoch ohne die gemeinschaftlichen Einrichtungen eines großen Resorts. Die Lage in Bel Air ist ruhiger als direkt in Fuengirola, erfordert jedoch Autofahrten zum Strand.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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