تقع شقة غرفة النوم الواحدة هذه ضمن مجمع رويال سويتس في بلدة بينهافيس، بمساحة 94 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من البناء في عام 2007، وتخضع العقارات للتشريعات السياحية الأندلسية التي تحصر استخدامها في الإقامة السياحية فقط. يقدم المشروع فرصة استثمارية من خلال برنامج إدارة الإيجارات، مع توفر مرافق مشتركة تشمل مسبحين وصالة رياضية. الموقع يوفر بيئة هادئة بالقرب من ملاعب الجولف، ولكنه يتطلب استخدام مركبة خاصة للتنقل اليومي.
مقارنة بمشاريع مثل 'أكوامار' في توري ديل مار التي تقع مباشرة على الساحل بسعر يبدأ من 269,950 يورو، فإن 'رويال سويتس' يقدم موقعًا داخليًا أكثر هدوءًا وتركيزًا على الجولف. مشروع 'لانتانا ريزيدنسيال' في ميخاس أرخص سعرًا (205,000 يورو) ولكنه يفتقر إلى برامج الإيجار المُدارة. يقدم مشروع 'إيثيرنا هومز 2' في إيستيبونا خيارات حداثة بسعر 239,000 يورو. ميزة رويال سويتس تكمن في الجمع بين مرافق الفندق المُدار والموقع القريب من الملاعب الحصرية مثل لا زاغاليتا، مما يبرر السعر الأعلى قليلاً مقارنة بالمشاريع القياسية، خاصة للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد مضمون.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع في منطقة داخل الأراضي في بينهافيس، محاطًا بالطبيعة وملاعب الجولف مثل لا زاغاليتا. يرتفع الموقع عن مستوى سطح البحر بـ 204 أمتار، مما يمنحه مناخًا أكثر برودة قليلاً من الساحل. يقع على مسافة تقارب 7 كيلومترات من البحر، بينما تبعد المدن الساحلية الكبرى مثل ماربيا وإيستيبونا بحوالي 14 كيلومترًا.
تم تصميم هذه الشقة لتلبية احتياجات الإقامة المؤقتة أو العطلات، حيث تتضمن مطبخًا مجهزًا بالكامل ومنطقة معيشة مع تراس خاص. توفر الوحدة مساحة تخزين إضافية وتكييف هواء للتدفئة والتبريد. النظام مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية، مع تقييد الاستخدام الشخصي إلى 8 أسابيع سنويًا في ظل برنامج التشغيل الحالي.
تم تطوير المشروع واكتماله في عام 2007، مما يجعله جزءًا من العقارات السابقة التملك في السوق. لا توجد مراحل بناء جديدة أو تطويرات مستقبلية مخطط لها داخل المجمع. الحالة العامة للمباني جيدة، وتخضع المرافق المشتركة لصيانة مستمرة بواسطة إدارة المجمع لضمان تشغيلها بكفاءة.
هذا المشروع لا يقدم خيار السكن الدائم وفقًا للقانون 13/2001 الخاص بالسياحة في أندلسيا. لا توجد مواقف سيارات مخصصة لكل شقة، والوصول إلى الشاطئ أو المحلات التجارية يتطلب القيادة لمسافات تزيد عن 3 كيلومترات. الشقة لا تملك مسبحًا خاصًا، وتعتمد على المرافق المشتركة، مع قيود على التخصيص الزمني من قبل المالك.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يرغبون في دخول سوق العقارات السياحية في إسبانيا دون القلق بإدارة التأجير اليومية. إنه مناسب للأفراد الذين يخططون لقضاء عطلات محدودة في السنة (حوالي 8 أسابيع) ويرغبون في استغلال العقار للإيجار في باقي العام. لا يناسب هذا المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن منزل رئيسي دائم في إسبانيا أو أولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام، حيث أن الموقع البعيد عن المدينة يتطلب سيارة خاصة. إنه خيار جيد لعشاق الجولف نظرًا للقرب من الملاعب الشهيرة.
تتميز الشقة بأرضيات من الرخام وخزائن مدمجة، مما يعكس معايير البناء في عام 2007. الحمام مجهز بحوض استحمام ودش، والمطبخ يحتوي على نافذة صغيرة تفتح على غرفة المعيشة. المواد المستخدمة عملية ومصممة لتحمل الاستخدام السياحي المتكرر. منطقة المعيشة واسعة وتطل على الفناء الداخلي، مما يوفر إضاءة طبيعية جيدة. المرافق المشتركة، بما في ذلك الحدائق والمسابح، تُصان بمعايير عالية للحفاظ على جاذبية المجمع للزوار.
يبدأ سعر هذه الشقة من 295,000 يورو، ويعكس هذا السعر حالة العقار الجيدة وملاءمته للاستثمار. تختلف الأسعار بناءً على الطابق والإطلالة داخل المجمع. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، يقدم هذا المشروع قيمة فورية نظرًا لكونه جاهزًا ومجهزًا، ويمكن أن يشمل الأثاث بشكل اختياري. العوائد الإيجارية المحتلة قد تؤثر على القيمة السوقية، حيث يوفر برنامج الإيجار دخلاً ثابتًا لكنه يحد من حرية استخدام المالك.
الحياة في هذا المجمع تدور حول نمط الحياة السياحية والرياضة. النهار يبدأ غالبًا بالاستمتاع بالشمس على المسبح المشترك أو استخدام الصالة الرياضية، نظرًا لتوفر هذه المرافق داخل الموقع. بما أن المنطقة تقع داخل الأراضي، فإن الجو أكثر هدوءًا وراحة مقارنة بالمناطق الساحلية المزدحمة. العشاء يتطلب عادةً رحلة قصيرة بالسيارة إلى بلدة بينهافيس التي تشتهر بمطاعمها، أو إلى الموانئ القريبة. نمط الحياة هنا منظم بسبب نظام إدارة الممتلكات، حيث يتولى الموظفون الصيانة والأمان، مما يقلل من المسؤوليات عن صاحب العقار. إنه مكان مناسب للاسترخاء بعيدًا عن صخب المدينة، ولكن مع ضرورة التخطيط للتنقل.
توفر بيئة بينهافيس مزيجًا من الحياة الريفية والقرب من المرافق الحضرية الكبرى. يوجد سوبر ماركت على بعد 3.7 كيلومترات، وصيدلية ومدرسة في غضون كيلومتر واحد. النقل العام محدود في هذه المنطقة، مع خط حافلات واحد فقط، مما يجعل السيارة ضرورية لمعظم المهام اليومية. المنطقة المحيطة آمنة وهادئة، مع توفر بنوك ومقاهي قريبة. المدن الكبرى مثل مالاغا وعليكانتة بعيدة نسبيًا، لكن ماربيا قريبة بما يكفي للتسوق والترفيه.
توضح الخريطة الموقع الداخلي للمجمع بينهافيس فيما يتعلق بالساحل والطرق الرئيسية. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى الشواطئ والقرب الوثيق من ملاعب الجولف الحصرية. يُظهر الخط الساحلي القريب والموقع الجبلي للبلدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينهافيس استراتيجيًا بين ماربيا وإيستيبونا، مما يسهل الوصول إلى كلا المدينتين الساحليتين الرئيسيتين. هذا الموقع يجمع بين جاذبية الجبال في "روندا" والبحر الأبيض المتوسط. إنها جزء من منطقة تُعرف باسم "وادي الجولف"، بسبب كثافة الملاعب العالمية فيها. الموقع يمنح السكان شعورًا بالعزلة دون أن يكونوا معزولين تمامًا عن البنية التحتية للمنطقة.
تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا ديل سالاديلو، على بعد 6.6 كيلومترات، وهي رحلة قصيرة بالسيارة. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف مثل لا زاغاليتا وإل هيغيرال في أقل من 3 كيلومترات. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 48 كيلومترًا، بينما يقع ميناء بانيوس Marina على بعد 8.7 كيلومترات. تتوفر نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 277 مترًا من المجمع، مما يسهل تنقل أصحاب السيارات الكهربائية.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في بينهافيس بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، مع حوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. الارتفاع البالغ 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر يساهم في ليالي أكثر برودة مقارنة بالساحل، ويوفر إطلالات على الجبال المحيطة والمناظر الطبيعية الخضراء. المنطقة تتمتع بتهليل هواء نقي ونشاط رياضي في الهواء الطلق على مدار السنة تقريبًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من وقوعها داخل الأراضي، فإن الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق تقع على مسافة قصيرة بالسيارة. المحور الرئيسي للترفيه في المنطقة هو الجولف، مع توفر عدة ملاعب عالمية في محيط 3 كيلومترات. داخل المجمع، يوفر مسبحان وصالة رياضية خيارات ترفيهية دون الحاجة للمغادرة. تتوفر أيضًا مسارات للمشي في الطبيعة ونقاط مراقبة مثل "ميرادور ديل تاخو" في الجوار، مما يتيح فرصًا لممارسة الرياضة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL878290
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
