Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v Benahavísu, gorskem kraju v provinci Málaga, približno sedem kilometrov od obale. Objekt s površino 107 m² stoji v zaprtem kompleksu ob golf igrišču, z južno orientacijo, pogledom na morje in golf igrišče ter skupinskim bazenom. Nepremičnina je bila nedavno prenovljena in je v odličnem stanju, opremljena z nadzemno klimatsko napravo, dvojnim steklom, vgrajenimi omarami in zasebno teraso. Oddaja je indicativno vezana na obstoječo gradnjo iz leta 1986. Za vsakodnevne aktivnosti je avtomobil potrebno sredstvo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benahavís leži med Marbello, Estepono in Rondo, na nadmorski višini 204 metrov, približno sedem kilometrov od obale. V neposredni okolici so trije golf kompleksi, od katerih je najbližji oddaljen 2,2 km v ravni črti. Letovišče Puerto Banús je oddaljeno 8,7 km. Območje je mirno in podeželsko, z omejeno ponudbo javnega prevoza.
Stanovanje ponuja dve spalnici z en suite kopalnico, popolnoma opremljeno kuhinjo in zasebno teraso z južno orientacijo. V kompleksu je skupinski bazen. Funkcionalno ustreza bivalnim potrebam para ali majhne družine, ki iščejo nastanitev v okolju, osredotočenem na golf in naravo. Parkiranje je urejeno na ulici, kar vpliva na praktičnost vsakodnevne uporabe.
Ne gre za novogradnjo; objekt izvira iz leta 1986 in je bil nedavno prenovljen. Stanje je opisano kot odlično. Načrtovana izdelava ali predvidena izstavitev ne obstojata, nepremičnina je dokončana in takojšnje prebivalna. Vsa navedena obdobja so indicativna in temeljijo na razpoložljivih podatkih o objektu.
Projekt ne vključuje zasebnega parkirišča, zasebnega bazena ali zimskega vrta. Parkiranje poteka na javni ulici. V objektu ni podatkov o kaminu, ogrevanju bazena, dvigalu ali shrambi. Lokacija je odvisna od avtomobila; javni prevoz je omejen na eno linijo. Razpoložljivost in morebitne omejitve skupnosti je treba preveriti pri upravniku.
Ref: VL834369
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nepremičnina ustreza profilu kupca, ki išče prenovljeno stanovanje z dvema spalnicama v mirnem, golfu naklonjenem okolju in je pripravljen uporabljati avtomobil za dnevne prevoze. Prepoznavne situacije vključujejo: pare, ki si želijo drugo rezidenco s pogledom na morje in golf igrišče, s kratko razdaljo do treh golf klubov; lastnike, ki cenijo južno orientacijo in terasno bivanje skozi dolgo sezono; igralce golfa, ki želijo rezidence na golf igrišču s skupinskim bazenom v zaprtem kompleksu. Manj primerna je za kupce brez avtomobila, gospodinjstva, ki potrebujejo široko šolsko ponudbo v neposredni bližini, obstoječa osnovna šola je ena sama, ter tiste, ki pričakujejo zasebno parkirišče ali zasebni bazen. Prav tako ne ustreza profilom, ki zahtevajo peš dostop do plaže: najbližje plaže so oddaljene približno 6,6 kilometra. Kupci, ki iščejo novogradnjo z energijskim razredom A, morajo upoštevati gradnjo iz leta 1986.
Po razpoložljivih podatkih je bila nepremičnina nedavno prenovljena in je v odličnem stanju. Materiali vključujejo dvojno steklo, vgrajene omare in popolnoma opremljeno kuhinjo; fotografije kažejo kuhinjo s nerjavečimi aparati in pultom, ter sodoben dnevni prostor. Kopalnici sta dve, od tega ena en suite. Nadzemna klimatska naprava pokriva hlajenje; podatkov o talnem ogrevanju ali toplotni črpalki ni. Energijska učinkovitost ni navedena, kar je pri objektu iz leta 1986 običajno in je treba preveriti v energijskem certifikatu. Gradnja iz osemdesetih let pomeni, da nosilne in instalacijske lastnosti izvirajo iz tega obdobja, prenove pa so osvežile notranjo opremo. Funkcionalni elementi, terasa, dvojno steklo, zaprt kompleks, prispevajo k bivalnemu udobju, vendar niso nadomestek za tehnični pregled. Objekt nima dvigala, kar je pri takih kompleksih pomemben vidik za dostopnost. Pregled skupinskih stroškov in stanja bazena je smiseln del postopka preverjanja.
Prodajna cena je navedena kot 639.000 evrov, kar je treba obravnavati kot začetno ceno. V isti občini so primerljivi projekti razpona od 499.000 evrov (Altura 160) do 708.442 evrov (Azurean Marbella); v Esteponi se cene začnejo pri 524.600 evrov. Ta nepremičnina se torej nahaja v srednjem do višjem cenovnem razredu za Benahavís. Cena vključuje popolno opremo, kot so opisane v podatkih; konkretno razpoložljivost in pogoji preverljivi pri ponudniku.
Vsakdan v tej nepremičnini poteka v ritmu gorske vasi z bližino golf infrastrukture. Stanovanje z južno orientacijo prejema sonce čez dan, zasebna terasa pa omogoča bivanje na prostem s pogledom na golf igrišče in morje v daljavi. V radiju dveh kilometrov je 14 restavracij, štiri kavarne, banka, lekarna in trgovina, kar pokriva osnovne dnevne potrebe. Šola in občinske športne objekti, dvorana, telovadnica in bazeni, so dostopni v razdalji do enega kilometra. Kljub temu dnevne aktivnosti ostanejo odvisne od avtomobila, ker javni prevoz obsega eno linijo. Vrtci, specializirane trgovine in zdravstvene ustanove zahtevajo vožnjo proti Esteponi ali Marbelli, ki sta od tu oddaljeni 6,5 do 14 kilometrov. Zunaj turistične sezone ohrani kraj tih značaj; lokalni prazniki in prireditve, približno 34 na leto, določajo letni ritem. Za igralce golfa pomeni lega na golf igrišču minimalne razdalje do tee-časov. Lastniki, ki si želijo živahne obale ali peš dostopnih storitev, bodo morali računati na vožnje.
Nepremičnina stoji 204 metrov nad morjem v hribovitem podeželskem okolju. Bližnja infrastruktura zajema trgovino na 3,7 km, lekarno na 707 metrov ter bolnišnico na 6,5 km, kar je približno deset minut vožnje. V radiju dveh kilometrov so športni objekti občine, razgledne točke kot Mirador del Tajo del Novio na 600 metrov ter mednarodna šola v Esteponi na šest kilometrov. Za elektrifikacijo voznih sredstev je polnilna postaja na 277 metrih. Kljub teh razmeroma kratkim razdaljam omrežje javnega prevoza ostaja omejeno na eno linijo in eno postajo, kar potrjuje pomen avtomobila. Ceste proti obali potekajo po hribovitih odsekih, kar povečuje čas vožnje glede na črto. Mirnost okolja je izrazita; gostota poselitve v občini z 9.472 prebivalci na 145 km² je nizka. Okolica nudi pohodniške poti in razgledišča za rekreativno udejstvovanje.
Zemljevid prikazuje lego med golf igrišči Benahavísa in razdalje do obale, Estepona in Marbella. Vidne so bližina treh golf klubov, razgledne točke v okolici vasi ter povezava proti A-7 in AP-7, ki povezujeta regijo. Lega na 204 metrih višine pojasnjuje pokrajinske poglede na morje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís se nahaja v trikotniku med Marbello (14 km), Estepono in Rondo, približno sedem kilometrov od obale. Občina s 9.472 prebivalci in 800 nepremičninskimi transakcijami letno tvori majhen, a cenovno višji segment trga, usmerjen v golf rezidence. V primerjavi z Estepono je oskrba ožja, v primerjavi z Marbello pa ambient mirnejši. Lega med obalo in gorovjem Ronda omogoča dostop do obeh okolij znotraj ure vožnje.
Najbližje plaže, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, sta oddaljeni 6,6 oziroma 6,7 kilometra v ravni črti, kar pomeni približno petnajst minut vožnje. Luka Puerto Banús je oddaljena 8,7 km. Marbella leži na 14 km, Estepona je dosegljiva v približno desetih minutah vožnje, Ronda pa predstavlja cilj za izlete v notranjost. Letališči Málaga-Costa del Sol in Gibraltar sta po zračni razdalji približno 50 oziroma 51 km; realna vožnja do Málage traja približno eno uro. Golf igrišča La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) in El Higueral (2,8 km) so znotraj petminutnega dosega z avtomobilom. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 277 metrih, Supercharger v Esteponi pa na 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,1 stopinje Celzija in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 stopinj. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.846 na leto, kar je nad povprečjem za špansko obalo. Kopalna sezona, pri kateri je temperatura vode vsaj 20 stopinj, traja štiri mesece, krajši kot v nižje ležečih obalnih krajih, saj je treba upoštevati petnajstminutno vožnjo do morja. Lega na 204 metrih nadmorske višine v gorovju med dolino Guadalmedina in obalnim pasom prinaša ponoči hlajenje poleti in mile zimi. Teren je hribovit, kar vpliva na pohodništvo in kolesarske možnosti, obenem pa oblikuje pokrajinske razglede na morje in zelene površine golf igrišč. Naravno okolje občine zajema gozdne površine in soteske rek.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala pri Saladillu in Isdabe je oddaljena približno 6,6 kilometra; podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Širša obala med Estepono in Marbello ponuja raznoliko plažno infrastrukturo v dosegu dvajsetih minut vožnje. Rekreativna ponudba v neposredni okolici je usmerjena v golf: trije kompleksi znotraj 2,8 kilometra pokrivajo tako člansko kot javno igranje. Občinska infrastruktura obsega telovadnico, notranje bazene in športno dvorano na manj kot enem kilometru. Športne ustanove v občini štejejo 25 enot, razgledne točke pa so na razdaljah od 600 metrov do 2,5 kilometra. Marina Puerto Banús na 8,7 km ponuja nautične in gostinske storitve. Pohodniške poti v okolici vasi sledijo rečnim soteskam.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se nahaja v trikotniku med Marbello (14 km), Estepono in Rondo, približno sedem kilometrov od obale. Občina s 9.472 prebivalci in 800 nepremičninskimi transakcijami letno tvori majhen, a cenovno višji segment trga, usmerjen v golf rezidence. V primerjavi z Estepono je oskrba ožja, v primerjavi z Marbello pa ambient mirnejši. Lega med obalo in gorovjem Ronda omogoča dostop do obeh okolij znotraj ure vožnje.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V občini Benahavís se primerljive ponudbe raztezajo od 499.000 evrov pri projektu Altura 160 do 708.442 evrov pri Azurean Marbella; to stanovanje s ceno od 639.000 evrov stoji v zgornji polovici lokalnega razpona. Razlika glede na Altura 160 znaša približno 140.000 evrov, kar je treba preverjati glede na površino, lego in stanje. Novejše gradnje v občini, kot je Azurean Marbella, po navadi vključujejo sodobnejše energijske standarde, skupinske wellness objekte in podzemno parkiranje, elementi, ki jih ta objekt iz leta 1986 nima ali ki niso navedeni. V primerjavi z Estepono (Acqua Gardens, od 524.600 evrov) ta lokacija ponuja višjo lego, manjšo gostoto in bližino treh golf klubov, vendar daljšo razdaljo do plaž in ožjo oskrbo. Trg Benahavís je z 800 transakcijami letno majhen in specializiran; cenovni nivo odraža profil golf rezidenc in bližino ekskluzivnih območij kot La Zagaleta. Za kupca pomeni to izbiro med renovirano substanco z obstoječim značajem in novogradnjo z nižjimi stroški vzdrževanja, a višjo ceno na kvadratni meter. Prometna odvisnost, ena avtobusna linija in ulično parkiranje so skupne lastnosti starejših kompleksov v tej občini.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID