Апартаментът се намира в района Резерва дел Кускcuz в община Бенахавис, провинция Малага, на около 7 километра от брега на Средиземно море. Обектът е с жилена площ от приблизително 196 кв.м, три спални и два бани, и е с придружаваща частна тераса от 42 кв.м с изглед към морето. Сградата е завършена през 2008 г. (индикативно), а имотът е наскоро реновиран. Комплексът разполага с два обществени басейна и озеленени градини. Локацията е във вътрешността, на 204 м надморска височина, в близост до няколко голф игрища. Автомобилът е необходим за ежедневните придвижвания.
В рамките на Бенахавис сегментът на готови, реновирани апартаменти се конкурира с нови строежи като Azurean Marbella (от 708 442 евро) и Marbella Club Hills (от 840 000 евро). Разликата е съществена по характер: новите проекти продават бъдеща доставка и съвременна енергийна ефективност, докато настоящият обект предлага незабавна наличност, по-голяма абсолютна площ (196 кв.м срещу типичните 100, 140 кв.м в нови строежи) и доказан комплекс с установена общност от 2008 г. На запад, в Естепона, Acqua Gardens (от 524 600 евро) илюстрира ценовата разлика между вътрешните и крайбрежните нови строежи, Бенахавис котира надбавка за голф инфраструктурата и планинския характер. Общината регистрира 800 имотни транзакции при 9 472 жители, съотношение, което указва пазар, силно ориентиран към втори домове и международни купувачи. Селото се позиционира като гастрономическа и голф дестинация между Марбеля (14 км) и Естепона, с достъп до три игрища на под 3 км, плътност, съпоставима с Valderrama-зоната при Сотогранде, но при по-ниски цени. За купувачи, сравняващи с pure крайбрежни локации, същественият компромис е разстоянието до плажа (6,6 км) в замяна на тишина, височина и изгледи, характерна разменна монета за вътрешните зони на Costa del Sol. Цената от около 3 830 евро/кв.м за готов реновиран имот с две гаражни места е в средния диапазон за общината.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Бенахавис, планинско село между Марбеля, Естепона и Ронда, на 7 км от крайбрежието. Районът Резерва дел Кускcuz е тих и ландшафтно ориентиран, с близост до три голф игрища на разстояние под 3 км. Супермаркетът е на 3,7 км, аптеката, на 707 м, а болницата, на 6,5 км. Летището е на 48 км.
Функционално имотът предлага просторни жилищни площи с отворен план между кухня и всекидневна, три спални, две бани (едната с подово отопление) и 42 кв.м частна тераса с южна и югозападна ориентация. Включени са две гаражни места и склад. Климатикът, камината и двойното остъкляване осигуряват целогодишен комфорт.
Става дума за завършен обект от 2008 г. (индикативно), който е наскоро реновиран в отлично състояние. Няма строителна фаза или чакащи срокове за доставка, прехвърлянето може да се реализира в кратък срок след юридическа проверка. Реновацията включва инсталации Siemens в кухнята и обновени санитарни помещения.
Проектът не предлага първа линия на плажа, разстоянието до морето е около 6,6 км по права линия. Няма частен басейн; басейните са обществени в рамките на комплекса. Общественият транспорт е ограничен до една линия и една спирка, което прави автомобила задължителен. В радиус от 2 км има едно основно училище и ограничен брой търговски обекти.
Обектът отговаря на конкретни житейски ситуации. Първо: купувачи, търсещи готов, реновиран имот без строителни рискове и срокове, прехвърлянето е възможно веднага след нотариално оформяне. Второ: семейства или двойки, които се нуждаят от пространство, 196 кв.м плюс тераса предлага размери, рядко срещани в новите строежи в този ценови диапазон. Трето: голф ентусиасти, три игрища на под 3 км правят локацията практична за редовна игра. Четвърто: собственици на електромобили, зарядна станция на 277 м. Пето: купувачи, търсещи тишина и планинска среда, но с крайбрежен достъп на 10, 15 минути с автомобил. Обектът е по-малко подходящ за тези, които разчитат на обществен транспорт (само една линия в района), за семейства с деца в училищна възраст, зависими от международни училища на кратко разстояние (най-близкото е на 6 км), или за тези, които искат ежедневие без автомобил. Присъствието на детска градина в комплекса е фактор за семейства с малки деца.
Имотът е наскоро реновиран и в отлично състояние според техническите данни. Кухнята е с отворен план, свързан с всекидневната, и е оборудвана с уреди Siemens, марка от среден до висок клас сегмент. Подовата настилка е мрамор, което е типично за испанското строителство от периода около 2008 г. и изисква минимална поддръжка. Главната баня е с модерно устройство и вана; втората баня разполага с душ и подово отопление, елемент, който повишава комфорта през зимните месеци, когато средните температури спадат до около 12°C. Двойното остъкляване подобрява топлоизолацията и акустичния комфорт. Климатичните системи включват климатик за охлаждане и отопление, плюс камина за допълнително отопление, комбинация, покриваща и двата годишни сезона. Асансьорът в сградата осигурява достъпност. Терасата от 42 кв.м е покрита частично, с южна и югозападна ориентация, което гарантира слънчево въздействие следобед и през вечерните часове. Двете гаражни места и складът са включени в цената, практически елемент, който при съпоставими обекти често се фактурира отделно.
Продажната цена е 750 000 евро за готов, реновиран апартамент с три спални, два бани, 196 кв.м жилище, 42 кв.м тераса, две гаражни места и склад. В сравнение със съпоставими обекти в региона, Azurean Marbella в Бенахавис (от 708 442 евро) и Marbella Club Hills в Бенахавис (от 840 000 евро), цената се намира в средния сегмент за зоната. За разлика от нови строежи в Естепона (например Acqua Gardens от 524 600 евро), тук се плаща надбавка за готовност, голф близостта и размера на жилището. Цена на квадратен метър: приблизително 3 830 евро.
Животът в Резерва дел Кускcuz се характеризира с тих, ландшафтен ритъм в полите на планината, на няколко минути с автомобил от центъра на Бенахавис, село, известно с ресторантската си сцена (14 ресторанта в радиус от 2 км). Апартаментът с 196 кв.м жилена площ и 42 кв.м тераса е ориентиран на юг и югозапад, което осигурява слънце през по-голямата част от деня и изглед към морето в посока Гибралтар и Африка при ясно време. Ежедневният ритъм включва сутрин на терасата, придвижване с автомобил до супермаркета на 3,7 км или до плажовете Саладильо и Исдабе на около 10, 15 минути с кола. Общността разполага с два басейна и поддържани градини, което прави комплекса подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване. Спортните възможности в близост са конкретни: общински спортен център на 700 м, фитнес на 800 м и общински басейни на 900 м. За играчите на голф три игрища, Ла Сагалета (2,2 км), Марбеля Клуб Голф (2,3 км) и Ел Игуерал (2,8 км), са достъпни за минути. Наличието на електрическа зарядна станция на 277 м отговаря на нуждите на собствениците на електромобили. През зимните месеци селото остава активно, с около 9 472 жители (2025) и местна икономика, ориентирана към туризма, голфа и гастрономията.
Бенахавис е планинско община с 145 кв.м площ и около 9 472 жители (2025). Разположението на 204 м надморска височина създава по-хладни вечери в сравнение с крайбрежието, практичен фактор за летните месеци. Ресторантската сцена в селото е регионално позната: 14 ресторанта и 4 кафенета в радиус от 2 км. За пазаруването най-близкият супермаркет е на 3,7 км, аптеката, на 707 м, а три банкови клона са в непосредствена близост. Болницата е на 6,5 км. Основно училище има едно в радиус от 2 км; международното училище The International School of Estepona е на 6 км. Транспортната реалност е ясна: една автобусна линия с една спирка обслужва района, автомобилът е необходим за практически всички придвижвания. Акупунктурата на регионалните връзки: Марбеля на 14 км (147 958 жители) предлага пълния градски спектър, а пристанище Пуерто Банус е на 8,7 км. Природните елементи в близост, Mirador del Tajo del Novio (600 м) и други наблюдателни точки, правят района подходящ за пешеходен туризъм.
Картата показва позицията на комплекса в Бенахавис спрямо ключовите ориентири: три голф игрища в радиус от 3 км, плажовете на 6,6 км на юг, Марбеля на 14 км източно и летището при Малага. Вижда се и близостта на общинските спортни съоръжения и естествените наблюдателни точки, характерна черта на този планински район между Марбеля и Ронда.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенахавис заема позиция между три по-големи центъра: Марбеля (14 км, 147 958 жители), Естепона на запад и Ронда във вътрешността. Малага (60 км, 579 076 жители) е провинциалната столица, а Алхесирас (56 км) свързва региона с Гибралтар и Мароко. Общината с около 9 472 жители и 800 имотни транзакции поддържа активен, но не масов пазар. Позицията във вътрешността, 7 км от брега, комбинира планинска среда с крайбрежен достъп, което отличава района от чисто крайбрежните зони като Естепона.
Разстояния по права линия: плажовете Саладильо и Исдабе, 6,6, 6,7 км (приблизително 10, 15 минути с автомобил по реалния път); летище Малага-Коста дел Сол, 48 км по автомобилен път, около 45, 50 минути; летище Гибралтар, около 50 км по права линия. Голф: Ла Сагалета (2,2 км), Марбеля Клуб Голф (2,3 км), Ел Игуерал (2,8 км). Пристанище Пуерто Банус, 8,7 км. Марбеля, 14 км, Естепона, на съизмеримо разстояние на запад. Зарядна станция Supercharger Estepona, 7,4 км. Тези разстояния определят модела на придвижване: всички дестинации са достижими с автомобил в рамките на 15, 50 минути, без алтернатива чрез обществен транспорт за ежедневието.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за региона показват средна годишна температура от 18,1°C с месечни средни стойности между 12 и 26°C. Историческите слънчеви часове са 3 846 годишно, над 10 на ден средно, което подкрепя целогодишно ползване на терасата. Сезонът за къпане в морето, с температури на водата над 20°C, продължава 4 месеца (приблизително юни, септември). Позицията на 204 м надморска височина и в полите на планината означава по-умерени нощни температури през лятото в сравнение с крайбрежните зони. Теренът в Бенахавис е хълмист, с височинни различия, фактор, който изисква внимателна оценка на конкретното ниво на апартамента в сградата и на пешеходните маршрути в комплекса. Природният контекст включва няколко наблюдателни точки и планински пътеки на кратко разстояние.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Саладильо и Исдабе, са на 6,6, 6,7 км по права линия, което означава пътуване с автомобил от 10, 15 минути. Тези плажове са част от крайбрежната ивица между Естепона и Марбеля. Спортната инфраструктура е концентрирана в общински съоръжения: Pabellon Municipal de Deportes на 700 м, общински фитнес на 800 м и общински басейни на 900 м, общо 25 спортни съоръжения в общината. Голфът е доминиращата рекреативна активност: Ла Сагалета (1,5, 2,2 км според източника), Ел Игуерал (2,7, 2,8 км) и Марбеля Клуб Голф (2,3, 2,9 км). Яхтеното пристанище Пуерто Банус, с търговски и гастрономически предложения, е на 8,7 км. За разходки в природата: Mirador del Tajo del Novio (600 м), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) и Puerto Velate (2,5 км).
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Бенахавис заема позиция между три по-големи центъра: Марбеля (14 км, 147 958 жители), Естепона на запад и Ронда във вътрешността. Малага (60 км, 579 076 жители) е провинциалната столица, а Алхесирас (56 км) свързва региона с Гибралтар и Мароко. Общината с около 9 472 жители и 800 имотни транзакции поддържа активен, но не масов пазар. Позицията във вътрешността, 7 км от брега, комбинира планинска среда с крайбрежен достъп, което отличава района от чисто крайбрежните зони като Естепона.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID