Mieszkanie o powierzchni 196 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, położone w kompleksie residentialnym w strefie Reserva al Cuzcuz w gminie Benahavís, w prowincji Málaga. Obiekt został oddany do użytku w 2008 roku i niedawno wyremontowany. Na własność składa się także prywatny taras o powierzchni 42 m² z widokiem na morze oraz dwa miejsca postojowe w garażu i pomieszczenie magazynowe. Complex oferuje dwa wspólne baseny i urządzone ogrody. Cena katalogowa wynosi 750 000 euro. Benahavís to górska miejscowość położona około 7 km od wybrzeża, między Marbellą a Esteponą.
W ramach Benahavís porównywalne obiekty obejmują Azurean Marbella (od 708 442 euro) i Marbella Club Hills (od 840 000 euro). Omawiane mieszkanie, wycenione na 750 000 euro, plasuje się pomiędzy nimi, przy czym oferuje większą powierzchnię pojedynczego lokalu, 196 m², oraz konfigurację z dwoma miejscami garażowymi i magazynem. Różnica względem Marbella Club Hills wynika między innymi z faktu, że tamten projekt jest nowszą inwestycją, podczas gdy opisywany budynek pochodzi z 2008 roku, choć sam lokal został wyremontowany. W szerszym regionie Estepona oferuje tańsze nowe projekty, jak Acqua Gardens od 524 600 euro, jednak położone bezpośrednio przy wybrzeżu, w strefie o wyższej intensywności zabudowy i ruchu turystycznego. Benahavís różni się od wybrzeża trzema cechami: niską gęstością zaludnienia (około 9 472 mieszkańców na 145 km²), koncentracją trzech pól golfowych w promieniu kilku kilometrów oraz górskim charakterem otoczenia z bezpośrednim dostępem do szlaków i punktów widokowych. Dla kupujących porównujących lokalizacje śródlądowe z nadmorskimi istotne są dwa czynniki praktyczne: konieczność dojazdu samochodem na plaże około 6,6 km oraz łagodniejszy klimat wynikający z wysokości 204 m n.p.m. Cena za m² w Benahavís przekracza poziomy Estepony, co odzwierciedla pozycję gminy jako strefy residentialnej o ograniczonej podaży, powiązanej z enklawami takimi jak La Zagaleta. Transakcje nieruchomościowe w gminie w ostatnim okresie objęły około 800 przypadków według danych lokalnych, co wskazuje na aktywny, lecz niewielki rynek wtórny.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Benahavís, w śródlądowej, spokojnej okolicy o charakterze wiejskim, na wysokości około 204 m n.p.m. Odległość do najbliższych plaż wynosi około 6,6 km w linii prostej. Lotnisko w Maladze oddalone jest o około 48 km. Marbella leży w odległości około 14 km. Dojazd do supermarketu zajmuje trasę około 3,7 km, a do szpitala około 6,5 km.
Mieszkanie o powierzchni 196 m² z otwartym planem kuchni z urządzeniami Siemens, salonem z dostępem do tarasu 42 m² oraz trzema sypialniami, w tym sypialnią z łazienką en-suite. W łazience głównej znajduje się wanna, w drugiej prysznic i ogrzewanie podłogowe. Podłogi marmurowe, klimatyzacja, kominek, podwójne szyby, winda i zadaszony taras. Przeznaczenie: całoroczne lub sezonowe zamieszkanie.
Obiekt nie jest projektem na etapie budowy. Budynek został ukończony w 2008 roku (data indicatywna), a mieszkanie przeszło niedawno generalny remont. Stan określany jest jako bardzo dobry. Nie ma zatem procedury zakupu na planie ani płatności etapowych; transakcja dotyczy istniejącej, gotowej do zasiedlenia nieruchomości z bezpośrednim terminem przekazania.
Nieruchomość nie dysponuje prywatnym basenem, dostępne są wyłącznie baseny wspólne w obrębie kompleksu. Działka nie obejmuje prywatnego ogrodu. Okolica jest śródlądowa: plaże wymagają dojazdu samochodem, a komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii. Dane nie wskazują na windę dla osób z ograniczoną mobilnością poza obecnością windy w budynku.
Nieruchomość odpowiada sytuacji kupujących poszukujących dużej powierzchni mieszkalnej w spokojnej, śródlądowej okolicy z dostępem do bazy golfowej, zamiast lokalizacji bezpośrednio przy plaży. Praktyczne zastosowania obejmują: całoroczne zamieszkanie pary lub rodziny wymagającej trzech sypialni, drugi dom wykorzystywany sezonowo w okresie czterech miesięcy klimatycznego sezonu kąpielowego oraz bazę wypadową dla graczy golfowych, skoro trzy pola leżą w promieniu 3 km. Obiekt wymaga posiadania samochodu, komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem, co czyni go mniej odpowiednim dla osób zależnych od transportu publicznego. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym znajdą w gminie jedną szkołę podstawową oraz międzynarodową szkołę The International School of Estepona w odległości około 6 km; oferta edukacyjna jest ograniczona i wymaga weryfikacji indywidualnej. Kupujący oczekujący prywatnego basenu lub bezpośredniego dostępu do plaży pieszo nie znajdą tych cech w tym obiekcie. Znaczenie ma także fakt, że mieszkanie jest gotowe do zasiedlenia po remoncie, co eliminuje okres oczekiwania charakterystyczny dla projektów na etapie budowy. Wreszcie orientacja południowa i południowo-zachodnia tarasu wskazuje na nasłonecznienie w godzinach popołudniowych, co jest istotne dla użytkowania całorocznego w klimacie o średniej rocznej temperaturze 18,1°C.
Mieszkanie przeszło niedawno kompleksowy remont, a jego stan opisywany jest jako bardzo dobry. W kuchni o otwartym planie zainstalowane są urządzenia marki Siemens. Podłogi wykonane są z marmuru, materiału trwałego, ale zimnego w dotyku, częściowo rekompensowanego przez ogrzewanie podłogowe w łazience z prysznicem. Łazienka główna wyposażona jest w wannę o jasnej kolorystyce. Stolarka okienna z podwójnym przeszkleniem wpływa na izolację akustyczną i termiczną, istotną w budynku z 2008 roku. Klimatyzacja i kominek tworzą dwa niezależne systemy: elektryczny do chłodzenia latem i ogrzewanie kominkowe na chłodniejsze wieczory, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Budynek dysponuje windą, co ma znaczenie przy codziennych przemieszczeniach z zakupami. W cenie znajdują się dwa miejsca garażowe i magazyn, konfiguracja rzadka w mieszkaniach o tym metrażu i praktyczna dla gospodarstw dwusamochodowych lub przechowywania sprzętu golfowego. Dane nie zawierają informacji o klasie energetycznej budynku; jakość techniczną oceniać należy na podstawie przeglądu dokumentacji i oględzin. Ogrody kompleksu utrzymywane są w dobrym stanie, a dostęp do dwóch basenów wspólnych pokrywa sezon kąpielowy trwający w regionie około czterech miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C.
Cena katalogowa mieszkania wynosi 750 000 euro, co przy powierzchni 196 m² odpowiada około 3 827 euro za m². W cenie mieszkania znajdują się dwa miejsca postojowe w garażu oraz pomieszczenie magazynowe. W porównaniu z analogicznymi obiektami w Benahavís, Azurean Marbella od 708 442 euro i Marbella Club Hills od 840 000 euro, cena plasuje się w środkowym segmencie lokalnego rynku. Nowsze projekty w Esteponie, takie jak Acqua Gardens od 524 600 euro, są tańsze, ale położone przy wybrzeżu, a nie w strefie śródlądowej. Wszystkie podane kwoty są cenami wyjściowymi i mogą podlegać negocjacji.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na dojazdach samochodem. Supermarket znajduje się około 3,7 km od nieruchomości, apteka około 707 m, a restauracje, w promieniu 2 km działa ich czternaście, tworzą lokalną ofertę gastronomiczną, dla której Benahavís jest znane w regionie. Mieszkanie o powierzchni 196 m² pozwala na rozdzielenie strefy dziennej i nocnej: otwarta kuchnia połączona jest z salonem, a strefa sypialniana zamyka się w trzech pokojach. Taras o powierzchni 42 m², zorientowany na południe i południowy zachód, pełni funkcję zewnętrznego pokoju dziennego przez większość roku, region notuje około 3 846 godzin słońca rocznie. Rytm dnia kształtuje sąsiedztwo trzech pól golfowych w odległości od 2,2 do 2,8 km oraz górski charakter gminy z punktami widokowymi w promieniu spacerowym, takimi jak Mirador del Tajo del Novio 0,6 km od obiektu. Sport można uprawiać w obiektach komunalnych: hali sportowej 0,7 km, siłowni 0,8 km i basenach komunalnych 0,9 km. Okolica jest cicha przez cały rok, ponieważ gmina liczy około 9 472 mieszkańców (INE, 2025) i nie ma charakteru masowego kurortu. Poza sezonem letnim struktura lokalna pozostaje niezmieniona, restauracje i usługi działają głównie dla stałych mieszkańców i odwiedzających pola golfowe.
Otoczenie nieruchomości ma charakter residentialny i zielony: do kompleksu prowadzi droga obsadzona palmami, a w promieniu 2 km znajduje się czternaście restauracji, cztery kawiarnie, trzy banki, apteka i szkoła. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje szpital w odległości około 6,5 km. Gmina Benahavís łączy funkcję wsi górskiej z ofertą turystyczną skierowaną na gastronomię i golfa, trzy pola golfowe, w tym La Zagaleta Country Club, leżą w odległości 1,5, 2,9 km. Struktura sportowa gminy obejmuje 25 obiektów, w tym komunalną halę sportową, siłownię i baseny. Przyroda jest dostępna bezpośrednio: dwa punkty widokowe oddalone są o 0,6 i 1,2 km, a szlaki w górach wewnętrznych rozpoczynają się w pobliżu. Panorama z tarasu obejmuje morze aż po linię Afryki, co wynika z ekspozycji południowej na wysokości około 204 m n.p.m. Ruch turystyczny koncentruje się w centrum miejscowości i przy polach golfowych; strefa residentialna zachowuje spokój przez cały rok. Na co dzień konieczna jest samochód: najbliższa plaża wymaga jazdy około 6,6 km, a port Puerto Deportivo José Banús leży 8,7 km od nieruchomości.
Na mapie widoczna jest lokalizacja kompleksu w strefie Reserva al Cuzcuz w Benahavís, na wschód od centrum miejscowości i w głębi lądu względem Estepony. W promieniu kilku kilometrów zaznaczone są pola golfowe, punkty widokowe i obiekty komunalne. Słońce, spokój i zieleń tego zakątka Andaluzji oddają charakter okolicy lepiej niż jakiekolwiek zdjęcie z satelity.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą (14 km) a Esteponą, około 7 km w głębi lądu od wybrzeża, na trasie w kierunku Rondy. Gmina liczy około 9 472 mieszkańców na powierzchni 145 km², co odpowiada niskiej gęstości zabudowy. W regionie większe ośrodki to Marbella z około 148 tysiącami mieszkańców, Algeciras 56 km i Málaga 60 km. Charakter gminy określają gastronomia, golf i rezydencje o niskiej intensywności, w odróżnieniu od intensywnie zabudowanej linii brzegowej.
Plaże: Playa del Saladillo i Playa Isdabe w odległości 6,6, 6,7 km w linii prostej, osiągalne samochodem w kilkanaście minut. Lotniska: Malaga-Costa del Sol około 48, 51 km, Gibraltar około 50 km, oba w zasięgu jazdy około 45, 60 minut. Miasta: Marbella 14 km, Estepona w podobnym promieniu, Ronda w głębi lądu; Málaga 60 km. Golf: trzy pola w promieniu 2,2, 2,9 km. Codzienne usługi: supermarket 3,7 km, apteka 707 m, ładowarka EV 277 m, stacja szybkiego ładowania Tesla w Esteponie 7,4 km. Szpital 6,5 km. Transport publiczny: jedna linia, jeden przystanek, samochód jest niezbędny.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region notuje około 3 846 godzin słońca rocznie i średnią temperaturę roczną 18,1°C, z wahaniami od około 12°C w miesiącach zimowych do 26°C latem. Sezon kąpielowy w morzu, definiowany temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około czterech miesięcy. Nieruchomość leży na wysokości 204 m n.p.m., co łagodzi upały letnie w porównaniu z bezpośrednim wybrzeżem i zapewnia przewiew powietrza górskiego. Teren ma charakter pagórkowaty; z ekspozycji południowej rozciąga się widok na morze i linię Afryki. Bezpośrednie otoczenie obejmuje zieleń kompleksu oraz góry wewnętrzne prowincji Málaga z punktami widokowymi w promieniu 2,5 km.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, leżą w odległości 6,6, 6,7 km w linii prostej, w gminie Estepona. Dane nie zawierają informacji o statusie Błękitnej Flagi tych plaż. Rekreacja w pobliżu nieruchomości koncentruje się wokół golfa: trzy pola w promieniu 3 km, w tym La Zagaleta Country Club. Sporty lądowe dostępne są w obiektach komunalnych Benahavís: hali sportowej 0,7 km, siłowni 0,8 km, basenach 0,9 km. W gminie działa łącznie 25 obiektów sportowych. Port jachtowy Puerto Deportivo José Banús oddalony jest o 8,7 km. Tereny spacerowe rozpoczynają się przy punktach widokowych 0,6, 1,2 km od kompleksu.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís zajmuje pozycję pośrednią między Marbellą (14 km) a Esteponą, około 7 km w głębi lądu od wybrzeża, na trasie w kierunku Rondy. Gmina liczy około 9 472 mieszkańców na powierzchni 145 km², co odpowiada niskiej gęstości zabudowy. W regionie większe ośrodki to Marbella z około 148 tysiącami mieszkańców, Algeciras 56 km i Málaga 60 km. Charakter gminy określają gastronomia, golf i rezydencje o niskiej intensywności, w odróżnieniu od intensywnie zabudowanej linii brzegowej.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID