Cet appartement de 196 m², situé dans la zone Reserva al Cuzcuz à Benahavís, a été livré en 2008 (indicatif) et récemment rénové. Il propose trois chambres, deux salles de bains, une terrasse privée de 42 m² orientée sud et sud-ouest avec vue sur la mer, deux places de parking et un local de rangement. La résidence sécurisée comprend deux piscines communes dans des jardins entretenus. La localisation, à environ 7 km de la côte, place le bien au cœur d'une zone résidentielle calme, à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf. Une voiture reste nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Dans le segment benahavileño, cet appartement se positionne entre deux références locales : Azurean Marbella (à partir de 708 442 €) et Marbella Club Hills (à partir de 840 000 €). À 750 000 € pour 196 m², le prix au mètre carré avoisine 3 800 €, un niveau cohérent avec les résidences achevées et rénovées de la zone Reserva al Cuzcuz/Torre del Lagos, en retrait des prix neufs du front de mer. La comparaison avec Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €) illustre l'écart entre l'arrière-pays de golf et le littoral urbanisé : moins cher en Estepona, mais sans le caractère villageois et la proximité immédiate des parcours qui définissent Benahís. La commune enregistre environ 800 transactions immobilières pour 9 472 habitants, un volume significatif qui témoigne d'un marché actif, animé par la demande internationale. Le stock y est dominé par des appartements et villas dans des domaines résidentiels fermés, La Zagaleta, Los Flamingos, La Heredia, tandis que le bien décrit appartient à un complexe de taille intermédiaire, moins exclusif que La Zagaleta mais mieux situé que les pentes hautes du village. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitués aux résidences secondaires espagnoles, la logique diffère du littoral plat : ici, on achète la vue mer depuis les hauteurs, le golf à cinq minutes et un village réputé pour sa gastronomie, en échange d'une dépendance quotidienne à la voiture. Les deux aéroports, Malaga et Gibraltar à environ 50 km chacun, desservent la zone avec une accessibilité comparable, un argument pour les vols depuis Bruxelles ou Amsterdam via Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benahavís se situe entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ 7 km de la côte. Le complexe se trouve dans une zone résidentielle vallonnée, à 2,2 km de La Zagaleta et 2,8 km d'El Higueral Golf. Les plages de Saladillo et Isdabe sont à environ 6,6 km. Marbella se trouve à 14 km. L'environnement est rural et calme, avec une dépendance à l'automobile pour la vie quotidienne.
Le bien convient à une recherche d'espace : 196 m² habitables, trois chambres, salle de bains principale avec baignoire, deuxième salle de douche avec chauffage au sol. La cuisine ouverte équipée Siemens est reliée au séjour. La terrasse de 42 m² offre une vue mer étendue. Deux places de parking et un rangement complètent l'ensemble. Les piscines communes et les jardins sont accessibles dans le complexe.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2008 (indicatif) et le statut est « terminé ». L'appartement a été rénové récemment, ce qui signifie que l'acquéreur n'attend pas de délais de livraison. Les caractéristiques techniques, double vitrage, marbre, climatisation, ascenseur, correspondent aux standards du complexe d'origine combinés aux interventions de rénovation.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : seules les piscines communes sont disponibles. Aucun jardin privatif n'est mentionné. La dépendance à la voiture est réelle : les transports publics se limitent à une ligne et un arrêt. Les plages sont à environ 6,6 km. Aucune information sur un label énergétique n'est fournie, et le chauffage au sol ne concerne que la salle de bains.
Ce bien correspond à des situations où l'espace intérieur et la vue priment sur la proximité immédiate de la plage. Une famille recherchant trois chambres avec une surface généreuse, deux parkings et un environnement sécurisé trouvera ici une configuration adaptée, avec une école internationale à 6 km. Un acquéreur de seconde résidence orienté golf se situe à moins de 3 km de trois parcours, dont El Higueral et Marbella Club Golf Resort. Les retraités ou actifs télétravaillant qui acceptent la dépendance automobile y trouvent un cadre calme, avec 3 846 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,1 °C. Le profil qui convient moins : celui qui souhaite marcher jusqu'à la mer ou vivre sans voiture, les plages sont à 6,6 km et le réseau de transport se réduit à une ligne. L'absence de piscine privée limite également les acheteurs recherchant exclusivement cet équipement. Enfin, l'acquéreur voulant du neuf clé sur porte doit noter que la construction date de 2008 ; la rénovation récente compense partiellement cet écart, avec équipements Siemens, double vitrage et finitions refaites.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, documentée par les caractéristiques suivantes : cuisine ouverte avec électroménager Siemens haut de gamme, salle de bains principale avec baignoire au design clair et moderne, deuxième salle de douche équipée d'un chauffage au sol. Les sols sont en marbre, matériau courant dans les résidences haut de gamme de cette génération sur la Costa del Sol, apprécié pour sa fraîcheur estivale et sa durabilité. Le double vitrage est présent, ce qui améliore l'isolation phonique dans une zone par ailleurs peu exposée au bruit urbain. La climatisation et une cheminée assurent la régulation thermique dans les deux sens : rafraîchissement l'été, appoint l'hiver, avec une température moyenne régionale de 12 à 26 °C selon la saison. L'ascenseur dessert l'immeuble, point pertinent vu le relief de Benahavís. La terrasse couverte de 42 m², orientée sud et sud-ouest, prolonge le séjour ; les photos confirment un aménagement lounge et repas avec vue mer. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données : un acquéreur attentif à la performance énergétique demandera le certificat correspondant. Le complexe d'origine, livré en 2008, présente des standards constructifs de cette période ; l'état général est décrit comme excellent, et les parties communes, piscines, jardins, sont mentionnées comme entretenues, avec un service de gardienance pour l'accès sécurisé.
Le prix affiché est de 750 000 € pour un appartement de trois chambres et deux salles de bains de 196 m², ce qui situe le bien autour de 3 800 €/m². Dans la comparaison locale, Azurean Marbella démarre à 708 442 € et Marbella Club Hills à 840 000 € à Benahavís ; à Estepona, Acqua Gardens démarre à 524 600 €, mais dans un contexte côtier différent. Le prix comprend selon les données deux places de parking et un local de rangement. Comme pour toute transaction, il convient de vérifier les frais annexes, charges de copropriété et taxe foncière auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans ce complexe de la Reserva al Cuzcuz s'organise autour d'un rythme résidentiel calme. Le quartier est constitué de voies intérieures plantées de palmiers, visibles sur les photos, et de jardins communs avec deux piscines. Le matin, la terrasse orientée sud et sud-ouest reçoit le soleil jusqu'au soir, avec une vue sur la mer qui, par temps clair, s'étend jusqu'à la côte africaine. Le séjour et la cuisine ouverte forment un ensemble de près de 196 m² au total, dimensionné pour une famille ou pour recevoir. Pour les courses, la grande distribution se trouve à environ 3,7 km ; une pharmacie est à 707 m et un arrêt de recharge électrique à 277 m. Le village de Benahavís, connu pour sa concentration de restaurants, propose environ quatorze établissements dans un rayon de deux kilomètres autour du bien, ce qui couvre les sorties quotidiennes sans descendre jusqu'à la côte. Les déplacements restent essentiellement automobiles : le travail, les écoles internationales, The International School of Estepona à 6 km, et les plages exigent un véhicule. Le rythme est celui d'un village de montagne andalou proche de la côte : calme en semaine, plus animé en saison touristique. Le port de Puerto Banús est à 8,7 km pour la vie nautique et nocturne, tandis que les installations sportives municipales de Benahavís, palais des sports, gymnase, piscines, sont accessibles à moins d'un kilomètre.
Benahavís compte 9 472 habitants (INE, 2025) et occupe 145 km² entre Marbella, Estepona et Ronda. Le village, à 204 m d'altitude, conserve un caractère rural : restaurants, bars à café et commerces de proximité se concentrent dans le bourg, à quelques minutes de route du complexe. Dans un rayon de deux kilomètres, l'analyse recense quatorze restaurants, quatre cafés, une école primaire, une pharmacie et trois banques, une offre suffisante pour le quotidien, complétée par les grandes surfaces à 3,7 km. Le centre hospitalier le plus proche est à 6,5 km. Le rythme saisonnier est marqué : calme hors vacances, afflux estival sur la côte à quelques kilomètres. Les espaces naturels environnants, río Guadaiza, sentiers de montagne, Mirador del Tajo del Novio à 600 m, offrent des possibilités de randonnée directes depuis la résidence. Pour la vie sociale, Marbella (14 km) et Puerto Banús (8,7 km) concentrent l'offre commerciale et nocturne, tandis qu'Estepona s'atteint en une quinzaine de minutes par la route.
La carte situe le complexe dans la vallée de Benahavís, entre les golfs de La Zagaleta et d'El Higueral, à mi-chemin entre le village et la côte. Les repères, plages à 6,6 km, Marbella à 14 km, aéroports à une cinquantaine de kilomètres, illustrent le caractère résidentiel et vallonné de la zone, un peu à l'écart du ruban côtier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, 147 958 habitants), Estepona et Ronda, dans l'arrière-pays immédiat de la Costa del Sol ouest. Le complexe se situe dans la zone résidentielle de la Reserva al Cuzcuz, entre le village et la vallée du Guadaiza. Malaga (60 km) et Algeciras (56 km) encadrent la région à l'est et à l'ouest. Cette position de « village de golf » à sept kilomètres de la mer distingue la commune du front urbanisé du littoral, tout en restant à une quinzaine de minutes de Puerto Banús et d'Estepona.
Les plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe se trouvent à environ 6,6-6,7 km, soit une dizaine de minutes en voiture. Trois golfs sont à moins de 3 km : La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral (2,8 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 48-51 km selon les mesures, celui de Gibraltar à 50 km, deux options aériennes praticables. Marbella est à 14 km, Estepona et son port de plaisance José Banús (8,7 km) structurent les sorties nautiques. Une borne de recharge électrique est à 277 m, les Superchargeurs d'Estepona à 7,4 km. Le réseau de bus se limite à une ligne et un arrêt : la voiture est le mode de déplacement principal.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre 3 846 heures de soleil par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe, et une température moyenne annuelle de 18,1 °C avec des moyennes de 12 à 26 °C. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, couvre environ quatre mois, de juin à octobre en pratique. Situé à 204 m d'altitude sur le flanc montagneux de la vallée du Guadaiza, le complexe bénéficie d'une légère fraîcheur nocturne par rapport à la côte. Le relief est vallonné : des chemins en pente relient les bâtiments aux piscines, un élément à considérer pour la mobilité réduite. La végétation méditerranéenne et les viewpoints proche, Mirador del Tajo del Novio à 600 m, Charca de los Tubos à 1,2 km, cadrent un environnement naturel préservé, à l'écart de l'urbanisation continue du littoral.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Saladillo et Isdabe (environ 6,6 km), sont des plages ouvertes de la côte d'Estepona, accessibles en voiture avec parkings à proximité ; les drapeaux bleus de la commune d'Estepona se trouvent un peu plus loin sur le littoral. Côté golf, la position est centrale : trois parcours à moins de 3 km, dont le Marbella Club Golf Resort et El Higueral. Les installations sportives municipales de Benahavís, palais des sports (700 m), gymnase (800 m), piscines municipales (900 m), sont accessibles à pied. Au total, l'analyse recense vingt-cinq installations sportives dans la commune. La marina de Puerto Banús (8,7 km) complète l'offre nautique et nautique de loisir.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, 147 958 habitants), Estepona et Ronda, dans l'arrière-pays immédiat de la Costa del Sol ouest. Le complexe se situe dans la zone résidentielle de la Reserva al Cuzcuz, entre le village et la vallée du Guadaiza. Malaga (60 km) et Algeciras (56 km) encadrent la région à l'est et à l'ouest. Cette position de « village de golf » à sept kilomètres de la mer distingue la commune du front urbanisé du littoral, tout en restant à une quinzaine de minutes de Puerto Banús et d'Estepona.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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