Dit betreft een recent gerenoveerd appartement van circa 196 m² in de wijk Reserva al Cuzcuz in Benahavís, een bergdorp in de provincie Málaga op zo'n 7 kilometer van de kust. De woning telt drie slaapkamers en twee badkamers, een privaat terras van 42 m² met zicht op zee, en twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage met berging. Het complex beschikt over twee gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. De bouw dateert uit 2008 (oplevering indicatief) en de huidige staat wordt als recent gerenoveerd omschreven. Een auto is voor dagelijkse verplaatsingen noodzakelijk.
Binnen Benahavís en omstreken positioneert deze woning zich in het middensegment van het hogere marktdeel. Azurean Marbella in Benahavís start vanaf circa €708.442 en Marbella Club Hills vanaf €840.000; met een vraagprijs van €750.000 en 196 m² woonoppervlak (circa €3.830/m²) zit dit appartement tussen beide referenties, met als verschil dat de woning gereed en gerenoveerd is, terwijl de vergeleken projecten deels nieuwbouw of planmatige ontwikkelingen betreffen. Wie ruimte per vierkante meter afweegt, kan ook Estepona bekijken: Acqua Gardens start daar vanaf circa €524.600, al ligt dat project in een andere gemeente met een andere omgevingsdynamiek, dichter bij de kust en bij een groter stedelijk aanbod. De kern van de vergelijking zit in de ligging: Benahavís biedt een berglandelijke woonomgeving met een uitzonderlijke concentratie golfbanen (drie binnen 3 km) en een lager bevolkingsdichtheid (circa 9.472 inwoners) dan Marbella of Estepona. Voor kopers die een kustlocatie prioriteren, is Benahavís minder direct; voor wie rust en golf nabij zoekt, is de prijs per m² van dit appartement concurrerend binnen het Benahavís-segment. De gemeente registreerde circa 800 vastgoedtransacties, wat wijst op een actieve markt met voldoende liquiditeit, waarbij het mediaan inkomen in de provincie (€16.450) weinig zegt over de lokale koperspopulatie van deze specifieke urbanisaties. De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen, een berging en een lift zijn in dit segment standaardvoorwaarden die hier expliciet inbegrepen zijn. Ten slotte is het verschil met nieuwbouw relevant: bij dit appartement is er geen wachtperiode, maar ook geen nieuwbouwgarantie van tien jaar op recente bouw; de bestaande garanties lopen via de gebruikelijke Spaanse wettelijke kaders voor bestaande bouw.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Benahavís, landinwaarts tussen Marbella, Estepona en Ronda. De dichtstbijzijnde kuststranden bevinden zich op ongeveer 6,6 km. Binnen een straal van 3 km liggen drie golfbanen, waaronder La Zagaleta op 2,2 km. De luchthaven van Málaga ligt op circa 48 km. Een apotheek bevindt zich op 707 m en een supermarkt op 3,7 km.
De woning combineert een ruw woonoppervlak van 196 m² met een zuid- en zuidwestgeoriënteerd terras van 42 m². Kenmerken zijn onder meer een open keuken met Siemens-apparatuur, marmeren vloeren, airconditioning, een haard, vloerverwarming in de badkamers, dubbel glas en een lift in het complex. Deze configuratie sluit aan op behoefte aan permanente bewoning of langere verblijven.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex werd in 2008 opgeleverd (indicatief) en de specifieke woning is nadien gerenoveerd. De bouwstatus is 'gereed', wat betekent dat de woning direct beschikbaar is na de reguliere aankoopprocedure. Voor kopers die een opleveringstermijn of bouwrisico willen vermijden, is dit een relevant verschil met planmatige nieuwbouwprojecten in de regio.
Het project biedt geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk. Openbaar vervoer is beperkt: er is één lijn met één halte in de omgeving, waardoor een auto noodzakelijk is. Gezien de landinwaartse ligging is de afstand tot het strand circa 6,6 km. Gegevens over de energie-efficiëntie (energielabel) en de kadastrale referentie zijn niet beschikbaar gesteld in de projectdata.
Deze woning ligt in een herkenbaar segment voor wie een ruime, gereedstaande appartementwoning zoekt in een rustige bergomgeving nabij golfbanen. Situaties waarin dit project relevant kan zijn: een koppel of gezin dat een tweede woning zoekt met voldoende ruimte voor gasten (drie slaapkamers, twee badkamers, incl. ensuite badkamer); kopers die een voorgeschakelde renovatie prefereren boven een eigen renovatietraject, gezien de recent uitgevoerde werken met Siemens-apparatuur en vloerverwarming in de badkamers; golfers, aangezien drie banen binnen 3 km liggen; en wie een beveiligd complex met gemeenschappelijke voorzieningen zoekt in plaats van een zelfstandige villa. Daarnaast is de woning minder voor de hand liggend voor wie volledig zonder auto wil wonen: het openbaar vervoer in Benahavís is beperkt tot één lijn en de meeste voorzieningen bevinden zich op rijsafstand. Voor wie dagelijks naar Marbella of Estepona pendelt, is de ligging werkbaar, Marbella ligt op 14 km, maar vraagt dit een vaste auto. Ook kopers die een nieuwbouwgarantie of een vastgesteld energielabel belangrijk vinden, dienen rekening te houden met de bouwdatum van 2008 en de afwezigheid van labelgegevens in de beschikbare documentatie. Tot slot past de woning bij een levensstijl waarin terrasgebruik, buitenzwemmen in de zomermaanden en de nabijheid van natuur (meerdere miradores binnen 2,5 km) een rol spelen.
De afwerking van deze woning is recent vernieuwd, wat in de beschikbare kenmerken concreet zichtbaar is. De open keuven is uitgerust met Siemens-apparatuur en vormt één geheel met de leefruimte. De vloeren zijn in marmer uitgevoerd. De masterbadkamer bevat een bad in een lichte uitvoering; de tweede badkamer heeft een douche en vloerverwarming. Verder zijn dubbel glas en airconditioning aanwezig, naast een haard, een combinatie die zowel de zomer- als de wintermaanden afdekt, relevant gezien de gemiddelde temperatuur van 12°C in de koudste periode. Het terras van 42 m² is overdekt voor een deel (covered terrace), wat gebruik bij hogere temperaturen mogelijk maakt. Het complex heeft een lift, wat de bereikbaarheid van de verdiepingen zonder trap vergemakkelijkt. Bouwkundig dateert het gebouw uit 2008 (indicatief), wat betekent dat de dragende structuur en installaties van die periode stammen; de huidige staat wordt als uitstekend omschreven na renovatie. Twee garageparkeerplaatsen en een berging zijn inbegrepen. Wat niet uit de beschikbare data blijkt: een energielabel, details over isolatiewaarden van de gevels of het dak, en het type warmwatersysteem. Kopers die deze elementen belangrijk vinden, kunnen dit bij een bezichtiging of via technische documentatie laten verifiëren. Een EV-laadpaal bevindt zich op 277 m van het complex, wat de laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen in de directe omgeving beperkt maar aanwezig maakt.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €750.000. Bij een woonoppervlak van 196 m² komt dit overeen met circa €3.830 per m², exclusief het terras van 42 m², de twee parkeerplaatsen en de berging die bij de koop inbegrepen zijn. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Benahavías starten vanaf circa €708.000 (Azurean Marbella) en €840.000 (Marbella Club Hills). De prijs dient te worden beschouwd als een richtprijs; beschikbaarheid en definitieve voorwaarden zijn afhankelijk van de verkoopstatus op het moment van aanvraag.
Het dagelijks woonritme in dit deel van Benahavís wordt bepaald door de combinatie van een rustige, landelijke bergomgeving en de nabijheid van golfvoorzieningen. Het appartement ligt in een beveiligd complex met palmen, tuinen en twee zwembaden, wat neerkomt op een seizoensgebonden buitenleven: van ongeveer mei tot en met september zijn de watertemperaturen geschikt om te zwemmen. Met 3.846 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C is het terras gedurende een groot deel van het jaar bruikbaar; de zuid- en zuidwestoriëntatie levert namiddag- en avondzon op met zicht op zee tot aan de kustlijn van Afrika bij helder weer. Voor boodschappen is een supermarkt bereikbaar op 3,7 km en binnen een straal van 2 km zijn 14 restaurants, een school, een bank en een apotheek aanwezig. De gymnastiek- en zwemfaciliteiten van de gemeente (Pabellón Municipal, Gymnasio Municipal, Piscinas Municipales) liggen binnen 0,9 km. Praktisch betekent dit dat de meeste dagelijkse voorzieningen met de auto binnen tien minuten bereikbaar zijn, terwijl het complex zelf door zijn verhoogde ligging op 204 m hoogte relatief rustig blijft. Het dorp Benahavís heeft circa 9.472 inwoners (2025) en is bekend om zijn restaurants en ligging in de bergen; in het hoogseizoen neemt de activiteit in de regio toe, maar het complex zelf ligt op afstand van het centrum. Wie gewend is aan wandelafstanden naar strand of stadscentrum, zal hier met de auto moeten rekenen; wie stilte, ruimte en golf nabij zoekt, herkent het ritme van deze locatie.
De omgeving van Reserva al Cuzcuz is landelijk en rustig gelegen in de heuvels van Benahavís, op 204 m boven zeeniveau. Deze verhoging ten opzichte van de kustvlakte heeft twee praktische gevolgen: temperaturen zijn in de zomer doorgaans iets gematigder dan aan de kust, en het landschap wordt bepaald door bergen en valleien in plaats van hoogbouw. Voorzieningen binnen een straal van 2 km omvatten 14 restaurants, 4 cafés, 3 banken, een school en een apotheek (707 m). Een supermarkt ligt op 3,7 km en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 6,5 km. Het gemeentelijk sportaanbod, sporthal, fitness en openbare zwembaden, bevindt zich binnen 0,9 km. Openbaar vervoer is minimaal (één lijn, één halte), waardoor vrijwel alle verplaatsingen met de auto verlopen. In de praktijk betekent dit een rit van circa vijf tot tien minuten voor dagelijkse boodschappen of school, en ongeveer tien tot vijftien minuten naar de kustplaatsen. Buiten het zomerseizoen behoudt Benahavís zijn bewonersbestand en horeca-aanbod; de gemeente registreerde circa 800 vastgoedtransacties, wat duidt op een actieve, maar niet uitzonderlijk snelle markt. Wie 's avonds rust zoekt, vindt die in het complex zelf; wie vertier zoekt, zoekt het in het dorp of aan de kust.
Op de kaart is de ligging van het appartement in Reserva al Cuzcuz, ten oosten van het centrum van Benahavís, weergegeven ten opzichte van de kust, de golfbanen en de belangrijkste verbindingswegen richting Marbella en Estepona. De afstanden tot strand, luchthaven en voorzieningen zijn indicatief en in vogelvlucht gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís positioneert zich tussen Marbella (14 km, circa 148.000 inwoners), Estepona en Ronda, op zo'n 7 km van de kust. Deze ligging combineert de rust van een bergdorp met bereikbaarheid van de kuststedelijke voorzieningen. In de hiërarchie van de regio behoort Benahavís tot de residentiële gemeenten met een sterke golf- en villa-component, met La Zagaleta als bekendste privé-urbanisatie. Málaga stad ligt op 60 km, Algeciras op 56 km. De gemeente telde in 2025 circa 9.472 inwoners.
De bereikbaarheid van de belangrijkste voorzieningen is als volgt (afstanden in vogelvlucht): de stranden Playa del Saladillo en Playa Isdabe liggen op respectievelijk 6,6 en 6,7 km; per auto is met een langere rit rekening te houden gezien de hoogteverschillen. Marbella ligt op 14 km, Estepona op vergelijkbare afstand, en Puerto Banús op 8,7 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 48-51 km, Gibraltar op circa 50 km. Golfbanen zijn opvallend dichtbij: La Zagaleta Country Club op 2,2 km, Marbella Club Golf Resort op 2,3 km en El Higueral Golf op 2,8 km, voor golfers een van de meest compacte concentraties in de regio. Een internationale school, The International School of Estepona, ligt op 6,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligt op 204 m boven zeeniveau in een heuvelachtig landschap tussen de kust en de bergen richting Ronda. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C en een bandbreedte van 12 tot 26°C over het jaar. De historische zonuren bedragen 3.846 per jaar, wat boven het Spaanse gemiddelde ligt en een lang buitenseizoen mogelijk maakt. Het zwemseizoen in open water bedraagt circa vier maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger, grofweg van juni tot en met september; de gemeenschappelijke zwembaden in het complex volgen in grote lijnen dit seizoen. De hoogteverschillen in de omgeving impliceren hellende toegangswegen naar het complex, wat bij wandelingen en bij winterse neerslag enige aandacht vraagt. In de directe omgeving liggen meerdere uitzichtspunten, waaronder Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), die het wandelaanbod in de buurt markeren.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa del Saladillo en Playa Isdabe, beide op circa 6,6-6,7 km. In de regio tussen Estepona en Marbella bevinden zich meerdere Blue Flag-stranden; vanuit deze ligging is de kuststrook per auto in tien tot vijftien minuten bereikbaar. Voor sport en recreatie geldt de golfconcentratie als het meest onderscheidend: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) en El Higueral Golf (2,8 km) liggen alle binnen drie kilometer. Daarnaast telt de omgeving 25 sportfaciliteiten, waaronder de gemeentelijke sporthal, fitnesszaal en zwembaden binnen 0,9 km. Puerto Deportivo José Banús (8,7 km) biedt aanlegplaatsen en watersportmogelijkheden. Wandelpaden en miradores in de bergen rond Benahavís completeren het recreatieve aanbod voor wie de natuur opzoekt in plaats van de kust.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís positioneert zich tussen Marbella (14 km, circa 148.000 inwoners), Estepona en Ronda, op zo'n 7 km van de kust. Deze ligging combineert de rust van een bergdorp met bereikbaarheid van de kuststedelijke voorzieningen. In de hiërarchie van de regio behoort Benahavís tot de residentiële gemeenten met een sterke golf- en villa-component, met La Zagaleta als bekendste privé-urbanisatie. Málaga stad ligt op 60 km, Algeciras op 56 km. De gemeente telde in 2025 circa 9.472 inwoners.
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID