Apartamento renovado de 196 m² en la zona de Reserva al Cuzcuz, en Benahavís (Málaga), municipio montañoso situado a unos 7 kilómetros de la costa, entre Marbella, Estepona y Ronda. La vivienda dispone de tres dormitorios, dos cuartos de baño, una terraza privada de 42 m² con vistas al mar, dos plazas de garaje y trastero. El complejo residencial cuenta con dos piscinas comunitarias y jardines. La urbanización se encuentra a unos 2,2 km del campo de golf de La Zagaleta y a unos 6,6 km en línea recta de las playas de Saladillo e Isdabe. El edificio, terminado en 2008, se presenta en estado de entrega inmediata.
Dentro del mercado de Benahavís, esta vivienda se posiciona en la franja media-alta por precio. Azurean Marbella, en el mismo municipio, parte de 708.442 euros, mientras que Marbella Club Hills parte de 840.000 euros; ambos son desarrollos más recientes en entornos comparables de colina con vistas al mar. La diferencia principal es la naturaleza del producto: aquí se trata de una reventa renovada en un edificio de 2008 con superficie generosa (196 m²), terraza de 42 m² y dos plazas de garaje incluidas, frente a promociones de obra nueva donde el equipamiento puede variar según fase y acabados elegidos. En Estepona, Acqua Gardens parte de 524.600 euros, pero responde a un perfil costero-urbano distinto: primera línea o cercanía inmediata a la playa con densidad mayor, frente al carácter montañoso y de baja densidad de Benahavís. El municipio registrado unas 800 transacciones inmobiliarias y una población de 9.472 habitantes, lo que indica un mercado activo en relación con su tamaño, impulsado por compradores internacionales atraídos por el golf y las urbanizaciones cerradas. La posición entre Marbella (14 km) y Estepona, con acceso a tres campos de golf a menos de 3 km, es el factor de diferenciación más relevante frente a alternativas costeras. El contrapunto es la dependencia del coche: en Benahavís hay una sola línea de transporte público, mientras que Estepona y Marbella ofrecen más alternativas de movilidad y servicios a pie. Para compradores que priorizan espacio, vistas y tranquilidad sobre proximidad inmediata a la playa, la relación entre superficie y precio de esta vivienda es competitiva en su entorno; para quienes buscan vida costera a pie, las opciones de Estepona responden mejor a ese perfil.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en una urbanización tranquila y de carácter rural en el interior de Benahávís, a unos 204 metros sobre el nivel del mar. La posición elevada permite vistas al mar desde la terraza. Los servicios diarios requieren desplazamiento en coche: el supermercado más cercano está a 3,7 km y la farmacia a 707 metros. La ubicación se caracteriza por la cercanía a campos de golf y por la distancia moderada a la costa.
Con 196 m² construidos, tres dormitorios, cocina abierta con electrodomésticos Siemens y terraza de 42 m² orientada al sur y suroeste, la vivienda se adapta a un uso residencial permanente o a una segunda residencia con necesidad de espacio. Los dos baños completos, el dormitorio principal con baño en suite y las dos plazas de garaje cubren necesidades familiares. La presencia de ascensor y aire acondicionado amplía la funcionalidad durante todo el año.
No se trata de una promoción de obra nueva: el edificio se terminó en 2008 (fecha indicativa) y el apartamento ha sido renovado recientemente. El estado de entrega es inmediato, sin plazos de construcción ni esperas de finalización de obra. Las instalaciones del complejo, piscinas, jardines y garaje, ya están en funcionamiento. Los compradores pueden inspeccionar la vivienda y el entorno en su estado real y definitivo.
El proyecto no dispone de piscina privada: las dos piscinas son comunitarias. Tampoco incluye características de urbanización de primera línea de playa, ya que la costa está a unos 6,6 km. No hay datos sobre plazas de amarre, spa privado o instalaciones deportivas dentro del complejo. La ubicación requiere coche para la mayoría de desplazamientos diarios. No se menciona certificado energético específico ni electrodomésticos más allá de la cocina Siemens.
Este apartamento responde a situaciones de compradores que buscan espacio y tranquilidad en el interior de la Costa del Sol occidental. Encaja con quienes desean una residencia amplia (196 m², tres dormitorios) con terraza de uso intensivo, orientación sur-suroeste y vistas al mar sin necesidad de vivir en primera línea de costa. También se ajusta a compradores que practican golf de forma habitual, dado que tres campos se encuentran a menos de 3 km. Es una opción a considerar para familias con coche que acepten desplazamientos diarios de 5-10 minutos al supermercado o al colegio internacional más cercano (The International School of Estepona, a 6 km). No responde a las expectativas de quien busca vida urbana a pie, transporte público frecuente o acceso andando a la playa: hay una sola línea de transporte público en el municipio y la costa queda a unos 6,6 km en línea recta. Tampoco encaja con quien requiera piscina privada o un entorno animado todo el año, ya que el ambiente de la urbanización es residencial y silencioso. Para uso mixto residencia-segunda vivienda con desplazamientos al extranjero, la distancia de unos 50 km en línea recta a los aeropuertos de Gibraltar y Málaga-Costa del Sol es un dato relevante.
El apartamento ha sido renovado recientemente y se presenta en estado excelente, según la ficha técnica. El suelo es de mármol, material habitual en construcciones de gama alta de la Costa del Sol de esta época, y las ventanas disponen de doble acristalamiento, lo que contribuye al aislamiento térmico y acústico. La cocina abierta está equipada con electrodomésticos Siemens de gama alta. El baño principal incluye bañera con diseño en tonos claros, y el segundo baño cuenta con ducha y suelo radiante en el cuarto de baño. La vivienda dispone de aire acondicionado para refrigeración y de chimenea como sistema de calefacción complementaria en los meses más fríos, coherente con la temperatura media anual de 18,1 °C y los inviernos suaves de la zona. La orientación sur y suroeste favorece la ganancia solar pasiva en invierno y el uso prolongado de la terraza cubierta de 42 m². El edificio cuenta con ascensor, y la propiedad incluye dos plazas de garaje y trastero, elementos que en esta zona suelen venderse aparte. No se dispone de datos sobre el certificado de eficiencia energética ni sobre sistemas de energía renovable; la renovación se ha centrado en acabados e instalaciones interiores. El complejo residencial es cerrado, con dos piscinas comunitarias y jardines mantenidos, y en las inmediaciones existe un punto de recarga de vehículos eléctricos a 277 metros.
El precio de partida es de 750.000 euros para el apartamento de 196 m² con tres dormitorios, dos baños, terraza de 42 m², dos plazas de garaje y trastero. En comparación con proyectos de la misma zona, Azurean Marbella en Benahavís parte de 708.442 euros y Marbella Club Hills parte de 840.000 euros, lo que sitúa esta vivienda en la franja media-alta del mercado local. En Estepona, Acqua Gardens parte de 524.600 euros, aunque se trata de otra ubicación costera. Al tratarse de una vivienda terminada y renovada, el precio incluye el estado actual de la propiedad sin costes adicionales de acabados.
La residencia se enmarca en un entorno de colinas verdes y urbanizaciones de baja densidad en Benahavís, municipio de unos 9.472 habitantes (censo INE 2025) que combina el carácter de pueblo de montaña con la cercanía a la costa de Marbella y Estepona. El ritmo diario de un residente aquí gira en torno al coche: por la mañana, un trayecto de pocos minutos a la farmacia (707 m) o de unos cinco minutos al supermercado (3,7 km); el hospital más próximo está a 6,5 km. La terraza de 42 m² orientada al sur y suroeste funciona como extensión del salón durante gran parte del año, dado que la zona registra unas 3.846 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,1 °C. Las tardes pueden orientarse hacia los campos de golf cercanos, La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km, o hacia las piscinas municipales y el pabellón deportivo del municipio (entre 0,7 y 0,9 km). Los fines de semana, la costa con sus playas de Saladillo e Isdabe queda a un trayecto en coche de unos 10-15 minutos. La oferta de restauración en un radio de 2 km incluye catorce restaurantes, lo que permite comer fuera sin desplazamientos largos. Fuera de la temporada alta de verano, el ambiente permanece tranquilo, con tráfico reducido y una población estable.
La vida cotidiana en Reserva al Cuzcuz se organiza en torno a dos ejes: la urbanización como base residencial tranquila y el coche como medio para acceder a los servicios. La farmacia está a 707 metros en línea recta, el supermercado a 3,7 km y el hospital a 6,5 km, trayectos de entre 2 y 10 minutos en coche. En un radio de 2 km hay catorce restaurantes, cuatro cafeterías, tres bancos y una escuela, lo que cubre parte de las necesidades diarias sin desplazarse a Marbella o Estepona. El municipio ofrece instalaciones deportivas públicas próximas: pabellón deportivo (0,7 km), gimnasio municipal (0,8 km) y piscinas municipales (0,9 km). El transporte público es limitado, con una línea y una parada, por lo que la dependencia del vehículo propio es prácticamente total. El punto de recarga de vehículos eléctricos a 277 metros y el Supercharger de Estepona a 7,4 km facilitan la movilidad eléctrica. Benahavís tiene una población de 9.472 habitantes y registró unas 800 transacciones inmobiliarias, indicador de un mercado activo pero de escala pequeña.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el interior de Benahavís, entre los campos de golf de La Zagaleta y Marbella Club, con la costa a unos 7 km al sur. Las distancias indicadas son en línea recta; los trayectos reales en coche son algo mayores. Marbella y Estepona delimitan el área de servicios diaria.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís se sitúa entre Marbella (14 km, unos 148.000 habitantes), Estepona y Ronda, a 7 km de la costa. Esta posición intermedia define su carácter: un municipio de montaña con economía orientada al golf y la restauración, dentro del área residencial de alta gama de la Costa del Sol occidental. Málaga capital queda a 60 km y Algeciras a 56 km. La urbanización de Reserva al Cuzcuz se localiza en la zona de expansión residencial del municipio, junto a los accesos de La Zagaleta, una de las urbanizaciones privadas más conocidas de España.
Las playas más cercanas son Playa del Saladillo y Playa Isdabe, ambas a unos 6,6-6,7 km en línea recta, lo que se traduce en trayectos en coche de 10 a 15 minutos por la carretera local. Los tres campos de golf del entorno, La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) y El Higueral (2,8 km), se alcanzan en menos de cinco minutos en coche. Marbella está a 14 km y Estepona a una distancia similar en dirección oeste; el puerto deportivo de José Banús queda a 8,7 km. En cuanto a conectividad aérea, los aeropuertos de Gibraltar y Málaga-Costa del Sol están a unos 50-51 km en línea recta, con trayectos en coche de entre 45 minutos y una hora según el tráfico. La escuela internacional más cercana, The International School of Estepona, está a 6 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La urbanización se sitúa a unos 204 metros sobre el nivel del mar en la ladera de las colinas de Benahavís, con pendientes suaves a moderadas dentro del municipio. El clima es mediterráneo con influencia de montaña: la temperatura media anual es de 18,1 °C, con medias mensuales que oscilan entre 12 y 26 °C. Las horas de sol registradas ascienden a unas 3.846 al año, cifra elevada incluso para los estándares andaluces, lo que favorece el uso de la terraza orientada al sur y suroeste durante todo el año. La temporada de baño en el mar es de unos cuatro meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, por lo que las piscinas comunitarias del complejo cobran protagonismo como alternativa durante más meses. En los alrededores hay varios miradores naturales, como el Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), que evidencian el carácter montañoso del entorno y ofrecen rutas de senderismo accesibles.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, están a unos 6,6-6,7 km en línea recta y pertenecen al tramo costero entre Estepona y San Pedro de Alcántara, de arena fina y con servicios de temporada. No se dispone de datos verificados sobre distinciones Bandera Azul para estas playas concretas. La oferta recreativa principal del entorno es el golf: tres campos en menos de 3 km (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort y El Higueral) convierten la zona en uno de los núcleos golfísticos de la Costa del Sol occidental. Para la vida náutica, el Puerto Deportivo José Banús está a 8,7 km. En el propio municipio hay 25 instalaciones deportivas registradas, incluidas las piscinas municipales (0,9 km), el pabellón deportivo (0,7 km) y el gimnasio municipal (0,8 km). Los miradores y senderos de montaña cercanos amplían las opciones recreativas de interior.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se sitúa entre Marbella (14 km, unos 148.000 habitantes), Estepona y Ronda, a 7 km de la costa. Esta posición intermedia define su carácter: un municipio de montaña con economía orientada al golf y la restauración, dentro del área residencial de alta gama de la Costa del Sol occidental. Málaga capital queda a 60 km y Algeciras a 56 km. La urbanización de Reserva al Cuzcuz se localiza en la zona de expansión residencial del municipio, junto a los accesos de La Zagaleta, una de las urbanizaciones privadas más conocidas de España.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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