Diese Wohnung liegt in Benahavís, einer Berggemeinde in der Provinz Málaga, rund sieben Kilometer von der Küste entfernt zwischen Marbella, Estepona und Ronda. Das Objekt aus dem Jahr 2008 wurde zuletzt renoviert und verfügt über rund 196 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine rund 42 m² große private Terrasse mit Meerblick. Die Anlage Reserva al Cuzcuz umfasst zwei Gemeinschaftspools und gepflegte Gartenanlagen. Zur Ausstattung zählen zwei Stellplätze und ein Abstellraum. Die Lage ist ländlich und ruhig; für den Alltag ist ein Pkw erforderlich. Drei Golfplätze liegen innerhalb von weniger als drei Kilometern Entfernung.
Innerhalb Benahavís bewegt sich diese Wohnung preislich im mittleren bis oberen Segment. Azurean Marbella, ebenfalls in Benahavís, startet bei rund 708.442 € und liegt damit knapp unter dem Preis dieses Objekts; Marbella Club Hills beginnt bei etwa 840.000 € und markiert die Obergrenze der lokalen Vergleichsgruppe. Der Unterschied erklärt sich teilweise über Lage und Ausstattung: Diese Wohnung bietet 196 m² Wohnfläche im renovierten Bestand, zwei Stellplätze und einen Abstellraum, was bei Neubauprojekten dieser Preisklasse oft nur gegen Aufpreis enthalten ist. Gegenüber Estepona, etwa Acqua Gardens ab rund 524.600 €, liegt das Preisniveau in Benahavís generell höher; Estepona bietet dafür Küstennähe und städtischere Infrastruktur, Benahavís dagegen Ruhe, Berglandschaft und Golfresort-Umfeld. Mit rund 800 Immobilientransaktionen in der Gemeinde und rund 9.400 Einwohnern ist der Markt überschaubar und stark auf internationale Käufer ausgerichtet. Käufer, die Direktstrandlage suchen, werden in Estepona oder Marbella fündig; wer Residentialität, Meerblick aus erhöhter Lage und Golf-Nähe priorisiert, findet in Benahavís das entsprechende Profil. Die Kombination aus Bestand (Baujahr 2008, renoviert) und etablierter Anlage reduziert Bauphasen-Risiken, die bei Neubau-Vergleichsobjekten bestehen. Insgesamt positioniert sich das Objekt zwischen den Neubauprojekten der Gemeinde: günstiger als Marbella Club Hills, teurer als Azurean, mit eigenem Profil durch Fläche und Terrasse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Binnenland von Benahavís auf etwa 204 m Höhe, umgeben von einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Marbella liegt rund 14 km entfernt, die Strände Playa del Saladillo und Playa Isdabe etwa 6,6 bis 6,7 km. Der Flughafen Málaga ist rund 48 km entfernt. Ein Supermarkt liegt 3,7 km, ein Krankenhaus 6,5 km entfernt. Ein Auto ist für tägliche Wege notwendig.
Die Wohnung eignet sich für Wohnbedürfnisse mit Fokus auf Raum und Ruhe: 196 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, eine 42 m² große Süd- bzw. Südwest-orientierte Terrasse mit Meerblick, Klimaanlage, Kamin und Fußbodenheizung in den Bädern. Zwei Gemeinschaftspools, zwei Garagenstellplätze und ein Lift gehören zur Ausstattung. Ohne Auto ist die tägliche Versorgung praktisch nicht machbar.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2008, die zuletzt umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Ein Bezug ist nach Abschluss des Kaufprozesses kurzfristig möglich; Bau- oder Fertigstellungsrisiken entfallen. Die Angaben zur Baujahres sind indikativ.
Das Objekt bietet keinen direnten Strandzugang, keinen Privatpool, keinen privaten Garten und keine Erstbebauungs-Garantie. Es liegt abseits des öffentlichen Verkehrs mit nur einer Buslinie in der Gemeinde. Innerhalb von zwei Kilometern existiert lediglich eine Grundschule; weiterführende Schulen liegen außerhalb. Öffentliche Nahversorgung fußläufig ist nicht gegeben.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die Raum und Ruhe suchen und ein Auto als selbstverständlich betrachten. Typische Situationen: Eine Familie oder ein Paar, die eine Zweitwohnung mit drei Schlafzimmern sucht, in der längere Aufenthalte möglich sind, ohne dass es eng wird. Käufer, die Wert auf Ausstattung legen, renovierter Zustand, Fußbodenheizung in den Bädern, offene Küche mit Markenapplikationen, und keine Bauphase abwarten möchten. Golfer, die drei Plätze in wenigen Minuten Entfernung schätzen und eine ländliche Umgebung der Küstenbebauung vorziehen. Ebenso Eigentümer, die Meerblick wünschen, ohne direkt an einer stark befahrenen Küstenstraße zu wohnen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer ohne eigenes Fahrzeug, für Haushalte, die tägliche Erledigungen zu Fuß erledigen möchten, oder für solche, die weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe benötigen. Auch wer einen Privatpool oder direkten Strandzugang erwartet, findet dies hier nicht. Die Kombination aus Berglage, Golfumfeld und Meerblick spricht eine spezifische Käufergruppe an, die Küstennähe mit Residentialität verbinden möchte, bei bewusster Inkaufnahme von rund 15 Autominuten bis zum Strand.
Die Wohnung wurde zuletzt umfassend renoviert; der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben. Die offene Küche ist mit Siemens-Hausgeräten ausgestattet und in den Wohnbereich integriert. Die Böden bestehen aus Marmor, im gesamten Objekt ist Doppelverglasung verbaut. Das Master-Bad verfügt über eine moderne Badewanne mit heller Gestaltung; das zweite Bad hat eine Dusche und Fußbodenheizung. Zur Klimatechnik zählen Klimaanlage und ein Kamin, sodass sowohl heiße Sommermonate als kühlere Winterperioden abgedeckt sind. Das Schlafzimmer ist mit einem Ensuite-Badezimmer verbunden. Die 42 m² große Terrasse ist überdacht, was ihre Nutzung unabhängig von der Tageszeit und Jahreszeit erleichtert. Im Gebäude gibt es einen Lift, was die Zugänglichkeit über alle Ebenen sicherstellt. Zur Einheit gehören zwei Garagenstellplätze und ein separater Abstellraum, in dieser Preisklasse ein relevantes Ausstattungsmerkmal für den Wiederverkaufswert. Die Gemeinschaftsanlage umfasst zwei Swimmingpools und gepflegte Gartenanlagen. Ein Gebäude aus 2008 entspricht nicht dem aktuellen Energieeffizienz-Standard von Neubauten; die Renovierung mit Doppelverglasung und moderner Klimatechnik verbessert allerdings den Betriebskomfort. Konkrete Energiekennwerte liegen in den Daten nicht vor. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem oberen Segment des Bestandsmarktes in Benahavís, ohne Neubau-Niveau zu erreichen.
Die Wohnung wird mit einem Preis ab 750.000 € angeboten. Vergleichbare Objekte in Benahavís, etwa Azurean Marbella (ab ca. 708.442 €) und Marbella Club Hills (ab ca. 840.000 €), bewegen sich in einer ähnlichen Preisspanne; in Estepona liegen Projekte wie Acqua Gardens mit ab ca. 524.600 € deutlich niedriger, dort jedoch mit anderer Lagequalität. Der Preis dieser Wohnung reflektiert die Wohnfläche von 196 m², die Renovierung, zwei Stellplätze, einen Abstellraum und die Lage in einer etablierten Anlage mit Gemeinschaftspools. Der Quadratmeterpreis liegt damit im mittleren Segment für Benahavís. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag in Reserva al Cuzcuz ist vom Rhythmus einer ruhigen, grünen Wohnanlage im Hügelland von Benahavís geprägt. Die Terrasse ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet; bei klarem Wetter reicht der Blick über das Meer bis zur Küste Afrikas. Die rund 3.800 Sonnenstunden pro Jahr machen die Außenfläche zu einem intensiv nutzbaren Wohnbereich, für Frühstück im Freien ebenso wie für lange Sommerabende. Das Schwimmbaden in der Gemeinschaftsanlage ist praktisch, das Meer liegt etwa 6,6 km entfernt, was einen bewussten Autoweg darstellt. Die Versorgung läuft über den Supermarkt in 3,7 km Entfernung; Einkäufe werden typischerweise gebündelt erledigt. Die Küche ist offengelegt und mit Siemens-Geräten ausgestattet, verbunden mit dem großzügigen Wohnbereich, ein Grundriss, der auf Zusammenkommen und längere Aufenthalte ausgelegt ist. Marmorböden, Doppelverglasung, Klimaanlage und ein Kamin regeln die Temperatur über das ganze Jahr. Die Gemeinde Benahavís mit rund 9.400 Einwohnern ist für ihre Gastronomie bekannt; 14 Restaurants liegen im Umkreis von zwei Kilometern. Drei Golfplätze, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort und El Higueral, liegen zwischen 2,2 und 2,8 km entfernt. Wer Bewegung sucht, findet kommunale Sportanlagen, Gymnastiksäle und Pools im nahen Ortskern sowie mehrere Aussichtspunkte wie den Mirador del Tajo del Novio. Das Leben hier verläuft ruhiger und langsamer als an der Küste; die Hauptsaison bringt zusätzlichen Verkehr auf die Straßen nach Marbella und Estepona, die Anlage selbst bleibt aber residential geprägt.
Die Umgebung ist ländlich und ruhig geprägt; die Wohnanlage liegt eingebettet in die Hügel von Benahavís. Für den Alltag sind die meisten Wege mit dem Auto verbunden: Der Supermarkt liegt 3,7 km entfernt, eine Apotheke 707 m, ein Krankenhaus 6,5 km. Die Gemeinde Benahavís zählt rund 9.400 Einwohner und bietet mit 14 Restaurants, vier Cafés und drei Banken im Zwei-Kilometer-Radius eine solide Grundversorgung. Im Ort gibt es eine Grundschule; internationale Schulen wie The International School of Estepona liegen rund 6 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, eine Buslinie mit einer Haltestelle, , sodass das Auto die Grundlage der Mobilität bildet. Eine E-Ladesäule liegt 277 m entfernt, ein Tesla Supercharger in Estepona rund 7,4 km. Für Sport stehen 25 Einrichtungen zur Verfügung, darunter kommunale Pools, eine Sporthalle und ein städtisches Fitnessstudio unter einem Kilometer. Wanderer finden mehrere Aussichtspunkte, darunter den Mirador del Tajo del Novio in 600 m Entfernung. Die Kombination aus Berglage und Küstennähe schafft ein Wohnumfeld, das außerhalb der Hochsaison deutlich ruhiger ist als die Küstenzonen.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Hügelland von Benahavís, rund sieben Kilometer von der Küste entfernt. Erkennbar sind die Golfplätze in zwei bis drei Kilometern Entfernung, die Strände bei Estepona sowie die Straßenverbindungen nach Marbella und zum Flughafen Málaga. Die ländliche Umgebung und die Höhenlage von rund 204 m sind für die Orientierung hilfreich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís positioniert sich als residential geprägte Berggemeinde zwischen den Küstenstädten Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona, etwa 7 km von der Küste entfernt. Die Gemeinde gilt als eine der wohlhabenderen Spaniens, mit rund 800 Immobilien-Transaktionen und einem Angebot, das stark auf Ferien- und Zweitwohnsitze internationaler Käufer ausgerichtet ist. Gegenüber Marbella ist die Bebauung dünnere, die Landschaft ländlicher; gegenüber Estepona ist die Nähe zu La Zagaleta und den Golfresorts prägend. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 60 km entfernt, Ronda ist über die Landesstraße erreichbar.
Die Strände Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegen rund 6,6 bis 6,7 km entfernt, was etwa zehn bis fünfzehn Autominuten entsprechen dürfte. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 8,7 km entfernt. Drei Golfplätze, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) und El Higueral (2,8 km), sind in wenigen Minuten erreichbar. Marbella liegt 14 km entfernt, Estepona in ähnlicher Distanz Richtung Westen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 48 km Luftlinie entfernt, was auf der Straße etwa einer Stunde Fahrt entspricht; der Flughafen Gibraltar liegt rund 50 km entfernt. Ronda ist über die Landstraße Richtung Norden erreichbar. Die Lage ist damit auf Auto-Mobilität ausgerichtet; alle zentralen Punkte der Region sind erreichbar, aber keine fußläufig.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt auf 204 m über dem Meeresspiegel in bergiger Umgebung zwischen Marbella, Estepona und Ronda. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C und Monatsmittelwerten zwischen 12 und 26 °C. Mit rund 3.846 historischen Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas; die Süd-/Südwest-Ausrichtung der Terrasse nutzt dies über den Tag hinweg. Das Schwimmsaison im Meer beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, die Gemeinschaftspools der Anlage erweitern die Badesaison zusätzlich. Die Höhenlage bringt gegenüber der Küste etwas kühlere Nächte, was im Sommer als angenehm empfunden wird. Das Gelände ist hängig; Wege innerhalb und außerhalb der Anlage können Höhenunterschiede aufweisen. Die Berglandschaft bietet Wanderwege und Aussichtspunkte in unmittelbarer Nähe, darunter den Mirador de la Charca de los Tubos in 1,2 km.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Estepona und San Pedro de Alcántara liegt rund 6,6 bis 6,7 km entfernt; die Strände Playa del Saladillo und Playa Isdabe sind lange Sandstrände mit Chiringuitos und sommerlicher Infrastruktur. Daten zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für diese spezifischen Strände nicht vor. Der Sport Puerto Deportivo José Banús in 8,7 km bietet Wassersport, Gastronomie und Anlegestellen. Für Golfer ist die Lage ausgeprägt: drei Plätze innerhalb von 2,8 km, darunter der private La Zagaleta Course und das Marbella Club Golf Resort. Die Gemeinde selbst unterhält mit Pabellón Municipal de Deportes, Gymnasio Municipal und Piscinas Municipales öffentliche Sportinfrastruktur innerhalb eines Kilometers. Insgesamt sind 25 Sporteinrichtungen in der Umgebung verzeichnet. Für Wanderungen und Naturerlebnisse stehen mehrere Miradores sowie die Berglandschaft Richtung Ronda zur Verfügung.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís positioniert sich als residential geprägte Berggemeinde zwischen den Küstenstädten Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona, etwa 7 km von der Küste entfernt. Die Gemeinde gilt als eine der wohlhabenderen Spaniens, mit rund 800 Immobilien-Transaktionen und einem Angebot, das stark auf Ferien- und Zweitwohnsitze internationaler Käufer ausgerichtet ist. Gegenüber Marbella ist die Bebauung dünnere, die Landschaft ländlicher; gegenüber Estepona ist die Nähe zu La Zagaleta und den Golfresorts prägend. Málaga als Provinzhauptstadt liegt rund 60 km entfernt, Ronda ist über die Landesstraße erreichbar.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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