Tento byt se nachází v oblasti Reserva al Cuzcuz v Benahavísu, horské obci ležící mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, přibližně 7 km od pobřeží. Jedná se o kompletně renovovaný byt z roku 2008 o obytné ploše přibližně 196 m², doplněný o soukromou terasu 42 m² s výhledem na moře. Objekt je součástí uzavřeného rezidenčního komplexu se dvěma společnými bazény a upravenými zahradami. Lokalita se vyznačuje klidnou, venkovskou atmosférou s blízkostí tří golfových hřišť. Pro každodenní přesuny je automobil nezbytný. Nákupní možnosti se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 3,7 km, nejbližší pláže zhruba 6,6 km od objektu.
V přímém srovnání s okolními projekty v Benahavísu se objekt nachází mezi cenovými úrovněmi Azurean Marbella (od €708.442) a Marbella Club Hills (od €840.000). Odlišným segmentem je Acqua Gardens v Esteponě (od €524.600), který reprezentuje pobřežní novostavby s nižším vstupním cenovým prahem. Byt v Reserva al Cuzcuz se liší dvěma parametry: plochou 196 m², která výrazně převyšuje běžné nabídky bytů v tomto cenovém pásmu, a skutečností, že jde o renovovanou nemovitost s okamžitou dostupností, nikoli o projekt ve výstavbě s termíny předání. Cenu za m² přibližně €3.827 lze vnímat v kontextu pozice Benahavísu v západní Costa del Sol, kde horské rezidenční zóny s golfovou infrastrukturou dosahují vyšších cen než běžné pobřežní pásy. Oproti Esteponě nabízí Benahavís nižší hustotu osídlení (9 472 obyvatel na 145 km²) a klidnější prostředí, ale zároveň omezenější veřejnou dopravu a menší nabídku městských služeb. Pro české kupující je srovnatelný model: horská obec s dojezdem na pobřeží, obdobně jako valašské obce nad městem, zde ovšem s 3 800 slunečními hodinami ročně a třemi golfovými hřišti v dosahu. Pro kupující porovnávající novostavby s touto nabídkou platí, že rozdíl spočívá ve známém, hotovém stavu po renovaci versus riziko a flexibilita nové výstavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benahavís leží ve vnitrozemí provincie Málaga, v nadmořské výšce 204 m, mezi Marbellou (14 km) a Esteponou. Okolí objektu má venkovský, klidný charakter s omezenou dopravou, v obci funguje jedna veřejná dopravní linka. Automobil je pro denní přesuny nezbytný. Golfová hřiště La Zagaleta, Marbella Club a El Higueral leží v okruhu do 3 km.
Byt nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 196 m² obytné plochy, což odpovídá potřebám rodin nebo kupujících hledajících prostorné druhé bydlení. Jižní a jihozápadní orientace zajišťuje výhled na moře z terasy. K dispozici jsou dvě garážová parkovací místa a skladiště. V okolí do 2 km se nachází 14 restaurací, škola, lékárna a banky.
Nejde o novostavbu, ale o byt dokončený v roce 2008 (indicativně), který v nedávné době prošel kompletní renovací. Součástí renovace jsou spotřebiče Siemens v otevřené kuchyni, mramorová podlaha, klimatizace, krb a podlahové vytápění v koupelnách. Stav objektu je klasifikován jako vynikající a nově renovovaný.
Objekt nenabízí soukromý bazén, k dispozici jsou pouze společné bazény v komplexu. Lokalita není pěší vzdálenost od pláží (min. 6,6 km) ani od větších nákupních center. Veřejná doprava je omezená na jednu linku. V obci je pouze jedna základní škola; mezinárodní škola leží 6 km daleko. Energetický štítek není v datech uveden.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá prostorné bydlení s třemi ložnicemi a dostatkem plochy pro rodinu nebo pravidelné pobyty hostů. Renovace z poslední doby, kuchyň Siemens, mramorové podlahy, podlahové vytápění v koupelnách, snižuje nutnost dalších investic po přestěhování. Dvě koupelny, z toho jedna en-suite, vyhovují domácnostem s více osobami. Provoz automobilu je podmínkou: práce na pobřeží, nákupy a mezinárodní škola v Esteponě (6 km) vyžadují pravidelné jízdy. Naopak pro zájemce o golfový životní styl je poloha příznivá, tři hřiště v dojezdové vzdálenosti pod 3 km. Komplex se dvěma bazény a zahradami vyhovuje těm, kteří preferují udržované společné prostory bez vlastní údržby zahrady. Objekt nevyhovuje kupujícím závislým na veřejné dopravě nebo hledajícím bydlení přímo u pláže. Omezený počet škol v obci (jedna základní) činí lokalitu méně vhodnou pro rodiny s dětmi ve vyšších ročnících bez dovozu do okolních měst. Pro sezónní využití druhého domova s výhledem na moře a klidným okolím odpovídají parametry objektu tomuto účelu.
Byt prošel nedávnou kompletní renovací, což se projevuje v použitém vybavení. Kuchyň je vybavena spotřebiči Siemens a je otevřeným typem propojeným s obývacím pokojem. Podlahy pokrývá mramor, okna jsou opatřena dvojskly. Hlavní koupelna obsahuje vanu se světlým designem, druhá koupelna sprchový kout a podlahové vytápění. Klimařízení je řešeno klimatizací, doplněnou krbem pro chladnější měsíce, vzhledem k průměrné roční teplotě 18,1 °C a zimnímu minimu kolem 12 °C jde o funkční kombinaci. Byt má v komplexu výtah, což spolu s krytou terasou zlepšuje celoroční použitelnost. K objektu náleží dvě parkovací místa v garáži a skladiště. Soukromá terasa 42 m² je orientována na jih a jihozápad, s výhledem na moře, zahrady a bazén. Stavební stav z roku 2008 znamená stavbu po moderních normách Španělska týkajících se izolací a instalací; renovace aktualizovala interiérové prvky. Energetický certifikát není v dostupných datech uveden, takže efektivitu nelze kvantifikovat. Dvojskla a mramor odpovídají standardu tohoto cenového segmentu na Costa del Sol.
Asking price činí €750,000 při obytné ploše 196 m², což odpovídá přibližně €3.827/m². V regionálním srovnání se cena nachází mezi srovnatelnými projekty v Benahavísu: Azurean Marbella se uvádí od €708.442 a Marbella Club Hills od €840.000. Cenová relace tedy odpovídá střední části místního segmentu. Cena zahrnuje dvě garážová parkovací místa a skladiště, což v tomto cenovém segmentu představuje standardní, ale hodnotnou součást vybavení. Doplňkové náklady (převodní daň, notář, zápis) nejsou v uvedené ceně zahrnuty.
Byt se nachází v uzavřeném rezidenčním komplexu v oblasti Reserva al Cuzcuz, na klidném, zeleném úbočí nad Benahavísem. Denní rytmus zde určuje kombinace venkovského prostředí a dostupnosti golfových zařízení, tři hřiště leží v okruhu 2,2, 2,8 km. Obytný prostor o 196 m² s otevřenou kuchyní propojenou s obývacím pokojem a krytou terasou 42 m² umožňuje trvalé bydlení i delší pobyty. Jižní orientace znamená sluneční terasu po většinu dne; výhled směřuje přes zahrady komplexu k moři. V rámci komplexu jsou dva společné bazény a upravené zahrady. Pro nákupy je třeba auto, supermarket leží 3,7 km daleko, lékárna 707 m. Obec Benahavís sama je známá gastronomickou nabídkou; ve 2km okruhu od objektu je 14 restaurací a 4 kavárny. Sportovní vyžití zajišťuje 25 zařízení v okolí, včetně městské sportovní haly, posilovny a veřejných bazénů do 1 km. Klid lokalita vyvažuje omezenou dopravou: jedna autobusová linka a nutnost automobilu pro většinu přesunů. Pro kupující, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a golfového okolí s pravidelnými cestami na pobřeží, odpovídá tato lokalita tomuto profilu.
Okolí objektu má charakter klidné rezidenční zóny s palmovou zelení a udržovanými cestami uvnitř komplexu. V okruhu 2 km se nachází 14 restaurací, 4 kavárny, 3 banky, lékárna a jedna škola, denní zásobení je tedy částečně dostupné pěšky, plnohodnotné nákupy vyžadují jízdu 3,7 km na supermarket. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice ve vzdálenosti 6,5 km. Sportovní infrastrukturu tvoří 25 zařízení v širším okolí, z toho městská sportovní hala (0,7 km), posilovna (0,8 km) a veřejné bazény (0,9 km). Přístřešky pro elektromobily: nabíječka 277 m od objektu, Supercharger v Esteponě 7,4 km. Vysílače a vyhlídky, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), umožňují pěší výlety v bezprostředním okolí. Veřejná doprava existuje v podobě jedné linky s jednou zastávkou, což v praxi znamená plánování přesunů automobilem. Marina Puerto Deportivo José Banús leží 8,7 km daleko.
Mapa ukazuje polohu objektu v oblasti Reserva al Cuzcuz severně od centra Benahavísu. Vyznačeny jsou vzdálenosti ke golfovým hřištím (2,2, 2,8 km), plážím (6,6 km), supermarketu (3,7 km) a letišti Malaga-Costa del Sol (cca 51 km). Pro českého čtenáře: jde o vnitrozemskou horskou polohu s dojezdem na pobřeží pod 10 minut autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís se nachází mezi Marbellou (14 km, cca 148 000 obyvatel) a Esteponou, 7 km od pobřeží, v autonomním společenství Andalusie. Větší regionální centra, Algeciras (56 km) a Málaga (60 km), vymezují dojezdové vzdálenosti pro pracovní i servisní přesuny. Samotná obec má 9 472 obyvatel (2025) a rozlohu 145 km², což znamená nízkou hustotu osídlení a venkovský charakter. V rámci západní Costa del Sol se lokalita řadí do nadprůměrné cenové kategorie s orientací na golfový a rezidenční segment.
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží v přímé vzdálenosti 6,6, 6,7 km, autem přibližně 10, 12 minut. Golfová hřiště jsou výrazně blíže: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km. Marbella leží 14 km, Estepona je dostupná přes mezinárodní školu vzdálenou 6 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je v přímé vzdálenosti přibližně 51 km, letiště Gibraltar asi 50 km; obě letiště znamenají dojezd v řádu 45, 60 minut po dálnici AP-7. Lékárna 707 m a supermarket 3,7 km definují rozsah každodenní dostupnosti. Nemocnice 6,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží v nadmořské výšce 204 m na úpatí hor mezi pobřežím a Rondou. Historický počet slunečních hodin činí 3 846 ročně, což odpovídá úrovni nej slunnějších oblastí jižního Španělska. Průměrná roční teplota dosahuje 18,1 °C s rozpětím 12, 26 °C, zimy jsou mírné, léta teplá, horská poloha zmírňuje noční horka oproti pobřeží. Plavací sezóna ve vodě s teplotou nad 20 °C trvá 4 měsíce; prodloužení je možné v komplexních bazénech. Terén v okolí je svahovitý, s vyhlídkami na krasové údolí, Mirador del Tajo del Novio 0,6 km a Puerto Velate 2,5 km nabízejí krátké túry. Přírodní charakter lokality podporuje klid a nižší hustotu zástavby ve srovnání s pobřežními pásy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu tvoří pláže Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km) s chiringuity a letními službami; data o Modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou v podkladech uvedena. Golfová nabídka je dominantním rekreačním prvkem: tři hřiště v okruhu do 2,8 km zahrnují soukromý La Zagaleta Country Club a Marbella Club Golf Resort. Vodní sporty a jachting nabízí přístav Puerto Deportivo José Banús (8,7 km). Sportovní vyžití v obci: městská hala, posilovna, veřejné bazény, vše do 1 km. Celkově region uvádí 25 sportovních zařízení. Rekreační profil lokality tak stojí na golfu, turistice v horách a výjezdech na pobřeží, nikoli na přímém plážovém životě.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se nachází mezi Marbellou (14 km, cca 148 000 obyvatel) a Esteponou, 7 km od pobřeží, v autonomním společenství Andalusie. Větší regionální centra, Algeciras (56 km) a Málaga (60 km), vymezují dojezdové vzdálenosti pro pracovní i servisní přesuny. Samotná obec má 9 472 obyvatel (2025) a rozlohu 145 km², což znamená nízkou hustotu osídlení a venkovský charakter. V rámci západní Costa del Sol se lokalita řadí do nadprůměrné cenové kategorie s orientací na golfový a rezidenční segment.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID