Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Reserva al Cuzcuz του Benahavís, έναν ορεινό δήμο της επαρχίας Μάλαγα μεταξύ Marbella και Estepona, περίπου 7 χιλιόμετρα από την ακτή. Πρόκειται για διαμέρισμα 196 τ.μ. με ιδιωτική βεράντα 42 τ.μ., τρεις υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, σε συγκρότημα του 2008 που έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η θέση είναι προσανατολισμένη νότια και νοτιοδυτικά με θέα στη θάλασσα, τον κήπο και την πισίνα. Η τιμή ξεκινά από 750.000 ευρώ και περιλαμβάνει δύο θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικό χώρο.
Στο τοπικό πλαίσιο του Benahavís, το διαμέρισμα των 750.000 ευρώ τοποθετείται μεταξύ δύο βασικών ανταγωνιστών: το Azurean Marbella (από 708.442 ευρώ) και το Marbella Club Hills (από 840.000 ευρώ), και τα δύο στην ίδια δημοτική ενότητα. Το προϊόν αυτού του ακινήτου διαφοροποιείται από τα υπό κατασκευή έργα της περιοχής: πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία 2008 με πρόσφατη ανακαίνιση, άμεσα διαθέσιμη, με εξοπλισμένη κουζίνα Siemens και ολοκληρωμένους κοινοχρήστους χώρους, δύο πισίνες και κήπους σε λειτουργία. Τα νέα έργα της περιοχής παραδίδονται συνήθως σε 18-36 μήνες, χωρίς δεδομένο το τελικό επίπεδο周围的ης περιβάλλουσας ανάπτυξης. Σε σύγκριση με την παράκτια ζώνη, το Acqua Gardens στο Estepona ξεκινά από 524.600 ευρώ αλλά αντιστοιχεί σε διαφορετικό προϊόν: παράκτια θέση με μικρότερες επιφάνειες και πιο έντονη τουριστική πίεση. Το Benahavís παραμένει ένας από τους δημοτικούς δήμους με τον υψηλότερο μέσο όρο τιμών της ενδοχώρας της Costa del Sol, κυρίως λόγω της γειτνίασης με το La Zagaleta, μια από τις ακριβότερες ιδιωτικές αστικές ζώνες της Ισπανίας. Οι 800 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων και ο πληθυσμός 9.472 κατοίκων υποδηλώνουν ρευστή αλλά περιορισμένου όγκου αγορά, όπου η προσφορά παρόμοιων ακινήτων 196 τ.μ. με πρόσφατη ανακαίνιση και διπλή στάθμευση είναι μικρή. Για αγοραστές που συγκρίνουν το προϊόν αυτό με νέα κατασκευή, τα κριτήρια επιλογής είναι κυρίως ο χρόνος παράδοσης, το ενεργειακό προφίλ και η βεβαιότητα ως προς την τελική εικόνα του συγκροτήματος.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται σε μεσόγεια, ήσυχη περιοχή του Benahavís, σε υψόμετρο περίπου 204 μέτρων. Η απόσταση έως τα κοντινά παραθαλάσσια θέρετρα είναι 6,6-6,7 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, ενώ το αεροδρόμιο απέχει περίπου 48 χιλιόμετρα. Τρεις γηπεδα ογκOLF βρίσκονται σε ακτίνα κάτω των 3 χιλιομέτρων.
Το διαμέρισμα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή διακοπαστικής διαμονής για νοικοκυριά που απαιτούν χώρο: 196 τ.μ. εσωτερικού χώρου, τρία υπνοδωμάτια, κουζίνα ανοιχτού τύπου με συσκευές Siemens και κλιματισμό, τζάκι και δάπεδα από μάρμαρο. Δύο πισίνες και κήποι είναι διαθέσιμα εντός του συγκροτήματος.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2008 και το συγκεκριμένο διαμέρισμα ανακαινίστηκε πρόσφατα. Δεν πρόκειται για υπό κατασκευή έργο· η κατάσταση παραδίδεται έτοιμη. Η ημερομηνία παράδοσης του 2008 είναι ενδεικτική βάση των διαθέσιμων δεδομένων.
Το ακίνητο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινόχρηστη), δεν βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου από την παραλία ή το κέντρο αγορών, και η δημόσια συγκοινωνία είναι περιορισμένη: μία γραμμή και μία στάση. Η χρήση αυτοκινήτου είναι αναγκαία για τις καθημερινές μετακινήσεις.
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου ο χώρος και η ησυχία έχουν προτεραιότητα έναντι της άμεσης γειτνίασης με τη θάλασσα. Ένα ζευγάρι ή οικογένεια που αναζητά δεύτερη κατοικία με τη δυνατότητα μακροχρόνιας διαμονής βρίσκει εδώ τρία υπνοδωμάτια, εξωτερικό χώρο 42 τ.μ. και κοινόχρηστες πισίνες χωρίς συντήρηση ιδιωτικού κήπου. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν τρεις αγροτικές εκτάσεις σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων, μεταξύ των οποίων το La Zagaleta. Όσοι εργάζονται εξ αποστάσεως μπορούν να συνδυάσουν την ησυχία της μεσόγειας με προσβάσιμες υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ σε 3,7 χιλιόμετρα, διεθνές σχολείο σε 6 χιλιόμετρα και νοσοκομείο σε 6,5 χιλιόμετρα. Αντιθέτως, το προφίλ δεν ταιριάζει σε όσους επιθυμούν διαβίωση χωρίς αυτοκίνητο, νυχτερινή ζωή σε απόσταση περιπάτου ή ιδιωτική πισίνα. Η περιοχή διατηρεί σταθερό πληθυσμό περίπου 9.500 κατοίκων με 800 συναλλαγές ακινήτων, γεγονός που υποδηλώνει ενεργή αλλά όχι υπερθερμανμένη τοπική αγορά. Για επενδυτές, η τοποθεσία Benahavís θεωρείται από τις ακριβότερες της ενδοχώρας της Costa del Sol λόγω της γειτνίασης με το La Zagaleta και το Marbella Club Golf Resort.
Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πρόσφατα και η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη. Η κουζίνα είναι ανοιχτού τύπου με ενσωματωμένες συσκευές Siemens υψηλής ποιότητας και συνδέεται άμεσα με το ευρύχωρο σαλόνι. Τα δάπεδα είναι από μάρμαρο, υλικό ανθεκτικό και ευρέως χρησιμοποιούμενο σε ακίνητα αυτής της κατηγορίας. Το βασικό μπάνιο διαθέτει μπανιέρα με φωτεινό σχεδιασμό, ενώ το δεύτερο μπάνιο έχει ντους και ενδοδαπέδια θέρμανση. Ο κλιματισμός καλύπτει όλο το ακίνητο και συμπληρώνεται από τζάκι για τους πιο δροσερούς μήνες, όπου οι νυχτερινές θερμοκρασίες της περιοχής μπορούν να πέσουν σημαντικά λόγω του υψομέτρου. Τα κουφώματα είναι διπλού υαλοπίνακα, συμβάλλοντας στη θερμομονωτική απόδοση και στη μείωση του θορύβου. Ο βεράντα είναι στεγασμένη τμήματικά, με περιοχή lounge και τραπεζαρίας, όπως τεκμηριώνεται από το διαθέσιμο φωτογραφικό υλικό. Το ακίνητο διαθέτει ασανσέρ στο κτίριο, χωριστό μπάνιο στο κύριο υπνοδωμάτιο (ensuite) και δύο θέσεις στάθμευσης σε γκαράζ με αποθήκη. Για ενεργειακή απόδοση δεν διατίθενται πιστοποιημένα δεδομένα· η ύπαρξη διπλών υαλοπίνακων, κλιματισμού και ενδοδαπέδιας θέρμανσης στα μπάνια παρέχει ενδείξεις για σύγχρονο τεχνικό επίπεδο. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 277 μέτρα.
Η τιμή εκκίνησης είναι 750.000 ευρώ για το συγκεκριμένο διαμέρισμα 196 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, δύο θέσεις στάθμευσης σε γκαράζ και αποθήκη. Σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα της ίδιας περιοχής, το Azurean Marbella ξεκινά από 708.442 ευρώ και το Marbella Club Hills από 840.000 ευρώ, το οποίο τοποθετεί την τιμή στο μεσαίο-ανώτερο τμήμα της τοπικής αγοράς. Στην ευρύτερη περιοχή Estepona, το Acqua Gardens ξεκινά από 524.600 ευρώ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται περίπου σε 3.827 ευρώ.
Η καθημερινότητα εδώ βασίζεται σε ένα ήρεμο, κατοικημένο ρυθμό μακριά από τον παράκτιο θόρυβο. Το πρωινό μπορεί να γίνεται στη βεράντα των 42 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό και θέα προς τη θάλασσα έως τις ακτές της Αφρικής σε καθαρές μέρες, ενώ το απόγευμα ο κοινόχρηστος κήπος και οι δύο πισίνες λειτουργούν ως επέκταση του χώρου διαβίωσης. Για ψώνια, η κοντινότερη σούπερ μάρκετ απέχει 3,7 χιλιόμετρα και το φαρμακείο 707 μέτρα, γεγονός που καθιστά το αυτοκίνητο βασικό εργαλείο μετακίνησης. Η περιοχή Reserva al Cuzcuz χαρακτηρίζεται από πράσινο περιβάλλον με παρόμοια συγκροτήματα και τρεις αγροτικές εκτάσεις γκολφ σε ακτίνα μικρότερη των 3 χιλιομέτρων, όπως το La Zagaleta και το El Higueral. Το μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1°C και περίπου 3.846 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως επιτρέπει εξωτερική διαβίωση το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Μέσα σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 14 εστιατόρια, 4 καφέ και 3 τράπεζες, κυρίως συγκεντρωμένα γύρω από το χωριό του Benahavís, που είναι γνωστό για τη γαστρονομία του. Η δημοτική αθλητική υποδομή (γήπεδα, γυμναστήριο, δημοτικές πισίνες) βρίσκεται σε απόσταση 0,7-0,9 χιλιομέτρων. Το προφίλ της περιοχής ταιριάζει σε όσους αναζητούν ησυχία, φύση και χώρο, με την ακτή σε απόσταση μικρής διαδρομής με αυτοκίνητο.
Η ζωή γύρω από το Reserva al Cuzcuz οργανώνεται γύρω από δύο πόλους: το χωριό του Benahavís και την παράκτια ζώνη. Το χωριό, με 14 εστιατόρια και 4 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, αποτελεί το γαστρονομικό σημείο αναφοράς της ενδοχώρας μεταξύ Marbella και Estepona. Οι βασικές υπηρεσίες (φαρμακείο 707 μέτρα, τράπεζες, σούπερ μάρκετ 3,7 χιλιόμετρα) καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες με σύντομες διαδρομές με αυτοκίνητο. Το νοσοκομείο απέχει 6,5 χιλιόμετρα και η διεθνής σχολή του Estepona 6 χιλιόμετρα, ενώ δημοτικό σχολείο λειτουργεί εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων. Για άθληση, οι δημοτικές εγκαταστάσεις (0,7-0,9 χιλιόμετρα) και 25 αθλητικές υποδομές της ευρύτερης περιοχής προσφέρουν ευρύτερες επιλογές. Η θαλάσσια πρόσβαση απέχει 6,6 χιλιόμετρα (Playa del Saladillo και Playa Isdabe), δηλαδή περίπου 10-12 λεπτά με αυτοκίνητο. Το λιμάνι Puerto José Banús βρίσκεται 8,7 χιλιόμετρα μακριά. Η δημόσια συγκοινωνία περιορίζεται σε μία γραμμή και μία στάση, επομένως το αυτοκίνητο είναι το βασικό μέσο μετακίνησης. Το οδικό δίκτυο προς την A-7/AP-7 εξασφαλίζει πρόσβαση στο Marbella σε 14 χιλιόμετρα.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου στην περιοχή Reserva al Cuzcuz, βόρεια της παράκτιας ζώνης. Σε ακτίνα λίγων χιλιομέτρων διακρίνονται οι τρεις αγροτικές εκτάσεις γκολφ, το χωριό του Benahavís και οι παραλίες Saladillo και Isdabe νοτιοανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Benahavíos τοποθετείται στρατηγικά μεταξύ Marbella (14 χιλιόμετρα) και Estepona, στον ορεινό όγκο που χωρίζει την ακτή από την ενδοχώρα της Ronda. Ο δήμος των 145 τ.μ. με 9.472 κατοίκους (2025) συνδυάζει αγροτικό χαρακτήρα με υψηλής κατηγορίας οικιστικά συγκροτήματα. Το Puerto Banús απέχει 8,7 χιλιόμετρα και το Málaga 60 χιλιόμετρα. Το προφίλ της αγοράς είναι σαφώς προσανατολισμένο σε ακίνητα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας.
Οι αποστάσεις σε ευθεία γραμμή: παραλίες Playa del Saladillo και Playa Isdabe στα 6,6-6,7 χιλιόμετρα· αεροδρόμιο Μάλαγα στα 48 χιλιόμετρα· αεροδρόμιο Γιβραλτάρ στα 50 χιλιόμετρα· γηπεδα ογκOLF La Zagaleta στα 2,2 χιλιόμετρα, Marbella Club Golf Resort στα 2,3 και El Higueral στα 2,8 χιλιόμετρα. Το Marbella απέχει 14 χιλιόμετρα, το Puerto Banús 8,7 χιλιόμετρα και το Estepona προσβάσιμο μέσω της παράκτιας οδού. Σούπερ μάρκετ στα 3,7 χιλιόμετρα, νοσοκομείο στα 6,5 χιλιόμετρα και σταθμός ταχείας φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 7,4 χιλιόμετρα (Supercharger Estepona).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το Benahavís βρίσκεται σε υψόμετρο 204 μέτρων σε ορεινό ανάγλυφο μεταξύ Marbella, Estepona και Ronda, με έντονη βλάστηση και πανοραμικά σημεία θέασης όπως το Mirador del Tajo del Novio σε 600 μέτρα. Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1°C και εύρος 12-26°C ανά εποχή. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε περίπου 3.846 ετησίως, επίπεδο υψηλότερο του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Η περίοδος κολύμβησης στη θάλασσα με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί περίπου 4 μήνες, ενώ οι κοινόχρηστες πισίνες του συγκροτήματος παρατείνουν τη θαλάσσια ενασχόληση. Το ορεινό ανάγλυφο σημαίνει κλίση στο έδαφος της περιοχής και δροσερότερα βράδια το χειμώνα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες, Playa del Saladillo και Playa Isdabe, απέχουν 6,6-6,7 χιλιόμετρα και ανήκουν στην παράκτια ζώνη μεταξύ Estepona και San Pedro de Alcántara, με προσβάσιμες οργανωμένες περιοχές. Στην κατεύθυνση του Puerto Banús (8,7 χιλιόμετρα) υπάρχει πλήρης ναυταθλητική υποδομή. Για αναψυχή πεδίου, τρεις αγροτικές εκτάσεις γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα μικρότερη των 3 χιλιομέτρων: La Zagaleta (2,2 χλμ.), Marbella Club Golf Resort (2,3 χλμ.) και El Higueral (2,8 χλμ.), γεγονός που καθιστά την περιοχή μία από τις πυκνότερες σε γκολφ της ενδοχώρας της Costa del Sol. Οι δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις (0,7-0,9 χλμ.) περιλαμβάνουν κλειστό γυμναστήριο και δημοτικές πισίνες, ενώ 25 αθλητικές υποδομές καταγράφονται στην ευρύτερη περιοχή.
25 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Benahavíos τοποθετείται στρατηγικά μεταξύ Marbella (14 χιλιόμετρα) και Estepona, στον ορεινό όγκο που χωρίζει την ακτή από την ενδοχώρα της Ronda. Ο δήμος των 145 τ.μ. με 9.472 κατοίκους (2025) συνδυάζει αγροτικό χαρακτήρα με υψηλής κατηγορίας οικιστικά συγκροτήματα. Το Puerto Banús απέχει 8,7 χιλιόμετρα και το Málaga 60 χιλιόμετρα. Το προφίλ της αγοράς είναι σαφώς προσανατολισμένο σε ακίνητα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID