דירה משופצת בשטח של כ-196 מ״ר באזור רסרבה אל קוזקוז בבנאוויס, מחוז מאלגה. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת פרטית של כ-42 מ״ר עם נוף לים, מטבח פתוח עם מכשירי סימנס, חניה כפולה ומחסן. הבנייה הושלמה בשנת 2008 והנכס במצב מוכן למגורים. הקומפלקס המאובטח כולל שתי בריכות שחייה וגנים מטופחים. המיקום בפנים הארץ, בסביבה כפרית שקטה, במרחק של כ-6.6 ק״מ מהחוף.
בשוק המקומי של בנאוויס, הנכס במחיר של 750,000 אירו תופס עמדת ביניים. Azurean Marbella, באותו יישוב, מתחיל מ-708,442 אירו, הבדל של כ-6% מתחת למחיר הנדון, ואילו Marbella Club Hills נפתח ב-840,000 אירו, כ-12% מעליו. ההבדל המהותי בין הנכס לפרויקטים אלה הוא שלב הבנייה: מדובר בנכס קיים משנת 2008, משופץ ומוכן לאכלוס, בעוד שהמתחרים הם פרויקטים בפיתוח עם לוחות זמנים של בנייה. מבחינת מיקום בתוך בנאוויס, כל הפרויקטים חולקים את אותו מאפיין של פנים ארץ הררי עם קרבה למסלולי גולף ומרחק דומה לחוף. מול Estepona, שבה Acqua Gardens מתחיל מ-524,600 אירו, בנאוויס מציגה רמת מחירים גבוהה יותר בכ-40%, הפער שמשקף אופי יוקרתי פחות צפוף וקרבה למועדוני עילית כמו לה זגאלטה. לאורך החוף של מארבלה ואסטפונה נמכרות דירות בגדלים קטנים יותר בטווחי מחירים דומים, כך שהבחירה בבנאוויס היא במידה רבה בחירה של שטח מגורים ושקט על פני קרבה מיידית לים. בהקשר הכלכלי האזורי, מדד ההכנסה החציוני במחוז מאלגה עומד על 16,450 אירו, ובנאוויס עצמה מתנהלת כיישוב קטן עם כ-800 עסקאות נדל״ן, נפח פעילות מצומצם שמאפיין שוק נכסים בקטגוריית מחירים גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנאוויס, כפר הררי בין מארבלה לאסטפונה, בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים. המרחק לחוף עומד על כ-6.6 ק״מ, למארבלה כ-14 ק״מ ולשדה התעופה של מאלגה כ-48 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של כשלושה קילומטרים.
הדירה מציעה שטח מגורים נרחב של כ-196 מ״ר, שלושה חדרי שינה, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, חימום רצפה בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר. מרפסת מקורה בגודל 42 מ״ר עם כיוון דרומי ודרום-מערבי מאפשרת ישיבה חיצונית ממושכת לאורך היום.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2008 ועבר שיפוץ לאחרונה. אין מדובר בפרויקט בבנייה; הדירה מוכנה לאכלוס מיידי. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי ומבוסס על נתוני הבנייה המקוריים של הקומפלקס.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכות בקומפלקס הן משותפות. המיקום בפנים הארץ מרוחק מהחוף ודורש רכב לכל התניידות היומיומית. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה בודדת. אין בנכס גינה פרטית.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משקיפים המחפשים נכס שני באזור שקט עם גישה לגולף, שבו השהייה היא עונתית והתלות בתחבורה ציבורית אינה קיימת. שנית, משפחות המעבירות חלק מהשנה בחוף, שעבורן המרחק של כשישה קילומטרים לחוף ושישה קילומטרים לבית החולים מהווים פרמטר מאוזן מול השקט של הסביבה. שלישית, שוכנים קבועים העובדים מרחוק וזקוקים לשטח מגורים גדול, שלושה חדרי שינה ו-196 מ״ר מאפשרים חלוקה גמישה כולל משרד ביתי. המצבים שבהם הנכס פחות מתאים: מי שמבקש חיי הליכה עירוניים, תלויים בתחבורה ציבורית או מחפשים בריכה פרטית. נוכחות בית ספר יסודי אחד בלבד ברדיוס שני קילומטרים ובית ספר בינלאומי במרחק של שישה קילומטרים היא נקודה שיש לשקול עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה ומוגדרת במצב מעולה. המטבח הפתוח מצויד במכשירי סימנס, ומחובר ישירות לסלון המרווח. חדר הרחצה הראשי כולל אמבטיה מודרנית בעיצוב בהיר, וחדר הרחצה הנוסף כולל מקלחת וחימום רצפה. הריצוף בכל הדירה הוא שיש. החלונות כפולי זיגוג, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי, נתון רלוונטי לאור המרחק מהחוף והטמפרטורות הקרירות יותר בחורף בגובה של כ-200 מטר. מערכות מיזוג האוויר והקמין מכסות את שני קצוות הטווח התרמי. לדירה חדר רחצה צמוד, מרפסת מקורה ומרפסת פרטית. בבניין פועל מעלית. שני מקומות חניה בחניון ומחסן נכללים בנכס. ברמת הקומפלקס, שתי בריכות שחייה וגנים מתוחזקים. אין נתון רשמי על תווית אנרגיה במידע שסופק. יש לציין כי מדובר בבנייה משנת 2008, ולכן הסטנדרטים התרמיים של הבנייה המקורית עשויים להיות שונים מאלה של בנייה חדשה בתקנות הנוכחיות.
מחיר הדירה עומד על 750,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים סמוכים: Azurean Marbella בבנאוויס מתחיל מ-708,442 אירו, Marbella Club Hills מ-840,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. במחיר זה נכללים שני מקומות חניה ומחסן. המחיר משקף שטח מגורים של כ-196 מ״ר בנכס משופץ, מה שמציב אותו בטווח הביניים של ההיצע בבנאוויס. כל המחירים מנוסחים כמחירי התחלה ואינדיקטיביים.
החיים ברסרבה אל קוזקוז מתנהלים בקצב שקט של סביבה הררית כפרית. הדירה, בכיוון דרום ודרום-מערב, מקבלת שמש לאורך רוב שעות היום, ובהתחשב בכ-3,846 שעות שמש היסטוריות בשנה באזור, המרפסת המקורה של 42 מ״ר מתפקדת כמרחב מגורים נוסף ברוב חודשי השנה. היום הטיפוסי כולל נסיעה קצרה ברכב לסופרמרקט במרחק של כ-3.7 ק״מ, ואפשרות לבקר באחד מ-14 המסעדות ברדיוס של שני קילומטרים. הקומפלקס המאובטח כולל שתי בריכות שחייה משותפות וגנים מטופחים, מה שמספק מרחבי פנאי מבלי לעזוב את השטח. קרבת מסלולי הגולף, שלושה ברדיוס של כשלושה קילומטרים, ובהם לה זגאלטה, מאפיינת את אופי האזור. בשעות הערב ניתן ליהנות מנוף הים מהמרפסת, שמגיע עד חופי אפריקה בימים בהירים. בחודשי החורף, כשהטמפרטורה הממוצעת נעה סביב 12 מעלות, הקמין וחימום הרצפה בחדרי הרחצה משלימים את מיזוג האוויר. אוכלוסיית בנאוויס מונה כ-9,472 תושבים, מה שמשמר אופי קהילתי ולא עירוני צפוף.
התניידות היומיומית בבנאוויס מבוססת רכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 3.7 ק״מ, בית המרקחת ב-707 מטר ובית החולים בכ-6.5 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של 277 מטר בלבד. ברדיוס שני קילומטרים פועלים 14 מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בנקים ובית מרקחת אחד. המרחק למארבלה, העיר הגדולה הקרובה עם כ-148,000 תושבים, עומד על 14 קילומטרים. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה בודדת, כך שרכב אישי הוא תנאי מעשי למגורים במקום. בתי ספר: בית ספר יסודי אחד ברדיוס שני קילומטרים, ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק של שישה קילומטרים. מתקני הספורט העירוניים, אולם ספורט, חדר כושר ובריכות עירוניות, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. נקודות תצפית טבעיות כמו מירדור דל טחו דל נוביו נמצאות במרחק הליכה של כ-600 מטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לבנאוויס, לחופי אסטפונה ולכבישי הגישה. ניתן לראות את מרחקי קו ישיר לחוף, לשדה התעופה ולמסלולי הגולף הסובבים, מיקום המשלב פנים ארץ הררי עם גישה של רבע שעה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק״מ) לאסטפונה, כשבעה קילומטרים מהחוף, בעמדת ביניים בין אזור החוף האורבני להרי רונדה. העיירה מונה כ-9,472 תושבים ומתפקדת כיישוב קטן עם זהות קולינרית מוכרת, ולא כעיר שירותים. הגישה למארבלה ולאסטפונה מאפשרת שימוש בשירותים עירוניים מלאים בזמן נסיעה של כ-20 דקות.
החוף הקרוב, פלאייה דל סלדיוויו, נמצא במרחק קו ישר של 6.6 ק״מ, ופלאייה איסדבה ב-6.7 ק״מ. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-48-51 ק״מ, ושדה התעופה של גיברלטר כ-50 ק״מ. שלושה מסלולי גולף ברדיוס של עד 2.9 ק״מ: לה זגאלטה (2.2 ק״מ), מארבלה קלאב גולף ריזורט (2.3 ק״מ) ואל היגרל גולף (2.8 ק״מ). מרינת פוארטו חוסה באנוס במרחק של 8.7 ק״מ. מאלגה עיר בכ-60 ק״מ, אלחסירס בכ-56 ק״מ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס שוכנת בגובה של 204 מטר מעל פני הים, במעבר בין הרי רונדה לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.1 מעלות, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,846 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה מביא לטמפרטורות לילה קרירות יותר ביחס לחוף, נתון שמשלים את קיומם של קמין ומיזוג אוויר בדירה. השטח ההררי מספק שבילי הליכה ונקודות תצפית במרחק קצר מהקומפלקס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאייה דל סלדיוויו ופלאייה איסדבה, נמצאים במרחק של כ-6.6-6.7 ק״מ, כרבע שעת נסיעה ברכב. הפעילות העיקרית בסביבה הקרובה היא גולף: שלושה מסלולים ברדיוס של כשלושה קילומטרים, כולל לה זגאלטה, אחד ממועדוני הכפר היוקרתיים באזור. סך הפעילויות והמתקנים: 25 מתקני ספורט באזור, כולל בריכות עירוניות, אולם ספורט וחדר כושר במרחק של פחות מקילומטר. טיילת המרינה של פוארטו באנוס בכ-8.7 ק״מ מציעה מרינה ומסעדות. אין בנתונים אינדיקציה לחופים עם דגל כחול במרחק הקרוב.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק״מ) לאסטפונה, כשבעה קילומטרים מהחוף, בעמדת ביניים בין אזור החוף האורבני להרי רונדה. העיירה מונה כ-9,472 תושבים ומתפקדת כיישוב קטן עם זהות קולינרית מוכרת, ולא כעיר שירותים. הגישה למארבלה ולאסטפונה מאפשרת שימוש בשירותים עירוניים מלאים בזמן נסיעה של כ-20 דקות.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID