Appartamento ristrutturato di circa 196 m² nella zona Reserva al Cuzcuz, a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa 7 km dalla costa. L'immobile, completato nel 2008 e oggetto di recente rinnovamento, dispone di tre camere da letto, due bagni, terrazza privata di 42 m² con vista mare, due posti auto coperti e magazzino. Il complesso residenziale, con piscina comune e ascensore, si trova a circa 6,6 km dalla spiaggia più vicina e a breve distanza da diversi campi da golf. Il prezzo indicato è di €750.000.
Nel contesto di Benahavís e della Costa del Sol occidentale, questo appartamento si posiziona nella fascia media-alta del mercato locale. Azurean Marbella, nello stesso comune, parte da €708.442 e Marbella Club Hills da €840.000: il prezzo di €750.000 per 196 m² (circa €3.830/m²) si colloca tra i due, con il vantaggio di un prodotto già completato e ristrutturato rispetto a progetti in fase di vendita planimetrica. Verso la costa, Acqua Gardens ad Estepona parte da €524.600: il differenziale riflette in parte la distanza dal mare e in parte il tipo di prodotto. La domanda locale resta sostenuta: il comune registra circa 800 transazioni immobiliari e una popolazione in crescita (9.472 abitanti nel 2025), con un tessuto di servizi, 25 strutture sportive, 14 ristoranti nel raggio di 2 km, che mantiene il paese attivo tutto l'anno. Chi confronta le alternative deve pesare tre variabili: distanza dalla spiaggia (6,6 km qui, contro l'accesso diretto dei progetti costieri), dotazione interna (superficie per unità superiore alla media della zona) e stato dell'immobile (finanziato e ristrutturato, senza tempi di attesa). Per chi cerca il clima rilassato dell'entroterra mediterraneo con il mare all'orizzonte, Benahavís rappresenta un compromesso distinto rispetto sia a Marbella sia alle urbanizzazioni di Estepona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Benahavís, località dell'entroterra a circa 204 m sul livello del mare, tra Marbella (14 km) e Estepona. L'ambiente è rurale e tranquillo, con 14 ristoranti, una scuola, una farmacia e tre banche nel raggio di 2 km. La spiaggia di Playa del Saladillo dista circa 6,6 km in linea retta; l'aeroporto di Málaga circa 51 km. Un'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani.
Con 196 m² di superficie, tre camere e due bagni, l'immobile risponde a esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca una seconda casa spaziosa. La cucina a vista con elettrodomestici Siemens, il pavimento in marmo, l'aria condizionata e il caminetto coprono le funzioni domestiche principali. La terrazza coperta di 42 m² amplia lo spazio abitativo verso l'esterno durante tutto l'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: il complesso è stato completato nel 2008 (data indicativa) e l'appartamento è stato successivamente ristrutturato. Le condizioni sono descritte come eccellenti al momento della pubblicazione. Non sono previste fasi di costruzione né piani di consegna; l'immobile è disponibile allo stato attuale.
Il progetto non offre una piscina privata, ma solo una piscina condominiale. Non dispone di un giardino proprio. La posizione nell'entroterra implica l'assenza di accesso a piedi alla spiaggia e la necessità di un veicolo per quasi tutti gli spostamenti. Il trasporto pubblico è limitato a una sola linea con una fermata. La presenza di una sola scuola primaria nel raggio di 2 km limita le opzioni scolastiche immediate.
L'immobile corrisponde a situazioni in cui lo spazio interno e la tranquillità hanno priorità sulla vicinanza immediata alla spiaggia. Una famiglia che cerca tre camere da letto con superficie generosa, terrazza ampia e parcheggio doppio trova qui una configurazione completa senza bisogno di lavori, dato l'intervento di ristrutturazione recente. Chi usa la casa come seconda residenza troverà vantaggioso il complesso con piscina comune, giardini curati e gestione condominiale, che riduce la manutenzione diretta durante le assenze. L'appassionato di golf ha tre campi entro 3 km, tra cui La Zagaleta. Chi invece vive qui tutto l'anno deve considerare l'uso quotidiano dell'auto: scuole internazionali (The International School of Estepona a circa 6 km), ospedale a 6,5 km e supermercato a 3,7 km richiedono spostamenti in veicolo. Il profilo meno adatto è chi cerca vita urbana a piedi, accesso diretto alla spiaggia o una buona copertura di trasporto pubblico: la zona offre una sola linea con una fermata. Chi apprezza invece panorami sul mare dall'alto, aria di campagna mediterranea e vicinanza ai servizi di un paese attivo come Benahavís troverà una combinazione precisa di these elementi.
L'appartamento è stato ristrutturato di recente e le finiture documentate indicano un livello medio-alto. La cucina a vista è equipaggiata con elettrodomestici Siemens; il soggiorno si collega direttamente alla zona pranzo e alla terrazza coperta. I pavimenti sono in marmo, materiale coerente con gli standard residenziali dell'epoca di costruzione e con la fascia di prezzo. Il bagno padronale dispone di vasca con design moderno; il secondo bagno ha doccia e pavimento riscaldato, dettaglio che migliora il comfort nei mesi invernali, quando le temperature medie scendono verso i 12°C. L'aria condizionata e il caminetto coprono rispettivamente il raffrescamento estivo e il riscaldamento aggiuntivo, configurazione adatta al clima locale con media annua di 18,1°C. I infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento acustico e termico, rilevante in una zona aperta collinare. L'orientamento a sud e sud-ovest massimizza l'esposizione solare sulla terrazza di 42 m² e sui locali principali. Il complesso dispone di ascensore, due piscine comuni e giardini mantenuti. Il parcheggio coperto per due auto e il magazzino completano la dotazione. L'edificio del 2008 non corrisponde agli standard energetici della nuova costruzione; non è indicata una certificazione specifica nel materiale disponibile.
Il prezzo indicato è di €750.000 per un appartamento di 196 m² con tre camere, due bagni, terrazza privata di 42 m², due posti auto e magazzino, corrispondente a circa €3.830/m². Nel confronto con progetti vicini della stessa zona: Azurean Marbella a Benahavís parte da €708.442 e Marbella Club Hills da €840.000; ad Estepona, Acqua Gardens parte da €524.600. L'immobile è già completato e ristrutturato, quindi il prezzo è quello di un prodotto finito, senza attese di costruzione. Ogni cifra va intesa come dato di riferimento al momento della pubblicazione.
La residenza si trova in una zona collinare di Benahavís, circondata da verde e da campi da golf: La Zagaleta a circa 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km ed El Higueral a 2,8 km. Il ritmo quotidiano è quello di un comune montano di circa 9.500 abitanti, con il centro del paese a breve distanza per la spesa, i pasti e i servizi. Il supermercato più vicino dista circa 3,7 km, la farmacia 707 m e l'ospedale circa 6,5 km. La mattina si può fare colazione sulla terrazza di 42 m² esposta a sud e sud-ovest, con vista mare fino, nelle giornate limpide, alla costa africana. Nel pomeriggio le piscine comuni del complesso e i giardini curati offrono spazio per il relax senza uscire dalla proprietà. Per chi pratica sport, il Pabellón Municipal de Deportes si trova a circa 700 m, il Gymnasio Municipal a 800 m e le piscine municipali a circa 900 m. La sera, i 14 ristoranti nel raggio di 2 km, Benahavís è nota per la sua offerta gastronomica, rendono possibile cenare fuori senza lunghi spostamenti. La vita qui è impostata sull'auto: ogni tragitto verso la costa, verso Marbella o verso Estepona richiede il veicolo, ma le distanze contenute mantengono gli spostamenti entro i 15-20 minuti nella maggior parte dei casi. Fuori dalla stagione turistica il contesto rimane residenziale e tranquillo, con una popolazione stabile e servizi municipali attivi tutto l'anno.
Benahavís è un comune di circa 9.500 abitanti (INE 2025) su 145 km² di territorio montuoso, tra Marbella, Estepona e Ronda. L'appartamento si trova in zona Reserva al Cuzcuz, in ambiente rurale a circa 204 m di altitudine. Nel raggio di 2 km si contano 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche, una farmacia e una scuola primaria; il supermercato dista 3,7 km e l'ospedale 6,5 km. Per lo sport, il comune offre 25 strutture, tra cui pabellón, palestra e piscine municipali tutte entro 1 km dalla residenza. I punti panoramici Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) permettono passeggiate con vista sulla valle del Guadalmedina. Il trasporto pubblico è limitato: una linea e una fermata; la mobilità dipende dall'auto. Porto Banús dista circa 8,7 km. Il bilancio pratico: servizi essenziali raggiungibili in pochi minuti in auto, ambiente silenzioso e verde, dipendenza totale dal veicolo.
Sulla mappa, la residenza appare incastonata nel verde collinare di Benahavís, con i campi da golf a est e la costa a sud. La distanza visiva dal mare, circa 6,6 km, definisce il carattere panoramico e interno della posizione, mentre Marbella e Estepona delimitano il territorio a est e a ovest, nella cornice della dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra collinare della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella offre un contesto più piccolo, silenzioso e rurale, con 9.500 abitanti contro quasi 148.000. Rispetto alle località costiere immediate, aggiunge altitudine, panorami sul mare e un'identità gastronomica e golfistica riconosciuta. Málaga capitale dista 60 km e Ronda è raggiungibile verso nord-ovest attraverso la Sierra de las Nieves.
Le distanze in linea retta dalla residenza: spiagge di Playa del Saladillo e Playa Isdabe tra 6,6 e 6,7 km; Marbella 14 km; Estepona circa 20 km; Puerto Banús 8,7 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 51 km, quello di Gibraltar a circa 50 km, entrambi raggiungibili in 45-60 minuti su strada. I campi da golf La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ed El Higueral (2,8 km) sono i più vicini. Un Supercharger Tesla si trova a Estepona a 7,4 km, mentre una colonnina di ricarica EV dista 277 m dalla proprietà. L'aeroporto di Alicante (442 km) non è praticabile come scalo locale.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una media annua di 18,1°C, con escursioni stagionali tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi, che favorisce l'uso della terrazza e degli spazi esterni quasi tutto l'anno. Il stagione di balneazione con acqua sopra i 20°C dura circa 4 mesi, da giugno a settembre circa; il mare dista comunque 6,6 km, quindi il nuoto quotidiano richiede spostamenti. La posizione a 204 m di altitudine su terreno collinare implica leggeri dislivelli nell'ambiente circostante e temperature notturne leggermente più fresche rispetto alla costa. Il verde circostante e i corsi d'acqua locali (Charca de los Tubos) completano il quadro naturale di un ambiente mediterraneo interno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe (6,6-6,7 km in linea retta), si trovano sulla costa di Estepona-Benahavís, raggiungibili in auto in 10-12 minuti. La ricreazione principale della zona è però legata al golf: tre campi entro 3 km (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral) rendono questa una delle aree con maggiore densità di circoli della Costa del Sol occidentale. Per la vela e le attività nautiche, Puerto Deportivo José Banús dista 8,7 km. A livello locale, il comune mette a disposizione pabellón deportivo, palestra e piscine municipali entro 1 km. Per escursioni, i sentieri verso il Monte Palmera e i miradores della valle offrono percorsi a partire da 600 m dalla residenza.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra collinare della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella offre un contesto più piccolo, silenzioso e rurale, con 9.500 abitanti contro quasi 148.000. Rispetto alle località costiere immediate, aggiunge altitudine, panorami sul mare e un'identità gastronomica e golfistica riconosciuta. Málaga capitale dista 60 km e Ronda è raggiungibile verso nord-ovest attraverso la Sierra de las Nieves.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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