ベナアビス内の類似物件と比較すると、Azurean Marbellaは€708,442からの提示、Marbella Club Hillsは€840,000からの提示であり、当物件の€750,000は両者の間に位置します。物件規模(196平方メートル・3寝室)を考慮すると、当物件はこの価格帯では広めの居住面積を提供する区分に入ります。沿岸部のエステポーナにあるAcqua Gardens(€524,600から)と比較すると、ベナアビスの物件は価格水準が高い一方、密度の低い住宅環境とゴルフ施設への近接性を特徴とします。ベナアビスの自治体データでは年間約800件の不動産取引が記録されており、人口約9,472人(2025年)に対して取引活動が活発な市場です。この地域の特性として、La Zagaletaをはじめとする高級ゴルフコミュニティの存在が、周辺の価格形成と住宅地の性格に影響を与えています。一方、エステポーナやマルベーリャの沿岸部は、海までの至近性と都市機能を重視する買い手に適合します。当物件の選択は、海辺の利便性よりも静けさ・空間・眺望を優先するかどうかを軸に判断される要素です。空港アクセスは両地域とも車で45〜60分程度であり、この点での差異は限定的です。気候面では、内陸部の標高により沿岸部より気温の変動が大きく、夏期の夜間は過ごしやすい傾向があります。最終的に、この物件はベナアビスの山あいの住宅地という性格をそのまま反映した価格設定とされています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナアビスはマルベーリャ、エステポーナ、ロンダの間に位置する山村で、海岸から約7キロ内陸にあります。本物件は標高約204メートルの緑豊かな住宅地に位置し、La Zagaletaのゴルフコースまで約2.2キロ、スーパーマーケットまで約3.7キロです。空港(AGP)までの直線距離は約51キロであり、車での移動が日常の前提となります。
196平方メートルの居住空間と42平方メートルのテラスを持ち、3寝室2バスルームの構成です。マスターバスルームには浴槽、もう1つのバスルームにはシャワーと床暖房を備えています。オープンキッチンにはSiemens製家電が設置され、床は大理石、複層ガラス、エレベーター、駐車2台分と収納が含まれます。海、庭園、プールへの眺望があります。
当物件は2008年に竣工された既存の建物で、近年改装が行われた状態です(指示的)。新築プロジェクトではなく、入居可能な状態で引き渡されます。エアコン、暖炉、バスルームの床暖房などの空調設備が設置済みであり、建築段階の不確実性はありません。
当物件には専用プールや専用庭園はなく、プールは共用(2面)です。物件は内陸部に位置するため、徒歩での beach アクセスは不可であり、海まで約6.6キロの距離があります。日常生活には車が必須で、公共交通は1路線・1停留所に限られます。敷地内に国際学校はなく、最寄りの国際学校は約6キロ先です。
この物件は、次のような状況に合致する可能性があります。第一に、広い居住面積(196平方メートル)と複数の寝室を必要とし、賑やかな海岸沿いよりも静かな山あいの環境を選択する世帯。第二に、ゴルフを生活の中心に置く者であり、3つのゴルフコースが半径3キロ以内に存在する点は実用的です。第三に、海の眺望を望みつつ海辺の密集地域を避けたい者であり、約204メートルの標高によりテラスから海およびジブラルタル海峡方面の眺望が得られます。第四に、既存の完成済み物件を即時入居可能な形で求める者であり、新築の引渡し時期の不確実性を避けたい場合に該当します。一方、次のような状況には適合しません。公共交通のみでの生活、徒歩での日常アクセス、海岸までの至近距離、専用プールの所有。また、国際学校への通学を前提とする場合、最寄校は約6キロ先にあり、送迎の手配が必要です。車の所有と運転が前提となる生活設計が、この物件の利用条件となります。
物件は近年改装済みとされ、状態は「優良」と記録されています。キッチンはオープンプラン形式でSiemens製の家電を備え、リビングと連続した空間を形成しています。床材は大理石であり、共用部にはエレベーターが設置されています。窓は複層ガラスで、断熱と防音に寄与します。空調面ではエアコンに加え暖炉を備え、バスルームには床暖房が設置されています。マスターバスルームには浴槽があり、2つ目のバスルームにはシャワーがあります。テラスは42平方メートルで屋根付き部分を含み、南および南西向きの配置により日中の日照を確保します。駐車は専用スペース2台分で、独立した収納も含まれます。エネルギー効率のラベル情報は記録されていません。建物は2008年竣工(指示的)であり、スペインの建築基準に沿って建設された時期の構造です。共有部は庭園およびプール2面として維持管理されており、複合施設としての管理運営が行われています。物件の状態評価は「Recent(最近)に改装」と「優良」の区分に基づきます。
価格は€750,000であり、3寝室・2バスルーム・196平方メートルの改装済み物件として提示されています。近隣の類似物件と比較すると、ベナアビス内のAzurean Marbellaは€708,442から、Marbella Club Hillsは€840,000から提示されており、当物件はこの範囲の中間に位置します。価格には専用駐車2台分と収納が含まれます。平方メートル単価では約€3,827に相当します(指示的)。エステポーナのAcqua Gardens(€524,600から)より高い水準ですが、これはベナアビスの住宅地としての位置づけと物件規模を反映しています。
この物件の日常は、静かな山あいの住宅地を基盤としています。Reserva al Cuzcuz地区は手入れされた庭園と共用プール2面を備える管理型複合施設で、昼間は植栽と鳥の声が支配的であり、観光地特有の人混みからは距離があります。朝は南向きテラスに日が入り、オープンキッチンとリビングから海方面の眺望を利用できます。夕方は南西向きの配置により日没まで光を確保できます。日常の買い物は車で約3.7キロのスーパーマーケットが最寄りで、薬局までは約707メートルです。食事の選択肢として半 径2キロ以内にレストラン14軒、カフェ4軒があります。スポーツ面では、Pabellon Municipal de Deportes(約0.7キロ)、市立ジム(約0.8キロ)、市立プール(約0.9キロ)が近く、ゴルフを practiced る者にとってはLa Zagaleta(約2.2キロ)、Marbella Club Golf Resort(約2.3キロ)、El Higueral Golf(約2.8キロ)の3コースが近接します。EV充電器は約277メートル先にあり、電動車の利用も考慮できます。一方で、公共交通は1路線1停留所のみであり、通勤・通学・買い物のすべてが車依存となる点は、この場所の生活リズムを定義する要素です。
ベナアビスは人口約9,472人(2025年、INE)の自治体で、面積は145平方メートルキロです。マルベーリャまでは約14キロ、エステポーナ方面へも同程度の距離にあり、両都市の商業・医療・教育機能へのアクセスは車で確保されます。病院までは約6.5キロ、薬局までは約707メートルです。半径2キロ以内にはレストラン14軒、銀行3行、カフェ4軒、学校1校(初等)があり、基本的な日常需要の一部は近隣で賄えます。環境面では、Mirador del Tajo del Novio(約0.6キロ)やMirador de la Charca de los Tubos(約1.2キロ)などの展望台が近く、ハイキングや自然散策の場が歩行圏にあります。標高約204メートルの地形であり、傾斜のある土地が多いことを前提とする必要があります。年間日照時間は歴史データで約3,846時間、年平均気温は約18.1度、気温範囲は12〜26度です。交通の面では、空港(AGP)までの走行距離が約48キロであり、高速道路経由での移動となります。ジブラルタル空港(GIB)までは直線で約50キロです。公共 transport は1路線のみで、車なしの生活は現実的ではありません。
地図上で確認すべき点は、物件が海岸線から約6.6キロ内陸の山地側に位置すること、およびLa Zagaleta、Marbella Club Golf Resort、El Higueral Golfの3つのゴルフ施設が半径3キロ以内に集中していることです。スーパーマーケットと病院の位置も、車での日常動線を確認するために有用です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアビスはマルベーリャ(約14キロ、人口約14.8万)とエステポーナの間の内陸部に位置し、ロンダへの山岳路の入口でもあります。沿岸都市の商業機能への車でのアクセスと、山地の静けさを併せ持つ位置づけです。マラガ市(約60キロ、人口約57.9万)およびアルヘシラス(約56キロ)は、広域の都市圏として機能します。自治体の不動産取引数は年間約800件が記録されています。
主要な距離は次の通りです(直線距離に基づく指示的値)。海:Playa del Saladilloまで約6.6キロ、Playa Isdabeまで約6.7キロ。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで走行約48キロ、直線約51キロ。ジブラルタル(GIB)まで直線約50キロ。ゴルフ:La Zagaletaまで約2.2キロ、Marbella Club Golf Resortまで約2.3キロ、El Higueral Golfまで約2.8キロ。マリーナ:プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスまで約8.7キロ。スーパーマーケット約3.7キロ、病院約6.5キロ、薬局約707メートル、EV充電器約277メートル。国際学校The International School of Esteponaまで約6.0キロです。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当物件の位置は標高約204メートルにあり、内陸の山あいの気候条件にあります。年平均気温は約18.1度、月平均の範囲は12〜26度であり、沿岸部と比較して夏はやや涼しく、冬はやや冷え込む傾向があります。年間日照時間は歴史データで約3,846時間であり、テラスの利用可能期間を長くします。水 温20度以上の swim 可能な期間は約4ヶ月間であり、海での水泳は主に夏期に限られます。地形は山地に属し、敷地周辺に傾斜が存在することを前提として、移動や屋外活動の計画に反映する必要があります。自治体の34.5%が自然保護地域に近い環境にあり、Guadalmedina川やGuadaiza川の流域、および周辺の展望台での散策が自然体験の中心となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海水浴場はPlaya del SaladilloおよびPlaya Isdabeで、それぞれ約6.6〜6.7キロの距離です。ブルーフラッグ認証の有無については本データでは確認されていません。海洋アクティビティの拠点としては、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス(約8.7キロ)が利用可能です。ゴルフはこの物件の主要なレクリエーションであり、La Zagaleta Country Club(約2.2キロ、会員制)、Marbella Club Golf Resort(約2.3キロ)、El Higueral Golf(約2.8キロ)が近接します。スポーツ施設は自治体内に25施設が記録されており、市立体育館(約0.7キロ)、市立ジム(約0.8キロ)、市立プール(約0.9キロ)が日常的に利用できます。展望台としてはMirador del Tajo del Novio(約0.6キロ)など、歩行可能な距離に複数あります。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナアビスはマルベーリャ(約14キロ、人口約14.8万)とエステポーナの間の内陸部に位置し、ロンダへの山岳路の入口でもあります。沿岸都市の商業機能への車でのアクセスと、山地の静けさを併せ持つ位置づけです。マラガ市(約60キロ、人口約57.9万)およびアルヘシラス(約56キロ)は、広域の都市圏として機能します。自治体の不動産取引数は年間約800件が記録されています。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
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AR
TR
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
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KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID