Butas Benahavís savivaldybėje, Malagos provincijoje, 196 m² ploto su 42 m² privačia terasa, esantis Reserva al Cuzcuz zonos gyvenamajame komplekse, pastatytame 2008 m. ir neseniai renovuotame. Objektas turi 3 miegamuosius, 2 vonios kambarius, du garažo stovėjimo vietas ir sandėliuką. Komplekse, du bendri baseinai ir prižiūrimi sodai. Vieta, apie 7 km nuo kranto, tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos, kalnų kaimo aplinkoje. Objektas orientuotas į pietus ir pietvakarius, su jūros vaizdu. Oro uostas nutolęs maždaug 48 km.
Benahavís butų rinkoje šis objektas konkuruoja su keliais gretimais projektais. Azurean Marbella, taip pat Benahavís, siūlo butus nuo 708 442 EUR, šiek tiek žemiau už šio objekto 750 000 EUR, tačiau naujos statybos projektuose garažo vietos, sandėliukai ir apdailos lygis dažnai kainuoja papildomai. Marbella Club Hills, aukštesnės kainos segmente (nuo 840 000 EUR), orientuojasi į prestižinesnę Marbella Club zoną. Esteponos pusėje Acqua Gardens siūlo butus nuo 524 600 EUR, kas ženkliai pigiau, bet atspindo kitokį vietos kontekstą, urbanizuotą pakrantės juostą, ne kalnų kaimo aplinką. Šio objekto pozicija rinkoje remiasi trimis elementais: erdvės dydžiu (196 m² gyvenamojo ploto, daugiau nei tipinis naujos statybos 3 miegamųjų butas), jau atlikta renovacija su konkrečiais sprendimais (Siemens virtuvė, grindinis šildymas vonios kambariuose) ir įskaičiuotomis dviem garažo vietomis su sandėliuku. Kainos atžvilgiu maždaug 3 827 EUR/m² yra vidutiniškai Benahavís butų segmente. Svarbus kontekstinis skirtumas: priešingai nei naujos statybos projektai su terminais ir fazėmis, šis objektas yra užbaigtas ir stovi nuo 2008 m., todėl pirkėjas mato realią, o ne projektuojamą aplinką. Šis Andalūzijos regionas apskritai pasižymi aukšta paklausa iš tarptautinių pirkėjų, o Benahavís, kaip ramesnė, gastronomijos ir golfo orientuota savivaldybė, traukia nuolatinio gyvenimo, ne trumpalaikės nuomos segmentą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benahavís, kalnų savivaldybė, įsikūrusi apie 204 m virš jūros lygio, apie 7 km nuo Viduržemio jūros kranto. Aplinka, rami, kaimiška, su nedidele savivaldybės infrastruktūra. Marbela nutolusi 14 km, Esteponos pakrantė, apie 6,6 km tiesia linija. Trijų golfo aikštynų zona pasiekiama per 3 km. Kasdieniams perkėlimams reikalingas automobilis.
Butas tinka ieškantiems erdvios nuolatinio ar sezoninio gyvenamosios vietos su 3 miegamaisiais ir dideliu bendrabūvio plotu. Namo planas, atvira virtuvė su svetaine, pertvarkyta neseniai. Privati terasa su jūros vaizdu, dengta dalis. Komplekse, lifto prieiga, bendri baseinai, patalpa automobiliams. Dėmesio verta: vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas.
Tai ne naujos statybos, o 2008 m. pastatytas ir neseniai renovuotas objektas. Statybos fazė, užbaigta, butas pristatomas iškart. Renovacijos apimtis pagal turimus duomenis apima atvirą virtuvę su Siemens įranga ir atnaujintus vonios kambarius. Tolesnės statybos ar terminų rizikos nėra, tačiau buto būklę rekomenduojama patikrinti vietoje.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrus komplekso baseinus. Sklypo ar privataus sodo nėra. Vieta nėra pasiekiama pėsčiomis iki paplūdimio, maždaug 6,6 km iki artimiausio kranto. Viešasis transportas ribotas, viena linija, viena stotelė, todėl be automobilio kasdienis mobilumas apribotas. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma, pirkėjai, ieškantys erdvios antrųjų namų su trimis miegamaisiais žiemą arba vasarą naudoti: 196 m² plotas ir 42 m² terasa suteikia pakankamai vietos šeimai ar svečiams. Antra, gyventojai, kuriems svarbi ramybė ir natūrali aplinka, bet ne tiesioginė pakrantės vieta: Benahavís kalnų kaimo kontekstas suteikia tylą ir gamtą, o krantas pasiekiamas per 10 minučių važiavimo. Trečia, golfo žaidėjai: trys aikštynai, La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ir El Higueral (2,8 km), yra arti. Situacijos, kurioms objektas tinka mažiau: pirkėjai, norintys gyventi be automobilio (viešasis transportas minimalus), ieškantys privataus baseino ar sklypo, arba prioritetu laikantys pėsčiomis pasiekiamą jūrą. Vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas ir oro kondicionavimas rodo, kad objektas pritaikytas ir žiemos sezono gyvenimui, ne tik vasarai. Namo planas su atskiru pagrindiniu miegamuoju ir en-suite vonios kambariu tinka poroms, kurių namuose gyvena ir kiti šeimos nariai ar svečiai.
Pagal turimus duomenis butas buvo neseniai renovuotas. Virtuvė, atviro plano, su Siemens buitine įranga, sujungta su svetaine; tai šiuolaikinė erdvės organizacija, būdinga naujesniems projektams. Pagrindiniame vonios kambaryje, vonia su šviesios spalvos dizainu, antrajame, dušas ir grindinis šildymas. Grindys visame bute, marmurinės, langai, su dvigubu stiklinimu. Klimato valdymui, oro kondicionavimas ir židinys. Butas orientuotas į pietus ir pietvakarius, kas užtikrina ilgą natūralios šviesos dieną terasoje ir svetainėje. Statybos metai, 2008; tai reiškia, kad nešančiosios konstrukcijos ir bendras pastatas turi daugiau nei 15 metų istoriją, todėl būtina įvertinti bendro pastato būklę, bendrijos fondus ir jau atliktus ar planuojamus remonto darbus. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 277 m atstumu. Erdvės organizacija, trijų miegamųjų planas su 2 vonios kambariais, en-suite pagrindiniame miegamajame. Kompleksas turi lifto prieigą ir dienos priežiūros paslaugą (day care) pagal kenksų sąrašą. Dvi garažo vietos ir sandėliukas, konkretus praktinis pranašumas, lyginant su projektuojamais butais, kuriuose tokie elementai dažnai kainuoja atskirai.
Butas siūlomas už 750 000 EUR. Pagal 196 m² gyvenamąjį plotą tai atitinka maždaug 3 827 EUR/m². Kainoje, pagal turimus duomenis, įskaitomos dvi garažo stovėjimo vietos ir sandėliukas. Palyginti su gretimais projektais Benahavís zonoje, Azurean Marbella (nuo 708 442 EUR) ir Marbella Club Hills (nuo 840 000 EUR), kaina patenka į šios segmento vidurį. Objektas yra užbaigtas ir prieinamas nedelsiant; tai naujos statybos projektų terminų ir fazės neapima.
Butas yra uždaro gyvenamojo komplekso teritorijoje Reserva al Cuzcuz zonoje, Benahavís pakraštyje. Kasdienis ritmas čia grindžiamas ramybe ir automobiliniais perkėlimais. Artimiausia vaistinė, apie 707 m, prekybos centras, 3,7 km, ligoninė, 6,5 km. Per 2 km spindulį veikia 14 restoranų, 4 kavinės ir 1 mokykla, tai atspindi kaimišką, bet ne izoliuotą aplinką. Bendruomenės zonoje, du baseinai su gultais ir skėčiais, prižiūrimi sodai su palmėmis. Buto viduje, 196 m² plotas, atvira virtuvė su svetaine, marmurinės grindys, židinys ir oro kondicionavimas. 42 m² privati terasa orientuota į pietus ir pietvakarius, su vaizdu į jūrą iki Afrikos horizonto. Sporto infrastruktūra netoliese, savivaldybės sporto salė (0,7 km), gimnastikos salė (0,8 km) ir municipaliniai baseinai (0,9 km). Benahavís kaimo centras siūlo tradicinius restoranus, o savivaldybėje per metus vyksta 34 vietinės šventės. Gyvenimas čia, sezoninis ir nuolatinis mišinys: pavasarį ir rudenį orai švelnūs, vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, o per metus fiksuoja maždaug 3 846 saulės valandas. Šeimoms su vaikais svarbu žinoti, kad savivaldybėje yra viena pradinė mokykla, o tarptautinė mokykla The International School of Estepona, 6 km atstumu. Gyvenamoji aplinka ne turistinė, kranto juosta su jos triukšmu lieka kelių kilometrų atstumu.
Benahavís, maždaug 9 472 gyventojų savivaldybė (2025 m. duomenys), įsikūrusi tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos. Aplinka, kalnų kaimo, su 204 m aukščiu virš jūros lygio ir apželdintomis kalvomis. Per 2 km nuo objekto veikia 14 restoranų, savivaldybė žinoma dėl gastronomijos, 4 kavinės, 3 bankai ir 1 vaistinė. Sporto infrastruktūra: savivaldybės sporto salė, gimnastikos salė ir municipaliniai baseinai, visi per 1 km. Aplinkos tylos mėgėjams netoliese, du apžvalgos taškai: Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Mobilumo aspektu: kasdieniams perkėlimams reikalingas automobilis, nes viešasis transportas apima tik vieną liniją ir vieną stotelę. Prekybos centras, 3,7 km, ligoninė, 6,5 km. Pakrantės paslaugos, Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas, 8,7 km. Regioniniai keliai jungia su Marbela (14 km) ir Estepona; kelias iki kranto, apie 10 minučių važiavimo.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Benahavís savivaldybėje, kalnų zonoje tarp Marbelos ir Esteponos. Pažymėti atstumai iki paplūdimių (6,6 km), golfo aikštynų (2,2, 2,8 km), prekybos centro (3,7 km) ir oro uosto (48 km). Šis Andalūzijos kampelis jungia kalnų kaimo ramybę su Costa del Sol infrastruktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, apie 7 km nuo kranto, toliau nei pakrantės urbanizuotos zonos, bet arčiau nei Ronda krypties kalnų. Savivaldybė žinoma dėl gastronomijos ir golfo aplinkos, ne dėl paplūdimio turizmo. Regioniniu mastu tai, ramesnis, brangesnis segmentas, skirtas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui su automobiliu. Šalies kontekste: Malaga, 60 km, Alchesirasas, 56 km.
Tiesioginiai atstumai: artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, apie 6,6, 6,7 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 48, 51 km, priklausomai nuo maršruto, Gibraltaras (GIB), maždaug 50 km. Golfo aikštynai, artimiausia gyvenamosios vietos grupei: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), El Higueral (2,8 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė, 277 m, Tesla Supercharger Estepona, 7,4 km. Miestai: Marbela, 14 km, Alchesirasas, 56 km, Malaga, 60 km. Jachtų uostas Puerto Banús, 8,7 km. Visi atstumai, tiesios linijos, faktinis važiavimo laiks gali būti ilgesnis dėl kalnų kelio.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros, su vidutine metine temperatūra 18,1 °C ir metų amplitude maždaug nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 846 per metus, kas yra daug net Ispanijos kontekste. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka maždaug 4 mėnesius, tipiška pakrantės zonos. Objekto aukštis, 204 m virš jūros lygio; dėl to terasos matomas jūros vaizdas iki Afrikos, o naktinės temperatūros šiltuoju metu būna švelnesnės nei tiesioginėje pakrantėje. Kalnų aplinka suteikia žalią foną ir galimybę pėsčiųjų ekskursijų į apžvalgos taškus netoliese. Nors saulės gausa didelė, pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa sausį, vasarį gauna maksimalią šviesą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe (6,6, 6,7 km), smėlio pakrantės Esteponos pusėje. Maudymosi sezonas trunka maždaug 4 mėnesius, kai vanduo šiltesnis nei 20 °C. Golfo infrastruktūra, vienas svarbiausių aplinkos bruožų: trys aikštynai per 3 km spinduliu, įskaitant La Zagaleta Country Club. Sporto objektai savivaldybėje: 25 įvairios sporto įstaigos, savivaldybės sporto salė (0,7 km), gimnastikos salė (0,8 km), municipaliniai baseinai (0,9 km). Išvykoms gamtoje, du apžvalgos taškai per 1,2 km. Jachtų uostas Puerto Banús, 8,7 km. Kultūrinis gyvenimas, 34 vietinės šventės per metus Benahavís savivaldybėje.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, apie 7 km nuo kranto, toliau nei pakrantės urbanizuotos zonos, bet arčiau nei Ronda krypties kalnų. Savivaldybė žinoma dėl gastronomijos ir golfo aplinkos, ne dėl paplūdimio turizmo. Regioniniu mastu tai, ramesnis, brangesnis segmentas, skirtas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui su automobiliu. Šalies kontekste: Malaga, 60 km, Alchesirasas, 56 km.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID