Este apartamento renovado situa-se na zona da Reserva al Cuzcuz, em Benahavís, município montanhoso da província de Málaga situado entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de 7 km da costa. A unidade oferece aproximadamente 196 m² de área bruta, três quartos, duas casas de banho e um terraço privado de 42 m² com vista para o mar. O complexo residencial fechado inclui duas piscinas comunitárias, jardins mantidos, dois lugares de estacionamento em garagem e arrecamação. A localização fica a cerca de 2,2 km de um campo de golfe e a 6,6 km da praia mais próxima, com utilização de automóvel necessária para deslocações diárias.
No contexto de Benahavís, esta unidade de €750.000 posiciona-se no segmento intermédio-alto do município. O projeto Azurean Marbella, também em Benahavís, apresenta preços de partida a partir de €708.442, valores próximos mas correspondentes a construção nova, enquanto Marbella Club Hills parte de €840.000, colocando-se num escalão superior. A diferença estrutural reside no ciclo de vida do produto: esta unidade é um apartamento de 2008 já renovado, com área de 196 m² superior à típica das novas promoções de preço equivalente, enquanto os comparáveis correspondem a projetos recentes com tipologias geralmente mais compactas e certificação energética documentada. Em Estepona, o projeto Acqua Gardens parte de €524.600, refletindo o diferencial de preço entre a costa esteponense e o interior de Benahavís, onde a escassez de oferta e o perfil das urbanizações fechadas sustêm valores mais elevados por metro quadrado. O mercado municipal registou cerca de 800 transações, volume reduzido face aos municípios costeiros vizinhos, coerente com uma população de 9.472 habitantes e um território de 145 km² dominado por urbanizações de baixa densidade. Para o comprador, a escolha entre esta unidade e as alternativas compara essencialmente espaço habitacional imediato e complexo consolidado (com duas piscinas e jardins já em funcionamento) face a edificio novo com eficiência energética certificada e calendário de entrega futuro. A componente de localização é comum a todos os projetos de Benahavís: interior montanhoso, dependência do automóvel, três campos de golfe no raio imediato e acesso a Marbella e Estepona em menos de 20 minutos. O diferencial competitivo específico desta unidade concentra-se na área por euro gasto, no terraço de 42 m² com dupla orientação sul/sudoeste e na inclusão de dois lugares de garagem e arrecamação, elementos nem sempre incluídos nos preços de partida de promoções novas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se numa área residencial interior de Benahavís, a 204 m de altitude, num ambiente montanhoso e rural. A praia mais próxima (Playa del Saladillo) fica a 6,6 km em linha reta, e o Aeroporto de Málaga a cerca de 48 km por estrada. Três campos de golfe situam-se num raio de 3 km. Uma farmácia fica a 707 m e um supermercado a 3,7 km. O transporte público é limitado a uma linha.
A unidade responde a necessidades de habitação espaçosa, com 196 m² distribuídos por três quartos e duas casas de banho, uma delas com banheira e a outra com chuveiro e piso radiante. A cozinha aberta em ligação com a sala e o terraço de 42 m² orientado a sul e sudoeste suportam utilização permanente ou sazonal. A presença de elevador, arrecamação e dois lugares de garagem reforça a componente funcional.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 2008 (indicativo) e a unidade foi posteriormente renovada. O estado de conservação é descrito como recente. Não existe calendário de entrega, dado que o imóvel se encontra concluído e, em princípio, disponível para ocupação após a conclusão do processo de compra.
O projeto não dispõe de piscina privada; as duas piscinas são comunitárias. Não há referência a aquecimento central em toda a unidade, o aquecimento radiante limita-se às casas de banho, com ar condicionado e lareira como restantes sistemas de climatização. O acesso a serviços diários depende de automóvel, e o transporte público é mínimo. Não são indicados dados de certificação energética.
Esta unidade enquadra-se em situações de procura de espaço habitacional generoso num ambiente residencial sossegado, com proximidade a campos de golfe e distância moderada da costa. Pode corresponder a quem pretende uma habitação permanente na Costa del Sol com área útil superior à média dos apartamentos da região, três quartos e infraestrutura de garagem dupla. Também se adequa a utilização como segunda habitação por compradores internacionais que valorizem um complexo fechado com piscinas comunitárias e jardins, sem exigência de manutenção individual de áreas exteriores privadas extensivas. A necessidade de automóvel é determinante: compradores que dependam de transporte público ou de proximidade pedonal a serviços completos devem ponderar esta limitação, dado que existe apenas uma linha de transporte público no município. A presença de uma escola primária a nível local e de uma escola internacional a 6 km (The International School of Estepona) fornece referência para famílias com filhos em idade escolar. A orientação sul e sudoeste do terraço e a vista para o mar são relevantes para quem atribui peso à exposição solar e à componente visual do imóvel. Não é uma solução adequada a quem procura vida urbana pedonal, acesso direto a pé à praia ou unidade de construção nova com certificação energética documentada.
A unidade foi objeto de renovação recente, com estado de conservação descrito como excelente. Os elementos documentados incluem cozinha aberta equipada com aparelhos Siemens, piso em mármore, casa de banho principal com banheira e acabamentos em tons claros, e segunda casa de banho com chuveiro e piso radiante. A caixilharia com vidro duplo contribui para o isolamento acústico e térmico, num contexto de área residencial já de si pouco exposta a ruído urbano. Os sistemas de climatização combinam ar condicionado e lareira, o que permite cobrir tanto os meses de verão como os períodos mais frescos de inverno, com temperaturas médias que descem até cerca de 12 °C. O aquecimento radiante, limitado às casas de banho, e a presença de um quarto com casa de banho privativa (ensuite) indicam um nível de acabamento orientado ao segmento médio-alto. O terraço privado de 42 m² é coberto parcialmente, com espaço de estar e de refeições, conforme documentação fotográfica. Os elementos comunitários, duas piscinas, jardins, elevador e acesso controlado, integram a avaliação global de qualidade do conjunto, construído em 2008. Não são disponibilizados dados de certificação energética nem fichas técnicas de materiais, pelo que a verificação destes elementos deve ser feita em visita e na documentação notarial.
O preço de partida indicado é de €750.000 para esta unidade de 196 m² com três quartos, o que corresponde a aproximadamente €3.827 por m². No contexto imediato, os projetos comparáveis em Benahavís situam-se entre €708.442 (Azurean Marbella) e €840.000 (Marbella Club Hills). Em Estepona, o projeto Acqua Gardens apresenta preços de partida inferiores, a partir de €524.600, mas com características e localização diferentes. O preço anunciado inclui, segundo a documentação disponível, dois lugares de estacionamento em garagem e arrecamação, elementos que devem ser confirmados na negociação, dado que a disponibilidade concreta da unidade depende do estado do processo de venda.
O dia a dia nesta zona de Benahavís organiza-se em torno de um conjunto residencial fechado com jardins mantidos e duas piscinas comunitárias, num ambiente montanhoso e sossegado, afastado do movimento da faixa costeira. A unidade funciona como base ampla para residência permanente ou segunda habitação: a sala em open plan com a cozinha equipada com aparelhos Siemens cria um espaço contínuo que se prolonga no terraço de 42 m², orientado a sul e sudoeste, com vista para o mar até à linha do horizonte em direção a África. O piso em mármore, a caixilharia com vidro duplo e o elevador são elementos que condicionam o conforto de utilização quotidiana. Para compras básicas é necessário deslocar-se aproximadamente 3,7 km até ao supermercado mais próximo; a farmácia fica a cerca de 700 m. As refeições fora dispõem de 14 restaurantes num raio de 2 km, um número considerável para uma área de baixa densidade. A prática de desporto pode fazer-se no Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), no ginásio municipal (0,8 km) ou nas piscinas municipais (0,9 km). O golfe é uma presença estruturante, com três campos num raio de 3 km, incluindo La Zagaleta a 2,2 km. O ritmo diário exige automóvel para quase todas as deslocações, o que corresponde ao padrão habitual das urbanizações interiores de Benahavís. O clima, com temperatura média anual de 18,1 °C e cerca de 3.846 horas de sol por ano, permite utilização prolongada do terraço e das áreas exteriores durante a maior parte do ano, ainda que a temporada de banhos em mar com água igual ou superior a 20 °C se limite a cerca de quatro meses.
A vida quotidiana na Reserva al Cuzcuz decorre num registo calmo, com densidade habitacional baixa e envolvente de vegetação mediterrânica. Benahavís tem 9.472 habitantes (INE, 2025) distribuídos por 145 km², o que resulta num território pouco povoado onde o movimento se concentra no núcleo do pueblo. Num raio de 2 km da unidade contam-se 14 restaurantes, 4 cafés, 3 bancos, 1 farmácia e 1 escola, um conjunto que cobre necessidades básicas mas que exige automóvel para compras mais completas, o supermercado mais próximo fica a 3,7 km. O hospital de referência situa-se a 6,5 km. A oferta desportiva municipal é acessível: pavilhão a 0,7 km, ginásio a 0,8 km e piscinas municipais a 0,9 km. Para caminhadas e natureza, os miradouros del Tajo del Novio (0,6 km) e de la Charca de los Tubos (1,2 km) marcam a vocação montanhosa do território. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 277 m. O calendário local inclui 34 feriados e festividades por ano, um indicador da intensidade da vida tradicional andaluza no município.
No mapa, a unidade situa-se no interior montanhoso de Benahavís, a cerca de 7 km da costa e envolvida por três campos de golfe num raio de 3 km. Marbella encontra-se a 14 km a nordeste e Estepona a sudoeste. As praias de Saladillo e Isdabe marcam o ponto costeiro mais próximo, e a AP-7 liga a área aos aeroportos de Málaga e Gibraltar, ambos a cerca de 50 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se no eixo entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes), Estepona e Ronda, funcionando como alternativa interior às zonas costeiras densamente urbanizadas. Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, fica a 60 km. Esta localização combina acesso aos serviços metropolitanos da costa com um ambiente de serra e baixa densidade demográfica. O município regista cerca de 800 transações imobiliárias, num mercado caracterizado por urbanizações fechadas e oferta orientada a compradores internacionais, distinto do mercado de apartamentos de frente para o mar de Estepona ou Marbella.
As distâncias em linha reta a partir da unidade são: praia de Playa del Saladillo a 6,6 km, Playa Isdabe a 6,7 km, Aeroporto de Málaga a 48 km, supermercado a 3,7 km, hospital a 6,5 km e farmácia a 707 m. Os campos de golfe mais próximos são La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) e El Higueral (2,8 km). O Porto Desportivo José Banús fica a 8,7 km. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 50 km em linha reta, valor próximo ao de Málaga, o que amplia as opções de voo. A estação de carregamento rápido Supercharger de Estepona fica a 7,4 km. Todas estas deslocações pressupõem automóvel próprio, dado o transporte público mínimo.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A unidade situa-se a 204 m de altitude, numa encosta montanhosa do interior de Benahavís, com declives naturais do terreno. O clima regional regista uma temperatura média anual de 18,1 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C. As horas de sol históricas rondam 3.846 por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, o que prolonga a utilização do terraço orientado a sul e sudoeste pela maior parte do ano. O período de temporada de banhos com água do mar a 20 °C ou mais é de aproximadamente quatro meses. A posição elevada e voltada ao sul permite vista para o mar até Àfrica em dias claros. A envolvente natural inclui miradouros e percursos de montanha a menos de 3 km, e o município funciona como porta de entrada da Serra de las Nieves em direção a Ronda.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais acessíveis são Playa del Saladillo (6,6 km) e Playa Isdabe (6,7 km), na costa entre San Pedro de Alcántara e Estepona, ambas alcançáveis em cerca de 10 minutos de automóvel. A oferta de golfe é o elemento recreativo dominante: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) e El Higueral (2,8 km) formam um conjunto de três campos num raio restrito, característico da identidade de Benahavís como município de golfe. As instalações desportivas municipais, pavilhão, ginásio e piscinas públicas, ficam a menos de 1 km. O Porto Desportivo José Banús, a 8,7 km, concentra oferta náutica, restauração e comércio. O município regista 25 instalações desportivas no total, valor elevado face à população, refletindo a vocação turístico-desportiva do território.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se no eixo entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes), Estepona e Ronda, funcionando como alternativa interior às zonas costeiras densamente urbanizadas. Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, fica a 60 km. Esta localização combina acesso aos serviços metropolitanos da costa com um ambiente de serra e baixa densidade demográfica. O município regista cerca de 800 transações imobiliárias, num mercado caracterizado por urbanizações fechadas e oferta orientada a compradores internacionais, distinto do mercado de apartamentos de frente para o mar de Estepona ou Marbella.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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