Apartamentul analizat se află în zona Reserva al Cuzcuz din Benahavís, o comună montană situată la circa 7 km de coastă, între Marbella, Estepona și Ronda. Proprietatea are o suprafață locuibilă de aproximativ 196 m², o terasă privată de 42 m² și beneficiază de orientare sud-sud-vest. Complexul rezidențial include două piscine comune și grădini întreținute. Clădirea datează din 2008 (indicativ) și a fost renovată recent. Prețul de pornire este de 750.000 €. Datorită poziției interioare, la aproximativ 204 m altitudine, o mașină este necesară pentru deplasările zilnice.
În contextul pieței din Benahavís, proprietatea se poziționează în segmentul mediu-superior. Azurean Marbella, cu preț de pornire de 708.442 €, și Marbella Club Hills, de la 840.000 €, marchează intervalul în care se încadrează cei 750.000 € solicitați. Diferența față de aceste proiecte este natura produsului: aici este vorba de o locuință finalizată în 2008 și renovată recent, cu 196 m² efectivi, pe când ofertele concurente sunt dezvoltări mai noi cu alte repartiții de suprafață. Ca preț pe metru pătrat, circa 3.800 €/m², proprietatea se plasează sub nivelul Marbella Club Hills și peste Azurean. Cine compară cu Estepona găsește la Acqua Gardens un preț de intrare de 524.600 €, dar într-o zonă de coastă cu alt profil de mediu și servicii. Factorul distinctiv al lui Benahavís rămâne combinația dintre golf, trei terenuri la 2-3 km, satul gastronomic și relieful montan, cu implicația mobilității individuale. Comuna a înregistrat circa 800 de tranzacții imobiliare, iar populația de 9.472 de locuitori (2025) indică o piață de dimensiuni reduse, cu ofertă limitată în zonele rezidențiale precum Reserva al Cuzcuz. Media de venit provincială de 16.450 € subliniază distanța economică între piața locală generală și segmentul rezidențial internațional. Pentru cumpărătorul care compară, întrebarea centrală nu este prețul absolut, ci raportul dintre suprafața efectivă obținută, starea de renovare și cerințele de mobilitate ale stilului de viață vizat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința este situată în interiorul teritoriului, în zona Reserva al Cuzcuz din Benahavís, la circa 6,6 km în linie dreaptă de plaja Playa del Saladillo. Trei terenuri de golf se află în raza de 3 km, printre care La Zagaleta și Marbella Club Golf Resort. Supermarketul cel mai apropiat este la 3,7 km, iar spitalul la 6,5 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 48-51 km.
Cu 3 dormitoare, 2 băi, o bucătărie deschisă echipată Siemens și o sufragerie spațioasă conectată la terasa de 42 m², locuința acoperă nevoile unei familii sau ale celor care doresc spațiu generos. Două locuri de parcare la garaj și o depozitare completează funcționalitatea. Băile includ cadă modernă și duș cu încălzire în pardoseală.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 2008 (indicativ), dar apartamentul a fost renovat recent și este în stare descrisă ca excelentă. Proprietatea este deci disponibilă imediat, fără perioadă de așteptare pentru construire. Aceasta elimină riscurile asociate proiectelor în desfășurare.
Proiectul nu oferă acces direct la plajă, piscine private individuale sau acces la transport public extins, există o singură linie de transport în comun în zonă. Nu sunt menționate facilități comerciale în incintă, iar deplasările zilnice depind de mașină. Nu figurează servicii de wellness sau restaurant propriu-zis în complex.
Această locuință corespunde unui profil de cumpărător care prioritizează spațiul interior și liniștea peste proximitatea imediată de plajă. Familiile cu copii beneficiază de 3 dormitoare, de o grădiniță menționată printre facilități și de o școală primară în comună, deși o școală internațională precum The International School of Estepona se află la 6 km. Cumpărătorii care joacă golf găsesc aici un avantaj concret: trei terenuri, inclusiv La Zagaleta, la 2,2-2,8 km. Cei care locuiesc sezonier sau la distanță pot conta pe un complex închis, cu lift, garaj dublu și piscină comună, ceea ce reduce cerințele de întreținere individuală. Situațiile în care locuința se potrivește mai puțin sunt cele fără mașină: o singură linie de transport publică leagă zona, iar supermarketul este la 3,7 km. De asemenea, cine caută viață urbană intensă sau plaja la distanță de mers pe jos trebuie să ia în calcul cele 6,6 km până la coastă. Pentru lucrători de la distanță, aerul condiționat și spațiile generoase susțin un birou acasă, iar prezența unei stații de încărcare electrică la 277 m simplifică utilizarea unui vehicul electric.
Proprietatea a fost renovată recent, iar inventarul tehnic menționat permite o evaluare a nivelului de finisare. Pardoselile sunt din marmură, material durabil și ușor de întreținut, caracteristic segmentului rezidențial superior din zonă. Bucătăria deschisă este echipată cu electrocasnice Siemens, un brand cu disponibilitate de service în toată Spania. Baia principală include o cadă modernă într-o paletă de culori deschise, iar baia secundară are duș cu încălzire în pardoseală, un element de confort relevant în lunile de iarnă, când temperaturile medii coboară spre 12 °C. Geamurile duble contribuie la izolația fonică și termică, relevantă pentru terasa acoperită utilizabilă în tot anul. Climatizarea acoperă răcirea de vară, iar șemineul oferă o sursă de căldură alternativă pentru serile reci. Orientarea sud-sud-vest maximizează expunerea solară, iar terasa de 42 m², cu zone de lounge și dining, funcționează ca spațiu locuibil suplimentar în lunile calde. Complexul include lift, ceea ce contează la accesul cu cumpărături sau bagaje. Două locuri de parcare la garaj și o boxă de depozitare completează pachetul practic. Starea generală este descrisă ca excelentă, cu renovarea recentă reducând probabilitatea intervențiilor imediate. Nu sunt disponibile date despre certificatul energetic, aspect care trebuie solicitat separat.
Prețul de pornire este de 750.000 € pentru cele 196 m² locuibile, echivalând cu aproximativ 3.800 €/m², la care se adaugă terasa privată de 42 m², două locuri de parcare și depozitare. În comparație, Azurean Marbella în Benahavís pornește de la 708.442 €, iar Marbella Club Hills de la 840.000 €. În Estepona, Acqua Gardens începe de la 524.600 €. Proprietatea este finalizată și renovată, deci prețul reflectă starea curentă, nu o livrare viitoare. Situația exactă a disponibilității trebuie confirmată la momentul consultării.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară într-un ritm liniștit, specific zonelor rezidențiale interioare din Benahavís. Dimineața, terasa orientată spre sud și sud-vest primește lumină îndelungată, cu vedere spre mare, grădini și piscină. Bucătăria deschisă cu electrocasnice Siemens leagă spațiul de gătit de sufragerie, ceea ce susține un mod de locuire orientat spre exterior. În complex, cele două piscine comune și aleile plantate cu palmieri formează zona de relaxare zilnică. Pentru cumpărături, supermarktul cel mai apropiat este la 3,7 km, deci mașina rămâne instrumentul principal al săptămânii. În schimb, oferta gastronomică din raza de 2 km este neașteptat de densă: 14 restaurante, 4 cafenele și 3 bănci, concentrată în mare parte în satul Benahavís, cunoscut regional pentru bucătăria sa. Seara, activitatea se limitează aproape complet la complex și la localitățile învecinate; nu există aglomerație turistică directă. Pentru sport, sala municipală și piscinele publice sunt la sub 1 km, iar trei terenuri de golf în raza de 3 km permit joacă frecventă fără deplasări lungi. Această combinație, spațiu interior generos, priveliște largă asupra mării și un mediu verde retras, definește profilul locuirii: calmă, spațioasă și dependentă de mobilitate individuală.
Mediul înconjurător combină caracterul rural-montan al Benahavís-ului cu proximitatea infrastructurii de coastă. Satul, cu 9.472 locuitori (2025), păstrează un ritm local constant pe tot parcursul anului, cu 34 de sărbători locale anual și o ofertă de restaurante concentrată în centru. În raza de 2 km se află 14 restaurante, 4 cafenele, 3 bănci, o farmacie la 707 m și o școală primară, o densitate suficientă pentru necesitățile zilnice, deși marile cumpărături rămân asociate deplasărilor cu mașina. Rețeaua sanitară include un spital la 6,5 km. Pentru activitate fizică există 25 de facilități sportive în comună, inclusiv pavilionul municipal, sala de sport și piscinele publice, toate la sub 1 km. Traseele naturale din apropiere, Mirador del Tajo del Novio la 600 m și Puerto Velate la 2,5 km, susțin drumețiile de weekend. Cu 3.846 de ore de soare anual și o temperatură medie de 18,1 °C, viața în exterior ocupă o proporție mare a anului, iar terasa privată devine spațiul central al locuinții în cele circa 8 luni cu temperaturi blânde.
Harta arată poziția proprietății în zona Reserva al Cuzcuz, pe teritoriul interior al Benahavís-ului, cu cele trei terenuri de golf la 2-3 km și coasta la 6,6 km în linie dreaptă. Configurația drumurilor spre A-7 și coasta determină timpii reali de deplasare, mai lungi decât distanțele geometrice sugerează, ca oriunde într-o zonă deluroasă ca Andaluzia de sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție intermediară între Marbella (14 km, circa 148.000 de locuitori) și Estepona, la 7 km de coastă și pe drumul spre Ronda. Asta plasează proprietatea mai aproape de infrastructura premium a Costa del Sol occidentale, Puerto Banús, golf, școli internaționale, decât de marile centre urbane. Málaga, capitala provinciei, este la 60 km, iar Algeciras la 56 km. Comunei îi corespunde o suprafață de 145 km², cu circa 800 de tranzacții imobiliare anuale, un volum moderat care indică o piață activă dar nu saturată.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa del Saladillo și Playa Isdabe, la 6,6-6,7 km în linie dreaptă, adică aproximativ 10-15 minute cu mașina pe șoseaua de coastă. Puerto Deportivo José Banús se află la 8,7 km. Terenurile de golf sunt elementul cel mai accesibil: La Zagaleta la 2,2 km, Marbella Club Golf Resort la 2,3 km și El Higueral la 2,8 km. Marbella este la 14 km, Estepona la o distanță similară spre vest, iar Ronda accesibilă spre nord. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 48-51 km, echivalentul a 45-60 de minute de condus, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 50 km. O stație de încărcare electrică este la 277 m, iar un Supercharger Tesla la 7,4 km în Estepona. Transportul public este limitat la o linie cu o singură haltă, deci mașina rămâne indispensabilă.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se află la 204 m deasupra nivelului mării, pe versantul montan care leagă coasta de Sierra de las Nieves. Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 18,1 °C, cu medii lunare între 12 și 26 °C, ierni blânde în care încălzirea în pardoseală din băi și șemineul devin utile, și veri calde moderate de altitudine și briza marină. Expunerea solară de 3.846 de ore pe an se numără printă valorile ridicate ale Costa del Sol. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C; piscinele comune ale complexului extind practic această fereastră. Relieful local este deluros, cu diferențe de nivel între complexuri, dar zona rezidențială în sine dispune de alei pietonale plantate. Vederea spre mare până la coasta Africii în zilele clare este consecința directă a poziției ridicate față de linia țărmului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, la circa 6,6-6,7 km, sunt plaje liniștite de pe sectorul estonian al New Golden Mile, cu chiringuito-uri și acces auto ușor. Nu sunt disponibile date despre distincții Blue Flag pentru aceste plaje specifice, deci acest aspect trebuie verificat separat. Recreerea principală din jurul proprietății este însă de tip verde: trei terenuri de golf la 2,2-2,8 km (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral) plasează locuința în inima coridorului de golf dintre Benahavís și coastă. Facilitățile municipale, pavilion sportiv, sală de gym, piscine publice, sunt la sub 1 km. Pentru navigație și sporturi nautice, portul José Banús la 8,7 km oferă pontoane, restaurante și cluburi nautice. Traseele montane și punctele de belvedere din apropiere completează oferta de recreere non-costieră, profil tipic pentru Benahavís.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupă o poziție intermediară între Marbella (14 km, circa 148.000 de locuitori) și Estepona, la 7 km de coastă și pe drumul spre Ronda. Asta plasează proprietatea mai aproape de infrastructura premium a Costa del Sol occidentale, Puerto Banús, golf, școli internaționale, decât de marile centre urbane. Málaga, capitala provinciei, este la 60 km, iar Algeciras la 56 km. Comunei îi corespunde o suprafață de 145 km², cu circa 800 de tranzacții imobiliare anuale, un volum moderat care indică o piață activă dar nu saturată.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID