Апартаменты в районе Резерва-аль-Кускес, муниципалитет Бенаавис, провинция Малага. Объект расположен на высоте около 204 метров над уровнем моря в горной местности между Марбельей, Эстепоной и Рондой, примерно в 7 км от побережья. Жилая площадь составляет около 196 м², плюс терраса 42 м² с видом на море. Дом построен в 2008 году и недавно реконструирован. В комплексе, два общих бассейна, охраняемая территория, подземный паркинг на два места и кладовая. Ближайшие пляжи находятся на расстоянии около 6,6 км по прямой. Для повседневных поездок требуется автомобиль.
В рамках Бенаависа и прилегающей зоны объект конкурирует с проектами Azurean Marbella (от €708 442) и Marbella Club Hills (от €840 000). При цене €750 000 и площади 196 м² (около €3 800/м²) объект предлагает больше пространства на вложенный евро, чем типичные прибрежные новостройки: так, Acqua Gardens в Эстепоне стартует от €524 600, но обычно соответствует меньшим площадям на первой линии. Ключевое различие между Бенаависом и Эстепоной, характер локации: Бенаавис, горный муниципалитет с сельским окружением, премиальными резиденциями и ориентацией на гольф, тогда как Эстепона дает прямой доступ к пляжу и городской инфраструктуре. По сравнению с новыми проектами готовый объект 2008 года с завершенной реконструкцией устраняет риск отсрочек сдачи и позволяет сразу оценить фактическое состояние. Присутствие закрытого клуба La Zagaleta в 2,2 км формирует премиальный контекст окружения без соответствующих расходов на обслуживание. С точки зрения транспортной логистики локация выигрывает за счет выбора между аэропортами Малаги (около 51 км) и Гибралтара (около 50 км). По меркам региона с около 800 зарегистрированными сделками с недвижимостью рынок Бенаависа ликвиден, но ограничен по объему предложения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен внутри страны, в спокойной сельской зоне Бенаависа. Расстояние по прямой до пляжа Плая-дель-Саладильо составляет 6,6 км, до супермаркета, 3,7 км, до больницы, 6,5 км. Рядом три поля для гольфа в радиусе менее 3 км. Логистика повседневной жизни полностью зависит от автомобиля; общественного транспорта в непосредственной близости почти нет.
Апартаменты предлагают три спальни, две ванные комнаты и гостиную с открытой кухней, оборудованной техникой Siemens. Дополнительный комфорт создают частная терраса 42 м² с видом на море, кондиционирование, камин, теплый пол в ванных комнатах, мраморные полы и двойное остекление. Район подходит для круглогодичного проживания при наличии автомобиля.
Строительный статус, готовый объект. Год завершения строительства, 2008 (данные индикативные), состояние характеризуется как недавно реконструированное. Ожидать строительных рисков или отсрочек не требуется: заселение возможно после завершения сделки. Документация и состояние объекта подлежат стандартной юридической проверке.
Объект не находится на первой линии моря: до пляжа около 6,6 км по прямой. Общественный транспорт практически отсутствует, одна линия и одна остановка. В радиусе 2 км есть только одна школа и одна аптека. Комплекс не имеет собственного спа, спортзала или частного бассейна; доступен только общий бассейн. Прямое соседство с оживленной городской инфраструктурой отсутствует.
Объект подходит покупателям, для которых приоритетом являются простор, тишина и панорамный вид на море, а не прямое проживание у пляжа. Типичные ситуации: семья с детьми старшего возраста, нуждающаяся в трех спальнях и большом жилом пространстве; покупатель второго жилья, совмещающий отдых с игрой в гольф, три поля находятся в пределах 3 км; инвестор, ориентированный на аренду в сегменте премиальных апартаментов с готовой отделкой. Объект менее логичен для тех, кто не водит автомобиль: транспортная альтернатива ограничена одной автобусной линией. Также стоит учитывать, что при наличии маленьких детей выбор школ в радиусе 2 км ограничен одной начальной школой; международная школа The International School of Estepona находится в 6 км. Для покупателей, планирующих круглогодичное проживание, наличие больницы в 6,5 км и аптеки в 707 м обеспечивает базовую медицинскую доступность. Для сезонного проживания зимний комфорт обеспечивают камин, кондиционирование и двойное остекление.
Объект недавно прошел реконструкцию, что подтверждается статусом состояния Excellent/Recently Renovated. Кухня открытой планировки укомплектована техникой Siemens, брендом верхнего среднего сегмента немецкого производства. Полы выполнены из мрамора, что типично для объектов этого класса на Коста-дель-Соль и требует минимального обслуживания. В главной ванной комнате установлена современная ванна в светлой цветовой гамме; во второй ванной, душ и теплый пол, что повышает комфорт в зимние месяцы при среднесезонных температурах около 12 °C. Климат-контроль включает кондиционирование (как охлаждение, так и обогрев) и камин в гостиной. Двойное остекление способствует теплоизоляции и снижению уровня шума. Из окон и террасы открывается вид на море, сад и бассейн комплекса. Терраса 42 м² частично крытая, что позволяет использовать ее в жаркие часы и при небольшом дожде. Предусмотрены лифт, собственная ванная при главной спальне, а также два парковочных места в гараже и кладовая. Ориентация на юг и юго-запад определяет длительное солнечное освещение помещений в течение дня.
Стоимость объекта, €750 000 при площади 196 м², что составляет примерно €3 800 за м². Для сравнения: Azurean Marbella в том же Бенаависе предлагается от €708 442, Marbella Club Hills, от €840 000, а Acqua Gardens в Эстепоне, от €524 600. Таким образом, цена находится в середине сегмента между прибрежными проектами Эстепоны и премиальными комплексами Бенаависа. В стоимость включены два парковочных места в гараже и кладовая, что снижает дополнительные расходы при покупке. Реконструкция уже проведена, дополнительные вложения в отделку минимальны.
Резерва-аль-Кускес, жилой район на территории Бенаависа, горного муниципалитета площадью 145 км² с населением около 9 500 человек (INE, 2025). Место характеризуется сочетанием холмистого рельефа, зелени и относительной близости к побережью. Высота 204 метра над уровнем моря обеспечивает вид на море до африканского побережья при ясной погоде, это подтверждается южной и юго-западной ориентацией террасы. Ритм жизни здесь размеренный: утро может начинаться на террасе, днем, поездка к пляжу или на поле для гольфа, вечером, ужин в одном из 14 ресторанов в радиусе 2 км. Бенаавис исторически известен как гастрономический центр региона, что отражается в количестве заведений питания на небольшой территории. Круглый год средняя температура колеблется от 12 до 26 °C, что делает открытое использование террасы возможным большую часть года. Зимой камин и кондиционирование обеспечивают обогрев. Дневные перемещения практически всегда требуют автомобиля: супермаркет, 3,7 км, аптечный пункт, 707 м, супербатарея для электромобилей, 7,4 км, зарядная станция, 277 м. Спортивная инфраструктура включает муниципальный спортзал (0,8 км) и бассейны (0,9 км), а также смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) для прогулок по окрестностям.
Бенаавис расположен между Марбельей (14 км), Эстепоной и Рондой, что определяет три направления для выездов: прибрежная зона с пляжами и мариной Пуэрто-Хосе-Банус (8,7 км), горный интерьер с viewpoints и тропами, и крупные городские центры, Малага (60 км, около 580 000 жителей). В радиусе 2 км от объекта находятся 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка, аптека и одна школа. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 25 объектов, включая муниципальный спортивный павильон (0,7 км), зал (0,8 км) и бассейны (0,9 км). Для прогулок доступны Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км). Регион получает около 3 846 солнечных часов в год, что значительно выше среднеевропейского уровня. Общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой, фактически это означает полную зависимость от личного автомобиля.
Карта отображает положение объекта в районе Резерва-аль-Кускес, к северо-востоку от центра Бенаависа. Отметки показывают ближайшие поля для гольфа (2,2, 2,8 км), аптеку (707 м), супермаркет (3,7 км) и направление к побережью (6,6 км). Изолинии рельефа отражают высоту 204 м над уровнем моря.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает позицию между тремя центрами притяжения: Марбельей (14 км, около 148 000 жителей), Эстепоной на побережье и Рондой во внутренних районах. Малага, административный центр провинции, находится в 60 км. Такое расположение определяет двойственный характер: спокойный горный муниципалитет с престижными резиденциями при операционной доступности всей прибрежной инфраструктуры. Медианный доход в провинции составляет €16 450, при этом рынок недвижимости Бенаависа относится к премиальному сегменту Коста-дель-Соль.
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся на расстоянии 6,6, 6,7 км по прямой, фактически на автомобиле около 10, 15 минут. Логистика по аэропортам двоякая: Малага-Коста-дель-Соль, около 51 км по прямой (48 км по дорожным данным), Гибралтар, около 50 км, что дает выбор из двух международных аэропортов на схожем удалении. Гольф-инфраструктура, сильная сторона локации: La Zagaleta Country Club (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) и El Higueral Golf (2,8 км) находятся в пределах нескольких минут езды. Марина Пуэрто-Хосе-Банус, 8,7 км. Зарядная станция для электромобилей расположена в 277 м от комплекса, супербатарея Tesla, в 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация расположена на высоте 204 м над уровнем моря с уклоном рельефа, характерным для предгорьев Сьерра-де-лас-Нивес. Среднегодовая температура составляет 18,1 °C с диапазоном от 12 °C зимой до 26 °C летом, мягкая зима и умеренно жаркое лето. Историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что является одним из высоких показателей для Европы. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится четыре месяца, однако само по себе плавание в общих бассейнах комплекса возможно дольше. Панорамный вид на море до африканского побережья возникает при ясной погоде и южной экспозиции террасы. Горное окружение определяет наличие пешеходных маршрутов и смотровых площадок в непосредственной близости.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Хотя объект не находится на первой линии, пляжи Playa del Saladillo и Playa Isdabe достижимы за 10, 15 минут на автомобиле. Это широкие песчаные пляжи эстепонского побережья с развитой пляжной инфраструктурой. Основным рекреационным ресурсом локации является гольф: три поля в радиусе 3 км, включая закрытый La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort и El Higueral Golf. В самом Бенаависе, 25 спортивных объектов, муниципальные бассейны и спортивный зал менее чем в 1 км. Для водных видов спорта и прогулок вдоль яхт доступна марина Пуэрто-Хосе-Банус (8,7 км). Пешеходный отдых представлен смотровыми площадками и горными тропами в окрестностях муниципалитета.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает позицию между тремя центрами притяжения: Марбельей (14 км, около 148 000 жителей), Эстепоной на побережье и Рондой во внутренних районах. Малага, административный центр провинции, находится в 60 км. Такое расположение определяет двойственный характер: спокойный горный муниципалитет с престижными резиденциями при операционной доступности всей прибрежной инфраструктуры. Медианный доход в провинции составляет €16 450, при этом рынок недвижимости Бенаависа относится к премиальному сегменту Коста-дель-Соль.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID