Byt s rozlohou približne 196 m² sa nachádza v rezidenčnom komplexe v oblasti Reserva al Cuzcuz v obci Benahavís, provincii Málaga. Ide o Nehnuteľnosť postavenú v roku 2008, ktorá bola nedávno renovovaná. Objekt má tri spálne, dve kúpeľne, súkromnú terasu s výhľadom na more a dve garážové parkovacie miesta s pivnicou. Benahavís leží vo vnútrozemí, približne 7 km od pobrežia, medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Cestou na letisko Málaga-Costa del Sol je to približne 51 km. Na denne presuny je potrebné auto. Komplex zahŕňa dva spoločné bazény a udržiavané záhrady.
V rámci Benahavísu a západnej Costa del Sol sa táto nehnuteľnosť cenovo pohybuje medzi porovnateľnými projektmi. Azurean Marbella v Benahavíse sa začína približne od 708 442 € a Marbella Club Hills od 840 000 €, čo zaraďuje cenu 750 000 € do strednej časti lokálneho segmentu. Rozdielom oproti novostavbám je vek budovy z roku 2008 a nedávna renovácia, čo kupujúcemu prináša známy stav objektu bez rizika oneskorenia výstavby. V porovnaní s Acqua Gardens v Estepone (od 524 600 €) je Benahavís cenovo vyššie položený, čo súvisí so vnútrozemskou pokojnejšou polohou, golfovou infraštruktúrou a exkluzívnymi rezidenčnými zónami ako La Zagaleta. Oproti pobrežnej Estepone ponúka Benahavís menšiu obec s približne 9 500 obyvateľmi, menej hlučným prostredím a horský terén s rozhľadňami, no zároveň dlhší dojazd na plž približne 6,6 km. Oproti Marbelle (14 km) chýba mestská vybavenosť v chodzej vzdialenosti. Pre kupujúceho, ktorý hľadá veľkosť bytu, 196 m² plus 42 m² terasa, je pomer ceny a plochy v tomto segmente relevantný porovnávací parameter. Región západnej Costa del Sol zaznamenal približne 800 transakcií, priemerný príjem v provincii je 16 450 €, čo kontextualizuje kúpnu silu lokálneho trhu oproti medzinárodným kupujúcim.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benahavís je horská obec vo výške 204 m nad morom, medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou. Pobrežné plže ako Playa del Saladillo sú vzdialené približne 6,6 km vzdušnou čiarou. V okolí 2,2 až 2,8 km sa nachádzajú tri golfové ihriská. Najbližšia lekáreň je 707 m a supermarket 3,7 km od objektu.
Byt ponúka 196 m² obývateľnej plochy, tri spálne a dve kúpeľne, z toho jedna s vaňou a druhá so sprchou a podlahovým vykurovaním. Súkromná terasa má približne 42 m² s výhľadom na more a záhradu. K dispozícii je vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens, klimatizácia, krb a mramorové podlahy.
Stavba bola dokončená v roku 2008 (indikatívne) a objekt je označovaný ako nedávno renovovaný. Stav je uvedený ako vynikajúci. Okamžitá dostupnosť bývania bez čakania na dokončenie výstavby. Súčasťou komplexu sú dva spoločné bazény, výťah a strážený areál.
Objekt nemá súkromný bazén, iba spoločný. Neuvádza sa wellness zóna, fitnes alebo obchodné priestory v komplexe. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou, auto je pre denné presuny potrebné. Nezmieňujú sa ani energetický certifikát ani vybavenie pre domácich miláčikov.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá priestranný byt s troma spálňami vo vnútrozemí s krátkym dojazdom na pobrežie. Vhodná môže byť pre rodiny s deťmi, keďže v okolí je jedna základná škola a medzinárodná škola The International School of Estepona vo vzdialenosti 6 km, ako aj jednodenná starostlivosť uvedená medzi vlastnosťami. Pre záujemcov o golfový životný štýl sú tri ihriská v okruhu 2,8 km. Príťažlivá je aj pre tých, ktorí uprednostňujú tichú rezidenčnú oblasť s výhľadom na more pred životom priamo na pláži. Nehnuteľnosť nie je vhodná pre tých, ktorí sú závislí na verejnej doprave alebo chcú mať všetky denné služby v chodzích vzdialenostiach, supermarket je 3,7 km ďaleko. Kúpa dokončenej a renovovanej nehnuteľnosti z roka 2008 zodpovedá kupujúcim, ktorí nechcú čakať na dokončenie výstavby a preferujú známy stav objektu. Dve garážové miesta sú praktické pre domácnosti s dvoma autami, čo v tejto lokalite zodpovedá bežnej potrebe.
Objekt je uvedený ako nedávno renovovaný s výborným stavom. Kuchyňa je otvorená a vybavená spotrebičmi Siemens, spojená priamo s obývacou miestnosťou. Podlahy sú mramorové, okná s dvojitým zasklením. Kúpeľňa v hlavnej spálni má modernú vaňu a svetlý dizajn, druhá kúpeľňa je so sprchou a podlahovým vykurovaním. Hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu. Vetranie a kúrenie rieši klimatizácia a krb, čo umožňuje reguláciu teploty v lete aj v chladnejších mesiacoch. Súkromná terasa s rozlohou približne 42 m² je krytá a orientovaná na juh a juhozápad. V komplexe je výťah. Konštrukcia z roku 2008 zodpovedá vtedajším stavebným normám Španielska; energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený, čo si kupujúci môže overiť v dokumentácii. Dve garážové parkovacie miesta a pivnica sú súčasťou ceny. Celkovo vybavenie zodpovedá štandardu stredne vyššieho segmentu bytovej výstavby v Benahavíse, s dôrazom na kamenné a sanitárne prvky po renovácii.
Cena je uvedená ako 750 000 € pre byt s rozlohou 196 m², tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, vrátane dvoch garážových miest a pivnice. Porovnateľné projekty v Benahavíse sa pohybujú približne od 708 442 € (Azurean Marbella) do 840 000 € (Marbella Club Hills), čo zaraďuje túto ponuku do stredného segmentu lokálneho trhu. V regióne bolo zaznamenaných približne 800 realitných transakcií. Cena nezahŕňa prípadné nadobúdacie náklady, dane a notárske poplatky.
Bytový komplex v oblasti Reserva al Cuzcuz funguje ako tiché rezidenčné prostredie vo vnútrozemí Benahavísu. Denný rytmus tu určuje najmä automobilová dostupnosť: supermarket je približne 3,7 km ďaleko, lekáreň 707 m a v okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, jedna škola, štyri kaviarne a tri banky. Obec Benahavís má približne 9 472 obyvateľov (2025) a je známa gastronomickou ponukou. Komplex samotný ponúka dva spoločné bazény v udržiavaných záhradách, čo vytvára možnosť kúpania bez starostí o súkromný bazén. Južná a juhozápadná orientácia zaisťuje popoludňajší a večerný slnečný svit na terase s výhľadom na more až po severnú Afriku. Vnútrozemská poloha znamená mierne nižšie nočné teploty ako na pobreží. Počas leta sa miestne teploty pohybujú v rozmedzí do 26 °C. Pre aktívnych obyvateľov sú v okolí rozhľadne ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), mestské športové centrum (0,7 km) a mestské bazény (0,9 km). Deň sa tak dá skladať z ranného golfového kola na blízkom ihrisku, popoludňajšieho času pri bazéne a večere v jednej z miestnych reštaurácií. Mimo turistickej sezóny zostáva oblasť pokojná, s obmedzenou dopravou.
Okolie oblasti Reserva al Cuzcuz je charakterizované zelenými svahmi a golfovými ihriskami. Vzdušnou čiarou sú plže Playa del Saladillo a Playa Isdabe približne 6,6, 6,7 km ďaleko, čo autom predstavuje cca 15 minút jazdy. Lekáreň je 707 m od objektu, nemocnica 6,5 km. Zdravotnícka infraštruktúra je tak dostupná v krátkom dojazde. Školstvo je zastúpené jednou základnou školou v okolí a medzinárodnou školou v Estepone (6 km). Okolitá príroda ponúka rozhľadne a chodníky v horách medzi Marbellou a Rondou. V okruhu 2 km je 14 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 banky, čo pokrýva základné denné potreby. Marina Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km ďaleko. Verejná doprava je minimálna, jedna linka a jedna zastávka, takže takmer všetky presuny prebiehajú autom. Elektromobilitu podporuje nabíjací stojan 277 m od objektu a Supercharger v Estepone (7,4 km). Okres sa nachádza vo výške 204 m n. m., čo znamenva mierne svahovitý terén s nákladmi pri chôdzi do centra obce.
Na mape je vidno poloha objektu v oblasti Reserva al Cuzcuz v Benahavíse, medzi Marbellou na východe a Esteponou na západe. Pobrežie je približne 7 km južne, hory smerom k Ronde na severe. Tri golfové ihriská obklopujú lokalitu z východu a západu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís leží medzi Marbellou (14 km, približne 148 000 obyvateľov), Esteponou a Rondou, vo výške 204 m n. m. V porovnaní s pobrežnými mestami je obec menšia, približne 9 472 obyvateľov (2025), s prevažne rezidenčným charakterom. Väčšie mestá ako Málaga (60 km, 579 000 obyvateľov) a Algeciras (56 km, 122 000 obyvateľov) sú dosiahnuteľné v dojazde do jednej až jednej a pol hodiny. Pozícia medzi tromi golfovými klubmi a pobrežím zaraďuje lokalitu do segmentu rezidenčných a golfových oblastí západnej Costa del Sol.
Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 51 km vzdušnou čiarou (cca 48 km po ceste), letisko Gibraltar približne 50 km. Jazda na letisko trhá približne 45, 60 minút v závislosti od premávky. Plže sú vo vzdialenosti 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá približne 10, 15 minútam autom. Golfové ihriská La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km) sú v krátkom dojazde. Marbella je 14 km ďaleko, Estepona a Puerto Banús sú dosiahnuteľné do 15, 20 minút. Supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km. Tieto vzdialenosti znamenajú, že všetky kľúčové zariadenia sú v dosahu auta, no žiadne nie sú v chodzej vzdialenosti s výnimkou lekárne a EV nabíjačky.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva približne 3 846 slnečných hodín ročne, priemernej ročnej teplote 18,1 °C s rozmedzím 12, 26 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace. Poloha vo výške 204 m n. m. vo vnútrozemí znamená mierne nižšie teploty v noci a v zime ako na pobreží. Terén je svahovitý, obec leží medzi pobrežnou nížinou a horami smerom k Ronde. Okolitá príroda zahŕňa rozhľadne ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) a turistické trasy v zelenom vnútrozemí. Pre obyvateľov to znamená kombináciu dlhého slnečného obdobia s možnosťou horských aktivít mimo letnej sezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie plže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú približne 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou na pobreží medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. K dispozícii sú dva spoločné bazény v komplexe. Golfová infraštruktúra je výrazná: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral Golf (2,8 km). Športové zariadenia v okolí zahŕňajú Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) a Piscinas Municipales (0,9 km); celkovo je v obci 25 športových zariadení. Marina Puerto Deportivo José Banús (8,7 km) ponúka vodné aktivity a reštaurácie. Kombinácia vnútrozemskej polohy s krátkym dojazdom na more a golfovými ihriskami definuje rekreačný profil tejto lokality.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís leží medzi Marbellou (14 km, približne 148 000 obyvateľov), Esteponou a Rondou, vo výške 204 m n. m. V porovnaní s pobrežnými mestami je obec menšia, približne 9 472 obyvateľov (2025), s prevažne rezidenčným charakterom. Väčšie mestá ako Málaga (60 km, 579 000 obyvateľov) a Algeciras (56 km, 122 000 obyvateľov) sú dosiahnuteľné v dojazde do jednej až jednej a pol hodiny. Pozícia medzi tromi golfovými klubmi a pobrežím zaraďuje lokalitu do segmentu rezidenčných a golfových oblastí západnej Costa del Sol.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL241417
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID