Byt s rozlohou približne 196 m² sa nachádza v rezidenčnom komplexe v oblasti Reserva al Cuzcuz v obci Benahavís, provincii Málaga. Ide o Nehnuteľnosť postavenú v roku 2008, ktorá bola nedávno renovovaná. Objekt má tri spálne, dve kúpeľne, súkromnú terasu s výhľadom na more a dve garážové parkovacie miesta s pivnicou. Benahavís leží vo vnútrozemí, približne 7 km od pobrežia, medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Cestou na letisko Málaga-Costa del Sol je to približne 51 km. Na denne presuny je potrebné auto. Komplex zahŕňa dva spoločné bazény a udržiavané záhrady.
V rámci Benahavísu a západnej Costa del Sol sa táto nehnuteľnosť cenovo pohybuje medzi porovnateľnými projektmi. Azurean Marbella v Benahavíse sa začína približne od 708 442 € a Marbella Club Hills od 840 000 €, čo zaraďuje cenu 750 000 € do strednej časti lokálneho segmentu. Rozdielom oproti novostavbám je vek budovy z roku 2008 a nedávna renovácia, čo kupujúcemu prináša známy stav objektu bez rizika oneskorenia výstavby. V porovnaní s Acqua Gardens v Estepone (od 524 600 €) je Benahavís cenovo vyššie položený, čo súvisí so vnútrozemskou pokojnejšou polohou, golfovou infraštruktúrou a exkluzívnymi rezidenčnými zónami ako La Zagaleta. Oproti pobrežnej Estepone ponúka Benahavís menšiu obec s približne 9 500 obyvateľmi, menej hlučným prostredím a horský terén s rozhľadňami, no zároveň dlhší dojazd na plž približne 6,6 km. Oproti Marbelle (14 km) chýba mestská vybavenosť v chodzej vzdialenosti. Pre kupujúceho, ktorý hľadá veľkosť bytu, 196 m² plus 42 m² terasa, je pomer ceny a plochy v tomto segmente relevantný porovnávací parameter. Región západnej Costa del Sol zaznamenal približne 800 transakcií, priemerný príjem v provincii je 16 450 €, čo kontextualizuje kúpnu silu lokálneho trhu oproti medzinárodným kupujúcim.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benahavís je horská obec vo výške 204 m nad morom, medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou. Pobrežné plže ako Playa del Saladillo sú vzdialené približne 6,6 km vzdušnou čiarou. V okolí 2,2 až 2,8 km sa nachádzajú tri golfové ihriská. Najbližšia lekáreň je 707 m a supermarket 3,7 km od objektu.
Byt ponúka 196 m² obývateľnej plochy, tri spálne a dve kúpeľne, z toho jedna s vaňou a druhá so sprchou a podlahovým vykurovaním. Súkromná terasa má približne 42 m² s výhľadom na more a záhradu. K dispozícii je vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens, klimatizácia, krb a mramorové podlahy.
Stavba bola dokončená v roku 2008 (indikatívne) a objekt je označovaný ako nedávno renovovaný. Stav je uvedený ako vynikajúci. Okamžitá dostupnosť bývania bez čakania na dokončenie výstavby. Súčasťou komplexu sú dva spoločné bazény, výťah a strážený areál.
Objekt nemá súkromný bazén, iba spoločný. Neuvádza sa wellness zóna, fitnes alebo obchodné priestory v komplexe. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou, auto je pre denné presuny potrebné. Nezmieňujú sa ani energetický certifikát ani vybavenie pre domácich miláčikov.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá priestranný byt s troma spálňami vo vnútrozemí s krátkym dojazdom na pobrežie. Vhodná môže byť pre rodiny s deťmi, keďže v okolí je jedna základná škola a medzinárodná škola The International School of Estepona vo vzdialenosti 6 km, ako aj jednodenná starostlivosť uvedená medzi vlastnosťami. Pre záujemcov o golfový životný štýl sú tri ihriská v okruhu 2,8 km. Príťažlivá je aj pre tých, ktorí uprednostňujú tichú rezidenčnú oblasť s výhľadom na more pred životom priamo na pláži. Nehnuteľnosť nie je vhodná pre tých, ktorí sú závislí na verejnej doprave alebo chcú mať všetky denné služby v chodzích vzdialenostiach, supermarket je 3,7 km ďaleko. Kúpa dokončenej a renovovanej nehnuteľnosti z roka 2008 zodpovedá kupujúcim, ktorí nechcú čakať na dokončenie výstavby a preferujú známy stav objektu. Dve garážové miesta sú praktické pre domácnosti s dvoma autami, čo v tejto lokalite zodpovedá bežnej potrebe.
Objekt je uvedený ako nedávno renovovaný s výborným stavom. Kuchyňa je otvorená a vybavená spotrebičmi Siemens, spojená priamo s obývacou miestnosťou. Podlahy sú mramorové, okná s dvojitým zasklením. Kúpeľňa v hlavnej spálni má modernú vaňu a svetlý dizajn, druhá kúpeľňa je so sprchou a podlahovým vykurovaním. Hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu. Vetranie a kúrenie rieši klimatizácia a krb, čo umožňuje reguláciu teploty v lete aj v chladnejších mesiacoch. Súkromná terasa s rozlohou približne 42 m² je krytá a orientovaná na juh a juhozápad. V komplexe je výťah. Konštrukcia z roku 2008 zodpovedá vtedajším stavebným normám Španielska; energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený, čo si kupujúci môže overiť v dokumentácii. Dve garážové parkovacie miesta a pivnica sú súčasťou ceny. Celkovo vybavenie zodpovedá štandardu stredne vyššieho segmentu bytovej výstavby v Benahavíse, s dôrazom na kamenné a sanitárne prvky po renovácii.
Cena je uvedená ako 750 000 € pre byt s rozlohou 196 m², tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, vrátane dvoch garážových miest a pivnice. Porovnateľné projekty v Benahavíse sa pohybujú približne od 708 442 € (Azurean Marbella) do 840 000 € (Marbella Club Hills), čo zaraďuje túto ponuku do stredného segmentu lokálneho trhu. V regióne bolo zaznamenaných približne 800 realitných transakcií. Cena nezahŕňa prípadné nadobúdacie náklady, dane a notárske poplatky.
Bytový komplex v oblasti Reserva al Cuzcuz funguje ako tiché rezidenčné prostredie vo vnútrozemí Benahavísu. Denný rytmus tu určuje najmä automobilová dostupnosť: supermarket je približne 3,7 km ďaleko, lekáreň 707 m a v okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, jedna škola, štyri kaviarne a tri banky. Obec Benahavís má približne 9 472 obyvateľov (2025) a je známa gastronomickou ponukou. Komplex samotný ponúka dva spoločné bazény v udržiavaných záhradách, čo vytvára možnosť kúpania bez starostí o súkromný bazén. Južná a juhozápadná orientácia zaisťuje popoludňajší a večerný slnečný svit na terase s výhľadom na more až po severnú Afriku. Vnútrozemská poloha znamená mierne nižšie nočné teploty ako na pobreží. Počas leta sa miestne teploty pohybujú v rozmedzí do 26 °C. Pre aktívnych obyvateľov sú v okolí rozhľadne ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), mestské športové centrum (0,7 km) a mestské bazény (0,9 km). Deň sa tak dá skladať z ranného golfového kola na blízkom ihrisku, popoludňajšieho času pri bazéne a večere v jednej z miestnych reštaurácií. Mimo turistickej sezóny zostáva oblasť pokojná, s obmedzenou dopravou.
Okolie oblasti Reserva al Cuzcuz je charakterizované zelenými svahmi a golfovými ihriskami. Vzdušnou čiarou sú plže Playa del Saladillo a Playa Isdabe približne 6,6–6,7 km ďaleko, čo autom predstavuje cca 15 minút jazdy. Lekáreň je 707 m od objektu, nemocnica 6,5 km. Zdravotnícka infraštruktúra je tak dostupná v krátkom dojazde. Školstvo je zastúpené jednou základnou školou v okolí a medzinárodnou školou v Estepone (6 km). Okolitá príroda ponúka rozhľadne a chodníky v horách medzi Marbellou a Rondou. V okruhu 2 km je 14 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 banky, čo pokrýva základné denné potreby. Marina Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km ďaleko. Verejná doprava je minimálna, jedna linka a jedna zastávka, takže takmer všetky presuny prebiehajú autom. Elektromobilitu podporuje nabíjací stojan 277 m od objektu a Supercharger v Estepone (7,4 km). Okres sa nachádza vo výške 204 m n. m., čo znamenva mierne svahovitý terén s nákladmi pri chôdzi do centra obce.
Na mape je vidno poloha objektu v oblasti Reserva al Cuzcuz v Benahavíse, medzi Marbellou na východe a Esteponou na západe. Pobrežie je približne 7 km južne, hory smerom k Ronde na severe. Tri golfové ihriská obklopujú lokalitu z východu a západu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís leží medzi Marbellou (14 km, približne 148 000 obyvateľov), Esteponou a Rondou, vo výške 204 m n. m. V porovnaní s pobrežnými mestami je obec menšia, približne 9 472 obyvateľov (2025), s prevažne rezidenčným charakterom. Väčšie mestá ako Málaga (60 km, 579 000 obyvateľov) a Algeciras (56 km, 122 000 obyvateľov) sú dosiahnuteľné v dojazde do jednej až jednej a pol hodiny. Pozícia medzi tromi golfovými klubmi a pobrežím zaraďuje lokalitu do segmentu rezidenčných a golfových oblastí západnej Costa del Sol.
Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 51 km vzdušnou čiarou (cca 48 km po ceste), letisko Gibraltar približne 50 km. Jazda na letisko trhá približne 45–60 minút v závislosti od premávky. Plže sú vo vzdialenosti 6,6–6,7 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá približne 10–15 minútam autom. Golfové ihriská La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km) sú v krátkom dojazde. Marbella je 14 km ďaleko, Estepona a Puerto Banús sú dosiahnuteľné do 15–20 minút. Supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km. Tieto vzdialenosti znamenajú, že všetky kľúčové zariadenia sú v dosahu auta, no žiadne nie sú v chodzej vzdialenosti s výnimkou lekárne a EV nabíjačky.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva približne 3 846 slnečných hodín ročne, priemernej ročnej teplote 18,1 °C s rozmedzím 12–26 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace. Poloha vo výške 204 m n. m. vo vnútrozemí znamená mierne nižšie teploty v noci a v zime ako na pobreží. Terén je svahovitý, obec leží medzi pobrežnou nížinou a horami smerom k Ronde. Okolitá príroda zahŕňa rozhľadne ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) a turistické trasy v zelenom vnútrozemí. Pre obyvateľov to znamená kombináciu dlhého slnečného obdobia s možnosťou horských aktivít mimo letnej sezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie plže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú približne 6,6–6,7 km vzdušnou čiarou na pobreží medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. K dispozícii sú dva spoločné bazény v komplexe. Golfová infraštruktúra je výrazná: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral Golf (2,8 km). Športové zariadenia v okolí zahŕňajú Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) a Piscinas Municipales (0,9 km); celkovo je v obci 25 športových zariadení. Marina Puerto Deportivo José Banús (8,7 km) ponúka vodné aktivity a reštaurácie. Kombinácia vnútrozemskej polohy s krátkym dojazdom na more a golfovými ihriskami definuje rekreačný profil tejto lokality.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL241417
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID