شقة من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 110 م² داخل مجمّع Ocean Pines في منطقة Los Arqueros Golf & Country Club ببلدية بيناهابيس، مقاطعة مالاغا. اكتمل البناء عام 2007 وهو جاهز للتسليم الفوري. السعر يبدأ من 499,900 يورو ويشمل مكان وقوف سيارة تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة. الموقع مرتفع على بعد نحو 7 كم من الساحل، مع إطلالات باتجاه البحر الأبيض المتوسط ومضيق جبل طارق. تشمل مرافق المجمّع مسبح خارجي ومسبح داخلي مدفّأ وساونا وحدائق مشتركة. تعتمد الحياة اليومية على استخدام السيارة نظرًا للموقع الداخلي الهادئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل مجمع سكني هادئ على أراضي غولف Los Arqueros في بيناهابيس، على ارتفاع 204 مترًا فوق سطح البحر وحوالي 6.6 كم من أقرب شاطئ. تبقى مالاغا على بعد 60 كم وماربيا على 14 كم. المناطق المحيطة ريفية مع مرافق أساسية على بعد أقل من كيلومتر واحد مثل الصيدلية ومحطة شحن السيارات الكهربائية.
الشقة موجهة عمليًا لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في بيئة هادئة بعيدة عن صخب الساحل، مع مساحة معيشة خارجية واسعة على الشرفة، وتحكم منفصل في التكييف لكل غرفة، وتدفئة أرضية في الحمامين. المجمّع يوفر مسبحين وساونا، وقرب عدة ملاعب غولف يسمح باستخدامها بشكل منتظم.
البناء مكتمل منذ 2007، أي أن الوحدة جاهزة ومرّت على اختبار الاستخدام لسنوات. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم. حالة الوحدة موصوفة كممتازة، مع نظام تكييف هواء بارد وساخن وتدفئة تحت الأرضية في الحمامات وتدفئة بالأشعة تحت الحمراء مع منظمات حرارة.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا بالوحدة ولا حديقة خاصة، بل مرافق مشتركة. الموقع يتطلب سيارة لكل التنقلات اليومية تقريبًا، والنقل العام محدود بخط واحد ومحطة واحدة. لا توجد إطلالة مباشرة على الشاطئ لأن المسافة تبلغ 6.6 كم. البيانات المتاحة لا تشير إلى مصعد داخلي للوحدة أو مواقف إضافية.
يناسب هذا العرض من يبحث عن سكن جاهز في بيئة سكنية هادئة قريبة من ملاعب الغولف، دون الرغبة في الانتظار لاكتمال بناء مشروع جديد. الموظفون المتقاعدون أو العاملون عن بعد الذين يحتاجون ثلاث غرف نوم ويقدّرون المرافق المشتركة مثل المسبح الداخلي المدفّأ خلال أشهر الشتاء سيجدون في الوحدة تكوينًا عمليًا. كذلك أصحاب المنازل الثانوية الذين يقضون فترات طويلة في المنطقة ويريدون إطلالة بحرية من موقع مرتفع دون أن يكونوا على خط الشاطئ المباشر. المشترون الذين يعتمدون كليًا على النقل العام لن يجدوا هنا حلًا عمليًا: خط واحد ومحطة واحدة في البلدية، لذا السيارة ضرورة. كذلك من يبحث عن المشي اليومي إلى الشاطئ أو إلى مراكز تسوق كبيرة سيتعامل مع مسافة 6.6 كم إلى أقرب شاطئ و3.7 كم إلى السوبرماركت. الاستثمار في التأجير ممكن مع وجود حوالي 3,846 ساعة شمس سنويًا وموسم سياحي طويل، لكن الموقع الداخلي يقلل من جاذبية الإيجار القصير مقارنة بالوحدات المطلة مباشرة على البحر.
الوحدة مكتملة منذ 2007 وموصوفة بحالة ممتازة. أنظمة التحكم المناخي تشمل تكييف هواء بارد وساخن مع تحكم منفصل لكل غرفة، وهو ما يسمح بضبط الحرارة حسب الاستخدام الفعلي للغرف ويقلل استهلاك الطاقة في الغرف غير المستخدمة. إضافة إلى ذلك توجد منظومة تدفئة بالأشعة تحت الحمراء مزودة بمنظمات حرارة، وتدفئة أرضية كهربائية في كلا الحمامين، وهي نقطة ترفيهية عملية في أشهر الشتاء حيث تتراوح درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية. المطبخ مستقل ومجهز بالكامل، والصالة واسعة ومتصلة بشرفة كبيرة للأنشطة الخارجية. الإطلالات تشمل البحر والجبل، مع موقع مرتفع يمنح رؤية باتجاه مضيق جبل طارق. المرافق المشتركة تشمل مسبحًا خارجيًا ومسبحًا داخليًا مدفّأً وساونا وحدائق مشتركة مصانة. يشمل السعر مكان وقوف مؤمّن تحت الأرض متصلًا بمصعد يوصل إلى المستوى السكني، وغرفة تخزين خاصة. البيانات المتاحة لا تتضمن تصنيفًا للكفاءة الطاقية للوحدة، وهو ما يمكن التحقق منه عبر وثائق الطاقة الرسمية عند الشراء.
السعر المطلوب يبدأ من 499,900 يورو لشقة بثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة 110 م²، أي ما يعادل تقريبًا 4,545 يورو للمتر المربع. السعر يشمل مكان وقوف مؤمّن تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة: Fuente Lirios في بيناهابيس يبدأ من 395,000 يورو وAltura 160 من 499,000 يورو وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. يقع هذا العرض في منتصف هذا النطاق، مع ميزة أن الوحدة مكتملة وجاهزة فورًا دون فترة انتظار بناء.
الحياة اليومية في Ocean Pines تتميز بإيقاع هادئ ومنظم. الصباح يبدأ على الشرفة الجنوبية والغربية مع إطلالة على حدائق المجمّع والبحر بعيدًا، وتستمر أشعة الشمس حتى المساء بفضل الاتجاه الغربي، ما يجعل تناول العشاء في الهواء الطلق ممكنًا معظم شهور السنة. الوحدة تحتوي على صالة معيشة وطعام واسعة ومطبخ مستقل مجهز، مع ثلاث غرف نوم تكفي عائلة أو استضافة ضيوف. العمليات اليومية تتطلب سيارة: أقرب سوبرماركت على 3.7 كم والمستشفى على 6.5 كم، بينما الصيدلية على 707 مترًا ومحطة شحن كهربائي على 277 مترًا فقط. داخل نطاق كيلومترين يوجد 14 مطعمًا و4 مقاهٍ وبنك واحد ومدرسة ابتدائية واحدة. المجمّع نفسه يوفر مسبحًا خارجيًا مشتركًا ومسبحًا داخليًا مدفّأً وساونا، ما يسمح بالسباحة طوال العام بغض النظر عن درجة حرارة مياه البحر، علما بأن موسم السباحة في البحر يقتصر على أربعة أشهر. الموقع داخل أراضي غولف يعني جيران قليلين وأصواتًا منخفضة، مع مسارات مشي ونقاط مشاهدة طبيعية قريبة مثل Mirador del Tajo del Novio على 600 متر. المكان يناسب نمط حياة يعتمد على الهدوء والطبيعة مع قدرة على الوصول إلى ماربيا وبويرتو بانوس خلال رحلات قصيرة بالسيارة.
بيناهابيس بلدية جبلية بمساحة 145 كم² وعدد سكان 9,472 نسمة (2025)، تقع بين ماربيا وإستيبونا وروندا على 7 كم من الساحل. هذا الحجم السكاني يعني بيئة قروية هادئة مع نسيج اجتماعي مستقر، بعيدًا عن كثافة المنتجعات الساحلية. على مستوى الرمز البريدي للمشروع، الخدمات اليومية القريبة تشمل صيدلية على 707 مترًا ومحطة شحن سيارات كهربائية على 277 مترًا و14 مطعمًا و4 مقاهٍ و3 بنوك ضمن كيلومترين. المدرسة الابتدائية الوحيدة تبعد ضمن نفس النطاق، أما المدارس الدولية فأقربها The International School of Estepona على 6 كم. المرافق الرياضية متوفرة بكثافة: 25 منشأة رياضية في المحيط، منها قاعة رياضية بلدية على 700 متر ومركز لياقة على 800 متر ومسابح بلدية على 900 متر. الشاطئ الأقرب Playa del Saladillo على 6.6 كم، وواجهة سان بيدرو دي الكانتارا البحرية على نحو 4 كم بحسب وصف المشروع. لوجستيًا، السيارة ضرورة أساسية: النقل العام محدود بخط واحد، والطريق إلى الساحل والمدن الرئيسية يعتمد على شبكة طرق إقليمية عبر تضاريس جبلية ذات انحدارات.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل أراضي غولف Los Arqueros غرب بيناهابيس، مع الشواطئ على 6.6 كم جنوبًا وماربيا على 14 كم شرقًا ومالاغا على نحو 50-60 كم شرقًا. ملاعب الغولف تحيط بالموقع من ثلاث جهات، والصيدلية ومحطة الشحن الكهربائية على مسافة مشي قصيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بيناهابيس تحتل موقعًا بين ثلاث مراكز حضرية: ماربيا على 14 كم شمالًا مع نحو 148,000 نسمة، وإستيبونا غربًا، وروندا في الداخل. البلدية نفسها صغيرة السكان (9,472 نسمة) لكنها تضم بعضًا من أرقى منتجعات الغولف في المنطقة، بينها La Zagaleta وLos Arqueros. هذا المزيج من قرية جبلية صغيرة ومحيط سكني راقٍ يميز بيناهابيس عن البلديات الساحلية الأكثر كثافة. عدد المعاملات العقارية المسجلة 800 معاملة، وهو رقم معتبر بالنسبة لحجم البلدية ويعكس سوقًا نشطًا.
الشواطئ: Playa del Saladito وPlaya Isdabe على 6.6 و6.7 كم. المدن: ماربيا على 14 كم (حوالي 15 دقيقة بالسيارة إلى المركز بحسب بيانات المشروع)، وسان بيدرو دي الكانتارا على 5 دقائق، وبويرتو بانوس البحري على 8.7 كم. المطارات: جبل طارق على نحو 50 كم ومالاغا-كوستا ديل سول على نحو 51 كم بخط مستقيم (48-60 كم عبر الطريق، أي حوالي 50 دقيقة قيادة)، مع رحلات مباشرة من كليهما إلى وجهات أوروبية. ملاعب الغولف: La Zagaleta على 2.2 كم وLa Quinta على 3.9 كم وTramores على 4.3 كم، إضافة إلى El Higueral وMarbella Club Golf Resort ضمن نطاق أوسع. المستشفى على 6.5 كم والسوبرماركت على 3.7 كم ومحطة شحن تسلا في إستيبونا على 7.4 كم. هذه الشبكة تجعل الوصول إلى كل الخدمات ممكنًا لكنه يعتمد دائمًا على السيارة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 204 مترًا فوق سطح البحر في تضاريس جبلية، ما يعني انحدارات في الطرق المحيطة وإطلالات مفتوحة باتجاه البحر والجبال. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة، أي شتاء معتدل وصيف حار بلا قيعان قاسية. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,846 ساعة سنويًا، وهو مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. موسم السباحة في البحر يمتد أربعة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة، وهو ما يجعل المسبح الداخلي المدفّأ في المجمّع قيمة مضافة لبقية السنة. قرب المجمّع من الغابات ونقاط المشاهدة الطبيعية مثل Mirador de la Charca de los Tubos يفتح إمكانيات للمشي والتنزه دون قيادة طويلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ Playa del Saladito وPlaya Isdabe على 6.6-6.7 كم، وهي شواطئ رملية هادئة في الجزء الغربي من الساحل بعيدًا عن الضجيج الصاخب. واجهة سان بيدرو دي الكانتارا البحرية على نحو 4 كم توفر ممر مشي وبنية مطاعم. المارينا الأقرب هي بويرتو خوسيه بانوس على 8.7 كم بمطاعمها ومحلاتها. الغولف هو الميزة الترفيهية الأبرز في المحيط المباشر: La Zagaleta على 2.2 كم وLa Quinta على 3.9 كم وTramores على 4.3 كم، إضافة إلى El Higueral على 2.7 كم وMarbella Club Golf Resort على 2.9 كم. المنشآت الرياضية تشمل القاعة البلدية والمسابح البلدية وصالة لياقة ضمن كيلومتر واحد، و25 منشأة رياضية في المحيط الأوسع. نقاط المشاهدة الطبيعية القريبة مثل Mirador del Tajo del Novio على 600 متر تتيح نشاطات خارجية قصيرة المدى.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
بيناهابيس تحتل موقعًا بين ثلاث مراكز حضرية: ماربيا على 14 كم شمالًا مع نحو 148,000 نسمة، وإستيبونا غربًا، وروندا في الداخل. البلدية نفسها صغيرة السكان (9,472 نسمة) لكنها تضم بعضًا من أرقى منتجعات الغولف في المنطقة، بينها La Zagaleta وLos Arqueros. هذا المزيج من قرية جبلية صغيرة ومحيط سكني راقٍ يميز بيناهابيس عن البلديات الساحلية الأكثر كثافة. عدد المعاملات العقارية المسجلة 800 معاملة، وهو رقم معتبر بالنسبة لحجم البلدية ويعكس سوقًا نشطًا.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL771451
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في نطاق بيناهابيس والمنطقة المجاورة، تتراوح أسعار البداية للمشاريع المشابهة بين 395,000 يورو لـ Fuente Lirios و499,000 يورو لـ Altura 160 في نفس البلدية، و524,600 يورو لـ Acqua Gardens في إستيبونا. عند 499,900 يورو، يقع هذا العرض في الطرف العلوي للنطاق المحلي. الفرق الجوهري أن المشاريع الأخرى غالبًا ما تكون في مرحلة بناء أو أحدث عمرًا، بينما هذه الوحدة مكتملة منذ 2007 وجاهزة للاستخدام الفوري، ما يزيل مخاطر التأخير ويسمح بمعاينة الحالة الفعلية قبل الشراء. من منظور الموقع، بيناهابيس تتميز عن البلديات الساحلية المباشرة بطابعها الجبلي الهادئ وقربها من ملاعب غولف ذات مستوى عالٍ مثل La Zagaleta وLos Arqueros وLa Quinta، لكنها تتطلب التنقل بالسيارة إلى الشاطئ (6.6 كم) والخدمات الكبيرة. مقارنة بماربيا على 14 كم، حيث الأسعار في المتوسط أعلى والكثافة أكبر، تقدم بيناهابيس مساحات أكثر خضرة وهدوءًا بسعر أدنى للمتر المربع. مقارنة بإستيبونا إلى الغرب، فإن الموقع هنا أبعد قليلًا عن مالاغا ومطارها لكنه أقرب إلى مركز ماربيا وبويرتو بانوس. لمن يبحث عن توازن بين بيئة غولف هادئة ووصول معقول إلى المراكز الحضرية، يمثل هذا الملف تسعيرًا وسطًا في سوق محلي نشط سجل 800 معاملة عقارية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID