فيلا ريفية مستقلة في منطقة بيناهافيس بمقاطعة مالaga، بُنيت عام 1990 وتم تجديدها حديثاً بمساحة سكنية تبلغ 298 م² على قطعة أرض واسعة بمساحة 10,000 م². تتكون الفيلا من ثلاث غرف نوم، لكل منها حمام خاص ودولاب ملابس مدمج، وأربعة حمامات إجمالاً. تعمل المنظومة بالطاقة الشمسية بالكامل مع منظومة بطاريات بقدرة 25 كيلوواط دون اتصال بالشبكة العامة. تشمل المرافق مسبحاً خاصاً بأبعاد 10×5 أمتار، ومطبخاً مجهزاً بشكل واسع، ومساحات خارجية متدرجة مع إطلالات على البحر والجبال. السعر يبدأ من 1,035,000 يورو، والعقار جاهز للاستلام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ريفية داخلية هادئة ضمن بلدية بيناهافيس، على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى البحر. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 6.6 كم، وأقرب ملعب غولف 2.2 كم، والمطار حوالي 48 كم. السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية، إذ لا يتوفر سوى خط نقل عام واحد في البلدية.
يوفر العقار ثلاث غرف نوم بأربع حمامات كاملة ومساحة معيشة مفتوحة تجمع الصالة والمطبخ وغرفة الطعام، إضافة إلى مكتب وغرفة ألعاب وطابق ميزانين. المسبح الخاص والأرض الواسعة المتدرجة تناسب من يبحث عن خصوصية ومساحات خارجية واسعة، مع تكييف هواء وموقد كأجهزة تنظيم للمناخ.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ بُني عام 1990 (تاريخ استلام استرشادي) وخضع لتجديد وإعادة تجهيز حديثين. حالة البناء موصوفة كممتازة ومجددة حديثاً. الواجهة الخارجية بطراز شاليه سويسري خشبي، والأرضيات من الخشب المصفح بدرجة تجارية مع حمامات مفروشة بالبلاط.
العقار غير متصل بالشبكة الكهربائية العامة ويعتمد كلياً على منظومة شمسية وبطاريات، مع مولد احتياطي. المسبح من النوع القابل للفك ونصف مغمور وليس مسبحاً تقليدياً مبنياً. لا يتوفر خط نقل عام متكرر، وملكية واحدة مفردة دون مرافق مجتمعية مشتركة. البناء يعود لعام 1990 وليس إنشاءً جديداً.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن خصوصية ريفية واسعة مع مساحة بناء كبيرة وأرض تتجاوز الهكتار الواحد، مع قرب نسبي من ساحل كوستا ديل سول. الحالات التي يبدو فيها العقار مناسباً تشمل: من يرغب في الاعتماد الذاتي على الطاقة وقبول إدارة استهلاك كهربائي خارج الشبكة؛ ومن يحتاج مساحات عمل أو تخزين واسعة (الحاويتان بطول 12 متراً والمكتب وغرفة الألعاب)؛ ومن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية في بيئة طبيعية هادئة قريبة من ملاعب الغولف والشواطئ. في المقابل، لا يناسب العقار من يعتمد على النقل العام، إذ يوجد خط واحد فقط في البلدية، ولا من يفضل السكن في بيئة حضرية أو مجمّعات سكنية بمرافق مشتركة، ولا من يعتبر المسبح التقليدي المبني شرطاً أساسياً، فالمسبح الحالي قابل للفك ونصف مغمور. كما أن وجود حديقة حيوانات قريبة يعني أصواتاً حيوانية عرضية يجب قبولها كجزء من الموقع. حجم غرف النوم الثلاث مع أربعة حمامات يناسب العائلات الصغيرة أو من يحتاج غرف ضيافة أو مكاتب داخلية.
خضع العقار لتجديد وإعادة تجهيز حديثين وحالته موصوفة كممتازة. الأرضيات في أنحاء المنزل من الخشب المصفح بألواح عريضة بدرجة تجارية، والحمامات مفروشة بالبلاط مع مغاسل زجاجية عصرية بحسب الصور المتوفرة. المطبخ مجهز بتفاصيل واسعة: خزائن مصنوعة حسب الطلب مع جزيرة مركزية كبيرة، وثلاجتان مع فريزر، وفرنان (غاز وكهرباء)، وموقدان غاز بأربعة عيون لكل منهما مع شفاط قوي، وميكروويفان وغسالة صحون مدمجة ومنظومة تنقية الماء بالتناضح العكسي، وحوضان إضافيان لتحضير الطعام، وإضاءة LED سقفية. غرف النوم الثلاث لكل منها حمام خاص ودولاب مشي. التكييف الهوائي موجود في المنزل إلى جانب موقد حطب يعمل فعلياً بحسب الصور. المنظومة الشمسية خارج الشبكة تعمل ببطاريات 25 كيلوواط مع مولد احتياطي وغرفة شمسية مبنية بالطوب ومستودع أدوات حدائقية. الحاويتان بطول 12 متراً تضيفان مساحة تخزين قابلة للتكيف. الواجهة الخارجية خشبية بطراز الشاليه السويسري، وعنصر الطابق الميزانين يوفر مساحة إضافية غير تقليدية. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة ضمن المعلومات المتاحة.
يبدأ السعر من 1,035,000 يورو للعقار الكامل المكون من فيلا مستقلة بثلاث غرف نوم وأربعة حمامات ومساحة بناء 298 م² على أرض 10,000 م². مقارنة بمشاريع مشابهة في بيناهافيس مثل Marbella Club Hills (من 840,000 يورو) وSolenne (من 1,050,000 يورو) وEnebros Fase 2 (من 1,290,000 يورو)، يقع السعر ضمن النطاق المتوسط لتلك المنطقة. العقار جاهز للاستلام ولا يخضع لجدول بناء مستقبلي. قيمة العقار مرتبطة بحجم الأرض الكبير والمنظومة الشمسية المستقلة، بينما ترجع تكلفة التشغيل الشهرية أساساً إلى الصيانة دون فواتير كهرباء.
الحياة اليومية في هذا العقار تقوم على الاعتماد الذاتي والهدوء الريفي. المنزل يعمل خارج الشبكة الكهربائية بالكامل عبر ألواح شمسية وبطاريات بقدرة 25 كيلوواط (مع خطة ترقية إلى 32 كيلوواط)، مما يعني غياب فواتير الطاقة الشهرية واعتماداً على إدارة الاستهلاك المنزلي بشكل واعٍ. الصباح يبدأ على التراس المغطى بالتوجه الجنوبي مع إطلالات على البحر والجبال والمناطق الريفية، والمسبح نصف المغروس بأبعاد 10×5 أمتار يشكل محور النشاط الخارجي في أشهر الصيف. المساحات الداخلية موزعة على مساحة 298 م² تشمل صالة معيشة مفتوحة مع مطبخ كبير بجزيرة مركزية، وثلاث غرف نوم كلا منها بحمام خاص ودولاب مشي، وطابق ميزانين مستغل كمساحة إضافية. الأرض البالغة 10,000 م² مدرجة مع مناطق استخدام متعددة وحاويتان بطول 12 متراً قابلتان للتكيف للتخزين أو استخدامات أخرى. التنقلات اليومية تتطلب سيارة: السوبرماركت على بعد 3.7 كم والصيدلية 707 أمتار والمستشفى 6.5 كم. قرب حديقة الحيوانات يعني أحياناً سماع أصوات الحيوانات، وهو عنصر ملازم للموقع يجب أخذه في الحسبان. الجو العام ريفي هادئ، والمنطقة تشهد تواجد طيور جارحة بشكل يومي بحسب وصف البائع.
الحي اليومي يعتمد كلياً على السيارة. الصيدلية تبعد 707 أمتار والسوبرماركت 3.7 كم والمستشفى 6.5 كم، وهي مسافات مقبولة لمن اعتاد الحياة الريفية لكنها تتطلب تخطيطاً للتنقلات. البلدية بيناهافيس تضم 9,472 ساكناً (تقديرات 2025) وتوفر في نطاق كيلومترين 14 مطعماً و4 مقاهٍ و3 بنوك ومدرسة ابتدائية واحدة وصيدلية. البنية الرياضية المحلية تشمل قاعة رياضية بلدية (0.7 كم) ومجموعة بلدية (0.8 كم) ومسابح بلدية (0.9 كم)، بإجمالي 25 منشأة رياضية في البلدية. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة مثل Mirador del Tajo del Novio (0.6 كم) توفر مسارات مشي قصيرة. محطة شحن السيارات الكهربائية تبعد 277 متراً فقط، بينما محطة Supercharger في إستيبونا على بعد 7.4 كم. ميناء بويرتو بانوس الترفيهي يبعد 8.7 كم. التنقل الجوي يتم عبر مطار مالaga على بعد 48 كم بالطريق أو مطار جبل طارق على نحو 50 كم بخط مستقيم.
تُظهر الخريطة موقع العقار في المنطقة الداخلية من بيناهافيس: ملاعب الغولف الثلاثة ضمن نطاق 3 كم، والشواطئ على 6.6 كم، وماربيللا شمال شرقاً على 14 كم. تظهر أيضاً مواقع الصيدلية والسوبرماركت والمدرسة الدولية، مما يوضح الاعتماد اليومي على السيارة في هذا الموقع الجبلي القريب من الساحل الأندلسي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع العقار في الجزء الداخلي من بلدية بيناهافيس، وهي بلدة جبلية تقع بين ماربيللا وإستيبونا ورonda على 7 كم من الساحل. ماربيللا (147,958 ساكناً) تبعد 14 كم وتشكل المركز الحضري الرئيسي للمنطقة، بينما مالaga عاصمة المقاطعة على 60 كم. هذه الوضعية تجمع بين الهدوء الريفي الداخلي والوصول إلى المراكز الساحلية خلال أقل من نصف ساعة قيادة، وهو نمط مميز لمنطقة بيناهافيس المعروفة بملاعب الغولف والمجمعات الفاخرة.
الشواطئ الأقرب هي Playa del Saladillo وPlaya Isdabe على بعد 6.6-6.7 كم بخط مستقيم، أي نحو 10-15 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي. ملاعب الغولف قريبة نسبياً: La Zagaleta على 2.2 كم وMarbella Club Golf Resort على 2.3 كم وEl Higueral على 2.8 كم. ماربيللا تبعد 14 كم وإستيبونا في متناول قريب، والطريق الساحلي يربط المنطقة بكامل كوستا ديل سول. المدرسة الدولية The International School of Estepona على بعد 6.0 كم. مطار مالaga-Costa del Sol يبعد 48 كم بالطريق (نحو 40-50 دقيقة قيادة)، ومطار جبل طارق على نحو 50 كم بخط مستقيم عبر إستيبون
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى البحر في بيئة جبلية ريفية ضمن أراضي بلدية بيناهافيس البالغة مساحتها 145 كم². المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية ومدى يتراوح بين 12 و26 درجة، مع نحو 3,846 ساعة شمس سنوياً بحسب البيانات التاريخية. موسم السباحة في البحر يمتد أربعة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة فأكثر، بينما يظل المسبح الخاص قابل الاستخدام لفترة أطول مع التوجه الجنوبي للعقار. التضاريس مدرجة على امتداد القطعة البالغة 10,000 م²، مما يعني ميلاناً في الأرض يجب أخذه عند التخطيط للاستخدامات الخارجية. الجبل القريب والمساحات الحرجية المحيطة تشكل جزءاً من الإطلالات المتعددة: البحر والجبال والريف والغابة والحديقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب للعقار هي Playa del Saladillo (6.6 كم) وPlaya Isdabe (6.7 كم)، وهي شواطئ من منطقة إستيبونا-ساوث غراند سان بيدرو. لا تتوفر بيانات محددة عن شهارات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً ضمن المعلومات المتاحة. أما الترفيه البري فأقرب بكثير: ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 3 كم تشمل La Zagaleta Country Club وMarbella Club Golf Resort وEl Higueral. المنشآت الرياضية البلدية (قاعة رياضية، مجموعة، مسابح) على بعد أقل من كيلومتر واحد، وتوجد 25 منشأة رياضية في البلدية. نقاط المراقبة الطبيعية مثل Mirador de la Charca de los Tubos (1.2 كم) وPuerto Velate (2.5 كم) توفر خيارات نزهات قصيرة. ميناء بويرتو خوسيه بانوس الترفيهي على 8.7 كم يقدم مرافق بحرية ومطاعم.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتوضع العقار في الجزء الداخلي من بلدية بيناهافيس، وهي بلدة جبلية تقع بين ماربيللا وإستيبونا ورonda على 7 كم من الساحل. ماربيللا (147,958 ساكناً) تبعد 14 كم وتشكل المركز الحضري الرئيسي للمنطقة، بينما مالaga عاصمة المقاطعة على 60 كم. هذه الوضعية تجمع بين الهدوء الريفي الداخلي والوصول إلى المراكز الساحلية خلال أقل من نصف ساعة قيادة، وهو نمط مميز لمنطقة بيناهافيس المعروفة بملاعب الغولف والمجمعات الفاخرة.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق بيناهافيس، يتموضع هذا العقار بمنطقة سعرية وسطية. مشاريع المقارنة المتاحة تشمل Marbella Club Hills بأسعار تبدأ من 840,000 يورو، وSolenne من 1,050,000 يورو، وEnebros Fase 2 من 1,290,000 يورو. الفارق الجوهري أن تلك المشاريع تطويرات سكنية جديدة نسبياً ضمن مجمعات مخططة، بينما هذا العقار فيلا مفردة قائمة منذ 1990 جرى تجديدها على أرض ريفية واسعة. نقطة التمايز الأساسية هي الأرض: قطعة 10,000 م² مدرجة تتجاوز ما تقدمه معظم الوحدات في المجمعات السكنية من حدائق خاصة، إضافة إلى الاكتفاء الطاقي الكامل عبر المنظومة الشمسية دون اتصال بالشبكة، وهو ما يعني غياب فواتير الكهرباء لكنه يفرض في المقابل مسؤولية إدارة الطاقة محلياً. من حيث الموقع، تمنح المشاريع المنظمة قرباً أكبر عادة من المرافق المشتركة (مسبح مشترك، حراسة، حدائق مصانة)، بينما يوفر هذا العقار خصوصية وخصوصاً في الاستخدام الخارجي للأرض. القرب من ملاعب الغولف الثلاثة (2.2-2.8 كم) يقارب ما تقدمه المجمعات الغولفية المجاورة مثل La Zagaleta. على مستوى المنطقة الأوسع، يظل واقع بيناهافيس بأنه بلدة جبلية صغيرة (9,472 ساكناً) تعتمد على ماربيللا وإستيبونا للخدمات الأوسع، ويبلغ عدد معاملات العقارات المسجلة في البلدية 800 معاملة، ما يعكس سوقاً نشطة نسبياً مقارنة بحجم السكان، حيث يبلغ متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو. للمشتري الذي يوازن بين فيلا ريفية مستقلة ووحدة في مجمع جديد، يكمن الاختيار أساساً بين الأرض الواسعة والاستقلالية الطاقية من جهة، والمرافق المشتركة والبناء الجديد من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID