فيلا ريفية مستقلة بمساحة تقارب 298 م² تقع على قطعة أرض بمساحة 10,000 م² في التلال الداخلية لـ Benahavís، Málaga. اكتمل بناء العقار في الأصل عام 1990 وتم تجديده منذ ذلك الحين، ويوفر ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات ومنظومة طاقة تعمل بشكل كامل خارج الشبكة بألواح شمسية وبنك بطاريات بقدرة 25 كيلوواط. السعر المطلوب ثابت عند €1,035,000. الموقع ريفي وهادئ، والساحل يبعد نحو 6.6 كم بخط مستقيم، وMarbella على بعد نحو 14 كم. السيارة ضرورية للحياة اليومية؛ أقرب سوبرماركت يقع على بعد 3.7 كم وأقرب ملعب جولف على بعد 2.2 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة داخلية بعيدًا عن الساحل في الجزء الريفي من بلدية Benahavís، على ارتفاع يقارب 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر. تشمل المسافات بخط مستقيم 6.6 كم إلى Playa del Saladillo، و2.2 كم إلى ملعب الجولف La Zagaleta وحوالي 48 كم إلى مطار Málaga. المحيط هادئ وذو طابع زراعي. المهام اليومية تتطلب سيارة؛ صيدلية على بعد 707 أمتار وسوبرماركت على بعد 3.7 كم.
المنزل مصمم لحياة ريفية مكتفية ذاتيًا: ثلاث غرف نوم كل منها بحمّام ملحق وخزانة ملابس يمكن السير فيها، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة بمطبخ كبير، بالإضافة إلى مكتب للدراسة وغرفة ألعاب ومكتب عمل وميزانين. في الخارج يوجد مسبح بمقاس 10 × 5 م وأرض مدرّجة وحاويتان بمقاس 12 م للتخزين. تمتد الإطلالات على البحر والجبال والريف.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1990 وتم تجديده وترميمه منذ ذلك الحين؛ وتوصف حالتها بأنها ممتازة وجاهزة للسكن. منظومة الطاقة تعمل فعليًا، مع خطة من المالك لترقية بنك البطاريات من 25 إلى 32 كيلوواط. ينبغي على المشترين التحقق بشكل مستقل من تواريخ الإنجاز وأي أعمال متبقية.
لا يوفر العقار أي مزايا حضرية: يوجد خط نقل عام واحد بمحطة واحدة قريبة، والسيارة مطلوبة لجميع التنقلات اليومية تقريبًا. المسبح نموذج نصف مدمج قابل للفك وليس مسبحًا مبنيًا دائمًا. الوصول إلى البحر يتطلب قيادة عدة كيلومترات. لا تشمل العروض أي مرافق مشتركة أو مصعد أو خدمات مجمع سكني مغلق.
يناسب هذا العقار المشترون الذين لديهم صورة واضحة عن الحياة الريفية المكتفية ذاتيًا على Costa del Sol. إنه يناسب من يريدون الخصوصية والأرض, 10,000 م² مساحة كبيرة في هذه الفئة السعرية, ومن يقدّرون الاستقلال الطاقي: منظومة الطاقة الشمسية خارج الشبكة مع تخزين البطاريات تلغي فواتير الطاقة الشهرية، ما يجذب المشترين القلقين من ارتفاع تكاليف الكهرباء أو من العقارات حيث تكون توصيلات الشبكة مكلفة. كما يناسب الأسر التي تحتاج عدة مساحات متمايزة: غرف النوم الثلاث بحمّامات ملحقة تناسب العائلات أو الضيوف المنتظمين، بينما يدعم مكتب الدراسة والمكتب وغرفة الألعاب العمل من المنزل. الفيلا ملائمة كذلك للمشترين الباحثين عن إقامة دائمة بدلًا من منزل عطلة سهل الصيانة، نظرًا لصيانة الأرض المطلوبة. وهي أقل ملاءمة لمن يريدون المشي إلى المطاعم أو الشواطئ أو الحياة الليلية: كل خروج يتطلب سيارة، وأقرب شاطئ يبعد نحو 6.6 كم بخط مستقيم. إنها أقل ملاءمة أيضًا للمشترين الذين يعطون الأولوية لمسبح مصمم دائم أو عضوية مجمع سكني مغلق أو القرب الفوري من الحياة الاجتماعية في Marbella، وعليهم مقارنة البدائل الأقرب إلى الساحل. باختصار، يلائم العقار المشترون الذين يستبدلون مزايا الساحل بالمساحة والاستقلالية والهدوء، مع البقاء على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من ملاعب الجولف والمدارس والساحل.
يجمع المنزل هيكله الأصلي من عام 1990، المكسو بواجهة خشبية بطراز الشاليه السويسري، مع تجديد وترميم حديثين وُصفا بأنهما أوصلاه إلى حالة ممتازة. الأرضيات الداخلية من صفائح خشبية عريضة بدرجة تجارية في جميع أنحاء المنزل، مع بلاط في الحمّامات؛ وتتميز الحمّامات بكبائن دش زجاجية حديثة، كما هو ظاهر في الصور. المطبخ تجهيز ضخم: خزائن مصنوعة خصيصًا وجزيرة كبيرة، وثلاجتان بمجمد، وفرنان (واحد غاز وواحد كهربائي)، وموقدان غاز بأربعة عيون بشفاط قوي، وميكروويفان، وغسالة صحون مدمجة، ومنظومة تنقية الماء بالتناضح العكسي، وحوض مزدوج وحوض تحضير منفصل، وإضاءة LED سقفية. هذا المستوى من المواصفات يشير إلى مطبخ مخصص لاستخدام منزلي جاد وليس تجهيزًا للعرض. يجمع التحكم بالمناخ بين التكييف ومدفأة موقد حطب، ما يوفر مسارين للتدفئة: مسار ميكانيكي وآخر تقليدي. القلب التقني للعقار هو منظومة الطاقة: ألواح شمسية تغذي بنك بطاريات بقدرة 25 كيلوواط، مع ترقية مخططة إلى 32 كيلوواط، مدعومة بمولد كنسخة احتياطية وغرفة طوب مخصصة للألواح الشمسية. التخزين متوفر جيدًا عبر خزائن مدمجة وخزائن ملابس يمكن السير فيها وحاويتين بمقاس 12 م. المسبح، بمقاس 10 × 5 م، بناء نصف مدمج قابل للفك, حل وظيفي وليس بناءً دائمًا، ينبغي على المشترين فحصه أثناء معاينة العقار.
السعر المطلوب ثابت عند €1,035,000 للعقار بأكمله، بما في ذلك الفيلا بمساحة تقارب 298 م²، وقطعة الأرض بمساحة 10,000 م²، والمسبح، ومنظومة الطاقة الشمسية خارج الشبكة ببنك بطاريات 25 كيلوواط، والمباني الملحقة والحاويات. هذا منزل قائم وجاهز للسكن، فالسعر ليس نقطة انطلاق تُحسب منها تغييرات؛ هناك مسكن واحد بسعر واحد. داخل Benahavís، تبدأ المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة بين €840,000 و€1,290,000، ما يضع هذا العقار في الفئة المتوسطة للبلدية، مع فارق أن المشتري يقتني أرضًا واسعة بدلًا من وحدة حديثة البناء في مجمع سكني. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهنًا بعملية البيع المعتادة والتحقق من الوثائق.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تسير على إيقاع عقار ريفي على أطراف تلال Benahavís. تبدأ الصباحات على التراس المغطى بواجهة جنوبية وإطلالات عبر الريف نحو البحر؛ الأرض كبيرة بما يكفي بحيث نادرًا ما تظهر المباني المجاورة في الأفق. تشكل غرفة المعيشة ومنطقة الطعام والمطبخ المفتوح مركز المنزل، مع مدفأة توفر الدفء في الأشهر الباردة وتكييف للصيف. كل من غرف النوم الثلاث لها حمّامها الخاص وخزانة ملابس يمكن السير فيها، وهو ما يناسب الإقامة الدائمة واستقبال الضيوف على حد سواء. يسمح مكتب الدراسة والمكتب المنفصل بالعمل من المنزل، بينما توفر غرفة الألعاب والميزانين الكهفي مساحات غير رسمية إضافية. في الخارج، توفر الأرض المدرّجة عدة مناطق قابلة للاستخدام, حديقة خاصة ومنطقة مسبح وتخزين. المسبح بمقاس 10 × 5 م هو نموذج نصف مدمج قابل للفك. تشمل المباني الملحقة العملية غرفة طوب للألواح الشمسية ومسكن مولد ومخزن أدوات حدائق وحاويتين بمقاس 12 م يمكن تكييفهما للتخزين أو لأغراض أخرى. أقرب المتاجر والخدمات على مسافة قصيرة بالسيارة: صيدلية على بعد 707 أمتار، وسوبرماركت على بعد 3.7 كم، ومستشفى على بعد 6.5 كم. الطابع الريفي يعني أيضًا أصواتًا عرضية لحديقة الحيوانات القريبة، بما فيها الأسود، تعبر الوادي, تفصيل سيجده البعض ساحرًا وعلى الآخرين وزنه كجزء من الموقع.
المحيط المباشر ريفي: أرض مدرّجة وإطلالات غابية وتلال بلدية Benahavís. ضمن كيلومترين، تحصي بيانات المنطقة أربعة عشر مطعمًا ومدرسة وصيدلية وثلاثة بنوك وأربعة مقاهٍ، متركزة في نواة القرية ومنشآت ريفية متناثرة. تشمل المرافق الرياضية القريبة Pabellón Municipal de Deportes على بعد 0.7 كم، وصالة رياضية بلدية على بعد 0.8 كم ومسابح بلدية على بعد 0.9 كم، بينما تؤكد نقاط المراقبة مثل Mirador del Tajo del Novio على بعد 0.6 كم إمكانات المشي في التلال. Benahavís نفسها قرية جبلية بحوالي 9,472 نسمة (2025)، تقع بين Marbella وEstepona وRonda، على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا من الساحل. تقع Marbella على بعد نحو 14 كم بخط مستقيم، مع المارينا Puerto Deportivo José Banús على بعد 8.7 كم. مدرسة دولية، The International School of Estepona، تبعد 6.0 كم. تسجل البلدية نحو 800 معاملة سكنية سنويًا، ما يشير إلى سوق محلي نشط لكن غير متوتر. النقل العام محدود, خط واحد بمحطة واحدة, ما يؤكد أن الحياة اليومية هنا تعتمد على السيارة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا الداخلي في تلال Benahavís، على بعد 6.6 كم تقريبًا من الساحل و14 كم من Marbella بخط مستقيم. لاحظ ملاعب الجولف جنوبًا وشرقًا، ومركز القرية بمطاعمه ومرافقه على بعد أقل من كيلومترين، والارتباطات الطرقية نحو ممر A-7 الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Benahavís موقعًا داخليًا بين Marbella (14 كم) وEstepona وRonda، على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا من الساحل ونحو 60 كم من مدينة Málaga. تجمع بلدية بمساحة 145 كم² بين قرى جبلية ومجمعات جولف مثل La Zagaleta وأراضٍ ريفية كهذه القطعة. ضمن Costa del Sol ككل، يوازن الموقع بين القرب من الواجهة البحرية والارتفاع والمساحة والخضرة، مع إبقاء Marbella وEstepona وخدماتهما على بُعد 15–20 دقيقة بالسيارة. تقع Algeciras على بعد 56 كم جنوب غربًا ومطار Gibraltar على بعد نحو 50 كم.
المسافات في هذا القسم بخط مستقيم؛ مسافات الطريق الفعلية أطول. أقرب الشواطئ، Playa del Saladillo وPlaya Isdabe، يقعان على بعد 6.6 و6.7 كم على التوالي. مطار Málaga-Costa del Sol يبعد نحو 48 كم عن العقار، مع مطار Gibraltar بديلاً على بعد نحو 50 كم. الجولف قريب: ملعب La Zagaleta على بعد 2.2 كم، وLa Quinta Golf على بعد 3.9 كم وTramores Golf على بعد 4.3 كم. التموين اليومي يتطلب قيادة 3.7 كم إلى السوبرماركت، مع صيدلية على بعد 707 أمتار فقط ومستشفى على بعد 6.5 كم. تقف نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 277 مترًا من العقار، وTesla Supercharger قرب Estepona على بعد 7.4 كم. النقل العام شبه غائب, خط واحد بمحطة واحدة, لذا فالسيارة، ويُفضل كهربائية نظرًا لمنظومة الطاقة الشمسية للعقار، ضرورية لجميع التنقلات الروتينية.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض منحدرة ومدرّجة داخلية بعيدًا عن الساحل. المناخ الإقليمي متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية 20 درجة أو أكثر، يستمر نحو أربعة أشهر، مع أن المسبح الخاص يمدّد الموسم في المنزل. أشعة الشمس وفيرة، ما يدعم مباشرةً منظومة الطاقة الشمسية خارج الشبكة: الألواح وبنك البطاريات مقاسها لتشغيل المنزل باستقلالية. الموقع الجبلي يجلب أمسيات أكثر برودة من الساحل وإطلالات جبلية عرضية مؤطرة بالغابات. تبدأ مسارات المشي بالقرب، مع نقطة مراقبة Mirador del Tajo del Novio على بعد 0.6 كم وMirador de la Charca de los Tubos على بعد 1.2 كم. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، لذا تتطلب قطعة الأرض المدرّجة صيانة موسمية وريًا في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ الرملية هما Playa del Saladillo وPlaya Isdabe، وكلاهما على بعد نحو 6.6–6.7 كم بخط مستقيم, قيادة قصيرة وليست نزهة. الجولف هو الترفيه السائد في الجوار: ملعب La Zagaleta Country Club يقع على بعد 2.2 كم، مع El Higueral Golf على بعد 2.7 كم، وLa Quinta Golf على بعد 3.9 كم وTramores Golf على بعد 4.3 كم، أي أربعة ملاعب ضمن نصف قطر خمسة كيلومترات. تشمل البنية التحتية الرياضية البلدية قاعة رياضية وصالة رياضية ومسابح كلها على بعد أقل من كيلومتر واحد، وتحصي البلدية الأوسع 25 منشأة رياضية. للإبحار والترفيه الساحلي، يقع Puerto Deportivo José Banús على بعد 8.7 كم. تبدأ المسيرات ونقاط المراقبة تقريبًا من البوابة، وتقدم التلال بين Benahavís وEstepona وRonda مسارات أطول. تفصيل محلي: تعمل حديقة حيوانات في الجوار، وأصوات حيواناتها تصل عرضًا إلى العقار.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل Benahavís، تنافس هذه الفيلا المشاريع الجديدة بدلًا من العقارات الريفية القابلة للمقارنة. يقدم Marbella Club Hills منازل تبدأ من €840,000، وEnebros Fase 2 من €1,290,000 وSolenne من €1,050,000. عند €1,035,000، يقع هذا العقار في منتصف هذه الفئة، لكن المنتج مختلف جوهريًا: تلك الأسعار تشتري عادةً فيلا أو شقة حديثة البناء داخل مجمع مُدار، بخدمات مشتركة ومعايير بناء حديثة وقطع أرض أصغر. هنا، تؤمّن نفس الميزانية نحو عشرة آلاف متر مربع من الأرض ومنزلًا مجددًا بمساحة 298 م² ومنظومة طاقة خارج الشبكة كاملة, لكن بهيكل عام 1990 ومسبح قابل للفك وبلا خدمات مشتركة. الموقع يختلف أيضًا. تتجمع المشاريع الجديدة حول مجمعات الجولف والجانب الجنوبي من البلدية، الأقرب إلى La Zagaleta والطريق الساحلي. يقع هذا العقار في موضع أكثر داخلية وأكثر ريفية، ما يزيد الخصوصية والهدوء لكنه يطيل كل رحلة إلى الساحل أو المدارس أو Marbella. للمشترين الذين يعطون الأولوية للبناء الجديد تمامًا والأمان الجاهز والمحيط المنتجعي، تمثل البدائل الجديدة المقارنة الأكثر طبيعية. أما للمشترين الذين يعطون الأولوية للأرض والاستقلالية والتحرر من مزودي الطاقة، فتقدم هذه الفيلا حزمة لا تستطيع المشاريع مطابقتها. تسجل البلدية ككل نحو 800 معاملة سكنية سنويًا عبر سكان يقاربون 9,400 نسمة، مستوى نشاط يدعم السيولة دون ضغط تداول Marbella نفسها، 14 كم شرقًا بحوالي 148,000 نسمة. الدخل المحافظي الوسيط البالغ €16,450 يؤكد أن هذه الشريحة من السوق يحركها مشترون دوليون أكثر من المحليين، بما يتسق مع وجود مدرسة دولية على بعد 6.0 كم وأربعة ملاعب جولف ضمن 4.3 كم.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
