Eine moderne freistehende Villa mit 573 m² Wohnfläche auf einem 1.238 m² großen Grundstück in der Urbanisation La Alquería, Benahavís. Fertiggestellt im Jahr 2024, bietet die Residenz vier Schlafzimmer und vier Bäder, einen beheizten Salzwasserpool sowie eine Südwestausrichtung mit Bergblick und teilweise Meerblick von der oberen Etage. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen verbindet, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwanzig Solarpanels und Stellplätze für vier Fahrzeuge. Der Angebotspreis beträgt 3.650.000 €, die Villa wird unmöbliert angeboten. Der Alltag hier ist auf das Auto ausgerichtet, die Strände liegen in Luftlinie rund 6,6 km entfernt.
Innerhalb von Benahavís werden vergleichbare moderne Villenprojekte derzeit mit Preisen ab 3.250.000 € (Zoe Luxe), 3.750.000 € (Villa Azahar Real) und 3.900.000 € (Villa Solis) vermarktet. Der feste Angebotspreis dieser Immobilie von 3.650.000 € liegt in der Mitte dieser Spanne, mit dem Unterschied, dass der Bau bereits fertiggestellt ist, Käufer vermeiden das Risiko der Bauphase und können das fertige Produkt, die Technik und die Aussicht direkt begutachten statt anhand von Plänen. Im weiteren Kontext der Costa del Sol nimmt Benahavís eine spezifische Nische ein: eine erhöhte Binnenlandgemeinde hinter dem Küstenstreifen Marbella, Estepona, bekannt für ihre Golfdichte und gering verdichteten Wohnanlagen. Verglichen mit Marbella in erster Strandlinie (14 km Luftlinie) ist die Umgebung ruhiger und grüner, mit typischerweise größeren Grundstücken als an der Küste, aber ohne fußläufigen Strandzugang. Verglichen mit Estepona Stadt bietet Benahavís weniger urbanen Komfort, die Gemeinde hat rund 9.500 Einwohner, eine Grundschule und eine einzige öffentliche Verkehrslinie, im Austausch für Privatsphäre und Berglandschaft. Das Gemeindegebiet verzeichnet etwa 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein bescheidenes Volumen, das den niedrig verdichteten, hochwertigen Charakter des Marktes widerspiegelt. Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten die Sicherheit einer fertiggestellten 2024er-Konstruktion gegen die Anpassungsmöglichkeiten, und Wartezeiten, von Projekten vom Reißbrett in derselben Preisklasse abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Binnenland in den Hügeln von Benahavís, in einer ruhigen, halbländlichen Umgebung auf etwa 204 m Höhe. Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen 6,6–6,7 km Luftlinie entfernt. Marbella liegt 14 km in gerader Linie. Für die täglichen Wege ist ein Auto erforderlich; der Flughafen liegt etwa 48 km entfernt.
Die Immobilie bietet 573 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, einem Spielzimmer, Hauswirtschafts- und Abstellräumen sowie 120 m² Terrassen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen. Zu den Stellplätzen gehören eine Garage für zwei Autos plus ein überdachter Carport für zwei weitere Fahrzeuge. Der Pool ist privat und beheizt, mit Salzwasserfiltration.
Die Bauarbeiten wurden 2024 abgeschlossen und die Villa ist bezugsfertig, das heißt, sie kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Fertigstellungstermine für derartige Projekte sind Richtwerte; in diesem Fall ist der Bau bereits fertiggestellt. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, eine Möblierung ist separat verhandelbar. Die technischen Installationen, einschließlich Klimaanlagen und Solarpanels, sind in Betrieb.
Die Villa ist unmöbliert und wird zu einem festen Angebotspreis von 3.650.000 € angeboten. Sie liegt im Binnenland, daher ist kein Strand zu Fuß erreichbar und für nahezu alle täglichen Besorgungen ist ein Auto erforderlich. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit einer einzigen Haltestelle. Der Meerblick ist nur teilweise und nur von der oberen Etage aus gegeben; ein voller Meerblick gehört nicht zum Angebot.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine große, kürzlich fertiggestellte Villa ohne Renovierungsbedarf oder Wartezeit suchen. Als bezugsfertiger Neubau von 2024 eignet sie sich für Haushalte, die direkt einziehen möchten, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder ganzjähriger Stützpunkt an der Costa del Sol. Die Aufteilung, Hauptschlafzimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein ausbaubares Untergeschoss, funktioniert für Familien, für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, oder für Eigentümer, die eine eigene Freizeitebene mit Spielzimmer und flexiblen Flächen wünschen. Die Lage eignet sich für Käufer, die Privatsphäre, Berglandschaft und Nähe zu Golfplätzen höher schätzen als das Leben in erster Küstenlinie. Mit La Zagaleta, La Quinta und Tramores innerhalb von etwa 2 bis 4,5 km Luftlinie passt die Immobilie zu einem golfzentrierten Lebensrhythmus. Ebenso passt sie zu Käufern, die ein auf das Auto ausgerichtetes Leben akzeptieren oder bevorzugen: Der Strand in 6,6 km, Marbella in 14 km und der Flughafen in etwa 48 km bestimmen hier die Wegstrecken. Die einzige öffentliche Verkehrslinie bedeutet, dass die Immobilie ohne Fahrzeug keine praktische Wahl ist. Käufer, denen Fußläufigkeit, voller Meerblick oder eine möblierte, bezugsfertige Übergabe wichtig sind, müssen woanders suchen oder die Möbel separat verhandeln. Für Eigentümer mit Blick auf die Betriebskosten sind die zwanzig Solarpanels und der hohe Dämmstandard relevant, um den Energieverbrauch zu senken.
Die Villa wurde 2024 fertiggestellt und als Neubau dokumentiert. Die Küche ist eine offene Modul-Nova-Einbauküche mit Miele-Geräten, und der Hauptwohnbereich zeichnet sich durch eine doppelte Deckenhöhe mit bodentiefen Verglasungen zu den Terrassen aus. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich. Die Technik macht einen wesentlichen Teil der Ausstattung aus. Die Klimatisierung kombiniert Fußbodenheizung mit zonierter Airzone-Klimaanlage, sodass die Temperatur raumweise geregelt werden kann. Zwanzig Solarpanels tragen zur Energieversorgung bei, und die Villa verfügt über einen Energieausweis der Klasse 'A'. Durchaus isolierte Verglasung ist überall verbaut, und ein Aufzug verbindet alle Etagen, ein praktisches Merkmal angesichts der dreigeschossigen Aufteilung und des Geländegefälles. Der Pool ist beheizt und nutzt Salzwasserfiltration, was den Umgang mit Chlor gegenüber konventionellen Systemen reduziert. Der Außenbereich umfasst 120 m² überdachte und offene Terrassen sowie angelegte Gärten auf dem 1.238 m² großen Grundstück. Stellplätze für vier Fahrzeuge sind vorhanden: eine sichere Doppelgarage im Untergeschoss und ein überdachter Carport für zwei weitere. Abstell- und Hauswirtschaftsräume, ein Gäste-WC und ein Spielzimmer vervollständigen das Untergeschoss. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben, Käufer sollten also ein Budget für die Möblierung einplanen; der Verkäufer ist offen dafür, die vorhandene Möblierung separat zu verhandeln. Wie bei jedem kürzlich fertiggestellten Neubau empfiehlt es sich, die Übergabedokumentation und die Installationszertifikate während des Kaufprozesses zu prüfen.
Dies ist ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause mit einem festen Angebotspreis von 3.650.000 €, kein Projekt mit Preisliste und „ab“-Preisen. Der Preis bezieht sich auf eine Villa mit 573 m² Wohnfläche auf einem 1.238 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, 120 m² Terrassen, einem privaten beheizten Salzwasserpool, einem Aufzug, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwanzig Solarpanels und Stellplätzen für vier Autos. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten; eine Möblierung ist als separate Vereinbarung verhandelbar. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauvillen in Benahavís werden derzeit ab etwa 3.250.000 € bis 3.900.000 € angeboten, womit diese Immobilie im etablierten Rahmen des Segments liegt.
Der Alltag in dieser Villa spielt sich in ihren großzügigen Innenräumen und auf den Terrassen ab, nicht auf der Straße davor. Das Hauptgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich mit doppelter Deckenhöhe, der an eine offene Modul-Nova-Küche mit Miele-Geräten anschließt. Bodenhohe Glastüren öffnen sich zu überdachten und offenen Terrassen, die zum beheizten Salzwasserpool und den angelegten Gärten führen. Dank der Südwestausrichtung erreichen Nachmittags- und Abendsonne die Außenbereiche, ideal für Schwimmen und Essen im Freien am späten Nachmittag während eines Großteils des Jahres. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils mit Terrassenzugang und Meerblick. Das Untergeschoss ist funktionell noch unausgebaut, ein vielseitiger Bereich, der als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich ausgestaltet werden kann, daneben gibt es ein Gäste-WC, einen Abstellraum und die Garage. Die Umgebung ist die Urbanisation La Alquería in Benahavís, einer Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern, die sich zwischen Marbella, Estepona und Ronda erstreckt. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und halbländlich; eine Apotheke liegt etwa 700 m entfernt, ein Supermarkt 3,7 km Luftlinie. Vierzehn Restaurants, eine Schule, eine Bank und mehrere Cafés liegen innerhalb von etwa 2 km. Golf prägt die Gegend: Der Platz von La Zagaleta liegt 2,2 km entfernt, La Quinta Golf 3,9 km und Tramores Golf 4,3 km. Ein Krankenhaus ist 6,5 km entfernt. Wer den Standort ohne Auto in Betracht zieht, sollte wissen: Hier ist ein Haushalt mit Auto die Norm, die Küstenstraße, San Pedro und die Strände erfordern alle ein Fahrzeug, der Flughafen liegt etwa 48 km Luftlinie entfernt.
Benahavís ist eine Berggemeinde mit rund 9.500 Einwohnern (2025) zwischen Marbella, Estepona und Ronda, etwa 7 km von der Küste entfernt. Die Lage der Villa in La Alquería platziert sie im ruhigen, binnenländischen Teil der Gemeinde auf etwa 204 m Höhe. Das unmittelbare Umfeld ist halbländlich, mit Aussichtspunkten wie dem Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und dem Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) in Gehweite, ein Hinweis auf den hügeligen, landschaftlichen Charakter der Gegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erreichbar, aber autoabhängig. Eine Apotheke liegt etwa 700 m entfernt, eine EV-Ladestation 277 m von der Immobilie, ein Supermarkt 3,7 km Luftlinie. Innerhalb von etwa 2 km gibt es vierzehn Restaurants, vier Cafés, eine Bankfiliale und eine Grundschule; The International School of Estepona liegt 6,0 km entfernt. Ein Krankenhaus ist 6,5 km entfernt. Kommunale Sportanlagen, darunter eine Sporthalle, ein Fitnessstudio und Pools, liegen unter 1 km im Dorf. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus einer Linie mit einer Haltestelle, das Auto ist also das übliche Verkehrsmittel. Marbella (14 km Luftlinie) und der Yachthafen von Puerto Banús (8,7 km) bilden die Anker des weiteren Freizeitangebots, während die Strände ab 6,6 km Luftlinie beginnen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in La Alquería, Benahavís, auf der landeinwärts gelegenen Seite der Gemeinde. Beachten Sie die kurzen Luftlinienentfernungen zum Golfcluster, La Zagaleta mit 2,2 km, La Quinta mit 3,9 km, und die etwa 6,6 km zu den nächsten Stränden, was die erhöhte, halbländliche Lage zwischen Marbella und Estepona widerspiegelt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine Binnenlage am Hang zwischen Marbella (14 km Luftlinie) und Estepona ein, etwa 7 km von der Küste und rund 48–51 km vom Flughafen Málaga entfernt. Innerhalb der Costa del Sol platziert das die Immobilie im gehobenen Golf- und Hügengürtel hinter dem Küstenstreifen, ruhiger und grüner als Lagen in erster Strandlinie, aber für Strand und Küstennachtleben vom Auto abhängig. Marbella und Puerto Banús bilden die urbanen und maritimen Anker, während Ronda und das Bergland im Inneren die Möglichkeiten landeinwärts erweitern. Die Lage verbindet ländliche Stille mit Zugang zu einem der dichtesten Golfcluster der Region.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenkilometer sind aufgrund des bergigen Geländes länger. Strände: Playa del Saladillo mit 6,6 km und Playa Isdabe mit 6,7 km. Golf: La-Zagaleta-Country-Club-Platz 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, mit El Higueral Golf (2,7 km) und Marbella Club Golf Resort (2,9 km) ebenfalls in der Nähe. Orte: Marbella 14 km, Estepona und San Pedro mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar; Málaga Stadt liegt 60 km Luftlinie. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol etwa 51 km Luftlinie (die Standortanalyse nennt 48 km nach derselben Messung), Gibraltar rund 50 km. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt 3,7 km, Krankenhaus 6,5 km, Apotheke 707 m, EV-Ladestation 277 m. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, eine Linie, eine Haltestelle, , sodass für nahezu alle Wege ein Auto nötig ist, und die vier Stellplätze der Immobilie kommen dem direkt entgegen.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Auf 204 m Höhe am Hang gelegen, profitiert die Villa im Sommer von etwas kühleren Abenden als die Küste, bleibt aber innerhalb der milden Winterzone der Costa del Sol. Die Badesaison, wenn die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht, dauert etwa vier Monate, wobei der beheizte Salzwasserpool das Schwimmen im Freien weit über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Die Südwestausrichtung maximiert die Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, was für die tägliche Nutzung der Außenbereiche entscheidend ist. Die umgebende Landschaft ist hügelig: Aussichtspunkte, Berghänge und das Grün mehrerer Golfplätze prägen den Blick, und der teilweise Meerblick von der oberen Etage ist eine Folge der erhöhten Position. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, was die warme Jahreszeit trocken und berechenbar für das Leben im Freien hält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo (6,6 km) und Playa Isdabe (6,7 km), liegen am Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro, mit dem Auto erreichbar. Der Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km Luftlinie entfernt, ist der nächstgelegene Yachthafen und ein Zentrum für Gastronomie, Boote und Nachtleben. Die Freizeit im Binnenland wird vom Golf dominiert: La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) und Tramores Golf (4,3 km) ballen sich in kurzem Radius, eine der dichtesten Ansammlungen von Golfplätzen an diesem Abschnitt der Costa del Sol. Die kommunale Sportinfrastruktur im Dorf Benahavís, Sporthalle mit 0,7 km, Fitnessstudio mit 0,8 km und öffentliche Pools mit 0,9 km, bietet Alltagsmöglichkeiten, und die Gemeinde zählt insgesamt rund 25 Sportanlagen. Zum Wandern bieten die nahen Miradores und Wanderwege am Hang Routen direkt ab der Wohnanlage. Innerhalb des Grundstücks liefern der private beheizte Pool und die Terrassen die primäre Alltagsfreizeit.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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