Une villa individuelle contemporaine de 573 m² construite sur un terrain de 1 238 m² dans la résidence sécurisée de La Alquería, à Benahavís. Achevée en 2024, la résidence offre quatre chambres et quatre salles de bains, une piscine chauffée à l'eau salée, ainsi qu'une orientation sud-ouest avec vue sur les montagnes et vue mer partielle depuis l'étage supérieur. Le bien comprend un ascenseur desservant tous les niveaux, un chauffage au sol, une climatisation réversible, vingt panneaux solaires et une capacité de stationnement pour quatre véhicules. Le prix demandé est de 3 650 000 €, et la villa est proposée non meublée. La vie quotidienne ici repose sur la voiture, les plages se trouvant à environ 6,6 km à vol d'oiseau.
À Benahavís, des programmes comparables de villas contemporaines sont actuellement commercialisés à partir de 3 250 000 € (Zoe Luxe), 3 750 000 € (Villa Azahar Real) et 3 900 000 € (Villa Solis). Le prix demandé fixe de ce bien, 3 650 000 €, se situe au milieu de cette fourchette, avec cette distinction que la construction est déjà achevée, les acheteurs évitent le risque de la phase de construction et peuvent évaluer directement le produit fini, les systèmes et les vues plutôt que sur plan. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, Benahavís occupe une niche spécifique : une municipalité intérieure et en hauteur derrière la bande côtière Marbella, Estepona, connue pour sa concentration de golf et ses résidences de faible densité. Comparé à Marbella front de mer (14 km à vol d'oiseau), le cadre est plus calme et plus vert, avec des superficies de terrain généralement plus grandes que les équivalents côtiers, mais sans accès à la plage à pied. Comparé à la ville d'Estepona, Benahavís offre moins de commodités urbaines, la municipalité compte environ 9 500 habitants, une école primaire et une seule ligne de transports en commun, en échange de l'intimité et du décor montagneux. La zone municipale enregistre environ 800 transactions immobilières par an, un volume modeste qui reflète le caractère faible densité et forte valeur du marché. Les acheteurs comparant cette villa à des alternatives neuves doivent soupeser la certitude d'une construction de 2024 achevée face aux possibilités de personnalisation, et aux délais, des projets sur plan dans la même tranche de prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres, dans les collines de Benahavís, dans un cadre calme et semi-rural à environ 204 m d'altitude. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à 6,6–6,7 km à vol d'oiseau. Marbella est à 14 km à vol d'oiseau. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens ; l'aéroport se trouve à environ 48 km.
Le bien offre 573 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bains, une salle de jeux, une buanderie et des débarras, ainsi que 120 m² de terrasses. Un ascenseur dessert tous les niveaux. Le stationnement comprend un garage pour deux voitures plus un carport couvert pour deux véhicules supplémentaires. La piscine est privée et chauffée, avec filtration à l'eau salée.
La construction a été achevée en 2024 et la villa est livrée clés en main, c'est-à-dire habitable sans travaux supplémentaires. Les dates de livraison pour ce type de programme sont indicatives ; en l'occurrence, la construction est déjà terminée. Le bien est proposé non meublé, le mobilier étant négociable séparément. Les installations techniques, y compris les systèmes de climatisation et les panneaux solaires, sont opérationnelles.
La villa est non meublée et proposée à un prix demandé fixe de 3 650 000 €. Elle est située à l'intérieur des terres : aucune plage n'est accessible à pied et une voiture est nécessaire pour la quasi-totalité des courses quotidiennes. Les transports en commun se limitent à une ligne avec un seul arrêt. La vue mer est partielle et uniquement depuis l'étage supérieur ; les panoramas complets sur la mer ne font pas partie de l'offre.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une grande villa récemment achevée, ne nécessitant ni rénovation ni délai d'attente. En tant que construction de 2024 livrée clés en main, elle convient aux foyers qui souhaitent emménager directement, que ce soit comme résidence principale, seconde maison ou résidence saisonnière sur la Costa del Sol. La distribution, suite principale, deux chambres avec salles de bains attenantes, plus un niveau inférieur convertible, fonctionne pour les familles, pour les foyers qui reçoivent régulièrement des invités, ou pour les propriétaires souhaitant un étage dédié aux loisirs avec salle de jeux et espaces modulables. La localisation convient aux acheteurs qui privilégient l'intimité, le décor montagneux et la proximité des parcours de golf plutôt que la vie en front de mer. Avec les parcours de La Zagaleta, La Quinta et Tramores à environ 2 à 4,5 km à vol d'oiseau, le bien correspond à un rythme de vie centré sur le golf. Il convient tout autant aux acheteurs qui acceptent, ou préfèrent, un mode de vie automobile : la plage à 6,6 km, Marbella à 14 km et l'aéroport à environ 48 km définissent ici le rythme des déplacements. L'unique ligne de transports en commun signifie que le bien n'est pas un choix pratique sans véhicule. Les acheteurs privilégiant la proximité à pied, la vue mer complète ou un achat meublé clés en main devront chercher ailleurs ou négocier le mobilier séparément. Pour les propriétaires attentifs aux coûts d'exploitation, les vingt panneaux solaires et le haut niveau d'isolation sont pertinents pour réduire les dépenses énergétiques.
La villa a été achevée en 2024 et est documentée comme construction neuve. La cuisine est une installation ouverte Modul Nova avec appareils Miele, et le séjour principal présente un plafond à double hauteur avec vitrages toute hauteur reliant le séjour aux terrasses. Les chambres comportent des placards intégrés, et la suite principale dispose d'un dressing dédié. Les systèmes techniques constituent une part substantielle de la spécification. Le système de climatisation combine chauffage au sol et climatisation réversible zonée Airzone, permettant une gestion de la température pièce par pièce. Vingt panneaux solaires contribuent à l'approvisionnement énergétique, et la villa détient un certificat énergétique « A ». Le double vitrage est posé partout, et un ascenseur dessert tous les niveaux, un atout pratique vu la disposition sur trois niveaux et la pente du terrain. La piscine est chauffée et utilise une filtration à l'eau salée, qui réduit la manipulation de chlore par rapport aux systèmes classiques. L'espace extérieur comprend 120 m² de terrasses couvertes et ouvertes ainsi que des jardins paysagers sur le terrain de 1 238 m². Le stationnement est prévu pour quatre véhicules : un garage sécurisé pour deux voitures au niveau inférieur et un carport couvert pour deux autres. Débarras et buanderie, toilettes d'invités et salle de jeux complètent l'étage inférieur. Le bien est livré non meublé, les acheteurs doivent donc budgéter l'ameublement ; le vendeur est ouvert à la négociation séparée du mobilier existant. Comme pour toute construction récemment achevée, il est conseillé de vérifier la documentation de livraison et les certificats d'installation durant le processus d'achat.
Il s'agit d'une maison existante et achevée, à un prix demandé fixe de 3 650 000 €, et non d'un programme sur liste avec un prix « à partir de ». Le prix correspond à une villa de 573 m² construits sur un terrain de 1 238 m² avec quatre chambres, quatre salles de bains, 120 m² de terrasses, une piscine privée chauffée à l'eau salée, un ascenseur, un chauffage au sol, une climatisation réversible, vingt panneaux solaires et un stationnement pour quatre voitures. Le bien est proposé non meublé ; le mobilier est négociable dans le cadre d'un arrangement séparé. Pour situer, des villas neuves comparables à Benahavís sont actuellement affichées entre environ 3 250 000 € et 3 900 000 €, ce qui place ce bien dans la fourchette établie du segment.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son volume intérieur et de ses terrasses plutôt que de la rue extérieure. Le niveau principal contient un séjour-salle à manger à double hauteur relié à une cuisine ouverte Modul Nova équipée d'appareils Miele. Des baies vitrées toute hauteur s'ouvrent sur des terrasses couvertes et à ciel ouvert, qui descendent vers la piscine chauffée à l'eau salée et les jardins paysagers. Grâce à son orientation sud-ouest, le soleil de l'après-midi et du soir atteint les espaces extérieurs, ce qui convient aux baignades en fin de journée et aux dîners en extérieur une grande partie de l'année. L'étage supérieur abrite la suite principale avec dressing et deux autres chambres avec salles de bains attenantes, chacune avec accès à la terrasse et vue mer. Le niveau inférieur est un espace aux fonctions non définies, une zone polyvalente qui peut être aménagée en surfaces d'habitation ou de loisirs supplémentaires, à côté de toilettes d'invités, de débarras et du garage. Le cadre est la résidence sécurisée de La Alquería à Benahavís, une municipalité d'environ 9 500 habitants s'étendant entre Marbella, Estepona et Ronda. Les environs immédiats sont calmes et semi-ruraux ; une pharmacie se trouve à environ 700 m et un supermarché à 3,7 km à vol d'oiseau. Quatorze restaurants, une école, une banque et plusieurs cafés se situent dans un rayon d'environ 2 km. Le golf est une caractéristique déterminante de la région, avec le parcours de La Zagaleta à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km. Un hôpital se trouve à 6,5 km. Quiconque envisage cette localisation sans voiture doit comprendre qu'il s'agit d'un foyer motorisé : la route côtière, San Pedro et les plages exigent toutes un véhicule, l'aéroport étant à environ 48 km à vol d'oiseau.
Benahavís est une municipalité de montagne d'environ 9 500 habitants (2025), positionnée entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ 7 km de la côte. La situation de la villa à La Alquería la place dans la partie calme, à l'intérieur des terres, de la municipalité, à environ 204 m d'altitude. Les environs immédiats sont semi-ruraux, avec des points de vue comme Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) accessibles à pied, des indicateurs du caractère vallonné et pittoresque de la région. Les commodités quotidiennes sont accessibles mais dépendantes de la voiture. Une pharmacie se trouve à environ 700 m, une borne de recharge électrique à 277 m du bien, et un supermarché à 3,7 km à vol d'oiseau. Dans un rayon d'environ 2 km se trouvent quatorze restaurants, quatre cafés, une agence bancaire et une école primaire ; The International School of Estepona est à 6,0 km. Un hôpital est à 6,5 km. Les installations sportives municipales, dont un palais des sports, une salle de sport et des piscines, sont à moins de 1 km au village. Les transports en commun se composent d'une ligne avec un arrêt, la voiture est donc le mode de transport par défaut. Marbella (14 km à vol d'oiseau) et le port de plaisance de Puerto Banús (8,7 km) structurent l'offre de loisirs élargie, tandis que les plages commencent à 6,6 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position de la villa à La Alquería, Benahavís, sur le côté intérieur des terres de la municipalité. Notez les courtes distances à vol d'oiseau jusqu'au pôle golf, La Zagaleta à 2,2 km, La Quinta à 3,9 km, et les environ 6,6 km jusqu'aux plages les plus proches, reflet du cadre élevé et semi-rural entre Marbella et Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position de versant à l'intérieur des terres entre Marbella (14 km à vol d'oiseau) et Estepona, à environ 7 km de la côte et à environ 48–51 km de l'aéroport de Málaga. Au sein de la Costa del Sol, cela place le bien dans la ceinture huppée golf-et-collines derrière la bande côtière, plus calme et plus verte que les zones front de mer, mais dépendante de la voiture pour la plage et la vie nocturne côtière. Marbella et Puerto Banús fournissent les points d'ancrage urbains et maritimes, tandis que Ronda et les montagnes de l'intérieur étendent les options vers l'intérieur des terres. La localisation combine la tranquillité rurale avec l'accès à l'un des regroupements de golf les plus denses de la région.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues en raison du relief montagneux. Plages : Playa del Saladillo à 6,6 km et Playa Isdabe à 6,7 km. Golf : parcours de La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, avec El Higueral Golf (2,7 km) et Marbella Club Golf Resort (2,9 km) également à proximité. Villes : Marbella 14 km, Estepona et San Pedro accessibles en voiture en un court trajet ; la ville de Málaga se trouve à 60 km à vol d'oiseau. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 51 km à vol d'oiseau (l'analyse de localisation cite 48 km avec la même mesure), Gibraltar à environ 50 km. Commodités quotidiennes : supermarché 3,7 km, hôpital 6,5 km, pharmacie 707 m, borne de recharge électrique 277 m. Les transports en commun sont minimes, une ligne, un arrêt, une voiture est donc nécessaire pour la quasi-totalité des déplacements, et les quatre places de parking du bien y répondent directement.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. À 204 m d'altitude sur un versant, la villa bénéficie de soirées légèrement plus fraîches que la côte en été, tout en restant dans la zone d'hiver doux de la Costa del Sol. La saison de baignade, lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, mais la piscine chauffée à l'eau salée de la villa prolonge la natation en extérieur bien au-delà de cette fenêtre. L'orientation sud-ouest maximise le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses, ce qui compte dans l'usage quotidien des espaces extérieurs. Le paysage environnant est vallonné : points de vue, pentes montagneuses et verdure de plusieurs parcours de golf définissent l'horizon, et la vue mer partielle depuis l'étage supérieur découle de la position en hauteur. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, maintenant la saison chaude sèche et prévisible pour la vie en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo (6,6 km) et Playa Isdabe (6,7 km), se trouvent sur le littoral entre Estepona et San Pedro, accessibles en voiture. Puerto Deportivo José Banús, à 8,7 km à vol d'oiseau, est le port de plaisance le plus proche et un pôle de restauration, de bateaux et de vie nocturne. Les loisirs à l'intérieur des terres sont dominés par le golf : La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) et Tramores Golf (4,3 km) se regroupent dans un court rayon, l'une des concentrations de parcours les plus denses de cette section de la Costa del Sol. L'infrastructure sportive municipale au village de Benahavís, palais des sports à 0,7 km, salle de sport à 0,8 km et piscines publiques à 0,9 km, offre des options quotidiennes, et la municipalité compte environ 25 installations sportives au total. Pour la marche, les miradores proches et les sentiers de colline proposent des itinéraires directement depuis la résidence. À l'intérieur du terrain, la piscine privée chauffée et les terrasses fournissent les loisirs quotidiens principaux.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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