דירה בנפח 50 מטר רבוע בבנלמדנה, מאלגיה, הממוקמת במרחק הליכה מהים. בניין שהושלם בשנת 1980 המציע חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד במיקום אורבני עם גישה קלה למתקנים שונים. הנכס ממוקם באזור בעל צפיפות אוכלוסין בינונית עם 78,338 תושבים ומציע סביבה דינמית עם קרבה לחופים, מסעדות ושירותים עירוניים נדרשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב בנלמדנה, במרחק קצר מחוף הים ובסביבה אורבנית פעילה. חופים מרכזיים כמו פלאיה מלאפסקרה נמצאים במרחק 229 מטר בלבד, ופלאיה דה סנטה אנה במרחק 588 מטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים עם 194 מסעדות ו-28 בתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטרים.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים בסיסיים עם פתרון קומפקטי של 50 מטר רבוע הכולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. המבנה כולל שטחים משותפים כמו גינה ובריכת שחייה, וכן שירותי קבלה 24 שעות. המיקום האורבני מציע נוחות יומיומית עם גישה קלה למתקנים ושירותים ללא צורך בהתניידות ארוכה.
הפרויקט הוא בניין קיים שהושלם בשנת 1980, ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. המבנה כבר עומד לרשות הדיירים עם תשתיות מבוססות ושירותים קהילתיים פעילים. המצב הפיזי של הבניין מוגדר כ'טוב', מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים.
הדירה לא מתאימה למשפחות גדולות בשל מגבלת השטח של 50 מטר רבוע עם חדר שינה אחד בלבד. אין מתקנים ייעודיים לילדים כמו גני שעשועים או מתחמי פעילות מיוחדים. המיקום האורבני עלול להיות רועש בעיקר בעונת התיירות, והגישה לחניה עשויה להיות מוגבלת בשעות העומס.
Ref: VL500233
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או ליחידים המחפשים דירה קומפקטית במיקום מרכזי בקרבת הים. היא אידיאלית עבור אנשים שמעדיפים אורח חיים עירוני עם גישה מיידית למתקנים, בתי קפה וחיי חברה. דיירים שאינם זקוקים למגורים גדולים ומעריכים נוחות ומעשיות ימצאו בה פתרון מתאים. הדירה יכולה לשמש גם כנכס להשקעה, בהתחשב בביקוש התיירותי הגבוה לאזור ובקרבה לחופים ולאטרקציות. גמלאים המעוניינים לחיות בסביבה פעילה עם שירותים זמינים במרחק הליכה ימצאו את המיקום מושלם לצרכיהם. גם סטודנטים או אנשי מקצוע צעירים העובדים באזור יכולים להפיק תועלת מהמיקום הנוח והפעילות האורבנית.
הבניין, שהושלם בשנת 1980, מציג איכות בנייה המתאימה לתקופתו. המצב הפיזי של הדירה מוגדר כ'טוב', מה שמעיד על תחזוקה סדירה לאורך השנים. הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו עם אבזור פונקציונלי המתאים לשימוש יומיומי. חדר האמבטיה מצויד במקלחת וכיור בסיסיים עם פתרונות אחסון מעשיים. החדרים מסודרים בצורה יעילה המנצלת היטב את שטח ה-50 מטר רבוע. חלונות המרפסת פונים לכיוון העיר, עם אפשרות לשים עליהם אופניים כפי שניתן לראות בתמונות. הבניין כולל מעלית המקלה על הגישה לדירה, וכן פתרונות נגישות עבור אנשים עם מוגבלויות. המערכת כוללת גם מיזוג אוויר, המספק נוחות בחודשי הקיץ החמים.
מחיר הדירה מתחיל מ-223,000 אירו, המשקף את הערך של נכס במיקום חופי איכותי באזור בנלמדנה. המחיר מתחשב בגודל הדירה (50 מטר רבוע), קרבה לים והתשתיות הקיימות בבניין. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי יחסית - פחות מפרויקט אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ופרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), אך גבוה יותר מפרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו).
בנלמדנה היא עיירה חופית תוססת עם אופי עירוני ברור. הדירה מציעה אורח חיים שבו יומיום מתנהל במרחק הליכה מהים ומהמתקנים הנחוצים. בוקר טיפוסי יכול לכלול קפה בבית קפה קרוב, קניות בסופרמרקט במרחק 245 מטר, או טיול בוקר לאורך הטיילת החופית. הקרבה לתחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל (0.9 ק"מ) מקלה על נסיעות למאלגה או ליעדים אחרים ללא תלות ברכב פרטי. בערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וברים המאפשרים חיי לילה עירוניים תוססים. הסביבה היא מעורבת, עם תושבים מקומיים ותיירים, במיוחד בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. סופרמרקטים נמצאים במרחק 245 מטר, ובתי מרקחת במרחק 402 מטר, מה שמקל על רכישת מצרכים יומיים ללא צורך ברכב. מתחם ספורט קלוב דה ראקטה נמצא במרחק 0.9 ק"מ, ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל במרחק 1.0 ק"מ, המציעים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ, מרחק סביר למקרים דחופים. תחבורה ציבורית זמינה עם 9 קווים ו-15 תחנות בסביבה הקרובה, כולל תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל במרחק 0.9 ק"מ. המיקום מאפשר חיים עירוניים מלאים עם כל הנוחות הנדרשת ללא תלות ברכב פרטי, אם כי בעלי רכב ייהנו מקרבה לכבישים ראשיים המחברים למאלגה (18 ק"מ) ומרבייה (31 ק"מ).
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדירה בבנלמדנה, עם הדגשת הקרבה לחופים העיקריים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחוף פלאיה מלאפסקרה, לתחנת הרכבת, ולמרכזי הבילוי והקניות באזור. בספרד, כמו בישראל, קרבה לים נחשבת ליתרון משמעותי בנדל"ן, והדירה נהנית מיתרון זה במלואו.
בנלמדנה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה. היא תופסת מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול, עם גישה נוחה לערים גדולות יותר. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 18 ק"מ מזרחה. מרבייה, מוקד תיירותי חשוב עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 31 ק"מ דרומית-מערבית. אלחסיראס, עיר נמל חשובה עם 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 95 ק"מ דרומית. המיקום של בנלמדנה מציע איזון בין חיי עיר תוססים לשלווה יחסית בהשוואה לערים הגדולות יותר, תוך שמירה על קרבה לכל המתקנים העירוניים הנחוצים.
הדירה ממוקמת במרחק קצר מהחופים העיקריים של בנלמדנה. חוף פלאיה מלאפסקרה נמצא במרחק 229 מטר בלבד, וחוף פלאיה דה סנטה אנה במרחק 588 מטר. שני חופים אלה מציעים גישה מהירה לים ולפעילויות ימיות. העיר מאלגה נמצאת במרחק 18 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות ברכב, ומציעה מתקנים עירוניים נרחבים יותר כמו מרכזי קניות, בתי חולים מרכזיים וחיי לילה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.3 ק"מ, מה שמקל על טיסות לאירופה ומחוצה לה. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק סביר: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.4 ק"מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 ק"מ), וקלוב דה גולף מאלגה פרדור (7.7 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 7.0 ק"מ, פתרון מעשי עבור בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. העונה החמה נמשכת מספר חודשים, עם טמפרטורות נעימות גם בחורף. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של האזור הוא 55 מטר מעל פני הים, מה שמקנה תחושה אוורירית ומפחית את הלחות. השיפוע מהבניין לחוף עומד על 8.4%, מה שמקנה נוף חלקי לים ותחושה של קרבה למים. בנלמדנה נהנים מממוצע של כ-320 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חוצה כמעט כל השנה. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם רוב הגשמים ריכוזים בחורף. האקלים הנעים הופך את האזור למתאים לפעילות חוצה כל השנה, ובמיוחד בחודשי האביב והסתיו כאשר הטמפרטורות נעימות במיוחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר שניים מהם מחזיקים בדגל כחול (Blue Flag): קרבחאל ופואנטה דה לה סאלוד. חוף פלאיה מלאפסקרה, הקרוב ביותר לדירה, מציע חול זהוב רך ומים צלולים. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה דה ביל ביל, המציעים מתקנים כמו מסעדות חוף, מקלחות ציבוריות וכיסאות חוף. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.4 ק"מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 ק"מ), וקלוב דה גולף מאלגה פרדור (7.7 ק"מ). עבור פעילויות ספורט נוספות, האזור כולל 219 מתקני ספורט, כולל מרכזי טניס, בריכות ציבוריות כמו פיסינה מוניסיפל וירחן דל קרמן (3.2 ק"מ), ומתקנים לספורט מים. העיר מארחת 34 פסטיבלים מקומיים במהלך השנה, המציעים הזדמנויות לחוות את התרבות המקומית.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בין טורמולינוס לפואנגירולה, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה. היא תופסת מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול, עם גישה נוחה לערים גדולות יותר. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 18 ק"מ מזרחה. מרבייה, מוקד תיירותי חשוב עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 31 ק"מ דרומית-מערבית. אלחסיראס, עיר נמל חשובה עם 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 95 ק"מ דרומית. המיקום של בנלמדנה מציע איזון בין חיי עיר תוססים לשלווה יחסית בהשוואה לערים הגדולות יותר, תוך שמירה על קרבה לכל המתקנים העירוניים הנחוצים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה בבנלמדנה מציעה ערך תחרותי יחסית. פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-269,950 אירו, כ-46,950 אירו יותר מהדירה הנוכחית. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-259,000 אירו, גם כן גבוה יותר מהמחיר המבוקש. לעומת זאת, פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-205,000 אירו, אך ככל הנראה עם פחות תשתיות קהילתיות באותו היקף. היתרון העיקרי של הדירה בבנלמדנה הוא המיקום האורבני הפעיל והקרבה המידית לים ולמתקנים. בניגוד לאזורים יותר שקטים כמו חלקים ממיחאס או אסטפונה, בנלמדנה מציעה חיי עיר תוססים עם תשתית תיירותית מפותחת. בהשוואה למאלגה עצמה, בנלמדנה מציעה אווירה יותר פרברית ורגועה יחסית, תוך שמירה על קרבה לכל המתקנים העירוניים הנחוצים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID