דירה בשטח של 60 מטר רבוע בבנלמדנה קוסטה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס הושלם בשנת 2007 וכולל חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד, ומרפסת הפונה מזרחה. הדירה נמצאת באזור אורבני עם גישה קלה למתקנים ושירותים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית. המיקום מציע גישה נוחה לחיי יומיום ולבילויים בקרבת הים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בבנלמדנה קוסטה מציעה ערך תחרותי בהתחשב במיקום, גודל ומתקנים. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע דירות דומות החל מ-269,950 אירו, אך באזור פחות מרכזי מבחינת תיירות. לעומת זאת, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר (מ-205,000 אירו) אך דורש התחייבות למרחק נסיעה גדול יותר למרכזי התיירות העיקריים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-259,000 אירו, מתחרה ישירות אך חסר את הקרבה לתשתיות העירוניות של מאלגה. היתרון הייחודי של הדירה בבנלמדנה הוא השילוב בין מחיר סביר, מיקום מרכזי וקרבה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות - שילוב שקשה למצוא באזורים אחרים באותו טווח מחירים. בנוסף, בנלמדנה ידועה בפופולריותה הגבוהה בקרב תיירים בינלאומיים, מה שמגביר את הפוטנציאל של השקעה להשכרה לטווח קצר בהשוואה לאזורים פחות מבוססים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בבנלמדנה קוסטה, באזור עירוני סמוך לחוף הים. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים רבים כגון חופים, מסעדות, חנויות ושירותים בסיסיים. האזור ידוע בפעילות תיירותית עם תשתיות מפותחות התומכות באוכלוסייה מקומית ומבקרים כאחד.
הדירה מתאימה לזוג או אדם יחיד המחפש מגורים נוחים בקרבת הים. עם חדר שינה אחד ומרפסת, היא מציעה מרחב מחיה יעיל ללא תחזוקה מוגזמת. המתחם מספק בריכת שחייה משותפת, חדר כושר ושירותי אבטחה, התורמים לנוחות היומיומית ולאיכות החיים.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, מה שאומר שהבניין כבר התבסס באזור. הדירה עברה שיפוצים לאחרונה, והיא מוצעת כעת במצב טוב למגורים או להשקעה. מאחר שמדובר בנכס קיים, הרוכש יכול להעריך את המצב הבפועל של הבניין והקהילה סביבו ללא תלות בתוכניות עתידיות.
הדירה בגודל 60 מטר רבוע מציעה שטח מוגבל המתאים בעיקר לזוג או לאדם יחיד. עם חדר שינה אחד בלבד, היא אינה מתאימה למשפחות גדולות או למי שזקוק למשרד ביתי נפרד. המיקום האורבני עשוי להיות רועש במהלך עונת התיירות הגבוהה, מה שעלול לפגוע בשקט המבוקש על ידי חלק מהדיירים.
דירה זו תתאים למשקיעים המחפשים נכס באזור תיירותי פופולרי עם פוטנציאל להשכרת נופשים. בנלמדנה קוסטה היא יעד מבוקש בקרב תיירים מכל העולם, מה שמבטיח ביקוש יציב להשכרה לטווח קצר. המיקום הקרוב לחוף ולמתקנים הופך את הדירה לאטרקטיבית עבור תיירים המעדיפים חופשה באזור עם תשתיות מפותחות. בנוסף, הדירה תתאים לזוגות או ליחידים בגמלאות המחפשים בית לחורף בספרד עם אקלים נוח וגישה קלה לשירותים. לעומת זאת, משפחות עם ילדים או מי שזקוק למרחב מחיה גדול יותר עשויים למצוא את הדירה קטנה מדי. גם תושבים המעדיפים שקט מוחלט ופרטיות עלולים להתקשות בסביבה האורבנית הפעילה של בנלמדנה קוסטה.
הדירה נבנתה בשנת 2007 ועברה שיפוצים לאחרונה, מה שמבטיח מצב תחזוקתי טוב. הגימורים בדירה כוללים מטבח מאובזר במלואו עם דגמים מודרניים וארונות בחדר השינה המספקים אחסון מספק. המרפסת המקורה הפונה מזרחה מאפשרת שימוש נוח לאורך השנה עם הגנה מהשמש החזקה בקיץ. מערכת מיזוג האוויר והחימום המרכזי מספקים נוחות אקלימית לאורך כל השנה, חיוני באקלים המקומי עם חורפים מתונים וקיצים חמים. המתחם כולו מתוחזק ברמה גבוהה, עם בריכות שחייה למבוגרים ולילדים, גינות נוי, ושירותי קבלה ואבטחה סביב השעון. הכללת חניה פרטית בחניון תת-קרקעי ומחסן פרטי מוסיפים ערך מעשי לדירה, במיוחד באזור שבו חניה ציבורית עלולה להיות מאתגרת בעונת התיירות.
מחיר הדירה מתחיל מ-265,000 אירו, מה שממקם אותה בטווח המחירים הבינוני באזור בנלמדנה קוסטה. בהתחשב בגודל של 60 מטר רבוע ובמיקום הקרוב לחוף, המחיר תואם את הממוצע השוק המקומי לדירות דומות. ההחזק הכוללת דמי קהילה חודשיים של 198 אירו, המכסים את העלויות של תחזוקת המתחם, בריכת השחייה, חדר הכושר ושירותי האבטחה. עלויות נלוות כגון מסים, ביטוח וחשמל יש להוסיף לתקציב השנתי.
החיים בבנלמדנה קוסטה מתאפיינים בסגנון חיים דינמי עם גישה קלה לים ולמתקנים אורבניים. בבקרים, ניתן ליהנות מקפה בטרסה הפונה מזרחה עם אור השמש המוקדם, לפני יציאה לחוף הסמוך הנמצא במרחק הליכה של דקות ספורות. בצהריים, מגוון המסעדות והבתי קפה בקרבת מקום מציע אפשרויות רבות לארוחת צהריים ללא צורך בשימוש ברכב. בערב, הטיילת שלאורך החוף מספקת מקום פופולרי להליכה עם נוף הים. המתחם עצמו כולל בריכת שחייה משותפת המאפשרת רגעים של רגיעה מבלי לעזוב את הבניין. החיים באזור זה מתאימים למי שמעריך נוחות אורבנית בשילוב עם גישה מידית לחוף הים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים הנגישים ברגל או באמצעות תחבורה ציבורית. ברדיוס של קילומטר אחד, ניתן למצוא למעלה מ-190 מסעדות, 28 בתי מרקחת, ומגוון רחב של חנויות ושירותים אחרים. הקרבה למסילת הרכבת, עם תחנת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל במרחק 1.2 ק"מ, מאפשרת נסיעות נוחות למאלגה וערים אחרות באזור ללא צורך ברכב פרטי. מערכת האוטובוסים המקומית, עם 7 קווים העוברים באזור, מספקת חיבור נוסף ליעדים שונים בקרבת מקום. למרות האופי העירוני, פארק לה פלומה ופוארטו מרינה מספקים מרחבים ירוקים ופעילויות פנאי במרחק הליכה קצר. הסביבה מתאימה למי שמעדיף חיים עירוניים פעילים עם גישה מהירה למגוון שירותים ובילויים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בבנלמדנה קוסטה, עם גישה ישירה לחוף הים וקרבה למתקנים עירוניים. המרחקים הקצרים לחופים, תחנות הרכבת ומרכזי התיירות כמו פוארטו מרינה בולטים במפה, ומדגישים את הנוחות של המיקום לחיי יומיום ולתיירות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באופן אידיאלי לאורך החוף של מאלגה, בין העיר הגדולה מאלגה (17 ק"מ מזרחה) לעיירה התיירותית פואנגירולה (מערבה). המיקום מציע את היתרונות של חיים בקרבת אזור עירוני גדול תוך שמירה על אופי קהילתי ושלווה יחסית. מאלגה, בירת המחוז, מספקת שירותים נרחבים כמו בתי חולים מרכזיים, אוניברסיטאות, חנויות יוקרה ומתקני תרבות שאינם זמינים בערים קטנות יותר. במקביל, מרבזיה (34 ק"מ) ופואנגירולה מציעות אפשרויות בילוי וקניות נוספות במרחק נסיעה קצר. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה למגוון רחב של חוויות ואטרקציות לאורך חוף קוסטה דל סול.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי עם גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים, כמו פלאיה דה סנטה אנה (300 מטר) ופלאיה מלפסקרה (663 מטר), נגישים בהליכה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.6 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.4 ק"מ), מציעים אפשרויות פנאי לחובבי הגולף. בתי החולים והמרפאות הקרובים מספקים שירותי רפואה במרחק סביר. עבור תחבורה ציבורית, תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק 1.2 ק"מ, עם קווי אוטובוס רבים הפועלים באזור. הקרבה לכל המתקנים הללו הופכת את הדירה לבחירה נוחה למי שמעדיף להסתמך על תחבורה ציבורית או הליכה רגלית תכופה.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה קוסטה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם כ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7°C. הטמפרטורות נעות בין 12°C בחודשי החורף הקרים ל-26°C בחודשי הקיץ החמים. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 35 מטר מעל פני הים תורם לאקלים הנוח, עם לחות מתונה מהים הסמוך. ההיבט המזרחי של המרפסת מאפשר חשיפה לאור השמש הבוקר, אידיאלי לארוחת בוקר בחוץ ללא חום מוגזם. האקלים הנוח ושעות השמש הרבות הופכים את האזור למתאים לפעילויות חוצות כמעט כל השנה, במיוחד בחודשי האביב והסתיו כאשר הטמפרטורות נעימות במיוחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בנלמדנה קוסטה מציעה גישה למספר חופים איכותיים במרחק הליכה קצר מהדירה. פלאיה דה סנטה אנה, במרחק 300 מטר, ופלאיה מלפסקרה, במרחק 663 מטר, הם שניים מהחופים הפופולריים באזור עם תשתיות טובות ודגלים כחולים המעידים על איכות המים והשירותים. פלאיה דה לה קריחואלה, במרחק 1.4 ק"מ, מציעה אטרקציה נוספת עם מסעדות ובתי קפה רבים לאורך הטיילת. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים זמינים במרחק קצר, כולל גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.6 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.4 ק"מ). מרכזי הספורט באזור, כמו קלוב דה ראקטה (0.9 ק"מ) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (1.3 ק"מ), מציעים מתקני ספורט מגוונים. נמל בנלמדנה המפורסם, במרחק הליכה, מספק בילויים ימיים, מסעדות וחיי לילה תוססים.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת באופן אידיאלי לאורך החוף של מאלגה, בין העיר הגדולה מאלגה (17 ק"מ מזרחה) לעיירה התיירותית פואנגירולה (מערבה). המיקום מציע את היתרונות של חיים בקרבת אזור עירוני גדול תוך שמירה על אופי קהילתי ושלווה יחסית. מאלגה, בירת המחוז, מספקת שירותים נרחבים כמו בתי חולים מרכזיים, אוניברסיטאות, חנויות יוקרה ומתקני תרבות שאינם זמינים בערים קטנות יותר. במקביל, מרבזיה (34 ק"מ) ופואנגירולה מציעות אפשרויות בילוי וקניות נוספות במרחק נסיעה קצר. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה למגוון רחב של חוויות ואטרקציות לאורך חוף קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL675789
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID