Cet appartement clés en main se situe dans la résidence sécurisée Benalbeach, à Benalmadena Costa, à environ 400 mètres à vol d'oiseau de la plage de Santa Ana et de la promenade du bord de mer. Le bien immobilier mesure 56 m² et offre une chambre, une salle de bains, une terrasse orientée sud et une cuisine entièrement équipée. Construit en 1985 et vendu entièrement meublé, il fait partie d'une urbanisation de style resort avec quatre piscines communautaires reliées entre elles, des jardins, une salle de sport, une réception 24h/24 et un parking commun. Le prix demandé est fixé à 363 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benalmadena Costa est une bande côtière densément construite entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 17 km de Malaga à vol d'oiseau. L'appartement se trouve en basse altitude, à environ 400 mètres de la plage, avec Selwo Marina et le parc La Paloma juste en face. La pente vers la mer est d'environ 9,5 %, ce qui représente une montée courte mais perceptible au retour à pied depuis la promenade.
Le logement fonctionne comme une base compacte et facile à entretenir : une chambre avec placard intégré, la climatisation, le chauffage central et une terrasse orientée sud. Les besoins quotidiens sont couverts au sein même de l'urbanisation, notamment un supermarché, un restaurant, un café et une salle de sport. Le quartier élargi ajoute des pharmacies, des banques et deux centres de santé dans un rayon restreint, si bien qu'une voiture n'est pas strictement nécessaire pour les courses courantes.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien est un appartement existant achevé en 1985, proposé clés en main et entièrement meublé. La date d'achèvement indiquée est indicative et repose sur l'année de construction d'origine du bâtiment. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment dans leur évaluation de l'état technique et des infrastructures de la copropriété.
Le bien offre une chambre et 56 m² de surface habitable, ce qui limite sa convenance pour les familles nombreuses. Il n'y a pas de piscine privée ; les piscines sont des équipements communs au sein du complexe. Le stationnement est commun et non une place privative attribuée. La forte pente vers la plage peut être un point à considérer pour les personnes à mobilité réduite. Le statut exact de la licence touristique doit être vérifié indépendamment.
Ref: VL696276
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le profil correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur en quête d'un investissement locatif bénéficie de la licence touristique déjà en place, de la réception toute l'année et de la proximité à pied de la plage, des facteurs qui soutiennent la demande de location courte durée dans une zone comptant 24 hôtels et une forte occupation estivale. Un résident saisonnier cherchant une base à faible entretien appréciera la sécurité, le supermarché sur place et la piscine chauffée pour les intersaisons. Une personne seule ou un couple l'utilisant comme seconde résidence compacte obtient un logement meublé, prêt à l'emploi, avec peu de charges d'entretien. En revanche, le bien convient moins aux familles ayant besoin de plus d'une chambre, ou aux acheteurs recherchant une rue résidentielle calme, le secteur immédiat est une zone hôtelière et de loisirs, la plus animée de juin à septembre. Les retraités sans voiture peuvent vivre aisément ici : deux centres de santé desservent la zone, pharmacies et banques sont à moins de 2 km, et le train d'Arroyo de la Miel couvre les déplacements régionaux. Les acheteurs sensibles aux pentes noteront les 9,5 % de déclivité au retour de la plage, gérable pour la plupart mais pertinente pour certains. Enfin, ceux qui privilégient une construction récente ou des performances énergétiques modernes trouveront un bâtiment de 1985, et devront le peser face aux avantages de la localisation.
L'appartement est livré entièrement meublé, avec une cuisine entièrement équipée comprenant un plan de travail en granit et un micro-ondes, une salle de bains complète avec douche et une chambre avec placard intégré. Le sol est en bois dans tout le logement, et la gestion du climat combine climatisation et chauffage central, une combinaison qui couvre aussi bien la chaleur d'août que les rares épisodes froids d'un hiver andalou côtier. Le bâtiment date de 1985 et l'état indiqué est décrit comme excellent, mais les acheteurs devraient commander une expertise technique pour vérifier les installations, la plomberie et le vitrage typiques de cette période de construction. Les infrastructures communes constituent le point fort de l'offre : le complexe de piscines avec ses quatre bassins reliés et ses toboggans est un véritable équipement de resort, et la piscine chauffée prolonge la baignade au-delà de la saison d'environ quatre mois où la température de la mer dépasse 20 °C. Des services qui seraient autrement des coûts privés, maîtres-nageurs, caméras de surveillance, réception 24h/24 et contrôle d'accès, sont inclus dans la structure communautaire, mais se répercutent sur les charges de copropriété, que les acheteurs doivent demander par écrit. L'ascenseur dessert l'immeuble et le stationnement est commun à l'intérieur du périmètre fermé. Dans l'ensemble, le niveau de finition est celui d'un bien de vacances bien entretenu plutôt que d'une résidence de luxe : fonctionnel, équipé et prêt à un usage immédiat, avec la valeur concentrée dans les équipements partagés de l'urbanisation plutôt que dans des matériaux premium.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 363 000 €. C'est un bien existant achevé en 1985, non un programme neuf avec liste de prix : il n'y a donc pas de prix de départ ni de variation d'unités. Ce que le prix achète, c'est la position et les services : 56 m² d'espace exploitable, une terrasse orientée sud, un ameublement complet et l'accès à l'un des plus grands complexes de piscines communes de ce trôtel de côte. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte commencent moins cher, à partir d'environ 205 000 € à Mijas et 269 950 € à Torre del Mar, mais il s'agit de développements sur plan ou récents, plus éloignés de la plage. La disponibilité est immédiate, l'unité étant clés en main.
La vie quotidienne ici s'articule autour du contraste entre le complexe à l'échelle d'un resort et l'ordinaire station balnénaire de la Costa del Sol qui l'entoure. À l'intérieur des portes, Benalbeach fonctionne presque comme un petit village : quatre piscines reliées avec toboggans, dont une chauffée, d'immenses espaces verts, un supermarché, une salle de sport et plusieurs points de restauration. Des maîtres-nageurs et un contrôle d'accès par bracelet fonctionnent toute l'année, et une réception 24h/24 avec vidéosurveillance couvre le périmètre. Pour un propriétaire bailleur saisonnier ou un résident à temps partiel, ce niveau de service sur place allège considérablement la charge pratique de l'absence. Hors des portes, le rythme change. La promenade du bord de mer et la plage de Santa Ana sont à une centaine de mètres à pied en descente, avec les plages de Malapesquera et de Bil Bil un peu plus loin. La zone est tournée vers le tourisme : 24 hôtels totalisant plus de 11 000 lits se trouvent dans le secteur élargi, ainsi que près de 200 restaurants. Cela signifie des étés animés et des hivers nettement plus calmes. La terrasse orientée sud de l'appartement reçoit du soleil la majeure partie de la journée, ce qui convient aussi bien au petit-déjeuner dehors au printemps qu'à la recherche d'ombre en fin d'après-midi en août. Avec une température annuelle moyenne de 18,6 °C, la terrasse est utilisable une grande partie de l'année. Pour les courses, une pharmacie ou une banque, tout est accessible à pied, et la gare de Cercanías d'Arroyo de la Miel, à 1,1 km à vol d'oiseau, relie la ville à Malaga et Fuengirola sans voiture.
Les environs immédiats comptent parmi les mieux dotés en commodités de toute la côte. Dans un rayon de 2 km, on trouve 192 restaurants, 43 cafés, 28 pharmacies, 22 banques et 8 dentistes, ainsi que 13 écoles primaires et 11 collèges dans la commune élargie, une offre inhabituellement complète qui reflète le mélange de tourisme et de population permanente de Benalmadena. Selwo Marina et le parc La Paloma font face au complexe, offrant espaces verts et attractions familiales au pas de la porte. Les installations sportives sont proches : une patinoire à 0,6 km, un club de raquettes à 1,0 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km, toutes distances à vol d'oiseau. Les transports en commun sont solides pour une ville de cette taille : 7 lignes et 50 arrêts, plus le chemin de fer de Cercanías avec des gares à Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) et Torremolinos (3,8 km). Pour les longs trajets, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau, l'une des plus courtes distances aéroportuaires de toute la côte. L'aéroport de Gibraltar est à 89 km. Le caractère de la zone change avec les saisons : la zone hôtelière se remplit en été et se vide d'octobre à avril, si bien que les résidents connaissent à la fois une ambiance de resort animée et une basse saison calme avec tous les services toujours en fonctionnement.
La carte montre la position de l'appartement dans la zone hôtelière et balnéaire de Benalmadena Costa, avec la plage de Santa Ana à une courte marche en descente et le parc La Paloma en face. La ligne de train et Arroyo de la Miel se trouvent à l'intérieur des terres, à environ un kilomètre. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont légèrement plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena Costa occupe la section centrale de la Costa del Sol entre Torremolinos et Fuengirola, à 17 km de Malaga et 34 km de Marbella à vol d'oiseau. Sa position est définie par deux ancrages : le port de plaisance et la bande de plages le long de la côte, et Arroyo de la Miel à l'intérieur des terres, où se trouvent la gare et une grande partie de la population permanente. La ville enregistre environ 2 300 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif et liquide plutôt que spéculatif. Pour l'orientation régionale, la situation est plus proche de l'aéroport que presque toute autre station balnéaire de la côte.
La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, est à 400 mètres à vol d'oiseau, les plages de Malapesquera et Bil Bil à environ 700 mètres. Malaga est à 17 km à vol d'oiseau, Marbella à 34 km, toutes deux accessibles en voiture ou, pour Malaga, en train. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 9 km à vol d'oiseau, généralement un court trajet en voiture, et l'aéroport de Gibraltar à 89 km. Les golfeurs ont trois options à portée : Benalmadena Pitch & Putt à 3 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 5,2 km et Málaga Parador à 8,1 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible aux points Supercharger de Fuengirola (6,5 km) et Malaga (7,8 km), plus un emplacement Powerdot à 8,4 km. Une voiture est pratique mais non indispensable : la ligne de train et les 50 arrêts de bus couvrent la plupart des déplacements quotidiens, et toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau, donc les distances routières réelles seront un peu plus longues.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques confirment un profil classique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,6 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, généralement de juin à septembre. La piscine commune chauffée compense partiellement en dehors de cette fenêtre. L'appartement se situe à 51 mètres d'altitude, près du bas du plateau côtier, donc pas de longues montées pour rentrer, hormis la pente de 9,5 % depuis la plage elle-même. Les espaces verts sont à portée de main : le parc La Paloma, principal parc paysager de la ville, se trouve face au complexe, et plusieurs points de vue dans les collines derrière, le Mirador Los Cañones à 2,6 km et d'autres jusqu'à environ 4 km, offrent un terrain de marche pour les mois plus frais. L'orientation, plein sud, signifie que la terrasse reçoit du soleil la majeure partie de la journée, ce qui en été appelle une planification de l'ombre mais en hiver rend l'espace extérieur réellement utilisable. Les précipitations se concentrent sur quelques mois d'hiver ; le reste de l'année est majoritairement sec et ensoleillé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 700 mètres à vol d'oiseau : Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) et Playa de Bil Bil (0,7 km), cette dernière connue pour son bâtiment de bord de mer aux tuiles rouges distinctives qui accueille des événements culturels. Toutes sont des sabless urbains avec chiringuitos et services estivaux complets typiques de Benalmadena Costa. Au-delà de la plage, les loisirs incluent Selwo Marina face au complexe, un parc d'animaux marins, et le parc La Paloma avec ses jardins, son lac et ses aires de pique-nique. Les installations sportives se regroupent dans un rayon d'environ un kilomètre : la patinoire Club Municipal de Hielo (0,6 km), le Club de Raqueta (1,0 km) et le centre sportif municipal d'Arroyo de la Miel (1,1 km). Pour le golf, le parcours le plus proche est le Benalmadena Pitch & Putt à 3 km, avec le parcours de 9 trous Miguel Ángel Jiménez à 5,2 km et Málaga Parador à 8,1 km. La piscine chauffée au sein même de l'urbanisation étend l'option baignade aux mois plus frais, un complément pratique à la saison maritime de quatre mois.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Mesuré face à des projets comparables le long de la côte, cet appartement concurrence par la localisation et les services plutôt que par l'âge ou les prestations. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 € et Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, deux options neuves à prix d'entrée inférieur, mais situées plus loin de la plage et à l'est de Malaga respectivement pour Torre del Mar. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 321 000 €, offre une construction plus récente sur la Costa del Sol occidentale, même si Estepona est considérablement plus éloignée de l'aéroport et de Malaga même. Ce que ce bien de Benalmadena Costa offre en revanche, c'est l'immédiateté : 400 mètres à vol d'oiseau jusqu'à la plage, un complexe de piscines de niveau resort dans un périmètre fermé et environ 9 km jusqu'à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, l'une des plus courtes distances aéroportuaires de la côte. La contrepartie est un bâtiment de 1985 avec 56 m² et une chambre, là où les comparables offrent des enveloppes plus récentes, de meilleures performances énergétiques et généralement plus d'espace par euro. À Benalmadena même, le marché de la revente est actif, avec environ 2 299 transactions par an dans la commune, ce qui soutient la liquidité d'une vente future. Les acheteurs comparant des options devraient donc formuler la décision comme un choix entre une construction moderne plus à l'intérieur ou à l'est, et une unité plus ancienne et entièrement servie directement sur le front de mer de Benalmadena avec une licence touristique déjà en place. Le revenu médian provincial de 16 450 € contextualise aussi le marché locatif local : la demande penche vers le tourisme de courte durée plutôt que vers la location résidentielle de longue durée.
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