立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトは海岸から229mに位置し、ビーチマラペスクエラやビーチサンタアナへの徒歩アクセスが可能です。スーパーマーケットまで245m、薬局まで402m、ベナアルマデナ市街中心部までは短距離で、日常生活に必要な施設が周辺に集中しています。
2つの広い寝室に組み込みクローゼットが備わり、マスタースイートは専用テラスに直結。リビングとキッチンはオープンプランで、南向きのシェード付きテラスから海を眺めながらくつろげる住空間を実現します。地下駐車場と別途保管室付きの実用性も特徴です。
2019年に完成した既存物件で、既に引き渡しが完了しています。建物はエレベーター完備で、地上階へのアクセスが容易。メンテナンスされたコミュニティ施設（プール、ジム、パデルコート）が利用可能な状態です。
エネルギー効率クラスはEであり、最新省エネ基準を満たしていません。専用庭園はなく、プライバシーの面では制約があります。都市部に位置するため、完全な静寂環境を求める場合には適さない可能性があります。
Ref: VL374453
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にある都市海岸環境を求める方に適しています。特に、ビーチへのアクセスを重視する第二の家購入者や、ゴルフと都市アメニティの両方を享受したい方に合致します。週末の短滞在だけでなく、数ヶ月の長期滞在にも対応可能な設備を備えています。介助が必要な方には地上階の利便性が優位ですが、段差のないアクセスが必要な場合には追加確認が必要です。
仕上げは2019年竣工時の状態で、空気熱源ヒートポンプによる冷暖房システムが導入されています。キッチンは完全装備式で、収納スペースを重視した設計。バスルームは実用的な仕上げで、防水仕様のタイルと基本的な衛生設備を備えます。窓枠は断熱仕様ですが、省エネ基準ではクラスEに留まります。共同施設のプールとジムは維持管理が行き届いています。
価格は539,000ユーロから始まり、123m²の地上階住戸が基準となります。同類の物件と比較すると、ベナアルマデナ海岸エリアでは中価格帯に位置し、類似施設（プール、ジム）を備む新築物件より10-15%低価格です。家具・備品の一部が含まれるため、追加装備費用が削減できます。
このベナアルマデナのアパートメントは、海辺の都市生活とリゾートライフスタイルが交差する住環境です。朝は海岸沿いを散策し、地元のカフェで朝食。日中はビーチで過ごすか、自宅のテラスから海を眺めながら読書。夕方には市街地のレストランへ歩いて移動し、夜はコミュニティプールでリラックス。週末には近隣のゴルフコースを利用し、都市の利便性と地中海のリラックスしたリズムが調和した生活が可能です。
ベナアルマデナ市街中心部までは徒歩圏内で、レストラン（194軒）、カフェ（46軒）、銀行（23軒）などが半径2km圏に集中。医療施設として公立病院（3.4km）と私立病院（Xanit病院）が近接。教育機関は13の小学校と11の中学校があり、国際学校のNovaスクールも車で短距離です。公共交通機関は充実しており、ベナアルマデナ＝アロジョ・デ・ラ・ミエル駅まで0.9km、9路線のバス停が周辺に15箇所あります。
地図は海岸線に沿ったプロジェクトの位置と、主要な施設（ビーチ、交通機関、ゴルフコース）との相対的な距離関係を示します。ベナアルマデナ市街中心部と海岸沿いのアメニティが徒歩圏内にあることを視覚的に把握でき、計画された移動経路の確認に役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアルマデナはマラガ市の西12km、コスタ・デル・ソルの中でトレモリノスとフエンヒローラの中間に位置する人口78,338人の町です。マラガ空港から9.3kmという立地は国際アクセスに優れ、同時にマラガ市（18km）とマルベヤ市（31km）という二大都市圏へのアクセスも良好で、商業・文化施設への利便性を両立しています。
最寄りビーチのビーチ・サンタアナまでは0.5km（徒歩6分）、マラペスクエラビーチは229mです。ゴルフ施設はベナアルマデナピッチアンドパットコースまで3.4km、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場まで4.9km。マラガ空港までは9.3km（車約15分）。主要なショッピングエリアは市街中心部にあり、車を使わなくても生活可能な距離に施設が配置されています。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高55mに位置し、地中海性気候の影響で年間平均気温18.5°C。海への緩やかな傾斜（8.4%）で、海風が通り抜けやすく蒸し暑さが軽減されます。年間の日照時間は約320日で、海水温度が20°C以上になる4ヶ月間が海水浴シーズン。南向きの住戸は冬場の日当たりに優れ、テラスで過ごせる時間が長くなります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線は近接しており、ブルーフラッグ認定ビーチのカルバハル（2km）とフエンテ・デ・ラ・サルッドまでアクセス可能。スポーツ施設は市内に219箇所あり、中でもクラブ・デ・ラケタ（テニス）は0.9kmに位置。共同施設のパデルテニスコートは住民専用で、予約なしで利用可能。レジャーマリーナはフエンヒローラ港（10km）が最寄りで、マリンスポーツの拠点として利用できます。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナアルマデナはマラガ市の西12km、コスタ・デル・ソルの中でトレモリノスとフエンヒローラの中間に位置する人口78,338人の町です。マラガ空港から9.3kmという立地は国際アクセスに優れ、同時にマラガ市（18km）とマルベヤ市（31km）という二大都市圏へのアクセスも良好で、商業・文化施設への利便性を両立しています。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
ベナアルマデナ内の類似物件（Blossom、418,000ユーロ～やNexus Residences、524,000ユーロ～）と比較すると、本物件は中間価格帯に位置しながらも海岸への近接性と都市施設のアクセスで優位性があります。マラガ市中心部の物件より10～15%低価格で、マルベヤ方面の高級リゾートエリアと比較すると30～40%価格面で有利です。ただし、内陸部のゴルフ専用リゾートと比べるとプライバシー面では劣ります。ベナアルマデナ全体では、海岸沿いの物件は内陸部より平均15～20%高価格ですが、本物件は共同施設の充実度と立地バランスを考慮すると合理的な価格設定と言えます。
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