该住宅项目位于贝纳尔马德纳海岸（Benalmádena Costa）城市区域内，距海岸线约300米。建筑于1985年完工，建筑面积为85平方米，包含三间卧室和一间浴室。项目所在的封闭式住宅区配备有游泳池、花园、烧烤区、儿童游乐场以及网球场和足球场等公共设施。朝南的布局确保了全天的自然采光。周边步行范围内有大量餐饮和零售设施，距马拉加机场直线距离约9公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处贝纳尔马德纳海岸的核心生活区，距离圣安娜海滩（Playa de Santa Ana）仅300米。建筑海拔35米，但通往海滩的坡度达到7.3%，属于较陡峭的地形。两公里范围内分布着192家餐厅、28家药房和22家银行，构成了一个高密度的城市生活圈。该区域全年有32个地方节庆日，呈现出持续活跃的社区状态。
85平方米的空间被划分为三间卧室，这意味着每间卧室的平均面积相对紧凑。一间浴室供三间卧室使用，在多人居住时需要协调使用时间。独立的外部厨房和带大窗户的客厅连通私人露台，露台朝向绿化区。该户型适合对卧室数量有需求、但对单人空间面积要求不高的居住场景。
该建筑于1985年竣工，属于存量二手房而非新建项目。房源状态标注为“状况良好”但同时注明“需要翻新”。目前的配置包括光纤网络、卫星电视和部分家具。内部装修风格偏向传统木质家具，与当前市场上的新建项目在材质和空间规划上存在明显代差。购买后可能面临局部的现代化改造需求。
该项目不提供地下停车位或私人储藏室。三间卧室仅配一间浴室，无法满足多人同时洗漱的需求。建筑没有配备新能源汽车充电桩，最近的充电站位于5.7公里外。由于建于1985年，建筑在隔热和能源效率方面无法达到现行新建住宅的标准。通往海滩的7.3%陡坡对行动不便者或推婴儿车的使用者构成实际障碍。
该物业适用于对卧室数量有硬性需求但预算有限的买家。例如，有多个子女的家庭可能需要三间独立卧室，同时接受共享一间浴室的安排。作为度假用途，三间卧室可以分别供不同家庭成员或访客使用，朝南的露台和社区泳池提供了基础的度假设施。对于以出租收益为目的的投资者，贝纳尔马德纳海岸的高游客流量和800笔年均房产交易量表明存在持续的租赁需求。然而，由于建筑年代较久且标注需要翻新，该物业不适合寻求即刻入住或免维护状态的买家。对建筑现代化标准、能源效率有较高要求的情况也不匹配。接受该物业意味着同时接受一个需要后续资金和精力投入的改造项目。
基于图片分析和项目特征，内部装修采用的是传统的木质家具和标准瓷砖，属于1980年代西班牙海岸公寓的典型风格。厨房为全配式但布局独立于客厅，这与现代开放式厨房的趋势不同。客厅与厨房之间设有半开放式的连接。建筑配备了电梯，且标注有无障碍通道设施。技术设施方面，已接入光纤网络，配备卫星电视和WiFi。标注的“部分配备家具”意味着主要大件家具可能保留，但软装和电器需要补充。状态标注中同时出现“良好”和“需要翻新”，这通常意味着结构和水电气系统可用，但表面装饰、厨房卫浴五金、地板等存在老化现象，需要更新以达到现代居住标准。
该物业的起价为291,000欧元。在贝纳尔马德纳海岸区域，这是一个相对较低的准入门槛，特别是考虑到三间卧室的配置。然而，需要将翻新成本纳入总预算考量。作为参照，同区域的Alba Benalmadena新建项目起价为598,000欧元，而邻近的埃斯特波纳（Estepona）同类项目起价在318,000至418,000欧元之间。该省的中位年收入为16,450欧元，该价格显著高于本地购买力，目标受众主要集中在国际买家和投资群体。
居住在此意味着置身于贝纳尔马德纳海岸的高密度城市脉络中。走出大门，171米外即有超市，151米外有药房，日常采买完全依赖步行完成。早晨可以在朝南的露台上获得充足的日照，下午则可步行至500米外的比尔比尔海滩（Playa de Bil Bil）。社区内部的花园和泳池提供了休闲空间，但在旅游旺季，周边的餐饮和街道会呈现明显的拥挤感。该区域有7条公共交通线路和50个站点，火车站在1.2公里处，不依赖私家车也可以实现区域内的移动。每年3888小时的日照时间使得户外活动成为日常生活的常态，而年均18.7摄氏度的气温意味着冬季也无需完全转入室内。这里的节奏由游客流和本地商业活动共同塑造，并非一个以安静为特征的区域。
两公里半径内的设施数据揭示了高度城市化的生活环境。192家餐厅和43家咖啡馆构成了密集的餐饮网络，选择范围广泛但同时也意味着商业活动的噪音和人流。5所小学和8家牙科诊所表明这是一个成熟的常住社区，而非纯粹的度假区。最近的医院在2.3公里处，基础医疗可以在步行范围内的28家药房解决。体育设施方面，0.9公里处有网球俱乐部，1.3公里处有综合体育中心。三个观景台分布在2.8至4.3公里外，提供了从日常城市环境转入山景观赏的短途出行选项。整体而言，这是一个以便利性为核心特征的城市海岸环境。
地图显示项目位于贝纳尔马德纳海岸的城区内，紧邻N-340沿海公路的内侧。建筑与海岸线之间被一片城市街区隔开，距离最近的沙滩约300米。周边路网密集，显示高度开发的城市形态。1.2公里处的火车站标示了公共交通的节点位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳海岸位于马拉加市以西17公里，富恩吉罗拉以东，处于 Costa del Sol 中段的核心走廊上。与西侧34公里的马尔贝利亚（Marbella）相比，贝纳尔马德纳的房价门槛更低，城市密度更高，国际化程度略低。与东侧的马拉加首府相比，这里的生活节奏更偏向沿海度假氛围。该位置的优势在于同时接近马拉加的都会设施和马尔贝利亚的高端服务，自身则保持了中等密度的海岸居住特征。
圣安娜海滩距离300米，比尔比尔海滩558米，贝纳尔马德纳海滩599米，均处于步行可达范围内。但需注意35米海拔至海平面的7.3%下降坡度，回程为上坡。马拉加机场直线距离9公里，实际车程受交通状况影响通常在15至25分钟之间。高尔夫设施方面，最近的贝纳尔马德纳 Pitch&Putt 球场在2.4公里处，米格尔·安赫尔·希门内斯球场在6公里处。富恩吉罗拉游艇港距离10公里。火车站在1.2公里处，可连接马拉加和富恩吉罗拉。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照时数达3888小时，年均气温18.7摄氏度，冬季平均气温约12摄氏度，夏季平均约26摄氏度。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续至10月。建筑海拔35米，处于海岸平原与缓坡的过渡带。朝南的朝向在该纬度意味着冬季能获得最大程度的被动太阳能加热，夏季则面临较强的阳光直射，依赖遮阳设施调节室内温度。高日照时数和温和气温是该区域的核心气候特征，但同时也意味着外墙和建筑材料长期受到紫外线和盐雾的侵蚀，这对1985年建成的建筑外立面和防水层是一个持续的老化因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩均在600米步行范围内。圣安娜海滩、比尔比尔海滩和马拉佩斯凯拉海滩（Playa Malapesquera）构成了连续的海岸线。贝纳尔马德纳海岸的海滩特征为中等宽度的沙质海岸，配有基础的沙滩服务设施。高尔夫方面，2.4公里外的 Pitch&Putt 球场适合短时间练习，6公里外的米格尔·安赫尔·希门内斯球场为标准18洞配置。社区内部的网球和足球场提供了无需外出的运动选项。0.9公里外的网球俱乐部（Club de Raqueta）和1.3公里外的综合体育中心（Polideportivo Arroyo de la Miel）进一步扩展了运动种类。
来源: OpenStreetMap
贝纳尔马德纳海岸位于马拉加市以西17公里，富恩吉罗拉以东，处于 Costa del Sol 中段的核心走廊上。与西侧34公里的马尔贝利亚（Marbella）相比，贝纳尔马德纳的房价门槛更低，城市密度更高，国际化程度略低。与东侧的马拉加首府相比，这里的生活节奏更偏向沿海度假氛围。该位置的优势在于同时接近马拉加的都会设施和马尔贝利亚的高端服务，自身则保持了中等密度的海岸居住特征。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.1°C | 53 mm |
| 四月 | 16.0°C | 36 mm |
| 五月 | 18.2°C | 33 mm |
| 六月 | 22.3°C | 7 mm |
| 七月 | 25.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
陡峭
Ref: VL033100
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与区域内可比较的物业进行对比，差异主要体现在建筑年代、价格和空间配置上。同在贝纳尔马德纳的 Alba Benalmadena 是一个新建项目，起价为598,000欧元，价格高出该物业一倍以上，新建项目在能源效率、建材标准和空间布局上具有结构性优势，但准入门槛显著提高。向西至埃斯特波纳，Aby Upper 项目起价为320,000欧元，Acqua Gardens 起价为418,800欧元，这两个项目同样为新建，单价更高但无需翻新投入。该物业291,000欧元的起价在贝纳尔马德纳海岸的三卧室房源中属于低位区间。这种价格差异直接反映了1985年存量建筑与新建项目之间的价值断层。买家面临的核心权衡是：以较低总价获得三卧室配置和海岸位置，同时承担翻新成本、较低的能源效率以及较旧的建筑标准。在以投资回报率为导向的比对中，较低的购入价可能抵消部分翻新支出，但运营阶段的能耗和维护成本会高于新建项目。
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