דירה זו ממוקמת בבנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה קצר מהחוף ובסביבה אורבנית המציעה מגוון רחב של שירותים. הנכס כולל שלוש חדרי שינה ושטח כולל של 142 מ"ר, המספק חלל מגורים מרווח. הבניין נמצא במצב של מוכן למגורים, עם נוף פתוח אל הים התיכון וההרים. המיקום משלב נוחות של גישה להולכי רגל עם קרבה לנקודות עניין מרכזיות באזור.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, דירה זו מציגה מחיר גבוה יותר למ"ר בהשוואה לפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס המתחיל ב-205,000 יורו או Aquamar בטורה דל מאר שמתחיל ב-269,950 יורו. עם זאת, ההפרש במחיר נובע בחלקו מהגודל המשמעותי יותר של הנכס (142 מ"ר) ומהמיקום הקרוב יותר לים ולתשתיות עירוניות מרכזיות. בעוד שפרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה עשויים למשוך קונים המחפשים שקט יותר או אופי קהילתי סגור, דירה זו מציעה אורח חיים אורבני פעיל. הכללת שתי חניות ושני מחסנים במחיר היא יתרון ברור על פני דירות רבות באזור הדורשות רכישה נפרדת של חניה. זמינות מיידית של הנכס (בניגוד לפרויקטים חדשים בבנייה) מספקת ביטחון בהשקעה וחיסכון בזמן המתנה לאכלוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של בנלמדנה קוסטה, במרחק של כ-300 מטרים מהים. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית ובזמינות גבוהה של מתקנים ציבוריים ומסחריים. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה למאלגה ולמרבייה.
הדירה מציעה פתרון המתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים למרחב עבודה ביתי, הודות לשלוש החדרים ולמרפסת הסגורה הנוספת. הסלון המשולב עם המטבח יוצר אזור חברתי מרכזי גדול. הכיוון הדרומי והנוף לים תורמים לאור טבעי רב במהלך היום.
מאחר שמדובר בנכס קיים שמוכן למגורים, אין תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה או סיכונים של עיכובים באכלוס. הקונה יכול להיכנס לדירה מיד לאחר השלמת הליכי הרכישה. המתקנים המשותפים, כגון הבריכה וחדר הכושר, כבר פעילים וזמינים לשימוש.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או מתחם מנותק, והוא ממוקם בבניין רב-דירתי באזור עירוני עמוס. מי שמחפש בידוד מוחלט או שקט כפרי עלול להיתקל ברעש סביבתי. יש לקחת בחשבון כי הגישה לחוף כרוכה בירידה בשיפוע משמעותי.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים בסביבה שמספקת את כל הצרכים החינוכיים והרפואיים במרחק הליכה. הנוכחות של שלוש חדרי שינה ושטח רחב מאפשרת גמישות בארגון החלל לשימוש כמשרד ביתי, מה שהופך אותה לאפשרות רלוונטית עבור עובדים מרחוק. גם זוגות בגיל הפרישה שמעוניינים להקטין את התלות ברכב ימצאו את הקרבה לשירותים כיתרון משמעותי. זהו גם פתרון עבור אנשים המעוניינים בהשקעה להשכרה, בהתחשב בביקוש הגבוה לדירות באזורי חוף עם נוף לים. עבור מי שמעדיף בתים פרטיים עם גינות גדולות ושקט מוחלט, הסביבה האורבנית והבניין הרב-דירתי עלולים שלא להתאים.
הדירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, המבטיחה נוחות אקלימית במשך כל השנה. המטבח משולב בסלון ומצויד במכשירי חשמל, המאפשרים שימוש מיידי ללא צורך בשיפוצים. חלל המגורים כולל מרפסת מקורה בגודל 12.5 מ"ר המשמשת כחדר מעבר או אזור עבודה. גמר הבניין בחלקים המשותפים כולל בריכת שחייה גדולה, חדר כושר, סאונה וסלון משותף עם מטבח מקצועי. חדרי האמבטיה מצוידים במקלחות מודרניות. איכות החומרים עומדת בסטנדרט המקובל למגורים באזור, עם דגש על פונקציונליות ועמידות בתנאי האקלים החופי. המעליות בבניין מקלות על הגישה, ובמקום קיימת נקודת טעינה לרכב חשמלי.
מחיר השוק הנוכחי עומד על 630,000 יורו, סכום המשקף את הגודל המשמעותי של הדירה (142 מ"ר) ואת הכללת שני חניות תת-קרקעיות ושני מחסנים. יש לקחת בחשבון שהמחיר הסופי יכלול תוספת של מיסים והוצאות עסקאות, כגון מס רכישה (ITP או VAT) שעשוי לנוע בין 10% ל-13% בהתאם למצב המשפטי, כמו גם עלויות נוטריון ורישום. עלות זו עלולה להגדיל את ההשקעה הכוללת בכ-12%-15%. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף פרימיום על זמינות מיידית ומיקום קרוב לחוף.
החיים בנכס זה מוגדרים על ידי הקרבה המידית לים ולתשתיות העירוניות של בנלמדנה. הבוקר מתחיל באור שמש דרומי בסלון הרחב, כאשר המרפסת משמשת כמקום למנוחה. יציאה מהבית מובילה תוך דקות ספורות לפרומנדה של חוף פלאיה דה סנטה אנה. הסביבה האורבנית מאפשרת להסתפק בהליכה רגלית לצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט הסמוך או ביקור בבית המרקחת. במהלך היום, האזור פעיל ותוסס, עם נגישות קלה לתחבורה ציבורית המקשרת את התושבים לשאר חלקי החוף. בערבים, הנוף לים מספק תחושה של רווחה למרות ההמולה העירונית.
הסביבה המידית של הנכס מתאפיינת בצפיפות נוחה של שירותים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד, ובתי מרקחת ובנקים פזורים בסביבה הקרובה. נגישות לחינוך מובטחת עם מספר בתי ספר ברדיוס של קילומטר אחד. בריאות וספורט מיוצגים על ידי מרכזי ספורט כמו Club de Raqueta ובריכה עירונית במרחק קצר. הכביש הראשי A-7 נגיש במהירות, המאפשר נסיעות מזרחה ומערבה לאורך החוף. תחנת הרכבת הקרובה, בנלמדנה - ארויו דה לה מיל, מספקת קו רכבת לחוף (Cercanías) המחבר בין מאלגה לפואנג'ירולה, מה שמציע אלטרנטיבה יעילה לתנועת הרכבים העמוסה בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס ביחס לקו החוף ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה המידית לחופי Playa de Santa Ana ו-Playa Malapesquera, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש A-7 ולתחנת הרכבת בארויו דה לה מיל. הסימון ממחיש את המרחק הקצר לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז החוף המערבי של מאלגה, בין טורמולינוס ממזרח לפואנג'ירולה ממערב. מיקום זה הופך אותה לנקודת אמצע נוחה לגישה לערים הגדולות. היא מרוחקת כ-17 ק"מ מבירת המחוז מאלגה, מה שמאפשר גישה לשירותים המטרופוליניים שלה, ובו-זמנית שומרת על אופי קהילתי ותיירותי משלה. בהשוואה למרבייה המפורסמת יותר, בנלמדנה מציעה לרוב מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על רמת שירותים דומה.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Santa Ana, הנמצא במרחק הליכה של כ-300 מטרים, אם כי יש לקחת בחשבון ירידה בשיפוע של כ-7% בדרך אליו. מסלולי הגולף הקרובים ביותר הם Golf Benalmadena Pitch&Putt (כ-3.6 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (כ-4.4 ק"מ), המציעים אפשרויות משחק מגוונות. העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ נסיעה, ומרבייה במרחק של כ-34 ק"מ, שניהם נגישים בקלות דרך הכביש המהיר AP-7 או הכביש הלאומי N-340. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך את ההגעה אליו למהירה יחסית.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של כ-35 מטרים מעל פני הים, גובה המספק אוורור טבעי טוב ומקטין את הלחות בהשוואה לגובה פני הים. האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,888 שעות, מה שמבטיח חשיפה גבוהה לאור. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מעל 20°C. השיפוע בין הבניין לחוף הוא כ-7.3%, ירידה מתונה המאפשרת הליכה רגלית אך דורשת מאמץ פיזי קל בעלייה חזרה. הכיוון הדרומי של הדירה מנצל את השמש המקסימלית בחורף, תורם לחימום פסיבי של החלל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana, הם חופים עירוניים מצוידים היטב המציעים שירותים כגון מסעדות, חדרי רחצה ושכירת סירות. חלק מהחופים באזור מחזיקים בתו תקן הדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים. לאוהבי הגולף, האזור מציע מגוון אפשרויות במרחק נסיעה קצרה, כולל מגרשי פיץ' אנד פאט למתחילים ומגרשים מלאים לשחקנים מנוסים. פעילויות ספורט נוספות כוללות מועדוני טניס, מתקני פדל ומרכזי ספורט מים הפזורים לאורך החוף. המרינה של בנלמדנה (Puerto Deportivo) וזו של פואנג'ירולה נמצאות במרחק של כ-10 קילומטרים, מה שמציע אפשרויות בילוי ופנאי נרחבות יותר.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז החוף המערבי של מאלגה, בין טורמולינוס ממזרח לפואנג'ירולה ממערב. מיקום זה הופך אותה לנקודת אמצע נוחה לגישה לערים הגדולות. היא מרוחקת כ-17 ק"מ מבירת המחוז מאלגה, מה שמאפשר גישה לשירותים המטרופוליניים שלה, ובו-זמנית שומרת על אופי קהילתי ותיירותי משלה. בהשוואה למרבייה המפורסמת יותר, בנלמדנה מציעה לרוב מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על רמת שירותים דומה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL719088
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
