Diese Gewerbefläche in Benalmádena bietet einen vielseitigen Raum von 40 m² im zweiten Stock. Die Küstenlage in städtischer Umgebung bedeutet, dass Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Diese Immobilie ist ideal für Unternehmer, die einen dynamischen Arbeitsplatz suchen, oder für Investoren, die das Potenzial einer sich ändernden Nutzungsmöglichkeit ausschöpfen möchten. Die Nähe zum Flughafen Málaga, etwa 9,3 km Luftlinie entfernt, verbessert die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine breite Palette von Dienstleistungen und einen lebendigen städtischen Rhythmus aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Benalmádena mit direkter Küstennähe. Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was die tägliche Logistik vereinfacht. Die städtische Umgebung bietet direkten Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen und eine lebendige Atmosphäre.
Diese 40 m² große Gewerbefläche mit offenem Grundriss bietet Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte oder eine mögliche Umwandlung in Wohnraum. Die vorhandene Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit. Die Lage in einem städtischen Gebiet mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten macht sie praktisch für den täglichen Gebrauch.
Es handelt sich um eine bestehende Gewerbefläche, kein Neubauprojekt. Der Zustand wird als 'gut' beschrieben, was darauf hindeutet, dass möglicherweise keine sofortigen Renovierungsinvestitionen erforderlich sind. Weitere Details zur Bauphase sind nicht spezifiziert; der Fokus liegt auf der vorhandenen Struktur und ihrem Potenzial.
Die Immobilie ist primär als Gewerbeimmobilie klassifiziert. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist möglicherweise möglich, erfordert jedoch weitere Nachforschungen bezüglich der lokalen Vorschriften und Genehmigungsverfahren. Spezifikationen bezüglich der Genehmigungen für eine solche Umwandlung sind nicht detailliert aufgeführt. Die Größe von 40 m² kann Einschränkungen für groß angelegte Betriebe mit sich bringen.
Ref: VL182154
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer, die einen gut sichtbaren Standort für ein Start-up oder ein bestehendes Unternehmen suchen, wie z. B. eine kleine Boutique, ein Beratungsbüro oder ein Dienstleistungszentrum, dank des Schaufensters und der zentralen Lage. Sie könnte auch für Investoren interessant sein, die eine Fläche mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum erwerben möchten, um die Nachfrage nach flexiblen Wohneinheiten an der Küste zu bedienen. Für diejenigen, die einen Arbeitsplatz in der Nähe ihres Wohnortes suchen und die Dynamik einer städtischen Umgebung mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten bevorzugen, bietet diese Immobilie eine praktische Lösung. Die Nähe zum Flughafen macht sie auch für internationale Unternehmer oder Investoren attraktiv, die häufig reisen.
Die Gewerbefläche wird als 'in gutem Zustand' beschrieben, was impliziert, dass die Grundstruktur intakt ist. Der Raum verfügt über eine Klimaanlage zur Klimaregulierung, die ein grundlegendes Komfortniveau gewährleistet. Weitere Details zu den verwendeten Materialien, Oberflächen von Böden, Wänden, Decken oder Installationen (Elektrik, Sanitär) sind nicht spezifiziert. Die Möglichkeiten zur Personalisierung, wie die Anpassung der Aufteilung oder die Installation spezifischer Ausstattungen für ein Büro oder eine Verkaufsfläche, hängen von den spezifischen Bedürfnissen des Käufers und den lokalen Bauvorschriften ab.
Die Gewerbefläche in Benalmádena hat einen Startpreis von 136.000 €. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich Nebenkosten wie Notargebühren, Registrierungsgebühren, Grunderwerbsteuer (ITP für Bestandsimmobilien) oder Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (AJD für Neubauten). Die Informationen dienen lediglich zu Informationszwecken und sind Änderungen, Verfügbarkeit und möglichem Rückzug vom Markt vorbehalten. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Transaktionskosten über den Angebotspreis hinaus berücksichtigen.
Diese Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Benalmádena, einer lebhaften Küstenstadt in Andalusien. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de Santa Ana (ca. 588 m) und Playa de Benalmádena (ca. 1,1 km) bietet Freizeitmöglichkeiten. Die städtische Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten: Über 185 Restaurants, 44 Cafés, 27 Apotheken und 22 Banken befinden sich im Umkreis von 2 km. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, mit 15 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und 9 Linien, die die Konnektivität in der Region gewährleisten. Der Flughafen Málaga ist etwa 9,3 km Luftlinie entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die Höhe von 53 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem stabilen Klima bei, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12-26°C und 3.888 Sonnenstunden pro Jahr. Die 4-monatige Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20°C erhöht die Attraktivität dieser Küstenlage.
Benalmádena an der Costa del Sol bietet eine dynamische Umgebung mit einer hohen Dichte an Annehmlichkeiten. Innerhalb eines Umkreises von 2 km befinden sich 185 Restaurants, 44 Cafés, 27 Apotheken und 22 Banken, was auf eine lebendige lokale Wirtschaft und einfachen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten hindeutet. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Santa Ana (ca. 0,6 km) und Playa de Bil Bil (ca. 0,7 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anwesenheit von 9 öffentlichen Verkehrslinien und 15 Haltestellen in der Nähe sorgt für gute Erreichbarkeit ohne Autoabhängigkeit, obwohl die Stadt auch mit dem Auto gut erreichbar ist. Die Höhe von 53 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem angenehmen Klima bei.
Die Lage dieser Gewerbefläche in Benalmádena platziert sie in einer dynamischen Küstenregion an der Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zu Stränden, das städtische Zentrum mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten und die effizienten Verkehrsverbindungen, einschließlich der Nähe zum Flughafen Málaga.
Benalmádena liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen Torremolinos und Fuengirola, etwa 12 km westlich von Málaga. Diese Positionierung platziert es im Zentrum einer der beliebtesten Touristen- und Wohnregionen Südspaniens. Die Stadt selbst ist eine Mischung aus städtischer Entwicklung und Küstenattraktionen mit einer Bevölkerung von 78.338 Einwohnern (2025), was das ganze Jahr über eine konstante Lebendigkeit gewährleistet. Die Nähe zum internationalen Flughafen Málaga stärkt seine Konnektivität mit dem Rest Europas und darüber hinaus.
Die Erreichbarkeit dieser Gewerbefläche ist ein starker Vorteil. Sie liegt nur 229 Meter vom Playa Malapesquera und 588 Meter vom Playa de Santa Ana entfernt. Verschiedene andere Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt (245 m) und eine Apotheke (402 m) sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 9,3 km Luftlinie entfernt und sorgt für hervorragende internationale Verbindungen. Für Golfer gibt es mehrere Plätze in Fahrweite, darunter Golf Benalmadena Pitch& Putt in 3,4 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 9 Linien und 15 Haltestellen in der Nähe gut vertreten, und nahegelegene Bahnhöfe wie Benalmádena - Arroyo de la Miel (0,8 km) erweitern die Mobilitätsoptionen.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,8 km |
| El Pinillo | 2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,6°C, die von 12°C im Winter bis 26°C im Sommer reichen. Mit historisch 3.888 Sonnenstunden pro Jahr gehört es zu den sonnigsten Regionen Europas. Die Badesaison erstreckt sich über 4 Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage auf 53 Metern über dem Meeresspiegel mit einem durchschnittlichen Gefälle von 6,7% zum Strand bietet eine angenehme Aussicht und gute Entwässerung. Die Gegend ist städtisch, aber die Nähe zur Küste sorgt für eine frische Meeresbrise.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Benalmádena bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Stränden wie Playa Malapesquera (229 m), Playa de Santa Ana (588 m) und Playa de Benalmádena (1,1 km) in Reichweite. Zwei der Strände, Carvajal und Fuente de la Salud, tragen das Gütezeichen Blaue Flagge, was für hohe Umweltqualität und Ausstattung steht. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, darunter Sportzentren weniger als 1 km entfernt. Golfplätze wie Golf Benalmadena Pitch& Putt (3,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) befinden sich ebenfalls in der Nähe, und der Yachthafen von Fuengirola ist 9,9 km entfernt.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen Torremolinos und Fuengirola, etwa 12 km westlich von Málaga. Diese Positionierung platziert es im Zentrum einer der beliebtesten Touristen- und Wohnregionen Südspaniens. Die Stadt selbst ist eine Mischung aus städtischer Entwicklung und Küstenattraktionen mit einer Bevölkerung von 78.338 Einwohnern (2025), was das ganze Jahr über eine konstante Lebendigkeit gewährleistet. Die Nähe zum internationalen Flughafen Málaga stärkt seine Konnektivität mit dem Rest Europas und darüber hinaus.
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 62 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.9°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| Mai | 18.1°C | 33 mm |
| Juni | 22.2°C | 7 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| Oktober | 18.9°C | 52 mm |
| November | 15.0°C | 77 mm |
| Dezember | 12.3°C | 71 mm |
Steil
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) positioniert sich diese Gewerbefläche in Benalmádena mit einem deutlich niedrigeren Einstiegspreis von 136.000 €. Diese Preisgestaltung ist typisch für Gewerbeimmobilien in städtischen Lagen, die oft einen anderen Wertfaktor haben als reine Wohnneubauprojekte. Während sich die genannten Projekte auf Wohnungen konzentrieren, bietet diese Immobilie eine Chance für Unternehmer oder Investoren, die nach einer flexiblen Gewerbefläche suchen. Die Lage in Benalmádena mit direktem Zugang zur Küste und städtischen Annehmlichkeiten bietet ein anderes Investitionspotenzial als der stärkere Wohnfokus der Vergleichsprojekte. Die begrenzte Größe von 40 m² deutet auf einen Nischenmarkt hin, möglicherweise für Start-ups oder spezifische Dienstleister, im Gegensatz zu den größeren Wohnflächen in den vergleichbaren Wohnprojekten.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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