Окрема вілла в Benalmadena, в межах міської забудови прибережного містечка, приблизно за 230 метрів по прямій від пляжу Playa Malapesquera. Нерухомість пропонує дві спальні, дві ванні кімнати та 94 м² загальної площі, з приватним садом і терасою на даху. Побудована в 1975 році та в хорошому стані, вона готова до заселення та пропонується за фіксованою заявленою ціною €378 500. Аеропорт Malaga розташований за 9,3 км по прямій, а повсякденні зручності, включно із супермаркетом і аптекою,, у пішій доступності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в забудованій прибережній зоні Benalmadena, між Torremolinos і Fuengirola. Пляж Playa Malapesquera, за 229 м по прямій, Playa de Santa Ana, за 588 м. Супермаркет (245 м), аптека (402 м) та станція Cercanías в Arroyo de la Miel (1,0 км) розміщують більшість щоденних потреб у пішій або вело-доступності.
Планування розраховане на двох мешканців або малу родину: дві спальні, дві ванні кімнати, повністю обладнана кухня, вбудовані шафи та приватний сад. Тераса на даху і внутрішній дворик із обідньою зоною розширюють корисну площу надворі. Площа 94 м² робить обслуговування та комунальні витрати помірними порівняно з більшими вілами.
Це наявне житло, завершене в 1975 році, а не новобудова. Статус будівництва, готовий до заселення, стан зафіксовано як добрий. Заявлена ціна фіксована, €378 500. Покупцям слід закласти бюджет на звичайне технічне обстеження нерухомості такого віку, включно з електричними та сантехнічними комунікаціями.
Нерухомість має дві спальні та 94 м² житлової площі, що обмежує придатність для більших родин. Це будівля 1975 року, тож гарантія забудовника не застосовується. Ухил до пляжу зафіксовано на рівні 8,2% і описано як стрімкий, що впливає на зворотний шлях від узбережжя. У даних не вказано гаража, басейну чи спільних зручностей.
Ref: VL557502
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, що шукає керовану прибережну базу в пішій доступності від моря та щоденних сервісів, знайде планування з двома спальнями та двома ванними кімнатами достатнім без обслуговування великої вілли. Покупці, які пріоритизують розташування над внутрішнім об'ємом, положення ділянки за 230 м від пляжу є головним активом, часто приймають 94 м² в обмін на таку близькість. Вона також пасує покупцям, які хочуть уникнути автомобілезалежного способу життя: залізничне сполучення за 1,0 км і густа місцева інфраструктура роблять цілорічне життя без авто реалістичним. Інвестори можуть відзначити категорії «Інвестиція» та «Знижена ціна» в оголошенні, що вказує на орендну або перепродажну логіку з огляду на туристичну базу Benalmadena з 24 готелів та 11 154 місць. Нерухомість пасує практичним покупцям, які зручні з будівлею 1975 року; тим, хто хоче сучасну енергоефективність, басейн чи гарантії забудовника, довелося б дивитися новобудови в інших частинах міста. Родинам, яким потрібно три і більше спалень або рівний піший доступ до пляжу, профіль цієї нерухомості не підходить. Нарешті, вона приваблює покупців, які цінують осілий, цілорічний характер усталеного міського району понад закритим курортним середовищем.
Будинок завершено в 1975 році, стан зафіксовано як добрий, а статус «готовий до заселення» означає, що він придатний для проживання без ремонту. Кухня повністю обладнана, спальні мають вбудовані шафи, що обмежує негайні витрати на меблювання. Інтер'єрні фотографії показують вітальню-їдальню з прямим виходом у дворик, відкритий потік між кухнею, їдальнею та зовнішнім простором, типовий для андалузьких прибережних будинків того періоду. Будівництво середини 1970-х у цьому регіоні зазвичай означає несучі муровані стіни, підлогу з плитки та тиньковані фасади, хоча конкретні комунікації цієї окремої нерухомості можна підтвердити лише обстеженням. Покупці нерухомості такого віку зазвичай замовляють технічну інспекцію (ICTE або подібне обстеження), що охоплює електричну інсталяцію, сантехніку, вологу та стан даху; дані оголошення не містять показника енергоефективності, тож теплову поведінку, особливо рівень ізоляції, слід оцінювати на місці. Тераса на даху, риса пізнішого періоду, типова для цієї місцевості, яка додає сонячного exposure без розширення сліду будівлі. Приватний сад і дворик облаштовані садовими меблями, як показано на зображеннях, що вказує на придатні, усталені зовнішні кімнати. Немає даних про опалення, кондиціонер чи скління вікон; ці пункти потребують безпосередньої перевірки під час перегляду об'єкта. Загалом специфікація, добре підтримувана стара вілла, а не відреставрована, і бюджет покупки має враховувати можливу модернізацію комунікацій з часом.
Заявлена ціна фіксована, €378 500 за повну нерухомість: окрему віллу 94 м² з двома спальнями, двома ванними кімнатами, приватним садом і терасою на даху. Як наявна будівля 1975 року, ціна відображає і вартість земельної ділянки на узбережжі, і саму споруду. Для контексту: новобудови поруч подані від €338 900 (Blossom Hills), €418 000 (Blossom) і €430 000 (Finca Dona Maria), хоча зазвичай це квартири або інші типи продуктів. Оголошення має категорії «Інвестиція» та «Знижена ціна», що вказує на попереднє коригування ціни продавцем. Доступність, негайна, враховуючи статус готовий до заселення.
Повсякденне життя тут організоване навколо близькості, а не масштабу. Будинок стоїть у самому місті, тож справи вирішуються пішки: супермаркет приблизно за 245 м, аптека, за 400 м, обидві цифри по прямій. Пляж виконує роль продовження житлового простору, Playa Malapesquera ледь не за 230 м по прямій, достатньо близько для ранкового купання перед поверненням додому. Приватний сад і дворик, видимі на фотографіях як затінена зовнішня обідня зона, становлять типову середземноморську половину дому, де приймають їжу і проводять післяобідні години більшу частину року. Тераса на даху додає верхній зовнішній рівень для сонячних процедур. З 186 ресторанами, 48 кафе та 23 банками в радіусі 2 км, околиця густа й орієнтована на сервіс, а не тиха чи сільська. Це домогосподарство без автомобіля: залізнична станція в Arroyo de la Miel, за 1,0 км, зі сполученням до Malaga та Fuengirola, а 15 зупинок громадського транспорту на 8 маршрутах обслуговують муніципалітет. Стрімкий ухил між будинком і морем (8,2%) означає, що зворотна прогулянка включає підйом, чинник, який варто зважити покупцям з обмеженою мобільністю. Поза літніми місяцями район зберігає постійне населення понад 78 000 мешканців, тож кафе, магазини та сервіси працюють цілий рік, а не зачиняються сезонно, як у деяких курортних анклавах.
Безпосередні околиці, міські й насичені сервісами. У радіусі 2 км дані зафіксували 186 ресторанів, 48 кафе, 28 аптек, 23 банки, 7 шкіл і 1 лікарню, що описує повнофункціональний центр міста, а не сезонну курортну смугу. Найближча лікарня, за 3,4 км по прямій. Для спорту: Club Municipal de Hielo (критток), за 0,6 км, ракетний клуб, за 1,0 км та Polideportivo Arroyo de la Miel, за 1,1 км, що є незвично густим скупченням для міста такого розміру. Транспорт працює на трьох рівнях: 15 місцевих автобусних зупинок на 8 маршрутах, приміський потяг Cercanías зі станції Benalmadena, Arroyo de la Miel (1,0 км) до Malaga та Fuengirola, і аеропорт за 9,3 км по прямій. Зарядка електромобілів менш доступна: найближчі точки, за 7,0 км, з Tesla Supercharger у Fuengirola (6,5 км) та Malaga (7,7 км). Ухил між нерухомістю та пляжем, 8,2%, класифікований як стрімкий, формує щоденні рутини: спуск до моря короткий, але повернення включає тривалий підйом, і покупцям слід врахувати це, уявляючи, як нести покупки або переміщатися між домом і узбережжям. Висота над рівнем моря, помірні 54 м.
Карта показує положення вілли в малоповерховому прибережному кварталі Benalmadena, за кілька хвилин ходьби вище пляжу Playa Malapesquera. Залізнична лінія, прибережна дорога A-7 і стрімкий ухил між містом і берегом видно на рельєфі, ілюструючи, чому повсякденне життя тут здебільшого відбувається пішки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Benalmadena займає центральне положення на Costa del Sol, за 12 км на захід від Malaga, затиснута між Torremolinos і Fuengirola. З 78 338 мешканців вона достатньо велика, щоб підтримувати цілорічні сервіси, школи та охорону здоров'я, що вирізняє її з-поміж менших курортних поселень. Malaga (18 км) забезпечує регіональний аеропорт, культурні інституції та швидкісні залізничні сполучення; Marbella (31 км) позначає преміальне західне узбережжя. 2 299 річних житлових угод міста вказують на одне з найліквідніших ринків вторинного житла на узбережжі, що релевантно для майбутніх стратегій виходу.
Пляжі, найближча зручність: Playa Malapesquera за 229 м, Playa de Santa Ana за 588 м і Playa de Benalmádena за 1,1 км, усі відстані по прямій. Аеропорт Malaga, Costa del Sol, за 9,3 км по прямій, одна з найкоротших аеропортових відстаней на узбережжі, а Gibraltar приблизно за 89 км як вторинний варіант. Потягом станція Arroyo de la Miel (1,0 км) з'єднує з містом Malaga (18 км по прямій, близько 579 000 мешканців) та Fuengirola. Marbella, за 31 км. Поля для гольфу розподілені: Golf Benalmadena Pitch & Putt за 3,0–3,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez приблизно за 5 км і Club de Golf Málaga Parador за 7,7–8,1 км. Авто корисне для полів для гольфу та лікарні, але не є необхідним для повсякдення, враховуючи пішохідну доступність супермаркету, аптеки та пекарні поблизу.
| Відстань до моря | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на середземноморський режим: середня річна температура 18,6 °C і сезон купання чотири місяці з температурою моря 20 °C і вище, приблизно з червня по вересень. Висота 54 м і ухил 8,2% до пляжу означають, що будинок стоїть вище берегової лінії, що впливає і на вид, і на фізичне зусилля при поверненні з моря. Рельєф підіймається далі вглиб до Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (3,9 км) та Mirador del Lobo (4,1 км), надаючи пішохідні маршрути з видами на узбережжя в легкій доступності. Міське середовище означає, що зелений простір структурований навколо цих оглядових майданчиків і прибережної набережної, а не великих природних парків. Зими залишаються м'якими за північноєвропейськими мірками, підтримуючи цілорічне використання тераси на даху та дворика, хоча старіша будівля 1975 року може потребувати додаткового опалення в прохолодніші місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережна смуга біля нерухомості включає Playa Malapesquera (229 м), Playa de Santa Ana (588 м) та Playa de Bil Bil (0,8 км), остання відома своєю виразною будівлею в мавританському стилі на березі. Муніципалітет має два пляжі з блакитним прапором, Carvajal і Fuente de la Salud, що відображає стандарти якості води вздовж цієї ділянки. Рекреація виходить за межі піску: критток у Club Municipal de Hielo (0,6 км), рідкісний об'єкт для міста такого розміру, а ракетний клуб (1,0 км) і муніципальний спортивний центр (1,1 км) додаються до загальних 219 спортивних об'єктів, зафіксованих у районі. Гольфісти можуть дістатися Benalmadena Pitch & Putt приблизно за 3 км, а поле на 18 лунок Miguel Ángel Jiménez, приблизно за 5 км. Для спокійніших днів три оглядові майданчики в межах 4 км пропонують краєвиди на узбережжя. 34 місцеві державні свята на рік вказують на активний фестивальний календар, типовий для андалузьких міст.
219 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 46 mm |
| Лютий | 13.0°C | 33 mm |
| Березень | 14.4°C | 96 mm |
| Квітень | 16.3°C | 44 mm |
| Травень | 19.6°C | 22 mm |
| Червень | 23.5°C | 7 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 5 mm |
| Вересень | 23.4°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 65 mm |
| Листопад | 15.5°C | 62 mm |
| Грудень | 13.0°C | 49 mm |
Крутий
У самій Benalmadena ця вілла конкурує з новобудовами, які зараз просуваються від €338 900 (Blossom Hills), €418 000 (Blossom) і €430 000 (Finca Dona Maria). Ціни «від» стосуються нових проєктів і зазвичай торкаються квартир чи таунхаусів із сучасними специфікаціями, спільними басейнами та гарантіями забудовника, іншого продукту, ніж окремий будинок 1975 року з власною ділянкою. Порівняння ілюструє, що ця нерухомість пропонує, а що ні: за €378 500 за 94 м² вона перебуває між вхідною ціною новобудов і проєктами вищого щабля, але надає приватний сад, терасу на даху та відсутність внесків на утримання, притаманних сучасним комплексам (хоча в даних вони не вказані). Розташування, визначальний чинник. Окремий будинок за 230 м від пляжу в центрі міста, рідкісна конфігурація на цій ділянці узбережжя, де більшість нового будівництва в пішій доступності від берега складається з багатоповерхових житлових блоків. Регіонально Benalmadena лежить між Torremolinos і Fuengirola, обома щільнішими туристичними містами, а її ринок фіксує близько 2 299 житлових угод на рік, ліквідний ринок за стандартами Costa del Sol. Порівняно з містом Malaga (18 км) середовище більш орієнтоване на дозвілля; порівняно з Marbella (31 км), значно доступніше. Стрімкий прибережний ухил є спільним для більшої частини цього узбережжя і однаково стосується конкуруючих проєктів поблизу. Для покупця, який зважує цю віллу проти новобудов, компроміс очевидний: сучасна ефективність, гарантії та спільні зручності з одного боку; приватна ділянка, усталений район і безпосередня близькість узбережжя, з іншого.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
FR
ES
IT
PT
PL
TR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID