Das Projekt umfasst ein südorientiertes Reihenhaus in Benalmádena Pueblo, das im Jahr 1997 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von 186 m² bietet das Objekt fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Lage auf 263 Metern über dem Meeresspiegel ermöglicht einen Panoramablick auf das Mittelmeer. Das Gebäude ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 28 Einheiten und direktem Zugang zum Gemeinschaftspool. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, einen Kamin und einen zugewiesenen Parkplatz. Die Entfernung zur Küste beträgt rund 2,3 Kilometer, wobei die Höhendifferenz eine steile topografische Lage impliziert.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Már, wo Preise bereits ab 269.950 Euro liegen, bietet dieses Reihenhaus in Benalmádena Pueblo signifikant mehr Wohnfläche für einen höheren Quadratmeterpreis. Während Aquamar oft als Ferienwohnung konzipiert ist, stellt dieses Objekt in Benalmádena ein Raumprogramm für dauerhaften Wohnsitz dar. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) positionieren sich im Segment des günstigeren Wohnraums oder Neubau Apartments. Der hier vorliegende Preis von 695.000 Euro reflektiert nicht nur die Größe, sondern auch die etablierte Lage im Pueblo und den Meerblick. Im Gegensatz zu Neubauprojekten in Entwicklungsgebieten bietet Benalmádena Pueblo eine vollständige Infrastruktur ohne Baustellenrisiko. Käufer erhalten hier Alterswert und Charakter statt standardisiertem Neubau-Design. Das Preisniveau ist typisch für gehobene Reihenhäuser in zentraler Lage an der Westcosta del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Zone von Benalmádena Pueblo. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig in weniger als 500 Metern erreichbar. Die Küste ist in einer Luftlinie 2,3 Kilometer entfernt, ist aber aufgrund des Höhenunterschiedes und einer Steigung von 10,6 % mit dem Auto schneller zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Bahnhof Torremuelle in 1,8 Kilometern Entfernung.
Mit fünf Schlafzimmern eignet sich der Grundriss für größere Familienhaushalte oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Vorhandensein mehrerer Ebenen, inklusive Keller und Dachboden, bietet getrennte Wohnbereiche. Die zwei großen Terrassen mit 50 m² Fläche erweitern den Wohnraum im Freien. Die Südausrichtung maximiert den Lichteinfall während des Tages.
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in einem vollendeten Bauzustand. Es handelt sich um keinen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie. Das Alter der Bausubstanz erfordert bei der Instandhaltung Beachtung der damals üblichen Standards, wobei bereits Solarmodule und eine Klimaanlage installiert wurden. Die Übergabe ist kurzfristig möglich.
Das Projekt bietet keinen privaten Swimmingpool, sondern nur Zugang zu einer Gemeinschaftsanlage. Die Topografie mit einer Steigung von 10,6 % in Richtung Strand kann die Laufmobilität einschränken. Die Entfernung zum nächsten sandigen Strand beträgt über zwei Kilometer, was eine tägliche Fußwegverbindung zum Strand erschwert. Zudem liegt die Siedlung nicht direkt an einer Hauptverkehrsachse.
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die viel Platz benötigen und nicht direkt am Strand wohnen möchten. Die Aufteilung auf fünf Zimmer ermöglicht Arbeit im Homeoffice sowie separate Gästebereiche. Wer die Atmosphäre eines andalusischen Dorfes schätzt, aber die Privatsphäre einer Gated Community bevorzugt, findet hier eine Lösung. Auch für Haushalte, die eine Immobilie als dauerhaften Wohnsitz mit langer Perspektive suchen, ist das Objekt relevant, da es sich nicht um einen reinen Ferienbungalow handelt. Die Topografie ist weniger geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität, da Steigungen zu bewältigen sind. Wer den Schwerpunkt auf Nachtleben direkt vor der Tür legt, ist in Benalmádena Costa besser aufgehoben. Für jene, die Ruhe über der Küste suchen, aber nicht isoliert im Hinterland leben wollen, ist die Lage zwischen Pueblo und Küstenstraße von Vorteil.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1997, was typische Merkmale dieser Zeit aufweist. Die Konstruktion umfasst mehrere Ebenen, inklusive eines Souterrains und eines Dachbodens. Die Nutzung von Fliesen im Erdgeschoss und auf den Terrassen entspricht dem Standard der Costa del Sol. Die Installation einer Klimaanlage und Solarmodule zeigt eine Nachrüstung im Hinblick auf Energieeffizienz, auch wenn ein modernes Energie-A-Label aufgrund des Baujahrs in der Regel nicht erreicht wird. Die Innenwände sind massiv ausgeführt, was Schallschutz innerhalb des Hauses garantiert. Die Einbauküche und die Einbauschränke sind funktional, entsprechen aber nicht unbedingt dem neuesten Modedesign. Die Qualität der Gemeinschaftsanlagen wirkt gepflegt, was durch die niedrigen Gemeinschaftskosten und die kleine Anzahl von 28 Einheiten gestützt wird.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 695.000 Euro. Dies entspricht einem Preis von ca. 3.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Vergleich zu Projekten in Torre del Már oder Mijas liegt das Preisniveau höher, was durch die Größe, die Anzahl der Schlafzimmer und die Panoramalage begründet ist. Es handelt sich um ein Einzelangebot, da es sich um eine Bestandsimmobilie in einer kleinen Anlage handelt. Die monatlichen Gemeinschaftskosten sind mit 88 Euro vergleichsweise niedrig. Zu beachten sind zusätzlich die Kosten für die Instandhaltung einer älteren Bausubstanz. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, wobei der Markt in Benalmádena Pueblo begrenzte Angebote in dieser Preisklasse aufweist.
Der Alltag in diesem Reihenhaus wird durch die Höhenlage und die Nähe zum Dorfzentrum geprägt. Morgens bietet die südseitige Terrasse Sonne, was für das Frühstück im Freien sorgt. Da Benalmádena Pueblo ein lebhaftes Dorf ist, sind Bäcker und Cafés in wenigen Minuten erreichbar. Die Topografie ist ein wesentlicher Faktor; während der Weg nach oben strukturiert ist, erfordert der Weg zum Meer aufgrund der Steigung Kraft oder ein Fahrzeug. Für Familien bedeutet die Nähe zu Schulen und Sportplätzen eine kurze Pendelzeit. Die Abende verbringen Bewohner oft auf den Terrassen mit Blick auf die Lichter der Küste, da die Höhenlage Wind und sommerliche Hitze oft angenehmer macht als direkt am Meer. Die geschlossene Gemeinschaft bietet eine gewisse Abgrenzung zum öffentlichen Leben des Dorfes, obwohl die Infrastruktur direkt vor der Tür liegt.
Die unmittelbare Umgebung bietet urbanen Komfort. Innerhalb von 500 Metern sind Lebensmittelversorgung und Apotheken fußläufig erreichbar. Das gesellschaftliche Leben konzentriert sich rund um die Plaza Nueva in Benalmádena Pueblo. Die Verbindung zur A-7 Autobahn ist über die N-340 möglich, was den Zugang zu Málaga und Marbella erleichtert. Der Bahnhof Torremuelle ermöglicht Zugverbindungen entlang der Küste ohne die Notwendigkeit, das Auto zu benutzen. Für den Alltag relevant ist die Nähe zu Gesundheitsdiensten, da ein Krankenhaus nur einen Kilometer entfernt ist. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut. Die Lage ist jedoch verkehrsberuhigt, da die Siedlung nicht an der Durchgangsstraße liegt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnanlage auf dem Höhenrücken von Benalmádena. Deutlich erkennbar ist die Topografie mit steilen Abhängen Richtung Küste. Die Markierung verdeutlicht die kurzen Wege ins Dorfzentrum und die Distanz zur Küstenstraße. Die Isolinien zeigen den Höhenunterschied von über 260 Metern zum Meeresspiegel auf.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena Pueblo bildet das administrative und kulturelle Zentrum der Gemeinde. Es liegt erhöht über den Touristenzonen Benalmádena Costa und Arroyo de la Miel. Diese Positionierung bietet eine Trennung vom Massentourismus. Westlich grenzt Fuengirola, östlich Torremolinos. Die Lage im Zentrum der Costa del Sol ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Metropole Málaga im Osten und der touristischen Zentren im Westen.
Der nächste Sandstrand, Playa de Arroyo Hondo, ist 2,3 Kilometer Luftlinie entfernt. Aufgrund der Höhenlage und der Steigung ist die Fahrtzeit mit dem Auto entscheidend. Der Flughafen Málaga ist in einer Luftlinie von 11 Kilometern gelegen, die Fahrtzeit beträgt etwa 15 bis 20 Minuten. Golfbegeisterte erreichen den Platz Benalmádena Pitch & Putt in 1,2 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unter 400 Metern erreichbar. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in einer Entfernung von drei Kilometern in Fuengirola.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena Pueblo liegt auf 263 Metern über dem Meeresspiegel. Diese Höhe sorgt für etwas kühlere Temperaturen im Sommer im Vergleich zur Küstenlinie und weniger Luftfeuchtigkeit. Mit durchschnittlich 3.891 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Mikroklima ermöglicht das gesamte Jahr über Outdoor-Aktivitäten. Die Topografie ist hügelig, was Auswirkungen auf die Windverhältnisse hat; oft herrscht eine leichte Brise, die für Belüftung sorgt. Die Hanglage hat zur Folge, dass Gärten und Terrassen drainiert werden müssen, um bei Starkregenereignissen vor Problemen geschützt zu sein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände an der Costa del Sol in Benalmádena verfügen über die Blaue Flagge, was Wasserqualität und Service garantiert. Playa de Arroyo Hondo ist der nächstgelegene Strand. Aufgrund der Distanz von über zwei Kilometern und der steilen Topografie ist der Strand eher für Tagesausflüge mit dem Auto oder dem Zug geeignet als für tägliche Spaziergänge zu Fuß. In der Umgebung gibt es diverse Sportmöglichkeiten, darunter Hockey- und Tennisclubs in einem Radius von drei Kilometern. Golfplätze sind in der Nähe vorhanden, wobei der nächstgelegene Pitch & Putt Platz eher für kurze Runden genutzt wird. Marinas und Yachthäfen wie der Puerto Deportivo de Fuengirola sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.3°C | 62 mm |
| Februar | 10.6°C | 64 mm |
| März | 12.6°C | 53 mm |
| April | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juni | 20.8°C | 7 mm |
| Juli | 24.2°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 2 mm |
| September | 21.3°C | 9 mm |
| Oktober | 17.5°C | 52 mm |
| November | 13.6°C | 77 mm |
| Dezember | 11.0°C | 71 mm |
Sehr steil
Ref: VL981713
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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