Ce projet est une maison de ville située à Benalmádena Pueblo, sur un terrain en pente à 263 mètres d'altitude. Construit en 1997, le bien offre une surface habitable de 186 m² répartis sur plusieurs niveaux. Avec une orientation plein sud, la propriété dispose de 5 chambres et 3 salles de bain. Les deux terrasses de 50 m² permettent un espace extérieur conséquent. L'emplacement offre une vue panoramique sur la mer tout en restant à distance de marche du centre du village.
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien offre un volume intérieur nettement supérieur pour un prix équivalent. Les projets neufs affichent souvent des prix au m² plus élevés pour des surfaces plus réduites. Ici, l'avantage réside dans l'espace, la maturité du jardinage et l'absence de frais de promotion immobilière. Contrairement aux résidences de plaine, l'altitude offre une vue dégagée et une température plus clémente, ce qui peut justifier le prix par rapport à des biens plus récents sans vue mer. La pente est le compromis principal par rapport aux zones plates de Mijas Costa.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le quartier historique de Benalmádena Pueblo. L'altitude de 263 mètres place le bien au-dessus de la ligne côtière. La pente descendante vers la mer est de 10,6 %. Les commodités quotidiennes se trouvent à moins de 400 mètres. Le golf de Benalmádena Pitch & Putt est accessible à 1,2 km. Cette position combine le caractère du village andalou avec la proximité des infrastructures touristiques de la côte.
Cette propriété répond à un besoin d'espace avec ses 5 chambres, réparties sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles. La configuration sur plusieurs niveaux offre une séparation des espaces de vie et de nuit. La présence de deux terrasses et d'une orientation sud maximise l'exposition au soleil. Le sous-sol offre un volume additionnel de 70 m², utilisable pour le rangement ou une pièce de vie supplémentaire. Le nombre de salles d'eau soutient l'occupation par un groupe familial ou numerous.
Il s'agit d'une propriété de revente achevée en 1997. La construction n'est pas considérée comme neuve, mais datant de la fin du XXe siècle. L'état général est celui d'une résidence établie, avec des installations techniques telles que la climatisation et des panneaux solaires probablement ajoutés ultérieurement. Les parties communes sont matures. La livraison est immédiate, sans délai d'attente lié à une construction en cours.
Ce projet n'offre pas d'accès direct à la plage, celle-ci étant située à 2,3 km. La topographie du terrain est très pentue, ce qui peut rendre l'accès piétonnier vers le littoral physique difficile. Il n'y a pas de piscine privée, mais un accès direct à la piscine communautaire. Le bien étant construit en 1997, les normes énergétiques ne correspondent pas aux standards des constructions neuves actuelles. Le stationnement est alloué mais n'est pas un garage fermé.
Cette configuration convient aux familles nombreuses ou aux acheteurs nécessitant plusieurs chambres pour des invités fréquents. L'absence de marches dans les parties principales facilite le quotidien, bien que la distribution sur plusieurs niveaux demande une bonne mobilité. C'est pertinent pour ceux qui cherchent une propriété clé en main sans attendre une fin de chantier. Le placement est adapté aux résidents principaux comme aux personnes utilisant la maison comme base secondaire, grâce à la gestion communautaire légère.
La propriété présente des finitions standards de l'époque de construction, avec des surfaces carrelées et des murs peints. La climatisation est installée dans toute la maison. Les placards sont intégrés. Les matériaux utilisés dans la cuisine et les salles de bains sont fonctionnels. L'installation de panneaux solaires indique une mise à jour des équipements. L'isolation thermique correspond aux régulations de 1997, inférieures aux exigences actuelles, mais compensée par l'exposition solaire. Les terrasses sont aménagées pour profiter de l'extérieur.
Le prix affiché est de 695 000 euros. Cela représente un taux d'environ 3 737 euros par mètre carré habitable. Ce tarif inclut 5 chambres et des espaces extérieurs de 50 m². Les frais de communauté sont bas, fixés à 88 euros par mois. La disponibilité est immédiate. Ce positionnement tarifaire se situe dans le segment moyen-haut pour une maison de ville avec vue mer dans cette zone spécifique de Benalmádena Pueblo.
La vie à cet endroit se rythme par l'alternance entre le calme des hauteurs et l'animation du village. Les matins commencent avec le soleil sur les terrasses supérieures. Le déplacement vers le village pour les courses se fait à pied, profitant des ruelles typiques. En soirée, la vue panoramique sur la baie et les lumières de la côte domine depuis les salons. L'après-midi peut être consacré à la piscine commune ou à une descente vers la plage, bien que la montée requière de l'énergie. L'ambiance est celle d'un quartier résidentiel stable, loin du bruit des zones touristiques front de mer, tout en y restant connecté.
L'environnement immédiat est urbain et résidentiel. On dénombre 15 restaurants et 2 pharmacies dans un rayon de 2 km. Un supermarché est présent à 366 mètres. L'accès aux soins est garanti par la présence d'un hôpital à 1 km. Le quartier offre un mélange de résidences locales et de logements touristiques. Les liaisons ferroviaires sont proches, avec la gare de Torremuelle à 1,8 km, reliant facilement Málaga et Fuengirola. La densité de services permet une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture.
La carte montre le projet implanté sur les hauteurs, en retrait de la côte. On visualise clairement la distance vers la ligne de mer et la route principale A-7. Les points d'intérêt comme le golf et le supermarché apparaissent proches. La courbe de niveau indique la forte pente vers la plage. La position stratégique entre l'aéroport et le village est visible géographiquement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Pueblo se positionne entre les zones touristiques de Torremolinos et Fuengirola. C'est un pôle central sur la côte ouest de Málaga. Le village sert de tête administrative et culturelle de la commune. La localisation permet un accès équilibré entre l'agglomération de Málaga à l'est et les zones résidentielles de Mijas à l'ouest. Cette centralité en fait un carrefour pratique pour explorer toute la région.
L'aéroport de Málaga se trouve à environ 10 km en ligne droite, soit un trajet rapide de 15 minutes par voie routière en dehors des heures de pointe. Les plages les plus proches, Playa de Arroyo Hondo et Playa Bonita, sont à 2,3 km. L'accès routier est direct via l'A-7. Les golfs de la région, comme Benalmádena Pitch & Putt, sont à moins de 1,5 km. Les ports de plaisance, comme celui de Fuengirola, sont accessibles en 15 minutes de voiture.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec 3 891 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 17,1 °C. L'altitude de 263 mètres apporte une légère fraîcheur nocturne en été par rapport au littoral immédiat. Le zwemseizoen dure environ 4 mois. L'exposition sud assure un ensoleillement maximal des terrasses. La topographie vallonnée offre une protection naturelle contre certains vents, tout en créant un cadre visuel dominé par la végétation locale et la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages à proximité sont de type urbain, situées à environ 2,3 km. Aucune ne possède le Pavillon Bleu mentionné dans les données directes, mais elles offrent les services standards de la Costa del Sol. Les installations de sport sont abondantes, avec le Club Hockey Benalmadena à 1,4 km et plusieurs centres polyvalents. Le golf est une activité centrale avec trois parcours dans un rayon de 8 km. Les points de vue naturels, comme le Mirador del Madroño, sont accessibles pour la randonnée à moins de 4 km.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.3°C | 62 mm |
| Février | 10.6°C | 64 mm |
| Mars | 12.6°C | 53 mm |
| Avril | 14.5°C | 36 mm |
| Mai | 16.7°C | 33 mm |
| Juin | 20.8°C | 7 mm |
| Juillet | 24.2°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 2 mm |
| Septembre | 21.3°C | 9 mm |
| Octobre | 17.5°C | 52 mm |
| Novembre | 13.6°C | 77 mm |
| Décembre | 11.0°C | 71 mm |
Très escarpé
Ref: VL981713
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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