Dit project biedt twee ontwikkelingspercelen (SUS-CA.20) in Santa Rosalía, Málaga, met een totale oppervlakte van 5.509 m². De locatie is landinwaarts gesitueerd in een stedelijke omgeving die in ontwikkeling is, nabij het Technologisch Park van Andalusië. De percelen zijn bestemd voor vrij residentieel gebruik met lage dichtheid, wat geschikt is voor de ontwikkeling van eengezinswoningen. Er is sprake van actieve aansluitingen op water, elektriciteit en riool, en de percelen beschikken over een eigen waterput en irrigatierechten. De nabije omgeving biedt voorzieningen op loopafstand, waarbij de luchthaven van Málaga op 8,5 kilometer afstand ligt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in Santa Rosalía, een woonwijk in de gemeente Málaga. De ligging is landinwaarts, met het Technologisch Park in de directe nabijheid. Het is een stedelijke omgeving met een basisvoorzieningenniveau binnen handbereik, waaronder een apotheek en supermarkten op minder dan 250 meter. De historische binnenstad van Málaga is per auto bereikbaar in circa 20 minuten.
Met een oppervlakte van ruim 5.500 m² biedt dit project de mogelijkheid tot de realisatie van een woonprogramma met een grote tuin en buitenruimte. De huidige bebouwing omvat twee bestaande huizen respectievelijk 100 m² en 37 m², die gebruikt kunnen worden tijdens de bouwfase of als tijdelijke accommodatie. De aanwezigheid van een eigen waterput en fruitbomen ondersteunt een leefstijl gericht op buitenleven en zelfvoorziening.
De percelen zijn geclassificeerd als 'sectoriseerbaar bouwland' voor vrij residentieel gebruik. Dit betekent dat er gebouwd mag worden volgens de geldende stedenbouwkundige regelgeving voor deze sector. Er zijn geen beperkende algemene of lokale stelsels of openbare voorzieningen die de percelen aantasten. De bestaande woningen zijn feitelijk in gebruik en de nutsvoorzieningen (water, licht, riool) zijn actief, wat een directe start van ontwikkelingsactiviteiten mogelijk maakt.
De locatie is niet direct aan zee gelegen; het dichtstbijzijnde strand (Playa de la Misericordia) bevindt zich op een afstand van 12 kilometer. Hoewel de omgeving stedelijk is, bevindt het project zich in een gebied in ontwikkeling (Sector SUS-CA.20), wat betekent dat de directe omgeving nog in beweging is. Voor dagelijkse voorzieningen op hoger niveau is aangewezen op het centrum van Málaga of omliggende wijken. Er zijn geen gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad of fitnessruimte aanwezig.
Ref: VL194209
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij investeerders die kijken naar ontwikkelingsmogelijkheden in een gebied dat aangemerkt wordt als een 'zone met hoge groeiprojectie'. De combinatie van grondaankoop en de aanwezigheid van reeds bestaande, bewoonbare structuren maakt het mogelijk om een gefaseerde aanpak te hanteren: de huidige huizen kunnen direct gebruikt worden voor verhuur of eigen gebruik, terwijl de vergunningentraject voor nieuwe bouw lopen. Ook voor particulieren die op zoek zijn naar een 'finca' dicht bij de stad, maar niet in de binnenstad, biedt dit een oplossing. De grootte van het perceel vereist echter een zekere betrokkenheid bij onderhoud van tuin en terrein. De ligging nabij het Technologisch Park kan aantrekkelijk zijn voor diegenen die een professionele binding hebben met de tech-sector in Málaga.
De huidige bebouwing op het terrein bestaat uit twee traditioneel gebouwde huizen. Huis 1 (100 m²) beschikt over een indeling met twee slaapkamers, een woonkamer, keuken en twee badkamers. Huis 2 (37 m²) heeft een kleinere indeling met een leefruimte, slaapkamer en badkamer. De afwerking is functioneel en dateert van eerdere bouwfases, wat renovatie of modernisering vereist afhankelijk van de wensen van de gebruiker. De nutsvoorzieningen zijn reeds aangesloten op het netwerk, wat de technische staat van de panden bevestigd als 'operationeel'. Voor nieuwe ontwikkeling gelden de huidige Spaanse bouwnormen (CTE), die eisen stellen aan isolatie en duurzaamheid.
De vraagprijs voor de gecombineerde percelen bedraagt €1.490.000. Dit is een vast tarief voor de gehele oppervlakte van 5.509 m². De kosten omvatten de landwaarde en de bestaande bebouwing. Er zijn geen aanvullende urbanisatiekosten van toepassing die direct aan de perceelgrenzen liggen. Indien men kiest voor verdere ontwikkeling van nieuwe woningen, dienen de kosten voor bouwvergunningen en constructie apart te worden begroot.
Santa Rosalía functioneert als een verbinding tussen het stadscentrum van Málaga en de landelijke gebieden in het noorden. De wijk is gesitueerd aan de voet van de uitlopers van de Montes de Málaga, wat betekent dat men zich hier in een overgangszone bevindt. De dagelijkse realiteit kenmerkt zich hier door een mix van permanente bewoning en ontwikkelingsactiviteiten. De nabijheid van het Technologisch Park ( Parque Tecnológico de Andalucía ) zorgt voor een stroom van kenniswerkers en geeft de regio een dynamisch karakter. Voor de bewoner betekent dit dat men in een relatief rustige, landelijke setting woont met de voordelen van de stad op korte afstand. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar in de regio wijst op een actieve gemeenschapszin met tradities die het ritme van het jaar bepalen. De lange zwemseizoenperiode (5 maanden) maakt het mogelijk om het buitenleven een groot deel van het jaar te genieten.
De wijk Santa Rosalía biedt voorzieningen die essentieel zijn voor het dagelijks leven. Op minder dan 250 meter afstand bevindt zich een apotheek en een supermarkt (105 meter), wat praktische boodschappen en medische eerste hulp direct toegankelijk maakt. Voor meer uitgebreide winkels en horeca is men aangewezen op het nabijgelegen stadscentrum of de wijken rondom het Technologisch Park. De infrastructuur rondom Málaga zorgt voor een goede verbinding. De ligging aan de rand van de stad zorgt voor minder verkeersdruk dan in het centrum, maar de toegangswegen naar de A-7 en de nationale weg N-340 zijn snel bereikbaar. De aanwezigheid van meerdere OV-haltes (50 in een straal van 1km en 10 lijnen) onderstreept de bereikbaarheid zonder auto, hoewel een auto wenselijk is voor zware boodschappen.
De kaart toont de positie van het perceel in relatie tot het Technologisch Park van Andalusië (noordzijde) en de luchthaven (zuidwestzijde). De groene zone rondom de wijk duidt op de overgang naar het natuurgebied van de Montes.
Santa Rosalía is onderdeel van het district Churriana in Málaga en bevindt zich strategisch tussen de internationale luchthaven en het stadscentrum in. De positie ten opzichte van de Costa del Sol is uniek; men woont hier 'inland' maar met alle voorzieningen van de kustregio op minder dan 15 minuten rijden. In vergelijking met de kustplaatsen zoals Torremolinos of Benalmádena, is hier sprake van een meer lokale, minder toeristische woonsfeer.
De afstanden in deze analyse zijn hemelsbreed berekend. Het strand van Málaga (Playa de la Misericordia) is gelegen op circa 12 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op een afstand van 8,5 kilometer, wat betekent dat vliegreizen en logistieke verbindingen zeer dichtbij zijn. Golf faciliteiten zijn aanwezig in de regio, met Club de Golf de Guadalhorce op 5,0 kilometer afstand. Voor noodsituaties is het ziekenhuis op 3,8 kilometer gelegen. Treinstations zoals Cártama (3,5 km) en Campanillas (3,6 km) bieden verbindingen richting de kust en het hinterland.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Campanillas | 3,5 km |
| Cártama | 3,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het perceel ligt op een hoogte van 31 meter boven de zeespiegel. De omgeving heeft een gemiddelde jaartemperatuur van 18,4°C, met historische zonuren die rond de 3.871 liggen. Dit klimaat ondersteunt het hele jaar door buitenaanwezigheid. De aanwezigheid van olijfbomen en fruitbomen op het terrein is een directe weerspiegeling van het vruchtbare klimaat in deze regio. De ligging biedt beschutting tegen de wind van de zee, maar profiteert van de luchtvochtigheid uit de vallei.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Voor strandliefhebbers biedt de locatie toegang tot de stranden van Málaga. Playa de la Misericordia, Playa Campo de Golf en Playa Sacaba Beach liggen allen op 12 kilometer afstand. Deze stranden zijn bereikbaar per auto in circa 15-20 minuten. De golfmogelijkheden in de omgeving zijn divers. Naast Club de Golf de Guadalhorce (5 km) liggen ook Lauro Golf (10 km) en Club de Golf Málaga Parador (12 km) binnen bereik. Voor recreatie op het water is de haven van Málaga bereikbaar voor boten en watersport.
Bron: OpenStreetMap
Santa Rosalía is onderdeel van het district Churriana in Málaga en bevindt zich strategisch tussen de internationale luchthaven en het stadscentrum in. De positie ten opzichte van de Costa del Sol is uniek; men woont hier 'inland' maar met alle voorzieningen van de kustregio op minder dan 15 minuten rijden. In vergelijking met de kustplaatsen zoals Torremolinos of Benalmádena, is hier sprake van een meer lokale, minder toeristische woonsfeer.
Santa Rosalía kan verwijzen naar:
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.2°C | 62 mm |
| Februari | 11.7°C | 64 mm |
| Maart | 13.9°C | 53 mm |
| April | 16.1°C | 36 mm |
| Mei | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.5°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 18.9°C | 52 mm |
| November | 14.7°C | 77 mm |
| December | 11.9°C | 71 mm |
In vergelijking met projecten in kustplaatsen als Mijas of Fuengirola, biedt Santa Rosalía een landelijker karakter tegen een lagere prijs per vierkante meter voor de grond, echter liggen de prijzen voor nieuwbouwappartementen in deze kustplaatsen vaak lager dan de aankoopprijs van dit agrarische perceel. Projecten zoals 'Arosa' in Mijas of 'Waterfall Residences' in Fuengirola bieden turnkey appartementen met faciliteiten (pools, gym) vanaf €490.000. Het project in Santa Rosalía vereist een investering van €1.49 miljoen aan de voorkant voor grond, waarna bouwkosten volgen. Dit maakt het project met name interessant voor kopers die de wens hebben om een uniek, landgoedachtig huis te creëren dat qua grootte en privacy niet vergelijkbaar is met standaard appartementen aan de kust. De ligging is dichter bij het stadscentrum van Málaga en de luchthaven dan de meeste projecten in Fuengirola of Mijas, wat voor sommige werkenden een voordeel kan zijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
