Този имот представлява парцел от около 7 000 m² в градската зона Torremuelle, община Беналмадена, провинция Малага. Парцелът попада в регулаторен план, който позволява строителство на самостоятелни къщи, с възможност за реализиране на три вили. Локацията е утвърдена жилищна зона на около 800 метра от плажа Playa Bonita и на 12 км от летище Малага. В близост се намират супермаркет (444 м), аптека (1,5 км) и болница (2,3 км). Важно ограничение: парцелът все още няма изградено пътно подсъединяване, нито водоснабдяване и електричество.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Torremuelle е жилищен район между Беналмадена и Фуенхирола, разположен на ниска надморска височина (35 м) с умерен наклон към морето (3,1%). Плажът Playa Bonita е на около 800 метра. Районът разполага с 5 линии обществен транспорт и около 50 спирки, което прави зоната достъпна без личен автомобил за повечето ежедневни дестинации.
Парцелът е насочен към купувачи, търсещи възможност за индивидуално строителство в утвърдена крайбрежна зона. Размерът от 7 000 m² позволява реализиране на до три отделни вили. Продуктът е насочен към инвеститори и хора с планове за персонализиран проект, а не към тези, които търсят завършена готова за нанасяне резиденция.
Става дума за парцел, а не за завършена сграда. Бъдещото строителство изисква получаване на разрешения съгласно местния градоустройствен план. Данните посочват възможност за три самостоятелни къщи. Тъй като липсват водоснабдяване, електричество и пълно пътно подсъединяване, срокът за реализация зависи от допълнителни инфраструктурни стъпки.
Проектът не предлага завършени жилищни единици, спални или бани. Няма налични комуникални връзки: без изграден пълен пътен достъп, без вода и без електричество. Няма данни за общностни съоръжения, басейни или озеленяване. Всички бъдещи подобрения зависят от инвестиция и разрешителни от страна на купувача.
Ref: VL699222
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Парцелът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, инвеститор, който търси земя с регулация за реализиране на няколко обекта в утвърдена крайбрежна зона, където готови жилища от сходен клас се продават между 200 000 и 270 000 евро на брой. Второ, купувач, който иска да построи персонализирана вила близо до морето в район с готова социална инфраструктура, училище, магазини, ресторанти и обществен транспорт. Трето, семейство или група от роднини, планиращи да разделят терена на няколко дома. Продуктът не подхожда за тези, които търсят бързо нанасяне, готово жилиство или обект с ниска начална инвестиция: липсата на вода, електричество и пълен пътен достъп означава, че всяка реализация изисква допълнителен капитал, време и административни процедури. Също така не е подходящ за купувачи, разчитащи на ипотечно финансиране на земята без ясен план за строителство, тъй като банки в Испания обикновено прилагат по-строги критерии към парцели без комуникации. Липсата на спални и бани в описанието отразява същината на продукта: става дума за земя, а не за сграда.
Тъй като продуктът е парцел, не съществува вътрешна довършителна работа, материали или технически инсталации за оценка. Данните за енергийна ефективност не са приложими до момента на проектиране на бъдещите сгради. Качествените параметри, релевантни за покупката, са свързани с терена и регулацията: площ от около 7 000 m², разположение в градска зона с разрешено строителство на самостоятелни къщи, възможност за до три вили и установен жилищен характер на околността. Физическите характеристики включват надморска височина от 35 метра и умерен наклон към морето (3,1%), което влияе върху бъдещото проектиране, фундаменти и достъп. Критичен елемент от техническа гледна точка е отсъствието на присъединявания към водоснабдителна и електрическа мрежа, както и липсата на пълен пътен достъп, тези елементи трябва да бъдат изследвани в процеса на due diligence, включително техническите условия на местните доставчици. Бъдещата енергийна класа на сградите зависи изцяло от проекта, който купувачът разработи след покупката. Всички въпроси относно допустимата застроителна площ, височини и разстояния следва да бъдат проверени в градоустройствения план на община Беналмадена.
Цената на парцела е 495 000 евро, което при размер от 7 000 m² съответства на около 71 евро на квадратен метър земя. Възможността за застрояване с три вили разпределя стойността на три бъдещи обекта, което е отправна точка при калкулации за жизнеспособност на проекта. За сравнение, завършени нови жилища в сравними райони на Costa del Sol се предлагат от около 205 000 до 270 000 евро за единица. Този парцел не включва строителни разходи, разрешения, инфраструктурни присъединявания или данъци върху покупката.
Torremuelle е част от крайбрежната ивица между Беналмадена Коста и Фуенхирола, зона с установена жилищна тъкан, смесица от постоянни жители и втори домове. Парцелът се намира в регулаторна жилищна територия, застрашена от хълмист терен с озеленени участъци и частни басейни, както се вижда от въздушни снимки на района. Това е контекст, в който преобладават самостоятелни къщи с градини, а не плътна апартаментна застрояване. Всекидневната логика на района се определя от близостта до морето: плажовете Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo и Playa Las Viborillas са на между 0,8 и 1,3 км. Супермаркет на 444 метра прави пазаруването възможно пеша. В радиус от 2 км се намират 27 ресторанта, 3 аптеки, 2 банки и 4 кафенета, достатъчна гъстота за целогодишно живеене без сезонни прекъсвания. Общественият транспорт с 5 линии и 50 спирки осигурява връзка с центъра на Беналмадена и Фуенхирола. За бъдещите собственици на парцела това означава, че строителството може да се превърне в целогодишна резиденция, а не само във ваканционен обект. Спортната инфраструктура включва клуб по хокей на 1,4 км и тенис кортове на 3,4 км. Марина Пуерто Депортиво де Фуенхирола е на 6 км.
Околността предлага целогодишна функционалност: супермаркет на 444 метра, аптека на 1,5 км, болница на 2,3 км и основно училище в радиус от 2 км. В същия радиус се намират 27 ресторанта, което е показателно за плътна търговска структура, типична за крайбрежните зони с постоянни жители. Общественият транспорт е представен от 5 линии и около 50 спирки, което позволява придвижване без автомобил към Беналмадена и Фуенхирола. За зареждане на електрически автомобили съществува суперзарядна станция във Фуенхирола на 2,3 км. Климатът с годишна средна температура от 17,9°C и около 3 891 слънчеви часа годишно определя извънквартирен начин на живот през по-голямата част от годината. Районът е разположен на ниска надморска височина с умерен наклон, което прави пешеходното придвижване към плажа (0,8 км) практично, макар и с известно изкачване при връщане.
На картата парцелът се намира в градската зона Torremuelle, на няколко стотин метра от крайбрежната ивица между Беналмадена и Фуенхирола. Видими са разстоянията до плажовете, супермаркета, голф терените и летището Малага. Фонът от хълмове и морето характеризира региона, съчетание от зеленина и крайбрежие, типично за тази част от Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Torremuelle заема позиция между Беналмадена Коста и Фуенхирола, на около 20 км югозападно от Малага. Районът функционира като жилищен буфер между двата по-големи туристически центъра, с по-ниска плътност на застрояване. Фуенхирола, с марината си и търговска структура, е на около 6 км. Центърът на Беналмадена с Arroyo de la Miel и неговата инфраструктура е на няколко километра в североизточна посока. Това позициониране комбинира спокойствието на установен жилищен квартал с достъп до услугите на два града.
Най-близкият плаж, Playa Bonita, се намира на около 800 метра. Допълнителни плажове, Playa de Arroyo Hondo (1,1 км) и Playa Las Viborillas (1,3 км), разширяват избора в непосредствена близост. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 12 км по права линия, което съответства на воз от около 15, 20 минути с автомобил. Голф съоръженията включват Golf Benalmadena Pitch & Putt на 2,7 км и два 18-лункови терена на 9,1 км (Campo Los Lagos и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). Марината на Фуенхирола е на 6 км. Летището в Гибралтар е на около 84 км, а Аликанте, на около 402 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват годишна средна температура от 17,9°C, с диапазон между 12°C и 26°C, мека зима и горещо, но не екстремно лято. Слънчевите часове възлизат на около 3 891 годишно, един от високите стойности за континентална Европа. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20°C продължава около четири месеца, приблизително от юни до октомври. Теренът се намира на 35 метра надморска височина с наклон от 3,1% към морето, това осигурява визуален контакт с крайбрежието от подходящо проектирани жилища. Озелененият хълмист пейзаж около парцела, видим на наличните снимки, създава градинска среда с частни басейни и ниска плътност на застрояване.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус до 1,3 км се намират три плажа: Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo и Playa Las Viborillas, крайбрежна ивица с барети и ресторанти, типична за община Беналмадена. Голф options включват Pitch & Putt в Беналмадена на 2,7 км, подходящ за кратка игра, и два пълни игрища на 9,1 км. Спортната инфраструктура обхваща клуб по хокей на поляна (1,4 км), клуб по racket спортове (3,4 км) и общински спортен комплекс Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 км). Водните спортове и разходките с лодка са достъпни през марината на Фуенхирола на 6 км. Рекреативният профил на района е балансиран между плаж, голф и семейни спортни дейности.
Източник: OpenStreetMap
Torremuelle заема позиция между Беналмадена Коста и Фуенхирола, на около 20 км югозападно от Малага. Районът функционира като жилищен буфер между двата по-големи туристически центъра, с по-ниска плътност на застрояване. Фуенхирола, с марината си и търговска структура, е на около 6 км. Центърът на Беналмадена с Arroyo de la Miel и неговата инфраструктура е на няколко километра в североизточна посока. Това позициониране комбинира спокойствието на установен жилищен квартал с достъп до услугите на два града.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.7°C | 62 mm |
| Февруари | 12.1°C | 64 mm |
| Март | 14.1°C | 53 mm |
| Април | 16.0°C | 36 mm |
| Май | 18.2°C | 33 mm |
| Юни | 22.3°C | 7 mm |
| Юли | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.8°C | 9 mm |
| Октомври | 19.0°C | 52 mm |
| Ноември | 15.1°C | 77 mm |
| Декември | 12.4°C | 71 mm |
Умерен
Пазарът на готови нови жилища в региона предлага референтни точки. Aquamar в Torre del Mar стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 евро. При тези цени купувачът получава завършен обект с довършителни работи, комуникации и обикновено общностни зони. Torremuelle парцелът следва различна логика: инвестицията от 495 000 евро за земята се разпределя върху три бъдещи обекта, при което стойността на парцела за вила възлиза на около 165 000 евро, към което се добавят строителни разходи, разрешения, данъци и инфраструктурни присъединявания. Този модел е характерен за сегмента на самостоятелно строителство, където крайният продукт може да надвиши пазарната стойност на масовите нови комплекси, но носи по-висока рискова и времева тежест. В сравнение с вътрешността на провинцията, Torremuelle предлага крайбрежно позициониране с 35 метра надморска височина, по-близо до морето от хълмисти зони като по-горните части на Mijas или Estepona. В сравнение с чисто туристическите ядра на Беналмадена Коста, районът поддържа по-ниска плътност на застрояване с преобладаване на самостоятелни къщи. Трансакциите в района, около 800 на местно ниво, са показател за активен вторичен пазар, което е релевантно при бъдеща продажба на реализираните обекти. Позицията между Фуенхирола и Беналмадена осигурява достъп до две търговски и обслужващи структури, комбинация, която при парцелни инвестиции в по-отдалечени зони обикновено липсва.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID