Stavební pozemek o rozloze přibližně 7.000 m² se nachází v urbanizované oblasti Torremuelle v Benalmádeně, provincii Málaga. Pozemek leží v plánovací zóně, kde jsou povolovány samostatné rodinné domy, s teoretickou možností výstavby tří vil. Cena začíná na 495.000 €. Torremuelle je etablovaná rezidenční oblast mezi Benalmádenou a Fuengirolou, přibližně 12 km od letiště Málaga. Nejbližší pláž Playa Bonita leží ve vzdálenosti asi 762 metrů. Pozemek zatím nemá napojení na vodovod a elektrickou síť ani plné silniční napojení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v ulici Calle Alpujarras v Torremuelle, rezidenční oblasti na pobřeží mezi Benalmádenou a Fuengirolou. V okolí se nacházejí supermarkety (444 m), restaurace a škola. Pláž Playa Bonita je vzdálena přibližně 0,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží asi 12 km vzdušnou čarou.
Objekt je určen pro developery nebo investory, kteří hledají pozemek pro výstavbu až tří samostatných domů v etablované rezidenční zóně. Nejedná se o hotovou nemovitost, kupující pořizuje stavební parcelu bez inženýrských sítí. Každé bydlení zde vznikne až budoucí výstavbou podle místních stavebních předpisů.
Pozemek je v kategorii dokončených (existing), nejde o novou výstavbu ani o projekt v přípravě. Datum dokončení 1970 je v registru uvedeno jako registrační údaj pozemku, nikoli jako termín budoucí stavby. Jakákoli výstavba vyžaduje samostatné povolení a časový plán nelze určit.
Pozemek nemá napojení na vodovod ani elektrickou síť a chybí plné silniční napojení. Nejsou zde žádné ložnice, koupelny ani stavby. Vybavení jako bazén, terasy, garáž nebo energetický štítek neexistují, dokud neproběhne výstavba. Náklady na inženýrské sítě nese budoucí vlastník.
Ref: VL699222
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pozemek odpovídá situacím, kdy kupující hledá stavební parcelu pro development v etablované rezidenční oblasti s pobřežní polohou. Typické scénáře: investor plánující výstavbu až tří vil pro následný prodej nebo pronájem; kupující, který chce se stavět vlastní dům na velkém pozemku a zbylou část eventuálně využít či prodat; developer hledající menší projekt v lokalitě s dobrým napojením na letiště (12 km) a místní vybavenost. Scénáře, kterým pozemek nevyhovuje: hledání hotového bydlení nebo nemovitosti k okamžitému užívání; kupující s omezeným rozpočtem, který nemůže nést náklady na inženýrské sítě a výstavbu; osoby, které vyžadují nemovitost s okamžitou pronajímatelností. Podstatnou roli hraje tolerance rizika a časového horizontu: bez napojení na vodu a elektřinu nelze určit termín dokončení žádné stavby. Znalost místních stavebních předpisů, vyjednávání s poskytovateli sítí a architektonická příprava jsou zde podmínkou, nikoli volbou. Pro částečný přesun či rekreační účely bez developmentových záměrů je pozemek funkčně nevyužitelný do doby výstavby.
U stavebního pozemku se pojmy kvality a afinitace nevztahují na hotový produkt, protože žádná stavba neexistuje. V úvahu přicházejí pouze objektivní charakteristiky pozemku: rozloha přibližně 7.000 m², poloha v urbanizační zóně Torremuelle s povolením výstavby samostatných domů, výška 35 m n. m. a sklon k moři 3,1 %, mírný sklon, který u výstavby obvykle nevyžaduje rozsáhlé terénní úpravy, avšak to je nutno potvrdit geodetickým průzkumem. Technický stav pozemku je definován absencí inženýrských sítí: chybí napojení na vodovod, elektrickou síť i plné silniční spojení. To znamená, že kvalita budoucího developmentu bude zcela záležitostí projektu kupujícího, od zvoleného stavebního standardu přes energetickou účinnost až po materiály. Půdní podmínky, únosnost a případná rizika (sesuvy, zaplavení) v této svahové lokalitě doporučuje se ověřit geotechnickým posudkem před nákupem. Registrační údaj dokončení 1970 se vztahuje k evidenci pozemku, nikoli k jakékoli stavbě.
Cena pozemku je uvedena jako „od" 495.000 €, což při rozloze 7.000 m² představuje přibližně 71 €/m². Cena se vztahuje výhradně na samotnou parcelu; náklady na připojení inženýrských sítí, projektovou dokumentaci, povolení a výstavbu tří vil nejsou zahrnuty. Pro srovnání: hotové novostavby v okolních projektech Costa del Sol začínají od 205.000 € (Lantana Residencial, Mijas) až 269.950 € (Aquamar, Torre del Mar) za jednotku, celkové investice do developmentu tedy výrazně převyšují pořizovací cenu pozemku.
Torremuelle je klidná rezidenční oblast na svazích mezi Benalmádenou a Fuengirolou, s výhledy na moře a zelenou krajinu, dřevěné domy, bazény a vegetace jsou na leteckých snímcích dobře viditelné. Pozemek se nachází v urbanizační zóně s povolenou výstavbou samostatných domů. S rozlohou 7.000 m² a teoretickou možností tří vil jde o jeden z větších pozemků v této lokalitě. Pro budoucí obyvatele znamená poloha na výšce 35 m n. m. s mírným sklonem k moři (3,1 %) kombinaci pobřežní blízkosti a rezidenčního klidu. Denní vybavenost je dostupná pěšky: supermarket do 450 m, lékárna 1,5 km, nemocnice 2,3 km. V okruhu 2 km se nachází 27 restaurací, 4 kavárny, 2 banky a 3 lékárny. Dopravní obslužnost zajišťuje 5 linek MHD s 50 zastávkami v okolí, takže oblast je využitelná i bez auta. Pro investora je podstatná skutečnost, že pozemek zatím nemá napojení na vodu a elektřinu, připojení sítí je prvním krokem před jakoukoli výstavbou a jeho náklady a termíny je nutno ověřit u místních poskytovatelů. Lokalita je etablovaná, s fungující zástavbou v okolí, což snižuje riziko z hlediska charakteru okolí, nikoli však z hlediska technické infrastruktury samotného pozemku.
Budoucí život v lokalitě Torremuelle se odehrává v městském prostředí s volně dostupnou vybaveností. Supermarket leží 444 m od pozemku, lékárna 1,5 km a nemocnice 2,3 km. V okruhu 2 km funguje 27 restaurací, 4 kavárny a 2 banky. Pro rodiny se školou je v dosahu 1 základní škola. Pláž Playa Bonita je vzdálena 762 m, další pláže Arroyo Hondo (1,1 km) a Las Viborillas (1,3 km) jsou rovněž v pěší vzdálenosti. Doprava: 5 linek MTD s 50 zastávkami zajišťuje spojení podél pobřeží; kolo je vhodným dopravním prostředkem pro většinu denních cílů. Sportovní vyžití nabízí Club Hockey Benalmádena (1,4 km), tenisový Club de Raqueta (3,4 km) a sportovní centrum Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 km). Sklon terénu k moři 3,1 % znamená, že pěší cesta na pláž je mírně stoupavá při návratu. Provoz na pobřežní komunikaci může v letních měsících narůstat vlivem turistiky, mimo sezónu je oblast klidná.
Mapa ukazuje polohu pozemku v Torremuelle: pláž Playa Bonita leží asi 0,8 km jižně, supermarkety a restaurace v okruhu 500 m a letiště Málaga 12 km severovýchodně. Svahová rezidenční zástavba mezi Benalmádenou a Fuengirolou je dobře rozpoznatelná, podobně jako na dohled v Torrevieje, kde se pobřežní zástavba rovněž vine po svazích nad mořem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torremuelle leží na pobřežním pásu mezi Benalmádenou (cca 5 km severovýchodně) a Fuengirolou (cca 6 km jihozápadně), tedy v jedné z nejhustěji osídlených částech Costa del Sol. Poloha 12 km od letiště AGP řadí lokalitu do bezprostředního zázemí metropolitní oblasti Málaga. Oproti vnitrozemským oblastem Mijas či Estepony nabízí kratší dojezdové vzdálenosti; oproti centrum Benalmádény či Fuengiroly zase klidnější svahový charakter zástavby. Pro development z této polohy plynou běžné cenové reference okolního trhu s 800 evidovanými transakcemi v lokalitě.
Pozemek leží v oblasti s dobrou dosažitelností klíčových cílů. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 12 km vzdušnou čarou, což zajišťuje mezinárodní dostupnost. Gibraltar leží 84 km, Alicante 402 km. Pláže: Playa Bonita 0,8 km, Playa de Arroyo Hondo 1,1 km, Playa Las Viborillas 1,3 km. Golf: Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,7 km; fullsize hřiště Campo Los Lagos a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9,1 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de Fuengirola leží 6,0 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Supercharger Fuengirola 2,3 km. Nákup, zdravotnictví a školy jsou v okruhu 2,3 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Torremuelle odpovídá středozemnímu pobřeží s celoročním průměrem 17,9 °C a rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historický údaj slunečního svitu činí 3.891 hodin ročně, vysoká hodnota i ve srovnání s jinými oblastmi Španělska. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce. Pozemek leží 35 m n. m. na svahu s mírným sklonem 3,1 % k moři. Tato kombinace nadmořské výšky a jižní orientace pobřeží zajišťuje v zimě mírné teploty a v létě přímořské osvěžení. Zelený svahový charakter okolí s vegetací a výhledy na moře je patrný ze snímků lokality.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa Bonita (0,8 km), následovaná Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) a Playa Las Viborillas (1,3 km), všechny v pěší vzdálenosti od pozemku. Údaje o modrých vlajkách pro konkrétní pláže v okolí nejsou k dispozici. Golfová nabídka zahrnuje Pitch & Putt Benalmádena (2,7 km) pro krátkou hru a dvě fullsize hřiště ve vzdálenosti 9,1 km (Campo Los Lagos, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). Sportovní infrastrukturu doplňuje Club Hockey Benalmádena (1,4 km), Club de Raqueta (3,4 km) a Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 km). Jachtařský přístav Puerto Deportivo de Fuengirola (6,0 km) nabízí vodní sporty a kotviště.
Zdroj: OpenStreetMap
Torremuelle leží na pobřežním pásu mezi Benalmádenou (cca 5 km severovýchodně) a Fuengirolou (cca 6 km jihozápadně), tedy v jedné z nejhustěji osídlených částech Costa del Sol. Poloha 12 km od letiště AGP řadí lokalitu do bezprostředního zázemí metropolitní oblasti Málaga. Oproti vnitrozemským oblastem Mijas či Estepony nabízí kratší dojezdové vzdálenosti; oproti centrum Benalmádény či Fuengiroly zase klidnější svahový charakter zástavby. Pro development z této polohy plynou běžné cenové reference okolního trhu s 800 evidovanými transakcemi v lokalitě.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 62 mm |
| Únor | 12.1°C | 64 mm |
| Březen | 14.1°C | 53 mm |
| Duben | 16.0°C | 36 mm |
| Květen | 18.2°C | 33 mm |
| Červen | 22.3°C | 7 mm |
| Červenec | 25.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.8°C | 9 mm |
| Říjen | 19.0°C | 52 mm |
| Listopad | 15.1°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 71 mm |
Mírný
V regionálním srovnání se pozemek v Torremuelle odlišuje od běžných novostaveb na Costa del Sol svým charakterem developmentové parcely. Srovnatelné rezidenční projekty v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269.000 €), nabízejí hotové bytové jednotky, zatímco zde kupující pořizuje surový pozemek za 495.000 € s nutností dalších investic do sítí a výstavby. Celková investice do tří vil tak může přesáhnout 1,5, 2 mil. € v závislosti na stavebním standardu. Polohově se Torremuelle nachází v hustším pobřežním pásmu mezi Benalmádenou a Fuengirolou, tedy blíže letišti AGP (12 km) než Mijas Costa nebo Estepona. Oproti vnitrozemským lokalitám nabízí kratší vzdálenosti k vybavenosti, 27 restaurací a supermarket v okruhu 2 km. Medální příjem v provincii (16.450 €) ukazuje, že lokální kupující síly jsou omezené a poptávka po vilách v této cenové kategorii bude pravděpodobně převážně mezinárodní. Evidovaných 800 transakcí v lokalitě potvrzuje aktivní trh. Klíčovým rozlišujícím faktorem zůstává technický stav pozemku: zatímco srovnávané projekty jsou schopny okamžitého užívání, zde je časová a finanční nejistota připojení inženýrských sítí podstatnou proměnnou každého kalkulačního modelu. Pro Čechy a další středoevropské kupující je region dobře dostupný pravidelnými linkami z AGP.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID